2009，購房最好時機？_中國訪談

活動標題

2009，購房最好時機？

活動描述

嘉賓：萬人團購網創始人鄒濤
時間：1月7日10:15
簡介：金融危機當前，樓市雪上加霜。居高不下的房價，讓“三年不買房”的行動得到萬人響應；新年伊始，多項減稅降息政策又助力樓市回暖，剛性住房需求使民眾握緊錢袋的手開始猶豫。2009年，應該買房嗎？萬人團購網創始人鄒濤做客中國訪談，與您共商買房大計。新浪網提供網路支援。

文字內容：

中國網:
各位網友大家好，歡迎收看中國訪談。新年伊始，各項減稅降息的政策助力樓市回暖，多年來長期居高不下的樓市終於讓老百姓看到了一絲希望。2009年，是不是我們購房的最好時機？今天為大家請到的嘉賓是萬人團購網創始人鄒濤先生，歡迎您來到中國網。

2009-01-07 10:08:05
鄒濤:
向全國網友問好。

2009-01-07 10:17:03
中國網:
其實最早我們知道鄒濤這個名字是從2006年發起的“三年不買房”的活動開始的。到2009年，剛好是三年的時間，我想知道您當時提出“三年不買房”口號的預期與現在相比有什麼不一樣的地方？

2009-01-07 10:17:19
鄒濤:
還是有一個很大的變化。我們為什麼發起這樣一個活動，不買房是因為我們買不起房，我想作為一個負責任的公民應該去呼籲。通過我這樣的一個普通公民發出這樣一個聲音，全社會負責任的媒體都在呼籲，有良知的專家都在研究，還有中央政府的各項決策，最後大家一起努力，為老百姓解決問題。

我很欣慰地看到一點，是2007年9月全國住房工作改革會議召開以後，明確了國家從財政上、政策上要給低收入群體住房保障。我們可以看到全國的網友，不用再擔心商品房的價格上漲了，國家已經保證了大家的住房權利。

2009-01-07 10:17:49
鄒濤:
就深圳的情況來説，深圳政府也承諾在2010年以前建設14.7萬套保障房。這就意味著市場上少了14.7萬個商品房的消費對象，我們有14.7萬戶家庭不需要買高價商品房，這是一個大的轉變，説明國家的大政策有了調整。

第二，我們看到自從07年9月份，國家從金融政策、源頭上做了控制以後，這種房價瘋狂上漲的局面馬上停止了。我們客觀的評價是，06年的房價上漲不是因為老百姓的錢多了，也不是因為房子增值了，而是因為在這個期間有大量的、短期的、希望獲取暴利的事情在裏面運作，甚至是製造行業的資金都投入到這裡面了。所以06到07年的房價上漲不是非常正常的，有很大的泡沫成分在裏面。

2009-01-07 10:20:23
鄒濤:
我國從房子貸款、相關的首付標準提高了等等來看，住房的理性消費慢慢的體現出來。我想市場可以説明一切，在將來的房地産市場從98年商品房的市場改革的啟動，到2008年房地産十年的週期，我們看到它慢慢被老百姓從不接受到接受，到最後房價瘋狂上漲，到現在回歸到理性，這是一個市場的規律。我相信從2008年9月份以後，中國的房價不僅是哪一個城市，應該都會越來越向理性的方向發展，而且它的價格和市場的增值需求都會少很多泡沫的成分。我想市民通過泡沫以後，會越來越理性購房。

我們應該很高興的看到，國家在這裡面已經是三駕馬車了，將來高收入的群體可能為了改善自己的居住品質會選擇商品房，而中低收入群體甚至下崗失業的人政府有政策保障法，所以這塊的市場會越來越健康，不會像06、07年所有的市民都會擠商品房的獨木橋。國家從政策上、土地供應上、金融政策上都給房地産市場長遠、健康、規範的發展做了很好的政策上的調整。所以從這個大背景來看，我想我們應該有一種信心，就是這種基本住房權利的保障國家會越來越重視。

