上海將制定住宅電梯安全管理細則 破解維修難

原標題：上海將制定住宅電梯安全管理細則 破解維修難

記者昨日從上海電梯行業協會獲悉，行業協會正在研究制定電梯保潔規範、維保人員資質等行業標準，有望在今年年底、明年年初分別推行。

新施行的《上海市電梯安全管理辦法》明確要求，物業對住宅電梯的日常費用應專項公示，同時上海也在研究制定《住宅小區電梯安全使用管理實施細則》。

樓宇扶梯：

行業協會研究如何清潔電梯

8月1日晚，位於長寧區中山公園商圈的龍之夢購物中心一自動扶梯發生夾人事故，致清潔工左腿截肢。此事引發了行業內對於電梯清潔安全的大討論。

上海電梯協會秘書長支錫鳳表示，新施行的《上海市電梯安全管理辦法》已明確要求電梯製造單位對電梯安全運作情況進行跟蹤調查和了解，對運作中存在的問題提出改進意見，以此督促品牌公司在日後的安裝、使用、維保等過程中肩負起責任。

“過去我們對於電梯配件、生産安全更關注，清潔確實比較忽略。”支錫鳳説，自動扶梯有專門的清潔工具，價格在萬元以下，但業內對此普遍比較陌生，使用率很低。

目前，協會方面已經要求近300家會員單位共同研究關於清潔的做法，並上報協會討論。在此基礎上，協會將制定相關的行業服務規範，並在今年年底前出臺，彌補電梯清潔方面的行業指導空白。

住宅電梯：

將制定使用管理實施細則

據“12345”市民服務熱線平臺統計，僅今年7月，有關居民樓電梯年久失修、無人管理或者屢修不好的市民來電就有千余起。記者採訪中發現，小區物業都表示由於梯齡較久，大維修乃至更換電梯需要不菲資金，想要動用維修基金但得不到業委會和業主的認可，因此無法作為。但業主對此並不認可：“物業費內就包含了電梯的維護費用，這部分錢究竟用到了哪？”

今後，這樣的矛盾有望緩解，小區電梯每月的維保支出將必須單列明細、對外公示。

行業協會粗略統計，截至今年3月，全市在用電梯近20萬台，數量位居全球城市第一。其中住宅電梯6.5萬多臺，有5300台左右屬於超過15年或設計使用年限的老舊電梯，且逐年遞增，這部分老舊電梯對維保要求很高。上海市電梯協會副秘書長梅水麟認為，對於小區住宅電梯日常保養不規範，也是導致電梯故障多的原因之一。目前，上海市現有住宅物業管理模式有包乾制和薪酬制，99%以上的小區實行包乾制，即電梯保養費由物業包乾費支付，而大修費由維修基金支付。這就導致了物業為了獲利最大化，輕視電梯保養、選擇價格低廉的維保單位，維保品質得不到保證，加大了電梯安全運作的風險，縮短電梯壽命，加重了由頻繁大修造成的維修基金負擔。

上海市房管局近日在給市人大代表、上海三菱電梯總裁萬忠培相關建議的最新答覆中也透露，上海將制定《住宅小區電梯安全使用管理實施細則》，以破解小區電梯維修保養難題。接下來房管局將探索建立相關制度，督促物業服務企業就電梯維修動用維修資金進行專項項目公佈，確保維保費用能夠真正用於電梯日常運作維保。

維保人員:

資質將可上網查詢

物業聘請的維保公司究竟靠不靠譜？維保人員是否有從業資質？今後，業主都能通過網路直接查詢。

目前，上海電梯行業協會網站信用建設平臺正式上線，平臺將從企業資質、人力資源、在用電梯三方面進行公示。目前，公眾已經可以在平臺上查詢是哪家企業在對哪些電梯進行維保、該企業有沒有資格進行該類別保養。接下來，平臺將進一步公示每家企業的維保人員資質，預計在明年年初正式對外推廣。

“行業協會已在業內推廣應用了等級工的培訓要求，並和人社局聯手編制了相關的考綱、考題，對行業內部的所有人員進行五個等級的培訓，並頒發相應的技術資格證。”支錫鳳表示，市民將可以通過平臺查詢自己家的電梯維保人員屬於哪家公司，具有哪個等級資質。

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責任編輯: 曾志