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2019年12月09日 星期一

小商品城(600415)公告正文

小商品城:2015年年度報告

公告日期:2016-03-30

                                      2015 年年度報告



公司代碼:600415                                              公司簡稱:小商品城




           浙江中國小商品城集團股份有限公司
                   2015 年年度報告
                                         重要提示

一、 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整,
      不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,並承擔個別和連帶的法律責任。


二、 未出席董事情況

     未出席董事職務     未出席董事姓名      未出席董事的原因説明     被委託人姓名
         董事               汪一兵           因工作原因無法出席            鮑江錢

三、 安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。


四、 公司負責人朱旻、主管會計工作負責人趙文閣及會計機構負責人(會計主管人員)趙笛芳聲
      明:保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。


五、 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案

擬以公司2015年末總股本5,443,214,176股為基數,向全體股東每10股派發現金紅利人民幣0.50
元(含稅)。


六、 前瞻性陳述的風險聲明

本報告中所涉及的未來計劃、發展戰略等前瞻性陳述不構成公司對投資者的實質承諾,敬請投資
者注意投資風險。


七、 是否存在被控股股東及其關聯方非經營性佔用資金情況




八、    是否存在違反規定決策程式對外提供擔保的情況?


九、    重大風險提示
公司已在本報告中詳細描述可能存在的相關風險。敬請查閱本報告第四節管理層討論與分析中可
能面對的風險部分的內容。


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                                                        2015 年年度報告




                                                               目錄

第一節     釋義..................................................................................................................................... 3
第二節     公司簡介和主要財務指標 ................................................................................................. 3
第三節     公司業務概要..................................................................................................................... 7
第四節     管理層討論與分析............................................................................................................. 8
第五節     重要事項........................................................................................................................... 25
第六節     普通股股份變動及股東情況 ........................................................................................... 39
第七節     優先股相關情況............................................................................................................... 42
第八節     董事、監事、高級管理人員和員工情況 ....................................................................... 43
第九節     公司治理........................................................................................................................... 49
第十節     財務報告........................................................................................................................... 52
第十一節   公司債券相關情況......................................................................................................... 140
第十二節   備查文件目錄................................................................................................................. 141




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                                   2015 年年度報告



                                 第一節          釋義
一、 釋義
在本報告書中,除非文義另有所指,下列詞語具有如下含義:
常用詞語釋義
義烏市國資委                        指        義烏市人民政府國有資産監督管理委員會
國資運營中心                        指        義烏市國有資本運營中心
市場發展集團                        指        義烏市市場發展集團有限公司
商城房産                            指        義烏中國小商品城房地産開發有限公司
商城貿易公司                        指        浙江義烏中國小商品城貿易有限責任公司
資訊公司                            指        義烏中國小商品城資訊技術有限公司
義烏購                              指        浙江義烏購電子商務有限公司
義支付公司                          指        義烏中國小商品城支付網路科技有限公司
義徵信公司                          指        義烏中國小商品城徵信有限公司
惠商小貸                            指        義烏市惠商小額貸款股份有限公司
海城公司                            指        海城義烏中國小商品城投資發展有限公司
濱江商博                            指        杭州濱江商博房地産開發有限公司
義烏商旅                            指        義烏商旅投資發展有限公司
茵夢湖置業                          指        南昌茵夢湖置業有限公司
歐風置業                            指        南昌歐風置業有限公司
康莊公司                            指        江西康莊投資控股(集團)有限公司
公司、上市公司、本集團              指        浙江中國小商品城集團股份有限公司


                     第二節      公司簡介和主要財務指標
一、 公司資訊
公司的中文名稱                      浙江中國小商品城集團股份有限公司
公司的中文簡稱                      小商品城
公司的外文名稱                      Zhejiang China Commodities City Group Co.,Ltd
公司的外文名稱縮寫                  YIWU CCC
公司的法定代表人                    朱旻


二、 聯繫人和聯繫方式
                                     董事會秘書                  證券事務代表
姓名                        鮑江錢                        許杭
聯繫地址                    義烏市福田路105號海洋商務樓   義烏市福田路105號海洋商務樓
電話                        0579-85182700                 0579-85182812
傳真                        0579-85197755                 0579-85197755
電子信箱                    Jqbao@cccgroup.com.cn         Hxu@cccgroup.com.cn

三、 基本情況簡介
公司註冊地址                        浙江省義烏市福田路105號海洋商務樓
公司註冊地址的郵政編碼              322000
公司辦公地址                        浙江省義烏市福田路105號海洋商務樓
公司辦公地址的郵政編碼              322000
公司網址                            www.cccgroup.com.cn

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                                       2015 年年度報告


電子信箱                                  600415@cccgroup.com.cn


四、 資訊披露及備置地點
公司選定的資訊披露媒體名稱             中國證券報、上海證券報、證券時報
登載年度報告的中國證監會指定網站的網址 www.sse.com.cn
公司年度報告備置地點                   公司投資證券部


五、 公司股票簡況
                                      公司股票簡況
      股票種類         股票上市交易所   股票簡稱                股票代碼        變更前股票簡稱
A股                  上海證券交易所 小商品城                600415            無


六、 其他相關資料
                               名稱                    安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)
公司聘請的會計師事務所(境     辦公地址                中國北京市東城區長安街 1 號東方廣場安永
內)                                                   大樓 16 層
                               簽字會計師姓名          談朝暉、于藝嘉

七、 近三年主要會計數據和財務指標
(一) 主要會計數據
                                                                         單位:元 幣種:人民幣
                                                                    本期比
                                                                    上年同
      主要會計數據           2015年                   2014年                       2013年
                                                                    期增減
                                                                       (%)
營業收入                 5,698,189,844.82     3,843,282,174.87        48.26    3,654,653,388.78

歸屬於上市公司股東         688,401,928.74       408,959,070.43       68.33      707,466,255.39
的凈利潤
歸屬於上市公司股東         652,983,305.96       321,742,855.69      102.95      677,395,602.10
的扣除非經常性損益
的凈利潤
經營活動産生的現金       6,826,388,116.09     1,132,069,606.63      503.00      -325,596,623.18
流量凈額
                                                                    本期末
                                                                    比上年
                            2015年末                  2014年末      同期末        2013年末
                                                                    增減(%
                                                                      )
歸屬於上市公司股東       9,473,134,292.90     8,817,626,786.77        7.43     8,680,781,518.71
的凈資産
總資産                  29,627,847,228.39    28,498,405,348.35        3.96    24,070,310,678.53

期末總股本              5,443,214,176.00     2,721,607,088.00       100.00    2,721,607,088.00




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                                        2015 年年度報告


(二)     主要財務指標
                                                                       本期比上年同期增      2013
                  主要財務指標                     2015年     2014年
                                                                             減(%)            年
基本每股收益(元/股)                                 0.13     0.08               62.50     0.13
稀釋每股收益(元/股)                                 0.13     0.08               62.50     0.13
扣除非經常性損益後的基本每股收益(元/股)             0.12     0.06              100.00     0.13
加權平均凈資産收益率(%)                              7.57     4.69   增加2.88個百分點       8.40
扣除非經常性損益後的加權平均凈資産收益率(%            7.18     3.69   增加3.49個百分點       8.06


報告期末公司前三年主要會計數據和財務指標的説明
1、營業收入較上年增加 18.55 億元,同比增長 48.26%,主要係本年荷塘月色一期和鳳凰印象集
中交付致房産項目收入較上年增加 20.47 億元、商品銷售收入較上年減少 1.78 億元所致。
2、歸屬於上市公司股東的凈利潤較上年增加 2.79 億元,同比增長 68.33%,主要係本年荷塘月色
一期和鳳凰印象集中交付及財務費用同比減少所致。
3、歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤較上年增加 3.31 億元,同比增長 102.95%,
主要係歸屬於上市公司股東的凈利潤較上年增加 2.79 億元、非經常性損益較上年減少 0.52 億元
所致。
4、經營活動産生的現金流量凈額較上年增加 56.94 億元,主要係:
1)銷售商品提供勞務收到的現金同比增加 64.21 億元,其中房産銷售回籠資金較上年增加 46.92
億元,一區東擴本年招商等市場現金回籠同比增加 19.22 億元;
2)支付各項稅費及購買商品接受勞務支付的現金分別同比增加 3.52 億元與 2.26 億元。

八、 境內外會計準則下會計數據差異
(一) 同時按照國際會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和歸屬於上市公司股東
     的凈資産差異情況
□適用 √不適用
(二) 同時按照境外會計準則與按中國會計準則披露的財務報告中凈利潤和屬於上市公司股東的凈
     資産差異情況
□適用 √不適用
(三) 境內外會計準則差異的説明:
不適用

九、 2015 年分季度主要財務數據
                                                                        單位:元 幣種:人民幣
                             第一季度            第二季度           第三季度           第四季度
                           (1-3 月份)        (4-6 月份)       (7-9 月份)      (10-12 月份)
營業收入                   851,329,625.45      834,218,814.66     928,046,899.63   3,084,594,505.08
歸屬於上市公司股東的凈利
                            122,010,982.09     98,905,858.18      160,487,813.54     306,997,274.93

歸屬於上市公司股東的扣除
                            97,001,890.14      79,746,596.26      100,903,216.39     375,331,603.17
非經常性損益後的凈利潤
經營活動産生的現金流量凈
                           -498,439,520.76   1,200,282,767.28   2,468,197,770.69   3,656,347,098.88



季度數據與已披露定期報告數據差異説明
□適用 √不適用


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                                      2015 年年度報告


十、 非經常性損益項目和金額
√適用 □不適用
                                                                         單位:元 幣種:人民幣
    非經常性損益項目          2015 年金額      附注(如適用)       2014 年金額  2013 年金額
非流動資産處置損益               201,662.26                           -158,186.45    -1,756,937.39
計入當期損益的政府補助,但    15,105,408.67    詳見列入當期損       15,963,560.15    16,524,930.33
與公司正常經營業務密切相                       益的政府補助明
                                               細
關,符合國家政策規定、按照
一定標準定額或定量持續享
受的政府補助除外
計入當期損益的對非金融企      49,034,771.96    向義烏商旅及濱       96,229,578.29    11,173,397.50
業收取的資金佔用費                             江商博提供財務
                                               資助收取的資金
                                               佔用費
與公司正常經營業務無關的      -22,991,250.00   計提未決訴訟預         -898,891.00
或有事項産生的損益                             計損失
除同公司正常經營業務相關        9,671,904.11   購買理財産品收       11,937,351.91     4,485,892.60
的有效套期保值業務外,持有                     益
交易性金融資産、交易性金融
負債産生的公允價值變動損
益,以及處置交易性金融資
産、交易性金融負債和可供出
售金融資産取得的投資收益
單獨進行減值測試的應收款        1,369,668.90
項減值準備轉回
除上述各項之外的其他營業      -5,111,656.64    主要係支付東城       -11,108,259.40    4,440,745.28
外收入和支出                                   印象延期辦證違
                                               約 金 751.85 萬
                                               元、捐贈 20 萬元、
                                               賠償等 93.83 萬
                                               元,減收取違約
                                               金與沒收保證金
                                               等 354.51 萬元
其他符合非經常性損益定義
的損益項目
少數股東權益影響額              4,165,758.74                           582,627.61       345,289.27
所得稅影響額                  -16,027,645.22                        -25,331,566.37   -5,142,664.30
           合計               35,418,622.78                         87,216,214.74    30,070,653.29




