華夏幸福發佈2017年年度報告,外界對公司資金鏈等問題關注度持續不斷。

2018年4月13日,華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱,公司2018年一季度實現銷售額同比增10.19%至451.03億元,銷售面積同比增42.95%至345.15萬平米。

作為産業新城運營商,華夏幸福主要有兩大業務收入,一是以PPP模式運作的産業新城,二是産業新城內的住宅項目。對於市場的擔憂,華夏幸福2018年第一季度簡報數據再次回應了市場關切。一季度華夏幸福産業園區結算收入額同比增42.1%至91.71億元,房地産開發簽約銷售額同比增3.58%至352.45億元,其他業務(物業及酒店等)同比增51.99%至6.87億元,收入結構進一步優化,去地産化步伐加速。

環京市場保持平穩健康發展産業新城業務增長強勁

對於銷售額,華夏幸福董事會秘書林成紅曾在專訪時表示,當前國家一再強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,環京市場調控成效卓著,環京整體地産市場步入健康平穩發展時期。“華夏幸福積極響應和落實國家相關政策,嚴格遵守相關規定,合規經營,公司在環京市場純住宅銷售額繼續保持平穩健康發展。”

眾所週知,華夏幸福的主營業務為産業新城,産業發展服務成為公司立足之本。從收入數據結構看,不同於傳統地産公司,産業新城業務是公司業務的核心組成部分。一季度簡報華夏幸福産業園區結算收入額同比增42.1%至91.71億元,房地産開發簽約銷售額同比增3.58%至352.45億元,産業新城營收佔比不斷提升,業務結構不斷優化,進一步彰顯公司的領先優勢和産業新城模式的強勁動力。

林成紅指出,産業新城模式下,公司對提前儲備土地的依賴度不太明顯。充分發揮PPP模式優勢,減少不必要的大量資金佔用,實行有彈性的土地儲備策略。此外,目前環京土地儲備中還有大量的工業用地、教育、科研用地等,是産業新城戰略落地的有力保障。

經營性現金流凈額加速回升融資底氣

不斷有傳言質疑華夏幸福的現金流,對此,林成紅表示,華夏幸福不存在現金流緊張的情況,整體良好。林成紅坦言:“去年我們的銷售和産出七成以上還是在北京周邊。綜合房地産調控及銀行按揭收緊等因素,公司二、三季度的經營性回款確實受到了一定影響。但從去年四季度開始,公司的銷售和回款已明顯改善,四季度經營活動産生的現金流量凈額為62億元,帶動全年的經營性現金流凈額回升。”

就外界極為關注的華夏幸福融資方面的問題,華夏幸福執行總裁、財務總監吳中兵在近期接受媒體採訪時表示,華夏幸福的融資渠道豐富多樣,節奏也比較合理,對於融資方式也在不斷積極的探索,“我們認為融資渠道多樣是好事,既有多樣化的嘗試又有融資聚焦。”

目前華夏幸福融資結構已經大幅改善, 2016年主要融資渠道中債券佔據重要比重,公司融資渠道、方式持續改善,2017年主要融資來源為標準化的債券、園區銀行貸款、房地産開發銀行的貸款、保險資金的園區融資,融資結構相對合理,融資成本不斷降低。年報數據顯示,2017年融資成本進一步降低,由上年6.97%降到5.98%。

吳中兵表示,公司受房地産融資限制政策影響最小,60%的融資依靠産業園區,如供熱和市政收費權等,這是傳統房企辦不到的。

華夏幸福非京津冀區域産業新城經過幾年的耕耘,逐步從起步期過渡至發展期。2017年更是華夏幸福的“異地複製”之年,新增簽署産業新城和産業小鎮PPP項目協議21個,位於非京津冀地區的就有20個,其中位於長三角城市群的有5個,長江中游城市群有9個,成渝城市群1個,中原城市群5個。2018年,華夏幸福銷售目標2100億元,産業新城全國化佈局得到的進一步強化,加之資金通衢,我們有理由相信未來可期。

責任編輯:劉蓉