[招商引資]哈爾濱溫泉養生度假小鎮
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據中國農業資訊網
一、項目概述
1.項目背景及建設必要性
《哈爾濱市旅遊業“十二五”規劃綱要》提出，在“十二五”期間，把哈爾濱建設成集冰雪體驗、避暑度假、商務會展、文化旅遊、旅遊集散功能為一體的國際旅遊目的地和區域旅遊集散中心，建設環中心城區一小時旅遊經濟圈。擬建哈爾濱溫泉養生度假小鎮位於圈內,屬中心城區，佔有明顯的區位優勢。據此，市政府2012年9月26日在《全市旅遊産業項目推進會議》提出，《哈爾濱溫泉養生度假小鎮》列為2013年全市重點旅遊規劃建設項目。
2.項目基本情況
項目所在地距離東北最大的物流中心“華南城”僅3公里，從哈爾濱二環駕車行駛在市區主幹路長江路僅需20分鐘，具備優越的交通條件。
位於哈爾濱市香坊區向陽鄉原東方紅農場屬地，長江路延長線哈阿公路16公里處，佔地一萬畝，有濕地千畝，河流、大小魚池41個，近三千畝；有旱田、水田、森林和自然形成的北山墾區，北山腳下已開採出極具價值的溫泉水系，物理探證礦物質豐富，蘊藏量巨大，為發展溫泉度假旅遊提供了優良的先天條件。
3.前期進展情況
黑龍江潤園房地産開發有限公司于2010年斥資1億多元為700余名農場職工補交三險、補發工資，妥善安置下崗與再就業，為各級政府解決了多年的陳情大戶息訪，使原來經常上京到省和常年不斷的纏訪問題予以解決，並購原香坊區向陽鄉所屬的東方紅農場，擁有農場利用的土地一萬畝。前期為農場水、電、路進行環境改造，改善了基礎設施，擬在此處建設哈爾濱溫泉養生度假小鎮項目，項目建設對環境無污染，溫泉水系處理按國家環保規定申請環評，按規定執行。
建設單位已委託黑龍江省904水溫工程地質勘探研究院于2011年12月26日進行物探勘測，並於2012年4月26日進行鑽探開發，歷時2個月完成，該溫泉井深1780m，溫泉泉眼400mm，測井溫度65度，水量每小時40噸，出水溫度38度，沉井後，進行了抽水檢驗，通過水質分析，證明該溫泉水裏含有很多對人體有益的礦物質，
4.建設優勢及目的
本項目地理位置的最大優勢是位於長江路“半小時經濟圈”內，便利的交通為發展旅遊度假提供了有利條件。由於哈爾濱市缺少特別吸引內、外地遊客的溫泉旅遊資源，因此，本項目的建設必要性更顯突出，必將成為遊客出行旅遊、度假首選的目的地，
二、項目建設規模及主要建設內容
擬建哈爾濱溫泉養生度假小鎮，主要以養生、休閒、娛樂、度假為四大核心區分四個階段建設。
一期：溫泉會議養生中心建設投資興建5星級溫泉會議養生賓館。配備500間以上客房，並重點配備室內及室外火山石溫泉泡池，建造可容納800人以上的大型國際商務會議中心及餐飲中心，北歐風情度假小鎮同時建設；
二期：大型休閒農業採摘欣賞。包括新型水果種植及農業科研基地，並配備野外拓展訓練基地及CS真人競技場，針對園區內的餐飲均採用本農業園的有機新鮮蔬菜瓜果。農業園區內增設大型高尚垂釣區及大型濕地觀光遊；
三期：娛樂一體化。包括水上兒童遊樂園、主題酒店、奧特萊斯商貿街、娛樂廣場、馬術中心等；
四期：北歐風情度假村。包括法國、瑞士、威尼斯等不同風格度假村，並由大型高爾夫球場圍繞，配備鄉村教堂及大型水景。
三、市場預測
近年來哈爾濱旅遊業蓬勃發展。2011哈爾濱全年共接待國內外遊客4565.6萬人次，同比增長10%；總收入458.9億元，同比增長20.3%，相當於全市GDP比重的10.8%，；旅遊業已成為哈爾濱國民經濟重要支柱産業和現代服務龍頭産業，當前哈爾濱周邊沒有溫泉類旅遊産業，哈爾濱市民非常喜歡泡溫泉均要開車去100多公里外的大慶等地，將本項目打造成全國高品質溫泉度假小鎮將吸引大量國內及國外及本地市民。
四、項目優勢
隨著我國國民經濟生活水準的逐步提高，以及亞健狀態在都市中日漸普遍，人們對生活品質和身心健康的關注越來越多，養生開始成為時代的熱點和潮流。全國異地療養、旅遊互動正在興起，“候鳥式”養身保健、延年益壽的生活模式正在被廣泛推廣——休閒療養市場需求與日俱增。東方紅溫泉休閒養生綜合度假城以靜逸、清新、綠色、生態的自然環境，成為最佳的養生場所。洗溫泉集保健、醫療、消閒為一體的適合高端和各類人群喜聞樂見的旅遊項目。哈爾濱開埠以來，沒有一處真正意義的溫泉，人們望泉興嘆。今天，哈爾濱溫泉養生度假小鎮發現並開發出的礦物質豐富的溫泉，填補了我市以溫泉為旅遊中心的空白，結束了我市無溫泉的歷史。已打出的高品位的礦泉，水量充沛、溫度適宜、礦物質豐富，含有大量適合人身醫療保健作用的氟、鈣、碳酸氫根、二氧化氮、蘇打水、鐵、錳、銅等30余種礦物質，理化指標優良。特別是含氟量16.25，鐵1.20，屬天然的溫泉水中的保健品。已開發出的溫泉礦物質豐富，讓人得到身體和心靈的雙重放鬆，容易達到“天人合一”的理想狀態。近年來，以參觀遊覽為主要目的的傳統的觀光性旅遊活動將讓位於以溫泉休閒、放鬆、康體、娛樂、文化為目的的度假旅遊，為人們的度假旅遊活動服務的旅遊度假村業將得到前所未有的蓬勃發展。