2009-01-07 10:27:11
中國網:
是讓每個公民都有居住權。

2009-01-07 10:30:44
鄒濤:
這是一個基本權利。

2009-01-07 10:31:02
中國網:
我們看到，去年下半年您發展了萬人購房網的平臺，影響很大。您當初預計是一萬人，結果現在已經有了7萬人註冊，您有沒有想到有這麼大的影響力？

2009-01-07 10:31:16
鄒濤:
我們做的事情是在順應民意，順應潮流，我不是什麼帶頭人，也不是有的網友説是帶頭大哥。在我們的平臺上面，“鄒濤”只是一個符號，每一個人都是鄒濤，因為每個人的渴望都是一樣的，其實我是在跟隨大家。

當時我的想法是大概有1萬人左右，參加我們組織的活動。從2008年7月10日這個平臺搭建，當時的準備也是這樣。後來受到全國市民的關注，我想這也説明瞭一個現象，就是只要是對老百姓有利的，是站在老百姓立場考慮的，大家都會來支援。

後來我們根據這種情況，根據我自己的能力範圍，我們在北京也啟動了這個平臺。未來我想會到上海、廣州、長沙、杭州等等城市，在合適的時候都會把這一套成熟的運作模式提供給全國人民。

2009-01-07 10:31:55
鄒濤:
我個人認為，只要是對老百姓有利的，只要能有效地降低老百姓買房成本的模式，我們都應該去支援，都應該一起去努力。這不是哪一個人的能力能做到的。如果説它比較受歡迎和支援的話，並不是説我作為個人有什麼號召力、影響力，最重要的是大家通過這個平臺找到了可以去交流、探索，甚至是通過市場的手段來降低成本的平臺。我想從這個意義上講，我要做的是全力以赴、不斷地運用現代的網際網路技術和好的市場手段，包括行銷手段把這個平臺維護好，逐步地、分批地解決市民的購房需求。

事實上這個平臺不只是團購的平臺，現在這個網已經是第四次的升級。在剛開始的時候，因為技術方面的原因，還有很多條件的限制，沒有辦法做到讓更多的市民參與。現在我們定位在中國首個C2B的自助非主式的團購平臺，這就讓它更公開、透明瞭。我們現在可以容納10萬個網民線上，全國的網民都可以在我們的平臺上面，我們的網民如果對哪一個樓盤有興趣，就可以直接報名，報名滿了多少人以後自動就分成一個小組，再找幾個召集人過來。這就解決了以前的大家買房都是單個的，很盲目，不了解真實的情況。現在通過這種模式就很方便，可以讓大家匯聚在一起。

2009-01-07 10:33:31
鄒濤:
我們這個平臺事實上還是預防風險的，大家可以在這個裏面相互交流，了解房産的背景。包括我們在每個樓盤上面把官方的正式情況做了解釋，這樣市民可以明明白白地去選擇房子，找到同樣對這個房子有興趣的市民去交流，一起參與進來。這樣一來，也是一種創新。

我覺得我們在做這個平臺的時候，當時有一個和諧的理念，包括現在一直在堅持，就是“居者有其屋”。因為我是一個普通的老百姓，我可以理解老百姓的感受，我們就是要實實在在地為參與的老百姓省錢。同時，我作為一個老共産黨員，我更看中的是我們始終站在國家和人民的角度。

所以我在剛開始推出這個平臺的時候，就制定了三個遊戲規則，就是三條“鐵規”。第一，不能收任何市民的報名費用，團購成功也不能收服務費。因為大家賺錢不容易。第二，絕對不能收發展商所謂的佣金和回扣，一定要保證它的公益性。第三，永遠在和諧社會的大背景下，依法有序的開展團購。這是我們一直努力堅持，長期要堅持的，而且我們歡迎全國的網友和所有的媒體朋友都來監督我們。

如果我們這樣一個平臺不保障公益性的話，我們就沒有公信力。怎麼保持它的公益性和公信力？就是做公開透明的遊戲規則，同時讓更多市民參與進來，公開參與社會的行動，只有這樣我們才能産生實際的作用。

