單套上億、每平米超36萬元,誰在買下北京法拍豪宅?

來源:36氪
發佈時間:2022-05-18
市場消息稱,競拍者為網際網路公司高管

「萬柳的墻」,常常被用來描述萬柳書院。這個北京赫赫有名的豪宅,繼百萬停車位拍賣後,又因億元法拍房上了熱搜。

近日,萬柳書院的兩套豪宅在阿裏拍賣分別經歷43輪和117輪報價後順利成交,樓面價均超過30萬元。其中14號樓7層702成交價約1.09億元,溢價約98%,折合單價約36.46萬元/平方米。另一套4號樓5層2單元502成交價為7594.67萬元。

阿裏拍賣

值得注意的是,這個價格超出了司法評估價,也刷新了該小區成交記錄。目前二手房平臺顯示,該小區成交單價在23萬左右。

海澱區一位二手房仲介告訴36氪作者,房子本身的稀缺性,是其拍出高價的原因。「頂層複式帶閣樓的戶型比較少,位置好的尖貨,還是非常吃香的。」該仲介透露,該區域成交業主以網際網路高管居多。

成交確認書顯示,其中花1.09億買下豪宅的競拍人姓名為葛珂。而多個法拍仲介在社交網站表示,購買方為金山高管。一位法拍從業者稱,「競拍者就是喜歡這房子,加多少錢也想買。」不過最終成交仍要以北京第一中級人民法院出具的法院裁定為準。

阿裏法拍

即便在北京,逾36萬元的單價也屬實是天價豪宅。此次拍賣標的係該北京知名豪宅——萬柳書院,當前二手房平臺銷售均價超22萬元/平方米。早在被拍賣的兩套房源剛剛上架時,就有不少仲介在朋友圈推介該房産。

阿裏法拍資訊顯示,此次拍賣的兩套房源分別是萬柳書院4號樓5層2單元502和萬柳書院14號樓7層702,面積為256.4平方米、298.96平方米,起拍價分別是4719.67萬元和5503萬元,

兩套房源均有8位競拍者報名參拍,而參拍保證金分別需要900萬元和1100萬元。

其中,萬柳書院4號樓5層2單元502經歷了43輪出價,最終競拍人以總價7594.67萬元拿下這套房源,折合單價約30萬元/平方米。

另一套14號樓7層702房源競爭更為激烈,幾乎翻倍成交,最終成交價為1.09億元。上述仲介稱,以3%的契稅計算,需要300多萬。拍賣資訊顯示,該標的房屋面積298.96平方米,朝向南北通透,無電梯,戶型為3室2廳3衛。

市場成交數據顯示,去年10月萬柳書院331平米的戶型,成交價為8350萬元,單價超過25萬元/平方米,據上述海淀仲介回憶,上次經手該小區成交房源還是兩年前。

在二手仲介平臺上,萬柳書院常年處於無房可售的狀態,在法拍房市場,萬柳書院的掛牌量也極低。1.09億元成交的這套萬柳書院,是今年萬柳書院首次有房源掛牌。

從成交大數據也可以看出,超出評估價或者二手房掛牌價的法拍房並非少見的個例,而是比較常見的現象。與此同時,法拍房各類購房需求佔比比較均衡,有300萬以下的純剛需,也有千萬豪宅的購房者。

瀚海研究院數據線顯示,截至2022年5月15日,今年北京法拍房共計成交房産有883套,其中住宅、別墅類687套,市值1000萬以上豪宅216套,佔住宅、別墅類31.44%。從成交溢價率看,10%以下溢價率的有26套,溢價率在10%到30%的有80套,溢價率在30%到50%的有47套,超過50%溢價率的有25套。

瀚海法拍網總經理曹輝對36氪解釋,相比二手房市場,剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房産。豪宅購房者,可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房産。「萬柳書院整體換手率也比較低,通常是有錢也不一定買得到。」

本文圖片來自:企業官方 正版圖庫