多地購房優惠政策期限延長 “穩樓市”政策持續發力

連日來，已經有浙江省義烏市、河南省開封市、浙江省紹興市越城區等多個地區延長購房優惠政策期限，其中義烏市等部分地區已經將購房契稅補貼延長至年底。11月10日，義烏市住房和城鄉建設局相關工作人員透露，現在只是政策的延期，還沒有開始相關補貼申報的流程，具體推進時間節點尚不清楚。

對此，相關業內人士向新京報記者表示，此類穩定房地産市場政策會保持持續和穩定，短期內不會收緊。

部分地區延長購房契稅補貼時間

為支援剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，近日，浙江省義烏市對房地産相關政策進行了優化，在購房契稅補貼方面，義烏市延長了契稅補貼時間，截止日期由原來的9月30日延長至12月31日。此前，義烏市發佈購房契稅政策，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼。

同時，義烏市還鼓勵房企開展“團購”優惠活動，在備案價浮動基準上，對“團購”10套、20套、50套及以上商品住宅的，可以分別再下浮2%、3%、5%以內。

“上述政策可能僅僅停留在公佈階段，目前還不能進行契稅補貼申報。”11月9日，義烏市一位仲介人士向新京報記者介紹，“從現在情況來看，此次的契稅補貼政策對當地房地産市場的影響還不是特別明朗，是否會帶動房地産市場發展尚需觀察。”

11月10日，義烏市住房和城鄉建設局相關工作人員回應新京報記者時稱，“現在只是政策的延期，還沒有開始相關補貼申報的流程，具體推進時間節點尚不清楚。”

除了義烏市外，浙江省紹興市人民政府官網日前發佈消息稱，將《紹興市越城區行政區域內推行房地産交易稅款財政補貼實施細則》中原定給予房地産交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。

不僅是義烏和紹興，記者了解到，截至目前，河南省開封市、山東省臨沂市莒南縣等地也發佈了延長契稅補貼時間的通知。開封市發佈公告顯示，補貼對象由原來的“2022年9月30日(含當日，以購房合同簽訂日期為準)前購買並簽訂購房合同的住房(不含二手房)”，延長為“2022年11月30日(含當日，以購房合同簽訂日期為準)前購買並簽訂購房合同的住房(不含二手房)”；契稅繳納和補貼申報時間也相應延長為“自2022年7月22日起至12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補貼範圍，並在12月30日前申報補貼的納稅人”。

而山東省臨沂市莒南縣發佈的《促進房地産市場平穩健康發展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日；6月1日至12月31日期間全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。

鄭州等地執行“延期還貸”政策

新京報記者經過梳理髮現，近日多地出臺“穩樓市”、促進房地産健康發展的政策，不僅是延長購房契稅補貼時間，在信貸還款方面也實施延期政策。

記者了解到，目前鄭州多家銀行執行針對企業和個人住房按揭的延期還本付息政策。按照現有的延期政策，鄭州銀行對中小微企業和個體工商戶、貨車司機貸款及受疫情影響的個人住房與消費貸款等實施延期還本付息，應延盡延，單次最長給予6個月(180天)的寬限時間。延期期間，不計收罰息複利，不算逾期並進行徵信保護。如延期到期後客戶受疫情影響依然無還款能力，將根據客戶情況再次進行延期，給予最大程度上的保護。

交通銀行河南分行相關工作人員表示，針對受疫情影響的地區，總行出臺了延期還本付息政策，企業可根據實際情況申報，審核通過後即可享受政策，流程很快，最高可延長6個月。

此外，山東省濟南市、福建省廈門市、廣東省梅州市等地在住房公積金貸款方面也出臺相關政策。以廈門市為例，廈門市住房公積金中心官網于11月1日發佈通知，首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數上浮0.2，多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數提高至1，政策自文件下發之日起執行，期限為一年；新建商品住房網簽時間、二手住房在該市不動産登記中心收件時間在文件下發之日後的，按此執行。

業內：樓市政策將保持連續性和穩定性

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，多地延期執行購房契稅減免、補貼政策也是在預料之中。早在9月29日，人民銀行、銀保監會發佈通知，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限；9月30日，財政部、國家稅務總局出臺新政，今年10月1日至明年底，符合條件的居民換購住房可退個人所得稅。從而可以看出，對於穩定房地産，相關優惠政策在今年第四季度繼續執行是一個大的方向。

李宇嘉從市場角度分析認為，今年三四季度房地産市場的表現並不好，從近期的樓市表現來看，將上述購房補貼、稅費、公積金購房等方面優惠政策繼續疊加實施，可以進一步降低購房成本和門檻、鼓勵更多需求入市，以及降低開發商交易成本等，從而保持樓市的穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向新京報記者表示，從房地産市場行情看，當前房地産方面的壓力還是比較大，上述政策的延期還是符合預期的。但是，這些政策尤其是契稅會涉及財政壓力，有些地方不會將政策時間拉得很長，根據各地環境確定不同的執行時間。整體來看，各地的相關政策肯定還要保持一個連續性、穩定性，一般不會發生政策收緊現象，這也體現出對購房市場積極予以支援的政策導向。

新京報記者 張建