2009-01-07 10:39:28
鄒濤:
我們看到很多市民飽受了買房被騙的苦果，有一些不負責任的從業人員讓老百姓受苦了。我想這個時代應該有一些為老百姓考慮的人出來，我希望能夠在這一塊搭建比較純潔的平臺，讓老百姓實現自己的安居樂業的夢想。

我們現在的定位越來越明確，就是老百姓將來自己管理、獨立的爭取優惠，我鄒濤只是一個符號，我只是協助大家做。曾經很多人問我，這個平臺什麼時候才是成功的。其實我內心最真實的想法就是，真正的成功是所有的老百姓都能夠安居樂業，每一個公民都能夠居者有其屋。我的這樣一個平臺沒有一個市民願意參與，我覺得那才是真正的成功，那就説明大家都有房子住了。真有這麼一天到來，我就是公德圓滿了，但是現在中國還沒有達到這樣。

中國人有一個習慣就是買房養老，我們的社會保障制度還在不斷完善，所以在買房的時候有這樣那樣的問題，房地産市場還不是特規範，有很多需要完善的地方。所以我們要做這些方面的工作。

2009-01-07 10:42:44
中國網:
搭建這樣平臺的初衷非常好，是公益性的，為老百姓提供更多的資訊。以前的資訊是不對稱的，我們知道的東西太少，所以無法理性購房，現在有了這樣一個平臺。但是我知道您從提出不買房，到現在的萬人購房，您面臨的質疑也是不斷的。尤其是您提出的是完全公益性的平臺。剛才您也提到，當初的預計是1萬的時候，已經是極限了。現在到了7萬多人，這個成本運營費用是非常大的，您如何在公益和成本運營上的兩難之間達到一個平衡點？

2009-01-07 10:45:47
鄒濤:
這個問題非常好。在中國現在是多元化的社會，我平時上網的時候特別愛看對我有質疑的觀點，同時我想大家對我的質疑是希望我把這個事情做好，我非常的感謝他們。多元化的社會有不同聲音，作為我來説，我是當事人，我有機會去學習和聆聽這些意見，我覺得非常好。

我覺得如何解決好商業和公益的衝突，如何結合好公益和個人的衝突，我一直在思考。現在我有一個比較好的優勢條件，就是現在的網際網路技術和通訊技術給我們解決了很多的難題。比如説現在幾萬人的溝通，如果靠打電話的話，根本不能解決。而現在我們可以幾萬個市民對樓盤進行個性化選擇，大家可以在網上解決。

這12年來，一直在從事民生和公益方面的活動，很多人可能認為我鄒濤是關注房價，其實不是，更多的時候我都是在關注外來建設者的權益問題等等，這些都是我一直做的。房價是我關注得很少的一部分，這幾年我給它做的是10年的規劃，從06年的為中低收入者的住房保障呼籲，到現在搭建萬人團購網，到最後進入沃爾瑪式的團購平臺。現在看到這個平臺上面，以前是以我個人名義做的，現在已經淡化了我個人，以前我是要承擔責任，現在它已經規範了，已經可以公開透明地為大家鎖定了，所以大家只是知道我是一個網站的公益形象代言人。

2009-01-07 10:46:47
鄒濤:
我想現在網際網路技術和通訊技術幫我們解決了一些難題，現在主要的成本就是人員、辦公場地、通訊費用和組織費用，這部分在北京、深圳兩地每年大概是100萬左右，開始的預計是100萬可以做五年左右，包括現在也有地方申請讓我們去，但是我們也比較慎重，因為不能做和自己努力不相符的事情。

目前來看，我這12年的感受就是要探索一種新型的公益模式，就是變奉獻為貢獻，變幫扶為服務。我一直想強調一個觀點，我們一想到公益事業就是慈善事業，公益和慈善有一個很明顯的區別。慈善是直接的捐款，但是我們不是做這樣的事情，因為我們沒有達到那一步。但是公益事業是為了公共的利益去努力。現在我們搭建這樣個平臺，我希望通過我自己的努力，以後吸引更多的有社會責任感，包括市民，大家一起去努力。做公益事業的成功就是帶動更多的人參與這個平臺。