十一、 採用公允價值計量的項目
                                                                     單位:元 幣種:人民幣
                                                                           對當期利潤的影響
    項目名稱         期初餘額           期末餘額            當期變動
                                                                                 金額
可供出售金融資産   553,625,431.00    945,304,034.76      391,678,603.76                    0
-申萬宏源集團股
份有限公司
      合計         553,625,431.00    945,304,034.76      391,678,603.76                         0




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                                      2015 年年度報告



                             第三節        公司業務概要
一、報告期內公司所從事的主要業務、經營模式及行業情況説明
    根據中國證監會《上市公司行業分類指引》(2012 年修訂)的定義,公司所屬行業為“租賃
與商務服務業”(L)中的“商務服務業”(L72)。
    (一)主要業務:
    報告期內公司所從事主要業務包括市場經營、商品銷售、房地産和酒店服務業務。
    (二)經營模式:
    1、市場經營
    市場經營業務主要由公司下屬各市場分公司負責經營和管理。市場經營板塊主營業務收入主
要是市場商位使用費收入,公司採取商位出租模式,即商位所有權屬於公司,商戶只擁有合同期
限內的商位使用權。公司與商戶簽訂合同明確約定商位的使用期限、使用費及經營用途等,商戶
不得改變約定的經營用途,未經公司同意,不得轉租。使用費的支付方式一般為:根據合同約定
一次性繳納及分期繳納。目前公司負責經營的市場包括國際商貿城一至五區市場、一區東擴市場、
篁園市場以及國際生産資料市場。
    2、商品銷售
    商品銷售主要由子公司商城貿易公司負責經營和管理。商品銷售業務主要以出口為主,經營
的主要産品包括服裝、工藝品、紡織品、日用百貨、玩具和其他小商品等,並提供採購、跟單、
收貨驗貨、倉儲、訂艙、運輸、報關以及進出口代理、外貿服務諮詢等。公司是根據客戶的需求
進行採購,買斷客戶需要的商品後完成出口流程,一般貿易流程屬於收購式的外貿經營模式。公
司目前正在逐步推動“市場採購”的新型貿易方式,在該方式下,公司通過代辦進出口的一系列
手續向客戶收取一定的代理費。
    3、房地産
    房地産業務主要由子公司商城房産及其子公司負責經營和管理。商城房産擁有國家一級房地
産開發資質,開發的房産項目主要分佈在浙江省義烏市、江西省南昌市和浙江省杭州市等地,截
至 2015 年末,公司擁有房地産開發項目共 7 個,其中竣工項目 1 個,在建、在售項目 4 個,擬建
項目 2 個。除錢塘印象項目委託杭州濱江房産建設管理有限公司對項目後期整體開發、銷售進行
管理,其餘項目均由公司下屬子公司自行開發。
    4、酒店服務
    酒店服務業務主要由公司下屬各酒店分公司負責經營和管理。截至 2015 年末,公司擁有海洋
酒店、銀都酒店、商城賓館和博覽皇冠假日酒店 4 家涉外星級酒店,並受母公司市場發展集團委
托負責經營幸福湖國際會議中心。公司所經營的酒店主要提供住宿、餐飲、休閒娛樂、會議等綜
合服務。酒店的主要收入來源包括客房銷售、餐飲銷售、商品銷售和場地租賃等。客房和餐飲銷
售主要依靠協議客戶、會議、婚宴以及線上預訂商介紹等方式進行銷售。
    (三)行業情況説明
    1、市場經營
    根據《中國商品交易市場統計年鑒》,公司經營的市場在細分市場類別中屬於工業消費品綜
合市場。多年來,公司的市場年總成交金額一直穩居全國綜合市場前列。從成交金額、年末營業
面積及攤位數來看,公司在全國綜合市場中的佔有率均保持穩定。2015 年公司的市場年總成交金
額為 982.21 億元。
    2、商品銷售
    近年來公司進出口總額一直位列義烏市外貿企業榜首。基於義烏市場龐大的外貿出口,義烏
市場有著做進出口貿易的天然優勢。2015 年,義烏外商出入境 41 萬人次,公鐵航貨運總量 3,484.79
萬噸,義烏海關集裝箱卡口施封量 52.96 萬隻標櫃。
    3、房地産
    受開發項目週期性影響,公司房地産業務銷售收入波動較大,項目規模、收入等在國內房地
産行業中所佔的市場份額較小。近年來,伴隨房地産市場規模的快速增長,國家出臺了一系列宏
觀調控政策,抑制投資及投機性需求,合理引導住房消費,平衡市場供需,房地産行業競爭加劇。
    4、酒店服務


                                          7 / 141
                                    2015 年年度報告


    按客房規模統計,截至 2015 年末,公司所經營的酒店客房總數為 1,664 間,公司酒店業務規
模在行業中所佔份額較小,對公司利潤貢獻較小。

二、報告期內公司主要資産發生重大變化情況的説明
不適用

三、報告期內核心競爭力分析
    (1)先發優勢,規模集聚。義烏小商品城是發展最早最快的商品交易市場,先發優勢顯著,
通過多年經營已集聚了大規模資源網路。
    (2)政府支援,配套完善。義烏政府多年來持續圍繞市場發展提供支援政策,各項配套産業
在義烏發展迅速。
    (3)國際資源豐富,服務完善。小商品城的交易量有 60%來自於外貿,市場國際化程度高,
圍繞外貿的各項服務環節發展完善。
    (4)多元化經營,協同發展。公司加大涉足相關行業力度,致力通過參與投資金融領域,做
強做大會展業,打造新型電子商務模式,發展壯大酒店業,並經營國際貿易、現代物流、廣告信
息、購物旅遊等業務,形成市場資源共用與聯動發展的集團構架和贏利模式。



                          第四節      管理層討論與分析
一、管理層討論與分析
  (一)全面完成年度經營目標任務
    2015 年,是十二五收官之年。一年來,公司董事會嚴格遵照法律、法規及監管部門的各項規
章制度,認真履行職責,帶領全體員工,面對複雜的外部環境和經濟下行的壓力,迎難而上,主
動適應新常態,切實承擔起市場轉型重任,有效提升公司綜合實力,圓滿完成全年經濟目標任務。
  (二)完善治理結構,不斷促進公司規範運作。
    2015 年召開董事會 11 次,監事會 5 次,年度股東大會和臨時股東大會各 1 次,先後審議公
司年度經營計劃、財務預決算方案、發行 A 股可轉換公司債券方案、修改公司章程、募集資金使
用等基本管理制度,參與馬上消費金融公司、稠州金融租賃有限公司組建等項目投資重大問題。
    (三)強化社會責任,促進公司可持續發展
    編制發佈了 2014 年年報、2015 年季報、半年報等定期報告、2014 年度社會責任報告和 2014
年度內部控制自我評價報告,及時披露臨時公告 97 個。在 2015 年大幅震蕩股市行情中做好公司
股票的日常行情追蹤,做好日常的股東接待和投資者諮詢以及股權的託管確認等股東服務,重視
尊重股東來訪調研意見和建議,增進公司與廣大投資者之間溝通與交流,公司在資本市場良好的
公眾形象進一步鞏固提升。
  (四)搶抓發展機遇,推動市場持續繁榮發展
    1.市場促繁榮取得新成效。一是創新招商模式,引入主體2121戶,引進打底褲、婚慶用品、
花類配件等優勢行業。二是欠繁榮區塊初步實現了市場培育預期,五區日均資金流同比增長74.4%,
篁園客流、車流、資金流等指標平穩增長,基本扭轉欠繁榮局面。三是積極佈局新興行業。引進
中國醫療器械線上線下融合的全國統一大市場與全球健康産業大平臺落戶義烏。四是精細化管理
水準不斷提升,公司通過全方位增收節支,盈利能力進一步提升。
    2.一區東擴招商順利完成。一是創新招商政策,嘗試先報名後出政策的方案,在科學研判報
名情況基礎上,合理制定符合行業實際、有利於市場持續繁榮的招商政策。二是創新招投標辦法,
順利完成兩大行業 2,448 個商位的招商,並如期試營業。
    3.進口貿易培育結出碩果。一是騰籠換鳥引進“源頭貨”。創新總代理權對接平臺,與境外
機構合作取得二三線品牌總代理權,再轉授權給市場經營主體。二是成功舉辦“一展一節”。進
口展達成意向成交額 11.79 億元,是現階段國內規模最大的進口消費品展會,通過“展場聯
動”1900 個品牌落地進口館。首屆進口商品購物節在浙中地區零售市場一炮打響。三是“一站式”
採購優勢顯現。目前,進口館剩餘商位全部招滿,集聚了 100 多個國家和地區的 7.7 萬種特色商
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                                      2015 年年度報告


品,擁有中國總代理權的經營主體佔 50.4%,大進大出批發模式優勢顯現,集中採購大型商超絡
繹不絕。
    4.市場“走出去”穩步推進。一是完善品牌標準體系,完成馳名商標註冊,出臺品牌管理辦
法,規劃市場“走出去”戰略佈局。二是加快項目實施,海城項目主體完工,招商全面鋪開。與
6 家市場開展品牌合作,派駐管理團隊並開展招商。三是舉辦義烏市場轉型升級暨“義烏中國小
商品城”商標品牌發展研討會,凝聚構建 “義烏係”市場體系的共識。
    5.線上線下融合不斷深入。一是“義烏購”平臺運行穩健。日均瀏覽量達到 350 萬,線上交
易額突破 40 億元,撮合交易 300 億元,為 2,126 家網上經營主體頒發網上營業執照,初步形成“可
管、可控、可溯源”的誠信體系。二是智慧市場建設穩步推進。完善市場觸摸屏導示系統,搭建
數據中心,雲平臺上線運行,初步實現數據資源整合、共用。
    6.多元發展服務市場主業。一是會展平臺建設穩步推進,配合各組委會完成四大國家級展會
以及進口展、五金、裝博會等 33 個商業性展會承辦任務,展會累計成交額 353.54 億元。二是四
家全資酒店共營收 23,371.79 萬元,累計 GOP 額 1,783.75 萬元。三是商城廣告完成營業額 3,154.64
萬元,實現利潤約 1,337.57 萬元。四是商城外貿完成一般貿易出口額 7,998.13 萬美元,市場採
購出口額 563.52 萬美元。
    7.有效投資超額完成。一區東擴、國際商務中心、荷花芯等項目按計劃推進,完成有效投資
11.23 億元;房産項目資金回籠 55 億元,金融創投穩步實施,天圖實現新三版掛牌上市,申銀萬
國 2016 年 1 月限售期解禁,公司現金流和資金狀況健康穩健。
    8.兩項工程建設取得顯著成果。一是“中國夢”成效顯著,公司積極探索“中國夢”市場化、
生活化傳播新途徑,累計銷售産品 4,200 多萬件,取得良好社會經濟效益。二是誠信體系建設穩
步推進,完成首次數據徵集,按信用辦要求推進其他工作;電商項目完成阿裏巴巴平臺、天貓的
數據抓取,初步建立電商信用檔案。

二、報告期內主要經營情況
    報告期內,在公司管理層和全體員工共同努力下,公司圓滿完成全年經濟目標任務:2015 年
度實現營業收入 56.98 億元,較上年增長 18.55 億元,增幅 48.26%;實現利潤 9.50 億元,較上
年增長 4.06 億元,增幅 74.72%。本年度營業收入完成經營計劃目標 62.26 億元的 91.53%,利潤
完成經營計劃目標 8.26 億元的 115.14%。

