樓市新政“四箭齊發”後 有仲介累得腿打飄

發佈時間:2024-05-21 14:42:27  |  來源:中國新聞網  |  作者:  |  責任編輯:宗超

中新網5月21日電(中新財經記者 左宇坤)“每次一齣大政策,我們肯定是最先忙起來的。”5月19日下午,房産仲介楊雷(化名)把快沒電的電動車騎到門店,但店裏已經沒有同事閒置的電動車可以借用。

楊雷説,自己的電動車用了好多年了,前一天太忙沒顧上充電,今天很快就撐不住了。“我從週五晚上開始就一直在外面跑,本來想借輛同事的車結果大家也都出門了。還有客戶在等著,我趕緊掃一輛共用單車騎過去。”

上個週五,央行“四箭齊發”助力樓市,也在剛剛過去的週末為樓市帶來了一股熱情。中新財經在採訪的過程中發現,在新房訪問量、二手房帶看量上升的同時,買賣雙方的心態也出現了一定變化。


資料圖:商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝

熱度上升明顯

“星期五(5月17日)下午開始,我的手機就一直是發熱的,電話和微信都沒斷過。”楊雷主要負責的片區在北京市區二環、三環的位置,客戶以二手房的置換為主。

變化的市場裏,政策的風吹草動都會産生很大影響。楊雷提到,甚至因為上週一直傳言有政策要出,很多特別關注房地産的業主提早就來問他,會出什麼政策、會怎麼影響房價。

終於在週五,央行“四箭齊發”助力樓市:取消商品房利率下限,住房公積金利率下調0.25%,首套首付比例降至不低於15%,央行設立3000億元保障性住房再貸款。

“消息一齣,我最大的感受是,很多意向客戶開始從糾結能不能買、要不要買,變成開始問一些細節問題,比如某個小區、某個房源。”楊雷説,因為自己負責的片區橫跨了北京兩個區,可能面對面的兩個小區就屬於不同的分區和街道,價格和成交量也會有比較大的差距,所以考慮的時間相對較長。

週五晚加上週末兩天的時間,忙碌的楊雷一共帶看了12組客戶:“累得感覺腿兒都打飄了。在路上還碰到了很多看房的同事和客戶,從小區門口走到樓道口都能看到兩三組仲介,帶看量確實是明顯起來了。”

中原地産數據顯示,“517”樓市新政後首個週末,實際市場成交也有明顯升溫。5月18-19日,北京二手房日均成交再次突破1000套(週六900+週日1100+),基本達到了2024年小陽春的熱度,新建住宅成交量也出現了部分項目升溫的現象。

新房市場上,在北京市大興區的一處樓盤,置業顧問對中新財經記者表示,項目這週末賣得不錯,每天能賣出8-10套,大多是之前早有意向的客戶最終拍板落定了。“五環外總價500萬元左右房子,還是很吃香的。”

“新客戶來諮詢的同樣不少,主要來問我們政策什麼時候執行、有什麼細則,再就是項目是否有優惠。”該置業顧問表示,項目從“五一”假期開始,推出了總價直降、特價房、贈送車位和物業費等活動。新政策疊加降價,最近看房人流量一直挺大,賣得也不錯。


眾多樓盤。 張一辰 攝

對預期影響更大

“我就在這個週末去看房了,雖然知道有新政策出來,不過感覺房價還沒有太明顯的下降,而且也想等等銀行下調貸款利率,所以還在觀望中。”在深圳生活的小林正考慮買一套位置比較好的二手房,但並不著急,想要再多觀察一下市場變化。

小林的仲介告訴他,最近賣家的心態變化很快,上週一共談了4個單,成交了3套,沒簽成的那單就是因為業主猶猶豫豫、來回變化,買家直接放棄了。“雖然新政在成交和房價上的體現不會那麼快,但確實影響了很多賣家的心理。”

程成(化名)就是一位正在賣房的業主。她也在這週末感受到了市場的火熱。“我的房子挂了幾個月,以前可能倆禮拜才有一個人來看看房,結果這個週末兩天來了能有十波人,我光忙著去開門了。”

這讓程成的心態很難不發生變化。“説實話,我挂出去的價格沒有改,但我的心理價位確實提高了。這兩天雖然看房的人多,但一共也就兩三組人具體聊到了價格,但都沒到我的心理價位,就沒再深聊。”

她還提到,之前也會有買家張嘴就砍價幾十萬,自己還會花很多時間回復和溝通,有一次基本談妥了,買家又説考慮考慮。“現在如果再這麼砍價,我肯定理都不會理了。”

“因為政策出臺在週五,所以網簽數據還沒有反映出政策的變化,甚至因為政策中明確提及了首付及利率下調,北京等城市是否執行,執行幅度需要等各地明確,所以還影響了部分不著急網簽的購房者等政策落地。”中原地産首席分析師張大偉表示。

在他看來,連續多次重磅政策釋放,代表了穩樓市的決心。中金研報表示,近期所有政策有助於本輪週期在6-12個月維度內更快迎來轉機,以結束自2021年以來的快速調整階段,並過渡到相對平穩階段。(完)