2021中國樓市:結束還是開始?| 原創

來源:36氪
發佈時間:2022-01-26
有些稍縱即逝的時刻,或許象徵著新紀元的開始。

剛剛過去這一年,被認為是中國樓市的拐點之年,每個身處其中的人都是歷史的見證者。

在農曆新年即將到來之際,36氪「未來地産」編輯部再次回望過去這一年,希望在「昨日」中發現「明日」的影子。

有些不經意的瞬間,可能意味著舊時代的結束;有些稍縱即逝的時刻,或許象徵著新紀元的開始。

中超聯賽

01

江蘇蘇寧隊的兩名球員與廣州恒大外援拼搶足球過程中「人仰馬翻」——這幅體育攝影作品《爭搶》獲得了2021年人民攝影“金鏡頭”單幅銅獎。這張照片拍攝後不到半年,奪冠的蘇寧隊宣告解散,恒大多名外援也因欠薪離隊。

2021年,風頭一時無兩的中超聯賽陷入蕭條,房地産不再需要中國足球,中國足球也不再能依靠房地産。

貝殼左暉

02

2021年4月23日,鏈家及貝殼找房創始人左暉發佈公開信:《相信價值觀的力量、相信相信的力量》。這是左暉生前的最後一條朋友圈,27天后,他因病與世長辭。

在訃告中,貝殼CEO彭永東寫道:老左的精神永遠激勵我們,矢志不渝的堅持長期主義,團結一心為新居住産業發展做難而正確的事。

REITs

03

2021年6月21日,首批公募REITs(不動産投資信託基金)在上交所成功上市,前期發行階段普遍獲得超額認購。

截至年末,首批9隻公募REITs平均上漲超20%,其中最高漲幅超過40%。同期,REITs板塊平均回報大幅跑贏房地産行業板塊超16個百分點。

開盤

04

2021年10月末的一天,北京市海澱區樹村,「學府壹號院」預售現場人頭攢動。該項目均價超過8萬每平米,單套總價過千萬,共計900套,開盤去化超90%,套現貨值超過百億,成為年內北京樓市罕見的熱銷産品。

但由於預售資金監管趨嚴,開發商融創中國無法借此緩解流動性困境。這一年,銷售難、回款更難,成為房企普遍面臨的經營挑戰。業內有悲觀者預言,這是告別「預售制」的模擬壓力測試。

CBD

05

2021年10月,傍晚時分從衚同視角拍攝的北京國貿CBD。全年北京商業地産大宗交易市場有6筆交易額超過30億元,其中位於CBD的SK大廈90億元的交易額,創下北京單筆寫字樓交易新高。

這一年,北京寫字樓市場租金回升、空置下降,被認為是庫存從積累到去化的拐點之年。

世茂放售

06

2021年10月24日,世茂集團在上海浦城小區一次性放售110套房源,被坊間謠傳為「房叔囤房28年後單價翻百倍套現4.5億」。

謠言背後是前一天,針對存量房徵收的房地産稅試點進一步擴大,不再局限于重慶和上海

港島山頂豪宅

07

2021年12月,港島山頂超級豪宅TWELVE PEAKS一棟洋房被抵押機構拍賣,據美聯物業消息其成交價約3.9億港元,較7年前原業主購入時折損1.16億港元。這棟洋房曾經的主人是海航集團前董事局主席陳鋒。

借來的錢,總有一天要還。包括陳鋒、許家印、孫宏斌及許榮茂在內,多位內地房地産大佬出售個人的香港不動産回籠資金。與港島堅挺上漲的房價不同,這些資産多因急於出手而折價賣出。

萬科崔筱盼

08

2021年12月20日,萬科集團董事會主席鬱亮發了一則消息:祝“崔筱盼”獲得2021年萬科總部最佳新人獎。

“崔筱盼”是萬科首位數字化員工,在其經過深度神經網路技術渲染的虛擬人物形象輔助下,她催辦的預付應收逾期單據核銷率達到91.44%

幾乎同時,房地産行業打工人普遍抱怨年關難過,停薪、裁員、縮編此起彼伏。

深圳城中村

09

2021年12月30日,深圳最大的「城中村」白石洲進入實質性棚改開發階段,根據一期規劃原址將建設三座74層超高層公寓,粗略推算此次拆遷將誕生超過1800個億萬富翁。

安信證券首席經濟學家高善文提出,在棚改貨幣化等因素刺激下,2015年-2021年全國房地産銷售面積從13億平米躍升至17億平米,較合理推算值多增了2億平米,預計商品房銷售面積將逐步回歸到長期趨勢水準,甚至在一段時間內低於長期趨勢,以實現對過去幾年透支的修正

恒大集團

10

2022年1月10日,深圳卓越後海金融中心大樓,「恒大集團」的牌子正被拆除。該地是恒大在深圳的總部大樓,位於深圳紅樹灣豪宅區,是一棟超甲級純租賃寫字樓。

在這背後,恒大借殼深深房回歸A股計劃被迫終止,房地産被要求不能過度佔用金融資源。

 

本文圖片來自:企業官方 正版圖庫