(一) 主營業務分析
                           利潤表及現金流量表相關科目變動分析表
                                                                      單位:元 幣種:人民幣
             科目                     本期數               上年同期數      變動比例(%)
營業收入                          5,698,189,844.82       3,843,282,174.87           48.26
營業成本                          3,362,324,662.95       1,992,563,236.05           68.74
銷售費用                            240,245,769.93         195,540,179.09           22.86
管理費用                            382,851,945.12         472,892,331.29          -19.04
財務費用                            360,523,918.32         470,689,214.18          -23.41
經營活動産生的現金流量凈額        6,826,388,116.09       1,132,069,606.63          503.00
投資活動産生的現金流量凈額       -2,455,227,766.22      -2,951,247,276.31
籌資活動産生的現金流量凈額       -5,169,682,135.56       2,575,256,698.86         -300.74
研發支出                              7,724,043.63           6,563,690.22           17.68

1. 收入和成本分析



(1). 主營業務分行業、分産品、分地區情況
                                                                   單位:萬元 幣種:人民幣
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                                       主營業務分行業情況
                                         毛利率    營業收入比    營業成本比    毛利率比上年增減
  分行業       營業收入     營業成本
                                           (%)   上年增減(%) 上年增減(%)       (%)
市場經營       200,577.61    84,189.71       58.03        -2.34          1.77  減少 1.69 個百分點
商品銷售        49,729.02    48,676.53        2.12       -26.40        -26.31  減少 0.12 個百分點
房地産銷售     239,057.15   165,115.60       30.93       596.32        829.59 減少 17.33 個百分點
酒店服務        22,821.61    23,336.73       -2.26        17.83         32.54 減少 11.35 個百分點
展覽廣告        10,027.33    10,315.44       -2.87        -9.53         -7.73  減少 2.01 個百分點
其他             4,515.08     1,893.36       58.07        28.98         36.50  減少 2.31 個百分點
合計           526,727.80   333,527.37       36.68        54.36         69.55  減少 5.67 個百分點


主營業務分行業、分産品、分地區情況的説明
1、房地産銷售收入與成本分別同比增加 596.32%與 829.59%,主要係本期荷塘月色一期與鳳凰印
象集中交付所致。
2、酒店服務銷售收入與成本分別同比增加 17.83%與 32.54%,主要係本期新增商城賓館營業收入
與營業成本所致。

(2). 成本分析表
                                                                                         單位:萬元
                                             分行業情況
                                                                              本期金
                                                                     上年同
                                         本期佔總                             額較上
               成本構成項                               上年同期金   期佔總                   情況
   分行業                   本期金額     成本比例                             年同期
                   目                                       額       成本比                   説明
                                           (%)                                變動比
                                                                     例(%)
                                                                              例(%)
市場經營       折舊與攤銷    60,270.47      18.07        59,871.81    30.44      0.67
市場經營       工資及福利    12,228.04       3.67        10,517.00     5.35     16.27
市場經營       其他成本      11,691.20       3.51        12,335.19     6.27     -5.22
商品銷售       出口商品銷    48,676.53      14.59        66,053.01    33.58   -26.31
               售成本
房地産銷售     房地産銷售   165,115.60      49.51        17,762.26     9.03   829.59    主要係本期荷塘月
               成本                                                                     色一期與鳳凰印象
                                                                                        集中交付結轉成本
                                                                                        所致
酒店服務       折舊與攤銷    10,241.82       3.07         6,357.90     3.23    61.09    主要係本期新增商
                                                                                        城賓館折舊與攤銷
                                                                                        4,357.78 萬元所致
酒店服務       餐飲原材料     5,155.47       1.55         4,464.07     2.27    15.49
               成本
酒店服務       工資及福利     5,066.48       1.52         4,369.22     2.22    15.96
酒店服務       物料與燃料       922.59       0.28           916.95     0.47     0.62
               消耗
酒店服務       其他成本       1,950.37       0.58         1,499.29     0.76    30.09    主要係本期新增商
                                                                                        城賓館其他成本所
                                                                                        致
展覽廣告服務   折舊與攤銷     4,996.63       1.50         5,584.47     2.84   -10.53
展覽廣告服務   展會與廣告     4,310.70       1.29         4,747.19     2.41    -9.19
               成本
展覽廣告服務   其他成本       1,008.11       0.30           847.82     0.43    18.91
其他服務       物業管理成     1,848.03       0.55         1,339.23     0.68    37.99
               本
其他服務       其他成本          45.33       0.01            47.85     0.02    -5.27
合計                        333,527.37     100.00       196,713.26   100.00    69.55




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2. 費用


                                                                                                 金額單位:萬元
  項   目        2015 年   2014 年       同比增減額        增減%                      變動説明
                                                                     主要係推介費用較上年增加 3,700.15 萬元、廣告
銷售費用       24,024.58   19,554.02        4,470.56       22.86
                                                                     宣傳費用較上年增加 1,050.23 萬元所致
                                                                     主要係費用性稅金較上年減少 4,378.28 萬元、分
管理費用       38,285.19   47,289.23       -9,004.04    -19.04       公司開辦費較上年減少 2,404.79 萬元、員工費用
                                                                     較上年減少 1,407.71 萬元所致
                                                                     資本化利息同比增加 5,576.01 萬元,利息支出同
財務費用       36,052.39   47,068.92      -11,016.53    -23.41
                                                                     比減少 3,334.64 萬元
所得稅費用     28,771.08   13,752.35       15,018.73    109.21       係利潤總額較上年大幅度增長所致


               項目                  2015 年度             2014 年度            同比增減額            增減%
員工費用及工作服                       21,388.11               22,795.82             -1,407.71             -6.18
費用性稅金                             10,435.67               14,813.95             -4,378.28            -29.56
分公司開辦費                               599.62                  3,004.41          -2,404.79            -80.04
廣告宣傳費                             10,636.53                   9,586.30           1,050.23             10.96
推介及招商                              9,723.75                   6,236.37           3,487.38             55.92
其他費用                                1,391.50                   1,201.49             190.01             15.81
折舊與攤銷                              2,309.35                   1,807.05             502.30             27.80
安保及保險費用                          1,606.17                   1,763.78            -157.61             -8.94
仲介機構費用                               857.97                  1,381.64            -523.67            -37.90
交通差旅費                                 755.86                   959.00             -203.14            -21.18
義烏購及義支付費用                         180.74                  1,093.84            -913.10            -83.48
辦公費用                                   762.65                   840.41              -77.76             -9.25
研發費用                                   772.40                   656.37              116.03             17.68
水電及燃料消耗                             776.32                   437.53              338.79             77.43
租金及物管                                 113.13                   265.29             -152.16            -57.36
管理及銷售費用小計                     62,309.77               66,843.25             -4,533.48             -6.78



3. 研發投入
研發投入情況表
                                                                                             單位:元
本期費用化研發投入                                                                       7,724,043.63
本期資本化研發投入                                                                                  0
研發投入合計                                                                             7,724,043.63
研發投入總額佔營業收入比例(%)                                                                  0.14
公司研發人員的數量                                                                                 41
研發人員數量佔公司總人數的比例(%)                                                              0.83
研發投入資本化的比重(%)                                                                           0



4. 現金流
                                                                                        單位:萬元

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               項   目                        2015 年              2014 年            同比變動金額
 經營活動産生的現金流量凈額                     682,638.81          113,206.96            569,431.85
 投資活動産生的現金流量凈額                   -245,522.78          -295,124.73             49,601.95
 籌資活動産生的現金流量凈額                   -516,968.21           257,525.67          -774,493.88
 現金及現金等價物凈增加額                       -79,852.18           75,607.90          -155,460.08

 主要變動原因分析:
 1、經營活動産生的現金流量凈額較上年增加 56.94 億元,主要係 1)銷售商品提供勞務收到的
 現金同比增加 64.21 億元,其中房産銷售回籠資金較上年增加 46.92 億元,一區東擴本年招商等
 市場現金回籠同比增加 19.22 億元;2)支付各項稅費及購買商品接受勞務支付的現金分別同比
 增加 3.52 億元與 2.26 億元。
 2、投資活動産生的現金流量凈額較上年增加 4.96 億元,主要係濱江商博與義烏商旅財務資助款
 上年支付 13.46 億元、本年凈收回 12.01 億元致使同比增加 25.47 億元,投資凈支付現金同比增
 加 19.58 億元主要係購理財産品凈支付的現金較上年增加,購建固定資産和其他長期資産支付的
 現金同比增加 0.92 億元。
 3、籌資活動産生的現金流量凈額較上年減少 77.45 億元,主要係債務融資凈額同比減少 75.02
 億元、分配股利與償付利息支付的現金增加 1.93 億元所致。


(二) 非主營業務導致利潤重大變化的説明
□適用 √不適用

(三) 資産、負債情況分析
                                           資産及負債狀況
                                                                                          單位:萬元
                                      本期期末數                   上期期末數    本期期末金額
                                                                                                 情況
    項目名稱             本期期末數   佔總資産的     上期期末數    佔總資産的    較上期期末變
                                                                                                 説明
                                      比例(%)                    比例(%)     動比例(%)
資産總計             2,962,784.72         100.00    2,849,840.53       100.00             3.96
貨幣資金               122,023.37            4.12     171,666.10          6.02         -28.92
應收賬款                 7,944.95            0.27       9,568.16          0.34         -16.96
預付款項                 8,810.25            0.30       2,244.62          0.08         292.51
應收利息                20,354.96            0.69      10,740.30          0.38           89.52
其他應收款              10,972.45            0.37      10,549.27          0.37            4.01
存貨                   968,292.31           32.68     992,660.16         34.83           -2.45
其他流動資産           180,724.00            6.10      20,288.00          0.71         790.79
可供出售金融資産       131,168.50            4.43      79,633.57          2.79           64.72
長期應收款              97,309.16            3.28     217,449.16          7.63         -55.25
長期股權投資           101,177.66            3.41      77,011.09          2.70           31.38
投資性房地産            57,300.88            1.93      59,399.39          2.08           -3.53
固定資産               506,048.31           17.08     553,243.40         19.41           -8.53
在建工程               234,013.92            7.90     131,963.37          4.63           77.33
無形資産               427,280.18           14.42     414,228.29         14.54            3.15
長期待攤費用            35,419.96            1.20      50,604.96          1.78         -30.01
遞延所得稅資産          40,118.53            1.35      11,630.31          0.41         244.95
                                                12 / 141
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其他非流動資産       13,825.33      0.47        36,960.40    1.30       -62.59
短期借款             74,281.00      2.51       201,157.00    7.06       -63.07
應付票據                                         3,729.53    0.13         -100
應付賬款             109,595.26     3.70       136,291.08    4.78       -19.59
預收款項           1,118,408.01    37.75       615,310.41   21.59        81.76
應付職工薪酬          12,542.14     0.42        15,378.41    0.54       -18.44
應交稅費              11,737.37     0.40         9,457.67    0.33         24.1
應付利息               7,830.99     0.26        15,415.15    0.54        -49.2
其他應付款            87,537.21     2.95        84,450.76    2.96         3.65
一年內到期的非流     141,383.28     4.77        82,933.92    2.91        70.48
動負債
其他流動負債         170,375.99     5.75       420,052.40   14.74        -59.44
長期借款             171,692.13     5.79       153,600.00    5.39         11.78
應付債券              49,870.27     1.68       179,357.96    6.29         -72.2
預計負債               2,389.01     0.08            89.89    0.00      2,557.70
遞延收益               4,245.59     0.14         4,495.32    0.16         -5.56
遞延所得稅負債         9,791.97     0.33