所以下一步，我會繼續發動身邊的熱心朋友和企業家去宣揚我們的理念，可以通過市場的手段，大家可以看到我們的萬人團購網有7萬多市民。買房的市民是一個最有消費能力的群體，我們很多平臺，包括傢具、建材、裝修等平臺機構，通過贊助或者是一起和我們合辦這個平臺，可以很好的展示它的品牌形象，得到市民的一個認可，這是一種多贏的。所以我有的時候開玩笑説，我每年不用出資100萬，我就已經賺了100萬了。

2009-01-07 10:50:25
鄒濤:
比如現在甚至有一個手機品牌，這個總經理很有公益性，我們在合作。我希望把這個公益性擴大，最後讓更多人參與。所以對這個平臺的發展和持續的做公益的能力我充滿了信心。我在商業上有天賦，很多大項目我都可以運作，這種公益事業我們沒有壓力，所以我們做得很輕鬆，目前的成本控制我們盡可能通過網路方面的支援，所以這一塊我們非常有信心，而且也得到了全國志同道合者的支援。所以這個平臺一定會産生更大作用。我相信將來收益的不止是深圳和北京，甚至是全國的人民。

我們現在都在講落實科學發展觀，就是要實際的用行動體現出來。而且現在是合作的時代，只有合作才能夠創造價值。所以在我們萬人團購網上，包括市民、房地産商都是贏家，大家都可以在上面各取所需，但是我們的遊戲規則一定要清醒。在科學發展觀這個背景下面，我們再去做這樣一種符合老百姓需要的平臺，最後大家共贏，完美的結果就是市民受益，房地産受益，我們在朝著這個方向努力。

所以我們一定要合作、溝通、多贏、共贏，這一塊我相信要有足夠的運作能力去做，包括像中國網這樣的媒體也在做這樣的工作，只要你是真正的為老百姓著想，我們的老百姓一定去支援你。我現在不想説太多，我用我的行動把這個事情做好，在北京和深圳大概有1200個公民是受益的。

我們現在在平臺上搭建了萬人二手房免仲介費的交易平臺，在深圳一個地方就有好幾百個市民通過我們的平臺自己出貨，可以省很多高的仲介費用。很多市民給我發來資訊，説終於找到了“組織”。所以我自己努力地做好，調動所有的能力，而且我們現在有40多人的團隊人才，我覺得不出三年，這個平臺會發揮越來越好作用，一定會在探索和解決老百姓的住房問題上面産生非常積極的作用。因為只有安居才能樂業。

2009-01-07 10:53:28
中國網:
這也給我們提供一個新的模式，讓老百姓有其他的方式去選擇。我們也注意到，從去年開始席捲全球的金融危機給樓市雪上加霜，很多地方的房地産商都受到了比較大的打擊。這個時候，地方政府出臺一些政策來救市，您贊成這種行為嗎？據您的了解，對中國各個地方的房價變化産生了多大的影響？

2009-01-07 10:55:24
鄒濤:
有一句話説的很好，好像是香港電影《無間道》中的，“出來混總是要還的。”這個話可以很深刻地去詮釋房地産行業近兩年的變化。我們這邊報名的市民是全國各地的，有的地方的市民有反饋，包括在內部的團購都有。我想國家出臺一個救市，它不是救哪一個人，哪一個房地産商，而是救這個市場，讓市場更規範，更透明一些。有一些是對我們有利的。比如二手房降低稅費，減少交易環節，我們知道二手房交易非常麻煩的。在購買新房方面，國家能做的已經做得非常好了，這一點我們應該去支援國家所做的努力。

