2021上海前沿商業中心熱點掃描

發佈時間:2022-01-18 來源:中國網商務 作者:李淳 責任編輯:梁長玉

李淳報道 2021年,上海購物中心不斷開業,迎來“生育高峰”。據《上海購物中心2020/2021年度發展報告》顯示:3萬平方米以上的商業地産項目(購物中心)加上存量改造升級項目共53家,數量為近四年來最多(前三年開業數每年減少),商業建築面積為423.21萬平方米。其中,計劃新開業3萬平方米以上購物中心49家,面積為398.06萬平方米,新開數量大幅多於上一年。

恰值2021年剛剛結束,這裡對上海這一年熱鬧的零售商業市場作一個簡單的掃描和回顧。

活躍的上海中高端零售物業市場 

根據上海市統計局的數據,2021年前三季度全市經濟保持快速增長,上海全市實現社會消費品零售額 13279億元,同比增長19.6%。得益於經濟增長的支撐,2021年第四季度中高端零售物業市場發展繼續保持活躍。

瑞虹新城太陽宮

2021年三季度,上海共6家購物中心開業入市,分別是位於虹口區的萬泰廣場、北外灘來福士和瑞虹天地太陽宮,位於浦東新區的前灘太古裏和康橋新田360廣場,以及位於崇明區的崇明萬達廣場二期。年末,11個購物中心在第四季度完工入市,分別是位於靜安區的大寧久光百貨和中信泰富廣場,位於浦東新區的漫樂城和臨港萬達廣場,位於徐匯區的西岸鳳巢和啦啦薈城,位於黃浦區的博薈廣場,位於松江區的松江印象城,位於寶山區的寶山日月光,位於普陀區的天安千樹,以及位於長寧區的虹橋中心大融城,新落成的購物中心推升上海中高端零售物業總存量達到2094萬平方米。

前灘太古裏

北外灘來福士

由於增長的租賃需求和新入市購物中心良好的預租表現,第四季度上海中高端零售物業市場整體空置率同比下跌0.6個百分點,至9.3%,凈吸納量達到約 913228平方米。國內外零售商在上海零售物業租賃市場表現積極,顯示了對2022年及未來中國經濟的樂觀情緒。時尚、餐飲、生活、娛樂,以及汽車體驗店等業態的品牌為最主要的市場需求驅動力。四季度,新興商圈的租金水準被新項目具有競爭力的租金拉低所致,環比下降0.3%,至人民幣639元/月/平方米。然而,核心商圈的租金水準在持續強勁的需求,以及有限新增供應的推動下環比增長 0.4%,至人民幣1993元/月/平方米。無論是新項目還是成熟購物中心的業主不斷調整品牌與業態組合或打造主題體驗空間,以期跟上消費者快速變化的品味,並且實現差異化競爭。

沉浸式消費成為一大亮點

上海西岸AI Plaza

毋庸置疑沉浸式消費成為今年的一大亮點。多家商業中心,如瑞虹太陽宮的江湖主題City Mart與北外灘來福士的老上海主題集市成為一大流行打卡點。品牌中,中國首家未來零售空間:HAUS SHANGHAI登入淮海路,利用3D列印、倣真科技等製造的沉浸式購物空間,構建未來零售空間,將商品以更加敘事性的方式呈現,最大限度地凸顯零售空間的體驗性。

2021年品牌獨特的活動風格也引起一陣熱議。Prada榮宅內的露營展在上海今年颳起一陣露營熱潮,Prada更是在烏中市集建起獨一無二的Prada菜場,前灘太古裏的Loewe應景的設計了花園秋季限定糖炒栗子等。

生態中庭、多彩空間、複合文創、微醺空間、潮玩手辦、形象IP、城市市集、沉浸式小劇場、電競文化、密室逃脫、屋頂街區等商業業態正不斷成為網紅,吸引了為數眾多的90後群體成為新一代的消費者。

JC錦滄文華廣場

戴德梁行華東區商業地産部高級助理董事陳雲九表示,2021年火熱的沉浸式消費逐步進入下一時代,2022年“元宇宙”商業將正式進入研發與發展階段,在未來更多商業中心與品牌會選擇通過“元宇宙”元素增加消費者體驗感。為響應綠色低碳,未來商業中心與品牌向“低碳、綠色、環保、可持續”所發展,給明年商業趨勢帶來的新思考。2022年品牌未來走向更為貼近生活,拓寬已有的標簽,讓越來越多人通過特殊場景增加在品牌的消費。上海作為擁有豐富歷史底蘊的一座城市,充分利用歷史建築載體,尋找那些偏愛有歷史積澱氛圍的首店品牌或活動,打造具有特色和競爭力的亮點,在未來市場上脫穎而出。

綠色環保成為商業中心新主題

《上海購物中心2020/2021年度發展報告》認為,2021年上海各類商業項目放量開業,一方面是由於前幾年的政策調整總體放慢速度,另一方面去年新冠疫情影響,進一步壓縮推遲了購物中心招商營業,導致今年放量開業。但是,正因為開發商、投資商、運營商放慢招商運營的速度,使他們有時間針對新冠疫情後出現的新情況、新趨勢來調整購物中心等實體商業項目的功能形態佈局,使之更加符合新的消費需求。

由於不能出境旅遊消費,許多高消費群體回流本地高消費場所,文化藝術消費以及因疫情催生的大健康消費,成為購物中心新的消費熱點,高端品牌、奢侈品繼續熱銷增長。

各大購物中心為提升消費能級,更加重視首店品牌招商入駐。瑞虹天地太陽宮入駐品牌有MUJI supermarket、彈力猩球、Foodie Social;北外灘來福士廣場入駐品牌有C3 Museum、Butterful & Creamorous、Bridge+Spark;寶龍旭輝廣場入駐品牌有盒馬鮮生、M Stend、Super Monkey;前灘太古裏入駐品牌有愛馬仕Hermès、Louis Vuitton、蔦屋書店等。

報告認為,2021年新項目的商業空間環境更加符合綠色生態要求,設計理念更加人性化、生態化。如更多引入屋頂花園菜園、屋頂健步慢道、屋頂市集文化體驗等;街區式購物中心更加重視開放式空間,與大自然生態環境融為一體;為了吸引更多年輕人,強化科技感,裸眼3D的視覺衝擊,文創IP等多業態組合,業態組合也更趨場景化、時尚化。

另外,商業項目的數字化轉型也由表像向深度融合轉化。越來越多購物中心的頭部企業及資訊技術開發商意識到,購物中心的數字化不僅僅是幾個小程式線上上獲取一些流量,而是要系統地有深度地思考數字化運用,將顧客端、商戶端、行銷端、運作端形成“數字化閉環”。(圖片來源:商業中心效果圖)

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