其他説明
(1).貨幣資金122,023.37萬元,較上年末餘額減少49,642.73萬元,減幅為28.92%,主要係本年末
資金回籠後歸還有息負債與理財所致。
(2).應收賬款7,944.95萬元,較上年末餘額減少1,623.21萬元,減幅為16.96%,主要係公司本年應
收銷售商品款較上年末減少3,535.38萬元,應收市場商位費較上年末增加2,114.03萬元所致。
(3).預付賬款8,810.25萬元,較上年末餘額增加6,565.63萬元,增幅為292.51%,主要本年支付杭
州佳平影業有限公司投資預付款4,550.00萬元,海城義烏中國小商品城投資發展有限公司預付工
程款較上年末增加1,377.52萬元,預付廣告款較上年末增加727.16萬元所致。
(4).應收利息20,354.96萬元,較上年末餘額增加9,614.66萬元,增幅為89.52%,係公司本年計提
向濱江商博及義烏商旅提供財務資助款應收取的資金佔用費。
(5).其他流動資産180,724.00萬元,較上年末餘額增加160,436.00萬元,增幅為790.79%,係公司
本年末理財124,000.00萬元及小微企業融資平臺委託貸款較上年末增加36,436.00萬元所致。
(6).可供出售金融資産131,168.50萬元,較上年末增加51,534.93萬元,增幅64.72%,主要係申萬
宏源解禁後公允價值變動增加資産39,167.86萬元,投資凈增加12,367.07萬元
(7).長期應收款97,309.16萬元,較上年末餘額減少120,140.00萬元,減幅為55.25%,係公司本年
收回濱江商博財務資助款122,100.00萬元,本年增加應收義烏商旅財務資助款1,960.00萬元所致。
(8).長期股權投資101,177.66萬元,較上年末餘額增加24,166.57萬元,增幅為31.38%,主要係本
年增加南昌歐風置業有限公司與義烏惠商紫荊股權投資有限公司投資款計32,935.06萬元,按權益
法計提投資虧損4,986.89萬元,收到現金分紅1,948.01萬元,計提南昌歐風置業有限公司等三家
公司長期股權投資準備1,833.60萬元。
(9).在建工程234,013.92萬元,較上年末餘額增加102,050.55萬元,增幅為77.33%,主要係外商
中心工程、一期市場擴建工程、國際生産資料市場配套項目工程、海城項目工程于本年內根據工
程進度確認工程成本所致。
(10).長期待攤費用35,419.96萬元,較上年末餘額減少15,185.00萬元,減幅30.01%,主要係本年
攤銷15,684.67萬元。
(11).遞延所得稅資産40,118.53萬元,較上年末餘額增加28,488.22萬元,增幅為244.95%,主要
係本年內部交易未實現利潤調整遞延所得稅資産較上年末增加18,578.25萬元,預繳預售房屋所得
稅較上年末增加7,981.60萬元所致。
(12).其他流動資産13,825.33萬元,較上年末餘額減少23,135.07萬元,減幅62.59%,係預付股權
投資款較上年末減少。
(13).短期借款74,281.00萬元,較上年末餘額減少12,6876.00萬元,減幅63.07%,係本年融資規
模減少所致。
(14).應付票據本年末無餘額,較上年末餘額減少3,729.53萬元,係本年按期歸還所致。


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                                    2015 年年度報告


(15).預收款賬1,118,408.01萬元,較上年末餘額增加503,097.60萬元,主要係預收售房款較上年
末增加367,606.72萬元,預收商位費較上年末增加135,205.37萬元。
(16).應付利息7,830.99萬元,較上年末餘額減少7,584.16萬元,減幅為49.20%,主要係本年末有
息負債較上年末減少計提的利息相應減少。
(17).一年內到期的非流動負債141,383.28萬元,較上年末餘額增加58,449.36萬元,係本年末一
年內到期的應付債券較上年末增加69,949.36萬元,一年內到期的長期借款較上年末減少
11,500.00萬元。
(18).其他流動負債170,375.99萬元,較上年末餘額減少249,676.41萬元,主要係公司本年末發行
短融與超短融餘額較上年末減少25億元所致。
(19).長期借款171,692.13萬元,較上年末餘額增加18,092.13萬元,增幅為11.78%,主要係海城
公司新增項目借款79,692.13萬元,除一年內到期長期借款外的原有長期借款凈減少5.76億元,新
增二年期借款4,000萬元。
(20).應付債券49,870.27萬元,較上年末餘額減少129,487.69萬元,主要係一年內到期的中期票
據餘額重分類轉列至一年內到期的非流動負債所致。
(21).預計負債2,389.01萬元,較上年末餘額增加2,299.12萬元,係本年計提未決訴訟預計負債所
致。
(22).遞延所得稅負債9,791.97萬元,係申萬宏源公允價值變動調整形成的遞延所得稅負債。

(四) 行業經營性資訊分析
    1、市場經營
    (1)市場發展品牌化:隨著國家知識産權戰略的推進,市場品牌意識不斷增強,把經營商品
與經營品牌、經營服務並舉,市場的競爭力明顯提升,形成了一批主營業務突出、品牌知名度高、
具有國際競爭力的大型市場。如公司小商品城、白溝新城市場、五愛市場、東方絲綢等。各類市
場將不斷制定並實施培育品牌發展的制度措施,形成切合實際的品牌管理機制和品牌塑造方法,
建立品牌戰略,實施品牌經營,培育品牌文化;重視知識産權法律尤其是商標法律制度的運用,
從戰略、管理、傳播和資産管理各個層面推進品牌建設;大力實施名牌發展戰略,開展知名品牌
創建工作,打造世界知名品牌,真正實現品牌戰略助推市場轉型升級,推進市場可持續發展。
    (2)硬體設施商場化:商品交易市場發展到現階段,已經從最初的商品集散地演變成集綜合
功能于一體的商品交易市場,單純的“攤位式”市場已不能滿足商戶的經營需要和消費群體的購
物需求。新建市場不但在規模上越做越大,而且硬體條件也顯著改善。
    (3)市場發展資訊化:互聯網已經成為人們生活的重要組成部分,隨著企業誠信、電子結算
安全等問題的逐步改善,網路經濟總量正在快速擴張,各種電子商務模式已經普遍為人們所接受。
資訊化建設作為發展現代流通産業的重要戰略任務,也將成為市場發展的重要趨勢。隨著網購技
術的不斷完善和網購群體的日益擴大,網上銷售已經成為推動消費品市場發展的重要驅動力,很
多大型市場推出了網上交易平臺,形成了有形與無形互補、網上交易與網下交易互動發展的良性
局面。各類市場目前也在加快發展電子商務,建立或者依託第三方電子商務平臺開展網上運輸、
採購、訂單等環節的科學管理水準;深化與供應商、資訊服務商的合作,開發與推廣適用於市場
的資訊化解決方案;積極推動物聯網、互聯網、雲計算、行動通訊、電子標簽等在市場中的應用。
未來,有形和無形商品交易市場將緊密結合,逐步形成覆蓋全國甚至全球的資訊網路,大大提高
商品流通效率。
    (4)市場發展融合化:我國商品交易市場發展的一條重要成功經驗就是市場發展與産業、區
域經濟發展相互融合。專業市場與特色産業互為依託、先進市場與區域經濟互動發展,將是市場
發展的大趨勢。各類市場將充分依託當地産業優勢,把市場的大流通功能與本地産業優勢有機結
合起來,找準市場地位,優化市場結構和佈局,多元化開拓市場功能,強化市場的核心競爭力。
同時,市場的發展,將大大豐富産品類型,擴大服務供給,滿足多元化需求,增加居民就業,推
動區域經濟良性發展。
    2、商品銷售
    目前進出口貿易行業競爭激烈,同時世界經濟形勢亦存在一定不確定性。但從長期來看,隨
著我國經濟持續健康發展和世界經濟一體化進程的加快,我國進出口貿易行業發展空間廣闊。


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                                     2015 年年度報告


    整個外貿行業受全球經濟環境及全球經濟一體化的影響,呈現出較為明顯的週期性。但外貿
行業中部分進出口貨物有基礎必需品的特徵,有一定的剛性。在區域性方面,從事進出口貿易的
企業雖遍佈全國各地,但從其發展狀況和地域分佈來看,存在明顯的不均衡狀態,出口高度集中
在東部沿海地區,因此外貿行業具有較強的區域性。在採購旺季時,例如西方節假日期間,對於
商品的需求會比較旺盛,外貿行業景氣度較高,因此行業具有一定的季節性特徵。
    進出口企業從代工生産、貼牌出口向自創品牌、自主設計、自主研發轉變,努力提升在全球
價值鏈中的地位。跨境電子商務、市場採購貿易、外貿綜合服務企業等新型貿易方式順應個性化
的全球消費潮流,也契合了幫助廣大中小企業發展外貿業務的市場需要,正逐步成為外貿發展的
新增長點。
    3、房地産
    公司房地産項目主要分佈在浙江省杭州市、義烏市和江西省南昌市等地。
    近年來,杭州堅持“分類指導、因地施策”基本原則,加強土地供應規模和節奏的管控,適
時調整商品房預售標準,大力推進住房保障貨幣化,有效提振了市場信心,擴大了市場需求,市
場成交量明顯上升。2015 年,杭州市商品房成交面積 1,582.1 萬平方米,成交金額 2,372.9 億元,
均創下歷史新高。杭州的房價在各行政區域之間差距較大,公司杭州房地産項目主要位於杭州江
幹區。根據杭州市房産資訊網數據統計顯示,截至 2016 年 2 月末,杭州江幹區在售樓盤累計成交
毛坯均價在 17,000 元/平方米左右。
    義烏市雖位列三、四線城市,但義烏市商務活動活躍,外來經商就業人口遷移較多,剛性需
求旺盛,民間資本充裕,為當地房地産市場的長期發展提供了堅實基礎。近幾年在國家房産政策
調控下,義烏房地産價格增長趨勢暫緩,但房地産價格較為穩定。根據義烏統計局數據顯示,2015
年,義烏市商品房銷售面積 69.6 萬平米,同比增長 25.7%。
    2014 年以來,南昌市房地産市場運行總體平穩,但寫字樓、商業用房等非住宅結構性庫存居
高不下。當地政府陸續出臺培育住房新需求、力推棚改貨幣化安置、用足用好住房公積金等利好
政策以確保當地庫存明顯下降,促進房地産市場持續穩定發展。根據中國指數研究院數據統計,
2015 年,南昌市商品房累計供應面積 752.9 萬平方米,同比下降 10.4%;全年成交面積為 701.82
萬平方米,創歷史最高水準,同比上漲 6.8%;成交均價為 8,994 元/平方米,同比上漲 9.8%。
    4、酒店服務
    近年來,我國酒店業的利潤總額出現了振蕩下行的趨勢,在供給增長大於需求增長的情況下,
酒店出租率下滑,出現降價競爭的情況,運營收入受到影響。另一方面,酒店業面臨的成本上升
壓力較大,存在諸如因物價指數上漲導致運營成本不斷增加、能源費用居高不下、人力成本持續
上漲、員工流失率增高等普遍問題。未來,隨著我國中産階層的人數日益增多,帶來更為理性的
消費,在星級酒店中較為傾向具有高性價比的中低星級酒店與中高檔酒店。政府對“三公消費”
的限制,也使更多客源流向中檔酒店。與此同時,宏觀經濟的增速放緩及房地産行業調控力度的
增強,開始逼迫部分酒店品牌運營商謀求轉型進軍中檔酒店市場。而部分經濟型酒店的龍頭也隨
著細分領域競爭的白熱化、租金和人力成本的上漲、利潤空間的壓縮,主動順應消費升級的大趨
勢,積極建立中檔酒店品牌。因此,高星級酒店與經濟型連鎖酒店主導的“啞鈴形”結構將逐漸
改變,“橄欖形”有望成為我國酒店業品牌化發展和連鎖化經營的新格局,而未來的競爭也日趨
激烈。




