設為主頁
添加到收藏夾
214號文件的出臺給本就已處於下滑趨勢的經濟景氣，狠狠的打了迎頭一棒，也被幾乎所有的媒體放在了重要的位置傳播著中央要繼續打壓房地產行業發展的信號，在社會中引發著強烈的恐懼感。似乎央行與銀監會在對待房地產行業的看法仍停留在堅決打擊並不惜一切代價的地步。
一個偶然的會議上，央行的領導談了他們對中國房地產業的看法，認為中國的建築業在中國GDP中的貢獻率是單一行業中所佔比例最高的，其中房地產又佔了建築業中的大頭，中國正處於經濟發展的低吸階段，不可能完全靠高科技愚服務業解決工業化與城市化的問題，也不可能僅靠高科技與服務業替代建築業的勞動就業和經濟拉動，同時也不太可能在居民未能解決住房的條件下讓居民消費轉移到不能產生財富積累的其他增長點上去，因此房地產的中國經濟支柱地位是不可替代的，保持房地產市場的健康、穩定發展是必要的。
他們同時認為從銀行信貸的角度看，房地產企業與其他企業相同，都是市場經濟中的經濟主體之一，存在與其他企業同樣的信貸風險，發放信貸也應時同樣的信貸管理政策，沒有什麼特殊性。如果讓銀行的信貸承擔更多的其他非金融的責任與目標，反而不利於金融風險的防範，不利於市場經濟的發展。
李克強副總理在多地視察中多次提到拉動內需、培育新的消費增長點，但“有產有恒心”的歷史告訴我們對中國人的傳統文化而言，住房是建立恒心的最大有產與消費的基礎。如果已有的拉動消費的增長點尚未滿足，反而被嚴重的因金融與調控政策去打壓，卻要去建立與尋找心的消費增長點，豈不是舍本求末的做法？而無產時人們又怎麼可能去大量的虛擬性消費？沒有舒適生活的基礎有何談享受精神生活的消費呢？物質需求仍是今天的主角，住房仍是要長期才能解決的主要矛盾之一。
既然央行的主導思想並非打壓房地產，只是想適度的在過熱可能出現時放緩投資的增長速度，因此自2003年就出臺了對可能投資過熱的房地產行業進行了信貸政策的調控，但今天投資過熱的問題已發生了變化，中國已連續三個季度的實際投資低於了20％的增幅，並已開始出現了快速的下降，這不能不改變了對經濟預期的重新判斷，也許今天的政策要為投資的快速下滑擔憂了，尤其是對明後年的投資與經濟可持續增長問題擔憂了。
問題出在中國的文件也許是在早期就已擬定並上報的，但審批的時間較長，致使當國務院節約集約用地的文件經過一個較長的時間審批完成時，央行與銀監會的舊文件稿早已不適應當前的經濟發展狀況了，因此成了不合時宜的噪音，並不代表現時的一種政策傾向。這種解釋也許並不能讓人心服口服，但卻可能是一種事實，至少央行的某些領導這樣認為，並且與他們的言論主張是完全對立的。
前一段時間發改委、建設部、央行、國務院分別對經濟運行情況進行了調研，包括對金融、中小企業、外貿和房地產情況的調研。並已出臺了部分退稅率調整、信貸政策調整等政策，房地產則至少被認為不會引發金融系統的風險危機。
實際的情況大約也是如此，年初就認為緊縮的貨幣政策會讓房地產的資金鏈斷裂，選手率的下滑會加速資金緊張的危機。許多機構與媒體都在預測資金缺口會高達3000億元DD1萬億元。價格的下跌也會從局部城市向全國蔓延，也有人認為會出現“百日巨變”等，半年多時間過去了，結果又如何呢？
年年的開復工面積高達2億多平方米，歷史最高投資1.5萬多億元投資，至少還有7000多億元的現金在手上。而銀行的新增貸款才不到4000億元，自籌資金的增長大約是銀行信貸的2倍，並未出現現金流的斷裂。
至少差幾千億元的現金流的計算來自於根據已取得的情況計算出的投資，但壓縮項目與投資、減少土地的購置與開發、減少新開工項目，則節約了大量的資金。少數中小企業將土地轉讓與變現也改變了現金流的支出與需求，於是又的資金需求計算基礎發生了變化，流量自然也改變了，扣除物價指數實際投資則是下滑的。
今年的銷售大幅下降，至少少了7.2％，只有2.6億多平方米。七月份為下降10.2％，這個趨勢在加速。從現金流上看至少少回流了1000多億元，但新增的自籌資金部分遠遠大於因銷售下降而減少的現金流。合併如果銷售減少了20％，大約也只有6000多億元，也尚不至於讓開發商們死掉。
上半年的上市公司年報並未顯示開發企業的利潤大幅下降，因為大多數開發企業的項目利潤都是跨年度的。去年的銷售、今天的交房，利潤不在去年而在今年，而今年的銷售下降與價格變動則主要影響的是明年或後年，大約只有一部分會在當年反映，影響的現金流也同樣部分影響今天，更多影響的今後。
登錄
發佈資訊
石化雙雄價格戰升級 
投行人士透露：未來兩
中國城鎮失業率攀升至
元旦三天北京人消費十