我們看到近兩年的房價上漲和部分的地方政府所謂的靠房地産來拉動經濟發展的觀念是分不開的。站在民生的角度看，我覺得沒有任何一個城市，或者是一個國家靠建房、賣地成為一個經濟強國。所以我認為房地産行業可以成為一個相對幫助發展經濟的産業，國家要發展，一個城市要發展，最後要以發展高科技，發展高端服務業，包括利用現代科學技術去促進城市發展，而不是靠推高房價。

2009-01-07 10:55:54
鄒濤:
所以在政策上看，國家的態度很明確，確保房地産市場的穩定，防止大起大落，這個很對。因為房價的暴漲暴跌，最後是對老百姓有損害的。深圳有一些媒體公開的數據，在2006、2007年的時候，出現一些斷供的案例，這個背後就是假按揭、假活動、零首付，他不是把這個房子作為自住的功能。我一直在説住宅就是自住的能力，不是短期獲取暴利或炒作的工具。所以地方政府的官員或者相關的政策制定者一定要很清楚的看到這個問題，我們中國這樣一個大國，房地産普通住宅的基本功能就是自住的功能，絕不能成為短期、炒作的工具，否則最後會導致大量的泡沫。

我想美國的次貸風暴已經給了我們借鑒。我相信通過國家從去年到今年的政策保障方面，房地産市場會越來越理性，越來越健康。因為這些經驗給了我們很好的指引，所以地方政府救市的問題不需要再去談更多，因為市民已經理性了，中央政府的政策很明確。所以接下來的事情就是市場歸市場，政府歸政府，政府要做好保障工作，市場把商品房的房價很自然地調節，調到什麼程度都是自然調。

2009-01-07 10:57:35
鄒濤:
我們現在看到很多房子沒有成交，就説明老百姓的真實購買能力和商品房的單價還不是成正比的。等到市場調到一定程度的時候，購買人自然就出來了。我經常和房地産行業的人，包括企業領導説，你應該知道有需求的市民才是我們房地産商的衣食父母，你要是靠炒不會成功的。真正有自主品牌的企業也意識到了這一點。

在我們萬人團購網，我們希望在這個市場中，能夠通過我們的努力，通過公民的責任和能力推動房地産市場理性的發展，同時幫助更多的有責任感的，注重品牌的房地産企業。比如通過我們的合作，可以打通房地産和市民的瓶頸，因為很多房地産不是自己賣樓，都是通過仲介，這裡面有很多誤會。所以我們通過這個平臺可以解決這個問題。

樓盤出來了，如果他追求合理的利潤，老百姓可以直接去訂房，這樣可以減少很多人的成本費用，甚至廣告都不用做了。因為有很多市民想買房，他每天都在關注我們的平臺。所以通過時代的潮流，技術的發展，整個房地産市場的行銷模式也應該做一些適當的調整。現在很多人説鄒濤是一個瘋子，不可能實現的。但是過幾年以後，我們會看到這是一個潮流。

現在電子商務做的很成功，所以我們現在的定位就是C2B的模式，從以前的B2B、B2C、C2C，我們現在探索的是最新的模式，就是C2B，就是把目標的消費群體召集起來。現在很多樓盤沒有開盤，在我們的平臺有很多市民通過這個模式在關注它。所以我們這個平臺今後可能在關注電視、鑽石等，這樣就降低了很多房地産和企業減少客戶的成本。

有的時候很多市民不知道在哪匯總，現在有這樣一個平臺以後，我覺得是可以産生很積極的作用。所以房地産市場這一塊，政府要做的是社會公平正義的守護者，做好住房的保障，維護好房地産市場的健康運作規章制度，打擊違法亂紀的行動，使商品房的市場自然去調整。政府的出發點就是這樣，所以市民不用太多的擔心。現在我們買房子隨著政策的出臺，一些稅費減了很多。

2009-01-07 11:03:56
中國網:
雖然政府、國家出臺了加大保障性住房的政策越來越多，對商品房的打擊是比較大的。有人預測，2009年商品房還要下降2成左右，而且最近我的手機可以收到商品房的短信，非常多，以前沒有這麼多，尤其從去年年底到今年年初，基本上每天我都能收到一到兩條這樣的短信。我想請您預測一下，2009年商品房的走勢是什麼樣的？