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                                      2015 年年度報告



(五) 投資狀況分析
1、 對外股權投資總體分析
2015 年 12 月末對外投資額為 232,346.16 萬元(其中長期股權投資 101,177.66 萬元,可供出售金
融資産 131,168.50 萬元),較上年末 156,644.66 萬元(其中長期股權投資 77,011.09 萬元,可供出
售金融資産 79,633.57 萬元)增加 75,701.50 萬元,增幅 48.33%,主要變動如下:
(1)本年新增對外股權投資 47,835.06 萬元,其中新增南昌歐風置業 30,435.06 萬元,新增馬上消
費金融股份有限公司 3,000 萬元,新增嘉興浙華紫旌投資合夥企業(有限合夥)5,000 萬元,新增
寧波梅山港保稅區水木博瑞投資管理中心 100 萬元;杭州天圖興杭股權投資中心(有限合夥)本年
增資 1,800 萬元,北京紫荊華融股權投資有限公司本年增資 5,000 萬元,義烏惠商紫荊股權投資有
限公司本年增資 2,500 萬元。
(2)本年確認申萬宏源集團股份有限公司可供出售金融資産公允價值變動 39,167.86 萬元。
(3)本年被投資公司減資 2,532.93 萬元,其中天津天圖興華股權投資合夥企業(有限合夥)減資
198 萬元,北京義雲清潔技術創業投資有限公司減資 1,500 萬元,蘇州義雲創業投資中心(有限合夥)
減資 834.93 萬元。
(4)本年權益法計提投資凈損失 4,986.89 萬元,收現金分紅 1,948.00 萬元,兩項合計減少對外投
資餘額 6,934.89 萬元,具體計提明細詳見審計報告中長期股權投資明細。
(5)本年計提減值準備 1,833.60 萬元,其中計提南昌歐風減值準備 1,500.88 萬元,計提湖南上雲
合眾科貿有限公司減值準備 290.69 萬元,計提河南義烏購科技發展有限公司減值準備 42.03 萬元。


被投資公司情況如下表:                                                    單位: 元   幣種: 人民幣

                                                                                             持股
                                                                       2015 年 12 月末賬面
  投資單位名稱             主營業務                     投資成本                             比例
                                                                              價值
                                                                                             (%)
杭州濱江商博房
地産開發有限公      房地産開發經營                245,000,000.00          134,972,970.69        49

義烏市惠商小額      義烏市範圍內小額貸款,
貸款股份有限公      辦理小企業發展、管理、        138,000,000.00          155,168,936.93        23
司                  財務等諮詢服務等
                    國內、國外展覽展示業務;
                    國際會議及活動策劃;國
中義國際會展(義    際文化藝術交流;市場信
                                                        4,500,000.00         4,991,637.23       45
烏)有限公司        息諮詢;國際貿易;市場
                    推廣宣傳;市場行銷策劃;
                    國內外會展業投資管理
義烏惠商紫荊股
                    股權投資及相關諮詢服務          50,000,000.00          49,414,763.84     10.41
權投資有限公司
                    市場規劃與設計,市場營
                    銷策劃,品牌管理服務,
                    企業諮詢管理,經濟資訊
                    諮詢,培訓服務(不含辦
浙江智庫有限公
                    班培訓),文化藝術交流              1,800,000.00         1,638,477.54       45

                    策劃,設計、製作、代理、
                    發佈國內各類廣告,會展
                    服務,投資管理,電子商
                    務技術開發和服務。




                                             16 / 141
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                 實業投資,投資管理(不
                 含證券、期貨等金融業
                 務),物業服務,設計、
義烏商旅投資發   製作、代理國內廣告,停
                                               392,000,000.00       372,280,997.97      49
展有限公司       車庫經營管理地,商業營
                 銷策劃,經營管理諮詢,
                 商場經營管理,企業管理
                 諮詢。
義烏惠商紫荊資
                 資産管理                            1,400,000.00      991,345.98       40
本管理有限公司
湖南上雲眾合科   批發及零售;電子商務平
                                                     3,500,000.00             0.00      35
貿有限公司       臺的開發及相關服務。
                 批發零售;電子商務開發、
河南義烏購科技   業務拓展及技術服務,工
                                                     2,000,000.00             0.00      40
發展有限公司     程類和設備類的設計、施
                 工及技術服務。
                 批發零售;電子商務技術
江蘇金岸合豐網   開發和技術服務;室內裝
                                                     2,000,000.00    1,171,125.18       40
絡科技有限公司   潢工程設計、施工和技術
                 服務。

                 銷售及網上經營;行銷培
山東淩雲義烏購
                 訓、企業管理諮詢;廢品              2,000,000.00    1,804,434.27       40
商貿有限公司
                 回收;進出口貿易。
南昌歐風置業有
                 房地産開發                    304,350,640.00       289,341,890.00      70
限公司
                 義烏市北片水資源開發、
義烏市水資源開   調配、綜合利用,八都水
                                                     2,000,000.00    2,000,000.00       10
發有限公司       庫及橫濱水庫引水工程的
                 經營管理和維護

浙江義烏市自來   集中供水、自來水供水配
                                                     2,491,990.31    2,491,990.31    2.83
水有限公司       套管網建設等
浙江浙商聯盟市
                 市場行銷策劃、培訓服務、
場投資管理有限                                        300,000.00       300,000.00    8.82
                 投資管理
公司
北京義雲清潔技   創業投資業務,代理其他
術創業投資有限   創業投資企業機構或個人          30,918,246.58      30,918,246.58       15
公司             的創業投資業務等

天津天圖興華股   從事對未上市企業的投
權投資合夥企業   資,上市公司非公開發行          58,020,000.00      58,020,000.00       6
(有限合夥)       股票的投資等

蘇州義雲創業投
資中心(有限合    創業投資及相關諮詢業務          31,650,711.00      31,650,711.00    11.76
夥)
申萬宏源集團股   證券經紀、證券投資諮詢、
                                               553,625,431.00       945,304,034.76   0.63
份有限公司       證券承銷與保薦等



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                                                      2015 年年度報告


         杭州天圖興杭股
         權投資中心(有限       股權投資及相關諮詢服務            60,000,000.00            60,000,000.00         11.74
         合夥)
         北京紫荊華融股         資産管理;投資管理;投
                                                                 100,000,000.00           100,000,000.00         12.36
         權投資有限公司         資諮詢
                                發放個人消費貸款;接受
                                股東境內子公司及境內股
         馬上消費金融股         東的存款;向境內金融機
                                                                  30,000,000.00            30,000,000.00            10
         份有限公司             構貸款;經批准發行金融
                                債券;境內同業拆借;與
                                消費金融相關的諮詢等。
         寧波梅山港保稅
                                資産管理,投資管理,投
         區水木博瑞投資                                              1,000,000.00           1,000,000.00            10
                                資諮詢。
         管理中心
         嘉興浙華紫旌投         實業投資,創業投資,投
         資合夥企業(有限       資管理,企業管理,社會            50,000,000.00            50,000,000.00         18.48
         合夥)                 經濟諮詢。

         合計                                                  2,066,557,018.89         2,323,461,562.28




         (1) 重大的股權投資
             經 2014 年 11 月 11 日召開的公司第七屆董事會第八次會議審議通過,商城房産與康莊公司簽
         訂《南昌歐風置業有限公司股權轉讓合同》,商城房産擬以 56,689.92 萬元收購歐風置業 70%的
         股權。歐風置業為原股東康莊公司及其關聯方提供連帶責任擔保而涉及重大未決訴訟,歐風置業
         管理層已于 2015 年在財務報表中考慮這些重大未決訴訟事項的影響,並進行了撥備。為了控制收
         購風險並妥善處理歐風置業的債務擔保糾紛,商城房産與康莊集團商定至債務擔保糾紛解決之前,
         歐風置業的一切活動經雙方一致同意後才能做出決定。因此,于 2015 年,歐風置業由商城房産和
         康莊集團共同控制。

         (2) 重大的非股權投資
                                                                                           單位:元 幣種:人民幣
                                                                       本年度投入金      累計實際投入金 項目收
            項目名稱                   項目金額       項目進度
                                                                           額                  額       益情況
一期市場擴建工程                        696,560,000   內部裝修         362,802,465.71       645,915,410.81
外商中心工程                            659,790,000   內部裝修         119,004,290.06       333,458,713.84
義烏國際生産資料市場配套項目          1,339,160,000   土石方階段        10,473,327.79        91,806,746.50
海城市場建設一期工程                  1,800,000,000   內部裝修         349,411,985.41     1,078,169,268.18
                合計                  4,495,510,000        /           841,692,068.97     2,149,350,139.33         /

         (3) 以公允價值計量的金融資産
                                                                                    單位:元          幣種:       人民幣
                                              期末
                                     期初持                                報告
證券代    證券簡                              持股                                  報告期所有者權    會計核       股份來
                   最初投資成本      股比例              期末賬面值        期損
  碼        稱                                比例                                      益變動        算科目         源
                                     (%)                                   益
                                              (%)
          申萬宏                                                                                      可供出售     産權交易
000166                 553,625,431   1.3834    0.63    945,304,034.76          0    391,678,603.76    金融資産     所買入
          源
合計                   553,625,431     /       /       945,304,034.76               391,678,603.76       /             /

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(六) 重大資産和股權出售


(七) 主要控股參股公司分析

                                                                                              單位:萬元


        公司全稱                   經營範圍              註冊資本    總資産       凈資産        凈利潤

義烏中國小商品城房地産開
                           房地産開發及銷售                50,000   534,700.92   73,751.88     -4,808.34
發有限公司(商城房産)

浙江義烏中國小商品城貿易
                           貨物進出口及商品批發等             500   17,181.93      3,592.09       249.04
有限責任公司

浙江商博置業有限公司       房地産開發及銷售                 5,000   27,608.19    14,530.69      1,765.94

義烏中國小商品城物流配送
                           普通貨運及貨物倉儲等             1,900    1,415.29        967.18      -187.56
有限公司

義烏市商城工聯置業有限公
                           房地産開發及銷售                   700   17,101.23    -4,355.17     -3,653.05


義烏市中國小商品城物業服
                           物業服務及園林綠化等               300    2,284.51      1,042.87        -4.46
務有限公司

義烏中國小商品城展覽有限
                           會展服務等                         800    3,193.25      2,996.57        57.53
公司

義烏國際小商品博覽會有限
                           會展服務等                       1,000    4,895.46      4,108.56       434.43
公司

浙江義烏中國小商品城廣告   設計、制做及發佈代理國內
                                                              200   12,985.55    10,489.35      1,308.57
有限責任公司               各類廣告

義烏中國小商品城資訊技術
                           電腦及多媒體軟體研發等        12,000   13,352.60    12,123.16         10.36
有限公司

義烏中國小商品城本外幣兌
                           本外幣兌換                       1,000      393.80        387.03      -100.36
換有限公司

江西商博置業有限公司       房地産開發及銷售                 5,000   117,357.97   12,540.99     10,214.00


杭州商博南星置業有限公司   房地産開發及銷售                 5,000   376,613.03   -1,916.47     -5,424.63

義烏中國小商品城支付網路
                           電腦及多媒體軟體研發等        15,000   13,185.88    13,076.96       -944.04
科技有限公司

浦江綠谷置業有限公司       房地産開發及銷售                70,000   172,870.69   67,952.55     -1,123.27


南昌茵夢湖置業有限公司     房地産開發及銷售               139,500   144,000.81   135,422.90    -3,388.94