將哈爾濱溫泉休閒養生度假小鎮打造成一個生態環境良好、區位條件優越、交通暢達便捷、規模宏大、高品位、成體系、有特色的綜合性度假城，可謂應運而生，它順應了當前保護環境、倡導生態、促進人與自然和諧發展的旅遊趨勢，契合旅遊未來發展的理念，也符合本省、本地區的旅遊總體規劃要求，能充分體現經濟效益、社會效益和生態效益的協調統一。
五、項目投資估算及來源
1.資金總額：哈爾濱溫泉養生度假小鎮集食宿、健康、理療、娛樂、度假為一體的綜合服務項目，工程量大，需要大量的資金。據估算，整個項目總投資93億，佔地面積約1萬畝，初步規劃分四個階段進行。
2.資金來源：黑龍江潤園房地産開發有限公司投資通過合作解決。
六、盈利模式
溫泉旅遊在我國的發展經歷了療養——保養——休閒——娛樂——度假幾個階段。隨著旅遊者消費觀念的成熟及體驗經濟時代的到來，旅遊者已經不滿足於僅僅停留在傳統的溫泉洗浴、療養層面上，而是追求多層次、全方位的溫泉旅遊形式。哈爾濱溫泉養生度假小鎮在溫泉旅遊開發上突破溫泉旅遊的傳統局限，使溫泉的內涵更豐富，將溫泉療養單一的物質享受提升到符合現代消費的文化和精神層面，使其成為一種以健康為主題，達到養生和休閒效果的時尚旅遊。
1.“溫泉+會議”模式
這裡的會議包括大型和中小規模兩種類型。對於溫泉與大型會議旅遊度假地結合的經營模式，其核心在於開展大型會議旅遊活動，各項設施的建設也以此為目標進行規劃建設。通過不同檔次的會議設施和配套的休閒娛樂項目增加會議度假地的綜合功能，而溫泉是該經營模式的配套産品。此种經營的盈利方式是通過關係行銷擁有充足的客源維持項目的經營並獲利，其利潤空間也包括房地産的開發和資産運作。
2.“溫泉+大型主題休閒遊樂”模式
“溫泉+大型主題休閒遊樂”模式，其中“大型”是針對規模優勢提出的，“主題”是針對提供差異化産品這個要求提出的，“休閒遊樂”是針對溫泉開發經營模式演變的經驗和需要開發越來越多溫泉附加産品的要求提出的。這種溫泉經營模式以度假功能為主，觀光功能為輔，以主題休閒遊樂設計為核心，融觀光、度假、休閒、娛樂、保健為一體，帶給遊客全方位的體驗。
七、預算投資效益
溫泉養生度假小鎮由於內設服務項目多，工程量大，開發建設需要較長的時間，因此，應堅持一邊開發，一邊經營，一邊完善的原則，逐步完成各項服務設施的建設。建設將分四個階段進行。
經過業內人士分析，本項目建成後日接待中外遊客可達萬人次，一期溫泉區內日接待人次3000人以上，可為國家帶來巨大的稅收，並可安置數千人就業，社會效益顯著。
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期數 |
地塊名稱 |
地塊類別 |
建設時間 |
投入運營時間 |
投資額（億） |
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一期 |
北歐風情度假小鎮 溫泉養生會議中心 |
養生 |
2013年6月 |
2015年5月 |
23 |
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二期 |
大型休閒農業採摘欣賞 |
休閒 |
2014年5月 |
2015年5月 |
11 |
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三期 |
娛樂一體化 |
娛樂 |
2014年7月 |
2016年5月 |
28 |
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四期 |
北歐風情度假小鎮 |
度假 |
2015年5月 |
2018年5月 |
31 |
八、合作方式
合資
九、招商單位主要情況
招商單位名稱：黑龍江省潤園房地産開發有限公司
招商單位地址：黑龍江省哈爾濱市道裏區工農大街112號潤園翡翠成物業樓
招商單位聯繫人：馬連生
辦公電話：0451-51811555
手機：13359986677
電子郵件：38767394@qq.com ma0359116@126.com