2009-01-07 11:18:35
鄒濤:
我是站在老百姓的角度和第一線接觸消費者的角度看這個問題，房價的問題沒有任何人可以算準，那是不負責任的。從06、07年的市場現狀上看，按照一般的經濟學常識，哪怕是北大的經濟學專家，他們的預測都是錯誤的，沒有人能夠算準。

但是我想有一些很實際的、指標性的，或者是第一線關注到的調研結果看，我可以和全國的網友分享。有一個大背景，就是我們的房價是從98年的商品房改革啟動，到2008年是10年，房價是十年一個週期。第二，我們的房地産通過10年的市場化發展以後所面臨的問題在06、07年暴露出來了，高層也看出了，中央也做了調整。在大的背景下，加上房地産目前的現狀，第一個週期完了以後，第二個週期勢必要開始。

現在評價09年的房價會漲還是跌，我們應該説在它已經漲了那麼多的背景下，並且這個上漲是不正常的情況下，現在應該是理性的回歸和擠泡沫的過程。很現實的一點，就是從2009年開始，應該是商品房價慢慢的向市場的理性回歸過程，慢慢的擠泡沫的過程。這個擠泡沫到底擠到什麼程度，回歸到什麼程度，是有一個參考的指標的。

2009-01-07 11:19:00
鄒濤:
這個指標很多市民可能不太清楚，在2003年國務院的23號文件住房改革工作會議以後，我們的國家政策是以商品分為主導。因為政策有兩、三年的滯後性，那個時候房價會慢慢的上漲。2003年到2005年12月，這個期間的上漲幅度比較理性，是健康的，在國際上房地産的發展每年是5%左右。但是我們現在要評價未來的房價，應該以2005年12月30日以前相對比較理性的房價為基數，然後結合06、07年兩年的經濟增長，通貨膨脹、物價上漲的指數，比如每年10%—15%，兩年應該是20%—30%。如果某個城市的房價在05年12月是相對理性的時候，是6000塊錢的均價，那麼在2006—2008年每年以10%的幅度增長，到現在的價格這是比較理性的。現在的問題是06、07年已經炒了一倍了，這是不正常的。

第一個週期完了以後，第二個週期都有一個開始的回歸理性，擠泡沫，到慢慢的去調整，整理完了以後會有一個正常的恢復發展的階段。所以在一些泡沫、炒作比較嚴重，泡沫比較厲害的城市，在09年的價格回歸理性是必然的。這是一個大的方向。

從微觀上看，每一個市民怎麼面對這個現象。我想房價，每一套房子、樓盤、位置、戶型、品質不一樣，針對的消費群眾不一樣，有的市民消費能力比較強，他就覺得這個價格可以接受，所以最後政府三駕馬車是可以理解，就是高收入者去選擇商品房，普通的工薪階層選擇政策保障性住房，沒有收入的，比較困難的可以是廉租房。在這樣的情況下，我們的市民可以看清房地産的真實價格。

2009-01-07 11:20:53
鄒濤:
因為你在一個沒有任何權利的前提下，就變得被動。我們可以看到，在非典的時期板藍根已經漲價了，但是最後還是回到原來的價格。所以從説，普通的市民在買房上有一個小小的指標，也是很實用，可以和大家分享一下，就是我們到底什麼時候買房？這裡面我們自己一定要評估自己的實際承受能力。

前兩年市民買房比較盲目，中國人有買漲不買跌的心裏，看到別人買，自己也去買。現在回過頭來看這個問題，看房價上漲的過程，我把它形象的比喻為股市的完美的做莊、出貨的過程。從開始的鼓吹一直到出貨，到最後把一些小白領、小炒家、普通的老百姓套進去。接下來樓價開始擠泡沫，開始變成負資産。在這一塊，市民應該根據自己的實際情況去選擇，不要和自己的經濟能力不相符。