                           企業徵信及相關業務;資訊
義烏中國小商品城徵信有限   市場諮詢、投資諮詢,資訊
                                                            1,000      535.85        459.73       -13.45
公司                       技術服務(不含互聯網資訊
                           服務)等。


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                           電腦軟體、多媒體技術、
浙江義烏購電子商務有限公
                           電腦網路及應用,批發零        10,000     4,536.25     1,781.61   -2,832.19

                           售等

                           實業投資,投資管理,物業
                           服務,市場開發經營,市場
海城義烏中國小商品城投資   配套服務,房地産開發與銷
                                                           60,000    195,344.04   58,558.65   -1,441.35
發展有限公司               售、租賃,設計、製作、代
                           理國內廣告,停車庫經營管
                           理。




     參控股公司全稱                經營範圍              註冊資本     總資産       凈資産     凈利潤

義烏惠商紫荊資本管理       資産管理、投資管理、投
                                                             350        266.79       265.82     -60.21
有限公司                   資諮詢服務
義烏惠商紫荊股權投資       股權投資及相關諮詢服
                                                          48,000     39,455.15    39,440.44    -332.14
有限公司                   務
義烏市惠商小額貸款股       小企業發展、管理、財務
                                                          60,000     82,895.87    67,478.72   1,067.18
份有限公司                 等諮詢服務
杭州濱江商博房地産開
                           房地産開發及銷售               50,000    556,712.57    38,870.15    -320.73
發有限公司
中義國際會展(義烏)有
                           會展服務等                      1,000      1,552.96     1,071.91      67.96
限公司
                           實業投資,投資管理,物
                           業服務,停車庫經營管理
義烏商旅投資發展有限
                           地,商業行銷策劃,經營         80,000    172,975.89    80,106.64     -564.6
公司
                           管理諮詢,商場經營管理
                           等
                           批發零售,電子商務開
河南義烏購科技發展有
                           發、業務拓展及技術服務            500        125.61      111.96       -6.88
限公司
                           等
湖南上雲眾合科貿有限       批發及零售、電子商務平
                                                           1,000        850.55       830.55     -48.47
公司                       臺的開發及相關服務
江蘇金岸合豐網路科技       批發零售,電子商務技術
                                                             500        300.19       292.78     -52.96
有限公司                   開發和技術服務等
                           銷售及網上經營;行銷培
山東淩雲義烏購有限公
                           訓、企業管理諮詢;廢品            500        792.40      451.11       -9.08

                           回收;進出口貿易。
                           企業諮詢管理,會展服
浙江智庫有限公司           務,投資管理,電子商務         10,000        364.21       364.11     -32.74
                           技術開發和服務等


(八) 公司控制的結構化主體情況





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                                    2015 年年度報告


三、公司關於公司未來發展的討論與分析
(一) 行業競爭格局和發展趨勢
    2015 年以來,由於全球經濟復蘇形勢不穩、有效需求疲軟等因素影響,專業批發市場出口短
期將在一定程度內受約束,但中長期國際、國內市場的真實需求保持平穩增長的趨勢不會改變。
隨著世界經濟進入新常態,逐步趨於穩定,總體形勢會好于 2015 年,預計消費品批發市場形勢將
較大改善。
    近幾年國內批發市場進入大發展的時期,義烏中國小商品城憑藉先發優勢和不斷轉型升級,
已經成為廣大中小企業、國內外採購商參與、分享國際貿易的主要渠道之一,成為國際小商品流
通領域影響力最大的專業批發市場之一。2015 年,義烏市場在國際貿易綜合改革試點推動下,經
受住世界經濟復蘇緩慢、國內經濟增速放緩等因素影響,呈現“穩中有升”的發展態勢。
    但今後一個時期公司所處的行業主要面臨兩個方面壓力:一方面,國內經濟進入新常態,經
濟仍將存在下行壓力,經濟運行的基本面將給消費品工業發展帶來壓力;另一方面我國主要出口
市場的經濟復蘇仍較為脆弱,出口增長出現波動性的可能加大。此外,還面臨著成本壓力持續加
大、貿易保護升級、國內消費需求增長乏力等眾多挑戰。

(二) 公司發展戰略
    習近平總書記在第五屆中非企業家大會上賦予了義烏世界“小商品之都”的新期望,市委全
會給予“全球小商品交易中心”的新定位。根據習總書記的定位和全會的指示精神,結合公司多
年來的轉型探索和實踐,明確了義烏市場的未來願景:
  公司將圍繞打造世界“小商品之都”的目標,聚焦“數據+金融+貿易”三大戰略,運用互聯網
的思維、金融手段和資本的力量,深度切入供應鏈和貿易鏈的各個環節,構建一個創新創意引領、
進出口聯動、線上線下融合、産業支撐有力、金融配套發達的全球商貿龍頭,全力打造“三個中
心,三個高地”,即全球小商品定價中心、全球小商品創造中心、全球小商品交易中心、跨境電
子商務高地、貿易金融服務高地、區域物流高地。
    (1)引入金融資本,打造“全球小商品定價中心”。國內商品交易市場,大多以商品輸出、
採購基地模式,沒有切入到全球定價話語體系當中。我們設想,下一步要探索借鑒大宗期貨交易
中心模式,引入金融期貨資源,完善“義烏指數”價格發現和價格形成的功能,不斷提升義烏在
全球小商品貿易領域的定價權和話語權,使義烏市場成為全球小商品定價中心。
    (2)創新創意引領,打造“全球小商品創造中心”。義烏産業還是小商品、小製造,不論存
量還是增量,都要圍繞小商品做文章。一是存量這一塊,通過“機器換人”,提高勞動生産率。
二是增量,通過創新創意引領,引進、培育各類小商品設計、研發工作室,打造國際小商品研發
設計中心。
    (3)走出去、引進來,打造“全球日用消費品進口轉口中心”。 基於義烏市場龐大的外貿
出口、進出口貿易對衝的天然優勢,暢通進口商品進入國內的“入口”,打造全球日用消費品進
入中國市場的橋頭堡。
    (4)線上線下融合,打造“跨境電子商務高地”。結合義烏市場實際,依託可管可控可溯源
的誠信機制,通過供應鏈和貿易鏈融合,致力打造全球 B2B 領域的商貿龍頭。
    (5)創新金融服務,打造“貿易金融服務高地”。國際貿易的兩端,一端是創新創意,另一
端就是金融。要立足整個貿易鏈全流程發展貿易金融,為市場主體提供供應鏈金融、貿易融資、
信用擔保等貫穿貿易活動整個價值鏈的全面金融服務。
    (6)聯動發展現代物流,打造“區域物流高地”。市場與物流相伴相生,不論商業模式如何
變化,物的流動始終如一。義烏物流業有著良好的根基,面對新技術新業態的挑戰,圍繞“一帶
一路”戰略,構建網路化、資訊化、現代化現代物流産業,為市場轉型提供強有力支撐。

(三) 經營計劃
    2016 年是“十三五”的開局之年,做好今年工作意義重大。2016 年,公司的中心工作,“聚
焦戰略,補齊短板”。聚焦“數據+金融+貿易”三大戰略,運用互聯網思維和金融手段,深度切
入供應鏈和貿易鏈各環節,補足發展短板,致力打造世界“小商品之都”。2016 年公司經營計劃


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                                     2015 年年度報告


目標(該目標不代表公司盈利預測及其承諾):營業收入 70.31 億元,利潤總額 11.95 億元;資
本市場融資(籌資)15 億元。
    1.加快促進實體市場繁榮
    促進市場繁榮是集團重中之重、核心之核心工作。
    一是要千方百計招引供應商和採購商;千方百計培育新興行業,引進創意設計和中高端品牌
商品,優化商品結構;千方百計招引細分行業中産品創新領先、市場佔有份額高的國際國內和大
區域總代理,優化主體結構。
    二是要優化市場行業佈局。①全面調研市場各行業運行情況,制訂優化佈局方案,做大做強
優勢行業,萎縮劣勢行業,佈局新興行業,比如生産資料市場鞏固皮革輔料、燈具等優勢行業,
萎縮紙張、商業物流設備等劣勢行業,探索佈局醫療器械、大健康等新興産業;一區東擴市場運
營,和一區老市場形成合力,進一步鞏固飾品、飾品配件在國內龍頭地位。②建立孵化基地,為
中小微企業和外來創業者打造一個低成本的創業空間。
    三是要完善義烏市場租金體系。以四區大批量到期商位續租工作平穩開展為契機,逐步延展
到其他各市場區域,建立起適應義烏市場發展的統一、合理、可持續的租金體系。
    四是要加強管理與服務創新①二區市場加大對集採模式探索研究。創新現有集採方式,對構
建中國小商品城集中採購服務資訊平臺進行有效評估,力爭上半年進入試運行。②加強創業創新
引領。要把“中國夢”創意産品保護的思路延伸開去,走出一條切實可操作的知識産權保護機制,
激發主體創新創意活力,形成良性迴圈。加快推進賓王市場改造,打造集設計、創意、展示、國
內外藝術家工作室等為一體的全球小商品“創夢空間”。 ③加強進出口供應鏈研究。深度切入到
外貿供應鏈,開展外貿目的國市場、待開發目的地市場的研究,引導市場逐步向貿易鏈的高端走。
④適時調整部分商位管理辦法,逐步有條件地對定向招商商位、選商商位放開轉租轉讓和質押貸
款,搞活市場和增加服務。⑤提升市場精細化管理水準,樹立“以人為本”的市場服務理念,升
級市場的商場化服務,提升市場零售客戶體驗。
    五是要加大欠繁榮區塊培育力度。五區主體市場引進一個規模 300 個商位以上的新行業(寵
物水族用品)。實現五區、篁園市場交易額同比增長。落實有針對性的促繁榮舉措,全力推進五
區、篁園和國際生産資料市場等欠繁榮區塊的促繁榮工作。
    2.加快進口市場培育步伐
    統籌用好國際國內兩個市場、兩種資源,不斷拓展發展空間。大力培育發展進口市場,致力
打造進口商品進入中國的橋頭堡。
    (1) 做大做強進口市場。成立進口館運營公司,挖掘五區現有空間,力爭年交易額達到 10
億元,進口商品達 8 萬種。
    (2)引進“源頭貨”。建立便利的境外中小企業總代理授權對接平臺,源頭貨比例達 60%以上。
    (3)辦好“一節一展”。辦好進口商品購物節,站穩浙中零售進口市場;做大做強“進口商品
展”,舉辦採購商專項採洽對接活動,積極引進新主體,擴大代理品牌規模,不斷提高網商、商
超、公司集採份額。
    (4)探索 B 保運營管理新模式。設立保稅展示區及消費體驗區,引入 1000 種以上優質源頭商
品,實現展廳轉化與對接功能。
    (5)加強進口商品分銷渠道建設。線下,年內建立 1 個省級加盟發展中心、5 個加盟點;線上,
“愛進口”網站運營改制與功能改造升級。
    (6) 優化進口商品館文化氛圍。探索將進口商品來源國文化元素融入館內商位。
    (7)篁園服裝市場打造省內外有影響力的南韓原版進口服裝採購平臺,七、八樓整體品牌數達
到 500 家,採購區域覆蓋浙中地區,輻射浙江全省。
    3.強力推進線上線下融合發展
    創新發展電子商務,發展壯大“義烏購”,促進電子商務與實體市場融合發展。
    (1)進一步完善“義烏購”的股權、治理、運營機構。
    (2)聚焦 B2B 電商供應鏈。重新梳理 B2B 或 B2R 電商模式,打通線上線下融合發展的結點,把
“義烏購”打造成龍頭型電商平臺。2016 年,“義烏購”爭取實現線上交易額 80 億元,撮合交易
500 億元,Yiwubuy 跨境 B2R 平臺訂單實現規模化。
    (3)探索 C2B 電商新模式,順應個性化、消費者驅動的電商發展新趨勢,以項目團隊的形式嘗
試 C2B 新模式,與 B2B 電商平臺並行不悖,寄望走出一條跨越式發展道路。

