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吳曉波
“我個人感覺，最壞的時期已經過去了。”廣東地產商會會長、富力地產（02777.HK）董事長李思廉在本週召開的廣東地產商會銀企高峰會上說。
此前，因市場傳聞富力資金週轉不靈曾引發其股價暴跌，富力隨即澄清，其子公司也沒有發生到期未付的銀行貸款和利息,公司的控股股東也沒有抵押其公司股票用作借貸之用。隨後三個交易日內，富力股價從最低位反彈超過100％。
富力有關人士透露，目前富力有可能近期開會探討調整開竣工面積計劃，包括一些去年拿下的“地王”項目可能也在討論之列。儘管富力中報顯示短期銀行負債達80億元，但目前集團已將所有短期債項續期，換言之，至明年中也不用為短債煩惱。今年餘下時間，只需支付建築費用約20億元。資金運作一切正常。
同時，富力正考慮一項融資計劃以及可能向兩名董事出售物業。建議交易條款仍在商討中, 目前未達成任何有約束性的協議。
據悉，富力1至10月已經銷售回籠資金145億元，其中僅10月就回籠了20億元以上。在銷售目標調至180億元以後，富力有信心在今年完成銷售目標。而以180億元的目標計，富力仍然比去年的業績增加了20億元，發展勢頭在淡市來說已經算是不錯。
另外，儘管富力由於去年攬下不少地王導致今年的財報顯示今年的負債率較高，但是，富力內部人士自稱，今年富力有5個商用物業交付使用，大多為酒店類物業，其持有的高端投資物業的價值數十億元，將使其在融資方面具備優勢。“只要能撐過2009年，到2010年富力地產將擁有超過200萬平方米建築面積的投資物業，年租金收入即使在目前的經濟大環境下打個折扣，也能有10多億元。富力不可能遭遇像外界傳聞那樣的倒閉危機。”
在銀企高峰論壇上，有近20家廣東大型地產商及9位主要銀行高層代表出席。與會地產商均表示，雖然內地出臺新房貸政策，但銀行尚未出臺實施細則，不少買家都呈觀望態度，致使今年10月下半月各個新樓盤的出售不升反降。他們希望銀行方面早日出臺細則，幫助恢復購房者信心。
而李思廉則始終堅稱，自己個人對於內地房地產行業中長期持樂觀態度，期待政策明朗後總體銷量上升，而且大部分同行預測6個月後、最遲明年年中內地樓市可復蘇。他認為中央若再度放寬存款準備金率和貸款利率約200個基點，會是比較合適的水準。
不過，近期業界盛傳富力的裁員比例將達到總數20％，也有北京的員工在網站上發帖指在沒有簽訂正式合同的情況下，富力在年底將與他們解約以節省費用。
對此，李思廉表示對一切不確定傳聞都不予以回應。富力在未來會通過更優化的企業管制、產品開發以及成本控制，為旗下優質項目爭取更多的融資支援。
在富力股價因市場傳聞而大跌時，外資投行卻趁此機會增持。10月末至11月4日，大摩增持富力1106萬股，持股比例增加至25.71％，法國巴黎百富勤也增持了2030萬股。富力董事長李思廉和張力也合計增持了577萬股。
瑞士信貸則在11月初發佈研究報告，指市場過分渲染了富力地產無力償還貸款風險。其實富力地產已為70億元人民幣短期債務再融資，該行認為富力地產直至2009年首季沒有重大貸款。但因為目前該股的負債率仍然較高，因此維持該股“中性”評級。
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