我有一個和大家分享的，就是在別人已經瘋狂的時候，我們自己要開始理性，這個時候不要再去跟風。現在當所有人已經開始恐慌的時候，都在找底的時候，其實底是相對的，我們應該可以慢慢的理性分析，然後開始瘋狂。

2009-01-07 11:22:49
鄒濤:
每個人根據這個思想，如果你是自住型的話，有三個實用指標可以決定什麼時候買房。第一個指標，就是我們要的商品房，如果有保障房就不存在這個問題，應該是和自己的月供成正比的。如果我一個月有1萬的，就不要買2萬的。第二個指標，在第一個指標評估好的基礎上，用工資收入或家庭收入的40%以下來做月供。有的市民可能把80%的開支用來月供，有一個人説買房以後自己變成了孤家寡人。第三個指標，很多市民應該知道，個人買樓採取消費信貸的方式，其實成本很高，雖然現在降了一些。所以我們在供樓的時候，一定要在退休前五年把樓供完。如果男士應該在55歲之前把樓供完，女士應該在50歲之前把樓供完。有的市民是30歲買房，要供30年，這樣不但利息高，而且您到退休的時候還在供。所以這幾個標準對照一下，就知道合不合適買樓，如果有這樣理性以後，很多問題就迎刃而解了，就不會背負承重的債務。

我們很欣慰地看到，政府非常重視市民的住房保障問題，如果你的收入達不到這樣的水準，可以向政府申請政策保障法。我們也一直做這個工作，我們搭建萬人團購的平臺，就是向大家推薦符合老百姓的模式，最後推動房地産市場的理性、健康的發展，最後為老百姓的安居樂業做一份貢獻。所以是不是買房的最好時機，每個人有自己的情況，大的方面就是這樣。只有大家不盲目了，才不可能被套。

2009-01-07 11:24:15
鄒濤:
現在北京和深圳的市民有機會，可以自發地組織起來降低成本。我們這個平臺是對上買不起豪宅，對下享受不到住房保障的人群，95%的人都是企事業單位的白領，中小企業主，開店的老闆等等。我們在深圳成交了大概1200個，有的樓盤可以把裝修費省下來。大家可以通過這樣一個平臺去互助，參與一些團購，降低自己買房的成本。

首先我們不會去算命，弄清大背景以後，再根據自己的情況衡量，然後自己去選擇。09年一定會是房價越來越理性的一年，也是國家政策住房保障更完善的一年。大家不用擔心09年經濟會很困難，因為畢竟我們和美國不一樣，美國是一個負債性的國家，美國的每一個公民基本上不存錢，它是負債性的國家。但是中國不同，我們國家的儲蓄增長又高了很多，中國人還是有存錢養老的想法。現在我更擔心的是，一旦銀行儲蓄存款再流到房地産市場，那就很危險。

所以我自己總結，應該在這兩年做一些調整以後，在09年底和2010年初的時候，房地産有一個正常的走勢。對於經濟能力承受的起的市民，任何時候買房，都是根據自己的需要去做；對於比較穩健的，相對利益最大化的市民，要綜合評估，包括我講的三條指標。根據具體樓盤的情況自己評估。

我可以再給大家交流一下，有三種情況不要買。第一種，這個樓盤被炒得太高了，翻了一倍。比如06、07年的樓盤炒得很高，現在僵持在那裏，這些樓盤可以考慮一下。第二個，大量退房的要觀望一下，因為它有問題，這個也可以考慮，因為大多數是炒樓的。第三個，這個樓盤有很多期，一期比一期高，這樣的樓盤要慎重一些。