                                         22 / 141
                                    2015 年年度報告


    (4)進一步完善誠信體系,爭取網上營業執照達 5000 家。
    (5) 積極爭取“義支付”牌照。
    4.啟動探索品牌保護和拓展
    借助國家“一帶一路”戰略,利用品牌優勢,加強市場與沿線國家和地區的經貿合作,擴大
市場在“義新歐”輻射面和影響力。
    (1)明確品牌內涵,提煉完善一套五星級旗艦市場的産品品質管理體系和涵蓋運營、物流、誠
信、品質等方面的市場加盟標準。
    (2)加大品牌保護,成立品牌運營公司,制訂《義烏中國小商品城品牌管理辦法》,打育結合、
切實有效地保護好市場這塊金字招牌。
    (3)明確品牌推廣路徑。一是深度思考,抓住國內外集貿市場大整合契機,梳理出一套成熟的
市場“走出去”商業模式和盈利模式。二是持續跟進“走出去”項目,海城項目爭取一炮打響,
義烏購“合計劃”擇 3-5 家進行深度合作。三是佈局境外倉,爭取完成 1-2 個境外倉布點。
    5.強化數據驅動戰略
    (1)打造“智慧市場”。運用“互聯網+”和“+互聯網”的理念,對現有的實體市場進行全面
改造(二區、三區光網改造、一區東擴無線網路),部署基於有線網路、無線網路、移動終端、
藍牙的大數據採集系統,提升市場資訊化和智慧化水準。
    (2)打造大數據中心。一是完善經營戶主體基礎數據庫建設,通過市場管理及技術手段,確保
實際經營人資訊的準確性與及時性。二是通過“智慧市場”大數據採集系統,建立採購商數據庫。
三是整合海關、商檢、人行等職能部門數據,把線上線下人流、物流、資金流、資訊流串起來,
構建一個統一的大數據管理中心。
    (3)搭建公共服務平臺。基於數據沉澱和挖掘,搭建一個公共服務平臺,初期定位為經營戶網
上辦事平臺,後期迭加貿易保險、貿易融資等服務,實現線上投保、線上放貸等功能,形成一個
數據化的貿易服務生態圈。
    (4)開放平臺。通過數據入股、資本入股等形式,向其他電商、支付、徵信平臺開放數據庫,
吸引更多戰略合作者共同開發數據資源。
    6.打造一站式金控平臺
    (1)確立金融戰略遠景規劃。與專業機構合作,聚焦市場、聚焦貿易、聚焦商戶,初步梳理公
司金融産業機會和企業資源,形成公司金控遠景戰略規劃。
    (2)研究小額貸款三板上市等金融政策,成立義烏小商品城互聯網金融有限公司和稠州金融租
賃有限公司,做好投後項目的跟蹤管理。
    (3)加強與證監會溝通,爭取儘早完成 11 億元可轉債審核及發行工作,推動公司債相關準備
工作。
    7.全力加強集團公司市場以外業務板塊的發展
     (1)優化展貿聯動機制。深化和推進會展業體制創新,借鑒文交會、旅博會運營主體和國內
外其他先進會展企業的先進管理經驗,對公司會展資源進行優化配置,推進市場化步伐,不斷提
升會展專業化、市場化、國際化水準。
    (2)提升酒店整體競爭力。研究酒店業發展的趨勢,做好酒店市場細分和定位,挖掘酒店潛在
客源。整合酒店規模優勢,提升集團下屬酒店整體競爭力。
    (3)擴大市場外貿服務功能。積極推動市場採購業務的開展,充分利用貿易公司業務能力和網
絡平臺為進口館商戶提供進口業務服務。
    (4) 做大做強廣告業務。廣告公司要充分利用一級資質平臺,爭取業務從資源型向創意型轉
變,實現業務鏈條向前延伸。
    (5)抓好基建項目建設。年度爭取義西配套工程地下室工程結頂、海城項目一期項目順利開業、
荷花芯項目竣工驗收,4#、5#、6#項目啟動。推進新謀劃項目儘快落地。
    (6)跟進已投資的金融項目,啟動籌備惠商紫荊二期。
    8.夯實公司基礎管理工作
    (1)加強員工隊伍建設。進一步完善“能上能下”的選拔任用機制,致力打造一支講正氣、講
團結,危機意識強、創新意識足、服務意識高,有擔當能力的幹部員工隊伍。同時,健全薪酬體
係和人才晉陞多元化通道,營造良好引才用人環境。


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                                    2015 年年度報告


    (2)加強公司制度建設。進一步梳理和完善公司管理制度和工作流程,對現有存在的管理盲區
和薄弱環節加強調查研究,及時整改完善。
    (3)加強績效考核工作。注重考核導向、細化考核指標,加強對各單位績效考核工作的指導和
監督,認真做好年度全員績效考核、業績合同考核、兌現等工作。
    (4)加強市場群團建設。進一步凝聚市場轉型發展的正能量,引導群團骨幹在服務管理市場工
作中發揮積極的作用。
    (5)夯實安全管理基礎。牢固樹立安全生産“責任重於泰山”的思想觀念,始終把安全生産工
作放在心上,做到警鐘長鳴,常抓不懈。落實安全生産責任制,深入推進“網格化管理,組團式
服務”工作。



(四) 可能面對的風險
    (1)生態圈的弱化。在經濟新常態下,我們對標的坐標係發生變化,原先只是在全國的集貿
市場當中,但隨著電子商務的蓬勃興起,面對基於大數據支撐的電商生態圈,義烏市場生態圈的
傳統優勢已經不斷被削弱。
  (2)國際分工和産業佈局調整對義烏市場影響。全球經濟復蘇之路崎嶇艱辛,世界産業結構、
産業分工的深度調整繼續多方面深層次地影響中國製造;國內産業梯度轉移持續弱化義烏市場周
邊的製造業産業集群優勢;義烏市場産品低端鎖定,主體創新驅動不足,低價同質競爭難以改觀。
  (3)酒店、會展行業競爭加劇、行業景氣度下降。義烏新建酒店不斷涌現、價格競爭加劇,
以及宏觀經濟不景氣、高端餐飲下滑等因素影響,公司下屬酒店經營壓力加大,面臨營業收入及
利潤下行的風險。會展行業也受到宏觀經濟不景氣,市場化招展招商競爭激烈,經營壓力加大。
  (4)外需疲軟,出口下降。2016 年可能是全球經濟尤為困難的一年,外部政治經濟的不穩定
對義烏外貿的不利影響可能進一步加深,出口保增長壓力顯現。



四、公司因不適用準則規定或特殊原因,未按準則披露的情況和原因説明
□適用 √不適用




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                                       2015 年年度報告



                                  第五節         重要事項
一、普通股利潤分配或資本公積金轉增預案
(一) 現金分紅政策的制定、執行或調整情況
    根據中國證監會《關於進一步落實上市公司現金分紅有關事項的通知》(證監發【2012】37
號)和浙江證監局《關於轉發進一步落實上市公司現金分紅有關事項的通知》浙證監上市字【2012】
138 號)有關規定,公司于 2012 年 8 月 15 日召開第六屆董事會二十四次會議審議通過了《關於
修改公司章程的議案》,修訂了公司利潤分配政策及調整的決策機制,並經 2012 年 9 月 3 日召開
的 2012 年第二次臨時股東大會審議通過。為進一步貫徹落實中國證監會《上市公司監管指引第 3
號——上市公司現金分紅》(2013 年 11 月 30 日)和上海證券交易所《上市公司現金分紅指引》
等新的要求,公司于 2014 年 4 月 17 日召開的第六屆董事會四十四次會議審議通過了《關於修改
公司章程中有關利潤分配的條款的議案》,進一步明確了公司利潤分配的基本原則、分配形式、
具體政策、決策機制與程式,並經 2014 年 5 月 12 日召開的 2013 年度股東大會審議通過。公司于
2015 年 12 月 25 日召開的第七屆董事會十九次會議審議通過了《浙江中國小商品城集團股份有限
公司股東分紅回報規劃》。
    公司近三年(2013 年度—2015 年度)由董事會擬定以及由股東大會審議通過的利潤分配方案,
每年現金分紅總額與當年歸屬於上市公司股東的凈利潤之比均超過 30%。
    公司利潤分配相關決策程式符合《公司章程》的規定,公司聽取中小股東意見和訴求,利潤
分配結合了公司的行業特點、發展階段和自身盈利水準、資金需求等因素,兼顧投資者分享公司
發展成長的成果、取得合理投資回報等要求。

(二) 公司近三年(含報告期)的普通股利潤分配方案或預案、資本公積金轉增股本方案或預案
                                                                      單位:元 幣種:人民幣
                                                                                 佔合併報表
                       每 10 股                                 分紅年度合併報
          每 10 股送                                                             中歸屬於上
  分紅                  派息數    每 10 股轉 現金分紅的數額     表中歸屬於上市
            紅股數                                                               市公司股東
  年度                 (元)(含   增數(股)   (含稅)         公司股東的凈利
            (股)                                                               的凈利潤的
                          稅)                                        潤
                                                                                   比率(%)
2015 年            0        0.5          0     272,160,708.80   688,401,928.74         39.54
2014 年           10        1.2          0     326,592,850.56   408,959,070.43         79.86
2013 年            0          1          0     272,160,708.80   707,466,255.39         38.47

(三) 以現金方式要約回購股份計入現金分紅的情況
不適用

(四) 報告期內盈利且母公司可供普通股股東分配利潤為正,但未提出普通股現金利潤分配預案的,
     公司應當詳細披露原因以及未分配利潤的用途和使用計劃
□適用 √不適用
二、承諾事項履行情況
□適用 √不適用

三、報告期內資金被佔用情況及清欠進展情況
□適用 √不適用
四、董事會對會計師事務所“非標準審計報告”的説明
(一) 董事會、監事會對會計師事務所“非標準審計報告”的説明
□適用 √不適用

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                                           2015 年年度報告


(二) 董事會對會計政策、會計估計或核算方法變更的原因和影響的分析説明
□適用 √不適用

(三) 董事會對重要前期差錯更正的原因及影響的分析説明
□適用 √不適用

五、聘任、解聘會計師事務所情況
                                                                      單位:萬元 幣種:人民幣
                                                                        現聘任
境內會計師事務所名稱                                  安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)
境內會計師事務所報酬                                                                       170
境內會計師事務所審計年限                              8

                                                    名稱                                 報酬
內部控制審計會計師事務所            安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)                             45

聘任、解聘會計師事務所的情況説明
√適用 □不適用
    公司第七屆董事會第十次會議、2014 年度股東大會審議通過了《續聘 2015 年度財務和內控
審計機構及提請授權決定其報酬的議案》。公司續聘安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)作
為本公司 2015 年度財務和內控審計機構,並授權董事會決定其報酬。按照上一年度股東大會的授
權,支付給安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)2014 年度審計費用為 208 萬元,其中財務審
計費用 163 萬元,內控審計費用 45 萬元。

