中新網5月21日電(中新財經記者 左宇坤)“每次一齣大政策，我們肯定是最先忙起來的。”5月19日下午，房産仲介楊雷(化名)把快沒電的電動車騎到門店，但店裏已經沒有同事閒置的電動車可以借用。

楊雷説，自己的電動車用了好多年了，前一天太忙沒顧上充電，今天很快就撐不住了。“我從週五晚上開始就一直在外面跑，本來想借輛同事的車結果大家也都出門了。還有客戶在等著，我趕緊掃一輛共用單車騎過去。”

上個週五，央行“四箭齊發”助力樓市，也在剛剛過去的週末為樓市帶來了一股熱情。中新財經在採訪的過程中發現，在新房訪問量、二手房帶看量上升的同時，買賣雙方的心態也出現了一定變化。

資料圖：商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝

熱度上升明顯

“星期五(5月17日)下午開始，我的手機就一直是發熱的，電話和微信都沒斷過。”楊雷主要負責的片區在北京市區二環、三環的位置，客戶以二手房的置換為主。

變化的市場裏，政策的風吹草動都會産生很大影響。楊雷提到，甚至因為上週一直傳言有政策要出，很多特別關注房地産的業主提早就來問他，會出什麼政策、會怎麼影響房價。

終於在週五，央行“四箭齊發”助力樓市：取消商品房利率下限，住房公積金利率下調0.25%，首套首付比例降至不低於15%，央行設立3000億元保障性住房再貸款。

“消息一齣，我最大的感受是，很多意向客戶開始從糾結能不能買、要不要買，變成開始問一些細節問題，比如某個小區、某個房源。”楊雷説，因為自己負責的片區橫跨了北京兩個區，可能面對面的兩個小區就屬於不同的分區和街道，價格和成交量也會有比較大的差距，所以考慮的時間相對較長。

週五晚加上週末兩天的時間，忙碌的楊雷一共帶看了12組客戶：“累得感覺腿兒都打飄了。在路上還碰到了很多看房的同事和客戶，從小區門口走到樓道口都能看到兩三組仲介，帶看量確實是明顯起來了。”

中原地産數據顯示，“517”樓市新政後首個週末，實際市場成交也有明顯升溫。5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套(週六900+週日1100+)，基本達到了2024年小陽春的熱度，新建住宅成交量也出現了部分項目升溫的現象。

新房市場上，在北京市大興區的一處樓盤，置業顧問對中新財經記者表示，項目這週末賣得不錯，每天能賣出8-10套，大多是之前早有意向的客戶最終拍板落定了。“五環外總價500萬元左右房子，還是很吃香的。”

“新客戶來諮詢的同樣不少，主要來問我們政策什麼時候執行、有什麼細則，再就是項目是否有優惠。”該置業顧問表示，項目從“五一”假期開始，推出了總價直降、特價房、贈送車位和物業費等活動。新政策疊加降價，最近看房人流量一直挺大，賣得也不錯。

眾多樓盤。 張一辰 攝

對預期影響更大

“我就在這個週末去看房了，雖然知道有新政策出來，不過感覺房價還沒有太明顯的下降，而且也想等等銀行下調貸款利率，所以還在觀望中。”在深圳生活的小林正考慮買一套位置比較好的二手房，但並不著急，想要再多觀察一下市場變化。

小林的仲介告訴他，最近賣家的心態變化很快，上週一共談了4個單，成交了3套，沒簽成的那單就是因為業主猶猶豫豫、來回變化，買家直接放棄了。“雖然新政在成交和房價上的體現不會那麼快，但確實影響了很多賣家的心理。”

程成(化名)就是一位正在賣房的業主。她也在這週末感受到了市場的火熱。“我的房子挂了幾個月，以前可能倆禮拜才有一個人來看看房，結果這個週末兩天來了能有十波人，我光忙著去開門了。”

這讓程成的心態很難不發生變化。“説實話，我挂出去的價格沒有改，但我的心理價位確實提高了。這兩天雖然看房的人多，但一共也就兩三組人具體聊到了價格，但都沒到我的心理價位，就沒再深聊。”

她還提到，之前也會有買家張嘴就砍價幾十萬，自己還會花很多時間回復和溝通，有一次基本談妥了，買家又説考慮考慮。“現在如果再這麼砍價，我肯定理都不會理了。”

“因為政策出臺在週五，所以網簽數據還沒有反映出政策的變化，甚至因為政策中明確提及了首付及利率下調，北京等城市是否執行，執行幅度需要等各地明確，所以還影響了部分不著急網簽的購房者等政策落地。”中原地産首席分析師張大偉表示。

在他看來，連續多次重磅政策釋放，代表了穩樓市的決心。中金研報表示，近期所有政策有助於本輪週期在6-12個月維度內更快迎來轉機，以結束自2021年以來的快速調整階段，並過渡到相對平穩階段。(完)