2009-01-07 11:25:03
鄒濤:
我們要評估一個樓盤的真實價格很好去算，我們在政府的網站上可以查到他拿地的年限，這樣就可以知道他的成本是多少，多層的是在700、800塊，高層也不會超過1000塊。房子的成本不高，就可以知道這個房子的成本在哪。我們知道它的成本以後，再了解它的真實銷售情況，每個政府網站上都有樓盤真實的銷售情況。有一些不規範的從業人員就不會説實話，其實在政府的網站都可以查到。當供大於求的時候，價格肯定要下跌，當求大於供的時候，價格會上漲，所以市民只要多觀察，多交流，就會很理性的消費，避免被套。有一些問題是可以避免的，風險很高的樓盤，炒家很多的樓盤都是有問題的。

到最後，2009年是不是最好的購房時機，我想當你把大的政策背景和自己的經濟條件，還有具體的樓盤現狀，你通過具體調查以後，應該可以得到這個結論，就是是不是可以買。如果個人買房我還會比較考慮在2009年底，或者2010年上半年，我和一般市民不一樣的觀點就是我不一定去買新房，因為新房不確定的因素太多，我可能會選擇比較成熟的社區買一個二手房。包括我們萬人團購有二手房的仲介平臺。大家不用恐慌，也不用擔心好房子被人買完了。因為在市場上面，最後市場的規律是沒有人能夠違背的，只要記住在別人瘋狂的時候我們理性一點，在別人沒有信心的時候，我們自己可以出手再慢慢考慮。我現在做的是深圳一些樓盤的性價比還可以，我們可以做真正讓老百姓清楚透明的百人抄底團，把房子提供給市民。信心的問題不要去隨大流。

現在有兩個誤區，在06、07年瘋狂漲的時候，大家都去買，那個時候銀行放貸款和仲介公司都在做。現在出現一個問題，大家都覺得還會再跌，但是低價在哪都是相對，所以只要是自己覺得合適的，評估自己的經濟條件，就隨時可以買。

2009-01-07 11:27:10
中國網:
剛剛鄒濤先生給我們提供一些很實用的指標，包括網民如果想購房的話，可以通過這些指標自己綜合分析一下。很多網民對您的萬人購房網很有興趣，他們想問一下，如果他們註冊了會員，會得到什麼樣的資訊服務？我的隱私權會不會得到保護？在節目的最後，也請鄒先生給廣大的網友介紹一下您的萬人團購網。

2009-01-07 11:28:39
鄒濤:
首先，萬人團購網是屬於每一個渴望安居樂業的市民的。在這個平臺上，我個人只是一個符號，真正的主人是每個報名的市民。我們的遊戲規則制定的很清楚，三條鐵規。同時，考慮到個人資訊的保密和隱私方面，我們開始從內部的平臺變成公開的、互動性很強的，可以讓更多的市民參與的，爭取利益的網際網路的平臺。

深圳和北京兩個平臺是率先建立的，這兩個平臺把深圳和北京所有的新樓盤整理起來，放在網站上面。北京的是北京萬人團購網，北京的任何一個市民和全國的市民想買房子，找到相應的樓盤，再提交自己的姓名和手機號碼，報完名以後，我們為避免吵架或者在裏面哄抬房價，有一個身份確認的過程，最後把他們召集起來。比如這個樓盤下面有50個人，我們有一個召集人出來，一起去談判，爭取優惠，所以非常的便利。大家在網上登記以後，我們會把這50個人召集起來，避免風險。

所以它是沒有空間，沒有時間限制，任何時候都可以。我號召更多的市民都一起參與做志願者，只有大家一起努力，安居樂業的夢想才會實現。我有信心，大家一定要有信心，我們現在這個時代沒有想到的事情，只有不努力去做的事情。借這個機會給全國的網友和市民拜個早年。謝謝大家。

2009-01-07 11:29:16
中國網:
也非常感謝鄒先生。無論是不買房，還是萬人團購，我們都可以從一個側面看到樓市的跌宕起伏。同時，也由長期以來的房地産商佔據了話語權的情況，變成了民間草根集體力量的一次發軔。我們也希望房地産市場能夠儘快的完成自我調節的週期，讓每個老百姓都買到稱心如意的房子。感謝網友的收看，再會！

2009-01-07 11:30:21