長春市政協：讓租房者租得放心住得安心

近日，長春市政協召開專題協商會，圍繞“促進住房租賃市場健康發展、加快建設幸福長春”建言資政。副市長周賀與政協委員、民主黨派成員以及企業代表坦誠交流，共商推動長春市租賃市場健康發展。

2019年7月，財政部、住建部公佈首批中央財政支援住房租賃市場發展試點城市名單，吉林省長春市是16個入圍試點城市之一。經過近兩年的培育發展，長春市住房租賃市場已初具規模。但是，仍面臨“政策如何協調落地”“錢從哪籌”“市場怎麼推”等諸多困難和問題。

“為有利於住房租賃市場的長遠發展，必須是規劃先行。”在長春市政協常委、民建長春市駐會副主委肖輝山看來，多渠道籌集租賃住房，進一步提高租賃住房供給水準，應是實現長春市“十四五”期間住房市場健康發展的重要目標和任務。他建議，發揮國有企業的主導作用，引導國有企業、城區政府成立國有住房租賃公司，規模化經營住房租賃項目，引領住房租賃市場健康發展。同時，把租賃用地視為城市發展必需的功能配置，納入城市和土地利用總體規劃。

“商業開發租賃市場需要政策支援。”市政協委員、長春市朝陽區政協主席龐國忠認為，因商業開發的出租房還處於起步階段，急需相關部門出臺政策給予扶持。他建議，政府加大公租房建設力度，建立長春市存量房源基礎數據庫，引導個人房源逐漸走正規渠道完成出租交易登記備案；建立和完善住房租賃管理體制機制，出臺《長春市住房租賃管理條例》，規範出租人和承租人的行為。

“在市場經濟條件下，房東總是存在利用漲租這一手段以獲取最大利益的動機，不僅會對租客的合理租住權益造成損害，也會對市場租金的上漲構成較大壓力，不利於住房租賃市場的健康發展。”市政協委員、長春職業技術學院食品生物研究所所長翁連海建議，加強對租金水準的合理調控，“有利於保障租客的合理租住權益，促進住房租賃市場健康發展”。

市政協委員、吉林省森泰建設有限公司董事長楊金槐則認為，應從降低房屋附加屬性價值的角度，鼓勵房産開發商從“開發銷售”向“開發租賃”模式轉變，切實解決好“租購同權”問題。他建議，加快設立住房租賃投資信託基金，為持有資産運營的住房租賃企業提供長期穩定的資金支援，同時加強住房租賃資金監管，完善住房租賃資金監管措施。

“長春市應建立以長租房為引領的多樣化住房租賃供給體系。”市政協委員、吉林省力旺商業運作管理公司企劃發展總監李娜建議，大力扶持專業化長租企業加快發展，完善促進長租房市場健康發展政策體系，規範發展長租房市場，落細落實租賃住房相關政策。

作為企業代表，長春潤德租賃住房管理有限公司總經理李猛表示，隨著城市規模不斷擴大，長春市租賃住房的剛性需求急速加快，租賃住房項目存在著資金回流慢、週期長，房地産企業進入租賃市場意願不高等問題，需要出臺相關政策鼓勵和引導。

認真聽取各方意見建議後，周賀表示，將高度重視政協委員意見建議，放眼城市未來發展需求，全面審視存在問題，理清下步工作思路，全力推進住房租賃市場健康發展，更好增進人民福祉。