民進中央提案：建議立法設置長租房行業準入門檻 設信用評級機制

過去一段時間，長租公寓頻頻暴雷，城市年輕人租房成了新煩惱。為此，2021年全國兩會前夕，民進中央提交《關於規範發展長租房市場的提案》（以下簡稱《提案》）。

《提案》稱，目前長租房市場發展遇到瓶頸，房源供給量相對不足且品質普遍較差、整體市場發展不規範、行業配套資金稅收政策欠缺、監管機制有待進一步完善。

為此，《提案》建議完善租賃領域法律法規，設置行業準入門檻，對長租機構實繳註冊資本、專業從業人員等方面提出明確要求，適度提高長租機構資格申請條件，逐步淘汰黑仲介、二房東等不規範運營主體，並鼓勵專業長租機構發展，發揮其在提升房屋品質、規範管理、穩定價格方面的優勢，倒逼市場提升服務品質和水準。

《提案》還建議鼓勵金融機構向符合條件的規模性長租機構提供多樣化及優惠的金融支援産品；鼓勵銀行業金融機構加大對住房租賃項目的信貸支援力度。

此外，《提案》建議鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對三年以上住房租賃合同且實際履行的合同，國家給予相關政策支援。

監管方面，《提案》建議建立長租機構信用評級機制，根據各項監管指標制定長租機構健康分級機制，對健康度高的長租機構向社會公眾進行正面推薦，對有負面影響的長租機構限制其房源獲取和發佈渠道，並向消費者發出警示；同時建立基於長租機構經營情況的動態資金監管機制，對監管指標報警的長租機構責令停止季付以上的租金收取模式，並對開展客戶租金貸款的長租機構進行備案，按要求報送租金貸業務情況。