2021年全國商品房銷售額超18萬億 預期市場將走向平穩

來源:36氪
發佈時間:2022-01-17
2021年商品房銷售均價為10139元/平方米,同比增長2.8%,增速為近五年最低水準,這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關,但長期來看量價增速均處於穩定增長區間。

1月17日,國家統計局發佈2021年全國樓市數據。數據顯示,房地産開發投資147602億元,同比上年增長4.4%。商品房銷售額達181930億元,增長4.8%;商品房銷售面積179433萬平方米,比上年增長1.9%。

對此,貝殼研究院高級分析師潘浩認為,2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導,全年表現前高後低,銷售量方面,年度保持微增,四季度各月在穩定預期激勵下,月度環比保持增長。從2020、2021兩年平均數據看,前期透支需求的影響正在出清,市場預期走向平穩。

2021全年銷售額增速明顯收窄。7月起單月成交面積同比出現負值;2021年商品房銷售均價為10139元/平方米,同比增長2.8%,增速為近五年最低水準,這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關,但長期來看量價增速均處於穩定增長區間。 

結合信貸數據來看,據貝殼研究院觀察,12月主要城市房貸利率連續三個月下行,放款週期經歷了6個月的持續拉長後首次縮短,預計未來隨著信貸環境的適度調節以及新一年信貸額度的“重置”,有利於市場需求復蘇。 

分區域看,東部、中部地區為拉動整體成交量上行的主力軍。2021年東部和中部地區為拉動整體成交量價上漲的主力軍,具體來看,2021年東部、中部、西部及東北部地區銷售面積同比分別為3%、5%、-2%、-6%。銷售額同比分別為8%、6%、-3%、-10%。其中,東部和中部地區價值凸顯,成為2021年保持量價加速上行的區域,拉動整體成交量價上漲。

從供給端分析,近三年首次出現新建商品住宅銷售面積大於住宅新開工面積,開發投資仍在築底過程中。2021年全年房地産開發投資增速為4.4%,這一方面是受去年高基數影響,另一方面與今年房企融資環境收緊有一定關聯。

從土地市場來看,根據貝殼研究院統計,2021年全國各城市住宅用地成交規劃建築面積為16.67萬億平米,同比下滑27.8%,土地市場收縮明顯,或將對明年的上半年開發投資起到一定的抑製作用。

另外,年內房企到位資金增速持續下滑,未來隨著政策調整以及信貸環境改善等影響的傳導,到位資金增速或將止跌趨穩。2021年全年房企到位資金累計同比增長4.2%,房企資金狀況持續惡化,但2021年四季度以來,受“合理的資金需求應得到滿足”以及多地政策適度調整等因素影響,11月個人按揭貸款同比增速為年內首次回調,這或為購房預期平穩恢復的信號,未來隨著政策糾偏以及信貸環境改善等影響的傳導,到位資金增速或將止跌趨穩。

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