審計期間改聘會計師事務所的情況説明
不適用

六、面臨暫停上市風險的情況
(一) 導致暫停上市的原因以及公司採取的消除暫停上市情形的措施
不適用

七、破産重整相關事項
□適用 √不適用

八、重大訴訟、仲裁事項
√適用 □不適用
(一) 訴訟、仲裁事項已在臨時公告披露且無後續進展的


(二) 臨時公告未披露或有後續進展的訴訟、仲裁情況
√適用 □不適用
                                                                            單位:萬元 幣種:人民幣
報告期內:
                                                             訴訟(仲    訴訟
 起訴       應訴    承擔連   訴訟                 訴訟(仲                                       訴訟(仲
                                    訴訟(仲裁)               裁)是否   (仲裁)   訴訟(仲裁)審
(申請)      (被申   帶責任   仲裁                 裁)涉及                                       裁)判決
                                    基本情況                 形成預    進展情   理結果及影響
   方       請)方     方     類型                   金額                                        執行情況
                                                             計負債       況

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                                         2015 年年度報告


                                                             及金額
義烏人   公司     無       訴訟   房屋租賃合       644.138   否        已判決   已于 2015 年 8
家大酒                            同糾紛再審                                    月 24 日判決,
店有限                            案                                            駁回再審申
公司                                                                            請。
浙江稠   公司     無       訴訟   建設工程施        420.28   否        已判決   已判決,駁回
城建築                            工合同糾紛                                    原告訴訟請
工程有                            案【(2013)                                  求。
限公司                            金義民初字
                                  第 1599 號】
義烏標   公司     無       訴訟   財産損害賠        634.44   否        已判決   已于 2015 年 7
霸進出                            償糾紛案                                      月 6 日裁決,
口有限                            (再審)                                      駁回再審申
公司                              【(2015)                                    請。
                                  浙金民申字
                                  第 63 號】
公司     義烏市   無       訴訟   房屋租賃合        668.49   否        已判決   已裁決被告支     款項已收
         亞洲江                   同 糾 紛                                      付    租  金     到
         南會餐                   【(2015)                                    1,810,878.38
         飲娛樂                   金裁經字第                                    元。
         有限公                   018 號】
         司
新世紀   公司     無       訴訟   建設工程施        357.89   否        已判決   已于 2015 年
建設集                            工合同糾紛                                    10 月 16 日判
團有限                            案【(2015)                                  決公司償付原
公司                              金義民初字                                    告 工 程 款
                                  第 2079 號】                                  5,069,588.15
                                                                                元及利息。
浙江寶   公司     無       訴訟   建設工程施        908.52   否        已開庭   未判決
業建設                            工合同糾紛
集團有                            【(2015)
限公司                            金義民初字
                                  第 2078 號】
義烏市   公司     無       訴訟   建設工程施        983.71   否        未開庭
城東建                            工合同糾紛
築工程                            案【(2015)
有限公                            金義民初字
司                                第 2867 號】
浙江國   公司     無       訴訟   建設工程施        319.72   否        已調解   公司退還原告
泰建設                            工合同糾紛                                    工程品質保修
集團有                            案【(2015)                                  金 270 萬元
限公司                            金義民初字
                                  2956 號】
賴倫長   呂 澤    茵夢湖   訴訟   民間借貸糾        11,650   形成預    一審已   判決呂澤亮償     查封茵夢
         亮、康   置業、          紛【(2015)               計負債    判決     還原告借款本     湖置業 3
         莊 公    歐風置          撫民二初字                 2299.13            金 11,650 萬     宗地塊土
         司、茵   業              第 21 號、第               萬元               元及利息,茵     地 使 用
         夢湖置                   66 號、第 94                                  夢湖置業、歐     權:南國
         業、歐                   號,(2014)                                  風置業等對上     用(2013)
         風置業                   撫民二初字                                    述債務承擔連     第 0083
         等                       第 85 號】                                    帶清償責任       號、南國
                                                                                                 用(2014)
                                                                                                 第 0026
                                                                                                 號 、 第
                                                                                                 0027 號
黃何水   浙江太   歐風置   訴訟   民間借貸糾         1,000   否        一審已   由浙江太平工     查封歐風
         平工貿   業等            紛【(2015)                         調解     貿有限公司償     置業 4 宗
         有限公                   金婺商初字                                    還原告借款本     地塊土地

                                                 27 / 141
                                         2015 年年度報告


         司、呂                   第 1151 號】                              金 1000 萬元    使用權:
         澤亮、                                                             及利息,歐風    南 國 用
         呂 春                                                              置業等 8 名被   (2015)
         華、康                                                             告對浙江太平    第 0058、
         莊 公                                                              工貿有限公司    0059 、
         司、歐                                                             上述債務承擔    0060 、
         風置業                                                             連帶清償責任    0061 號
         等9名
         被告
吳文雲   呂 能    歐風置   訴訟   民間借貸糾         2,400    否   一審已   由呂能幹償還    查封歐風
         幹、浙   業等            紛【(2014)                     調解     原告借款本金    置業 3 宗
         江太平                   東商初字第                                2,400 萬元及    地塊土地
         工貿有                   3944 號】                                 利息,歐風置    使用權:
         限 公                                                              業等 4 名被告   南 國 用
         司、呂                                                             對上述借款本    (2014)
         澤亮、                                                             息承擔連帶清    第 0058
         歐風置                                                             償責任          號、南國
         業等 5                                                                             用(2015)
         名被告                                                                             第 0059、
                                                                                            0060 號
顧益銘   呂 毓    歐風置   訴訟   民間借貸糾            367   否   一審已   由呂毓群償還    查封歐風
         群、浙   業              紛【(2015)                     判決     原告借款本金    置業 1 宗
         江太平                   杭江九商字                                367 萬元及利    地塊土地
         工貿有                   第 167 號】                               息,歐風置業    使用權:
         限 公                                                              等 2 名被告對   南 國 用
         司、歐                                                             呂毓群債務承    (2015)
         風置業                                                             擔連帶清償責    第 0061
                                                                            任              號
江西省   康莊公   歐風置   訴訟   民間借貸糾         6,849    否   一審、   判決康莊公司    查封歐風
第六建   司、歐   業              紛【(2015)                     二審已   償還原告借款    置業 5 宗
築工程   風置業                   洪民二初字                       判決     本金 6,849 萬   地塊土地
有限公                            第 241 號】                               元及利息,歐    使用權:
司                                                                          風置業對上述    南 國 用
                                                                            借款本息承擔    (2014)
                                                                            連帶清償責任    第 0058
                                                                                            號、南國
                                                                                            用(2015)
                                                                                            第 0058、
                                                                                            0059 、
                                                                                            0060 、
                                                                                            0061 號
黃 小    康莊公   歐風置   訴訟   民間借貸糾         2,000    否   一審已   判決康莊公司    查封歐風
榮、揭   司、歐   業              紛【(2014)                       判決     償還原告借款    置業 5 宗
玉玲等   風置業                   南銀民初字                                本金 2,000 萬   地塊土地
                                  第 242-246                                元及利息,歐    使用權:
                                  號】                                      風置業對上述    南 國 用
                                                                            借款本息承擔    (2014)
                                                                            連帶清償責任    第 0058
                                                                                            號、南國
                                                                                            用(2015)
                                                                                            第 0058、
                                                                                            0059 、
                                                                                            0060 、
                                                                                            0061 號
南昌市   肖岷、   歐風置   訴訟   民間借貸糾 2,563.89         否   一審已   判決肖岷、舒    查封歐風
青山湖   舒展、   業              紛【(2014)                     判決     展、呂澤亮等    置業 2 宗
區嘉匯   呂 澤                    洪民二初字                                償還原告借款    地塊土地
小額貸   亮、康                   第 857-862                                本金 2,941 萬   使用權:
款股份   莊 公                    號】                                      元及利息,歐    南 國 用
                                                 28 / 141
                                         2015 年年度報告


有限公   司、歐                                                            風置業等對上   (2015)
司       風置業                                                            述債務承擔連   0058 號、
                                                                           帶清償責任     (2014)
                                                                                          0058 號
揭雲斌   康莊公   歐風置   訴訟   民間借貸糾         2,700   否   已開庭   未判決         查封歐風
         司、歐   業等            紛【(2015)                                            置業 5 宗
         風 置                    洪民二初字                                              地塊土地
         業、江                   第 592 號】                                             使用權:
         西琴城                                                                           南 國 用
         投資置                                                                           (2014)
         業有限                                                                           第 0058
         公司、                                                                           號、南國
         成黎明                                                                           用(2015)
                                                                                          第 0058、
                                                                                          0059 、
                                                                                          0060 、
                                                                                          0061 號
閔忠祥   呂 澤    歐風置   訴訟   民間借貸糾         3,700   否   未開庭                  查封歐風
         亮、歐   業              紛【(2015)                                            置業宗地
         風置業                   洪民二初字                                              塊土地使
                                  第 571 號】                                             用權:南
                                                                                          國     用
                                                                                          (2015)
                                                                                          第 0058、
                                                                                          0059 、
                                                                                          0060 、
                                                                                          0061 號
工商銀   南昌茵   歐風置   訴訟   銀行借貸           5,190   否   未開庭                  查封歐風
行       夢湖旅   業、茵          【(2015)                                              置業 5 宗
         遊開發   夢湖置          贛民二初字                                              地塊土地
         有限公   業等            第 47 號】                                              使用權:
         司、南                                                                           南 國 用
         昌茵夢                                                                           (2014)
         湖酒店                                                                           第 0058
         投資管                                                                           號、南國
         理有限                                                                           用(2015)
         公司、                                                                           第 0058、
         康莊公                                                                           0059 、
         司、歐                                                                           0060 、
         風 置                                                                            0061 號
         業、茵
         夢湖置
         業等 8
         名被告


     1、2015 年 3 月,賴倫長因民間借貸糾紛向江西省撫州市中級人民法院起訴呂澤亮、康莊公
司、歐風置業、茵夢湖置業等,要求呂澤亮償還借款本金合計 11,650 萬元,要求江西康莊公司、
歐風置業、茵夢湖置業等對該筆借款承擔連帶保證責任,並向江西省撫州市中級人民法院提出財
産保全申請。江西省撫州市中級人民法院以(2015)撫民二初字第 21 號、(2015)撫民二初字第
66 號、(2014)撫民二初字第 85 號《民事裁定書》,裁定凍結呂澤亮、江西康莊公司、歐風置
業、茵夢湖置業等銀行存款或查封、扣押相應價值的財産。上述《民事裁定書》發生法律效力後,
江西省撫州市中級人民法院依法對茵夢湖置業的上述三宗土地進行了司法查封。截止目前該訴訟
一審已判決,判決呂澤亮償還原告借款本金 11650 萬元及利息,茵夢湖置業、歐風置業等對上述
債務承擔連帶清償責任。茵夢湖置業、歐風置業已上訴,二審尚未開庭。
     根據訴訟判決結果要求茵夢湖置業、歐風置業對借款承擔連帶清償責任,如呂澤亮、康莊公
司等其他被告未及時清償,則茵夢湖置業的上述被司法查封的三宗土地存在被法院採取司法拍賣
等強制措施的風險。採取主要措施:境外公司 Seven Star Inc 將其持有的南昌茵夢湖旅遊開發有
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                                     2015 年年度報告


限公司 5000 萬美元股權出質給商城房産公司;同時,南昌茵夢湖旅遊開發有限公司出具《保證函》:
如果康莊公司不履行與商城房産公司簽訂的關於歐風置業的股權轉讓合同和補充協議所約定的債
務償付責任,南昌茵夢湖旅遊開發有限公司將代為履行債務償付責任。商城房産公司根據上述訴
訟事宜可能會給公司帶來的風險和潛在損失做出適當估計,並根據有關會計準則和制度的規定,
對茵夢湖置業計提預計負債 2,299.125 萬元。
    2、經公司第七屆董事會第八次會議審議通過,商城房産與康莊公司簽訂《南昌歐風置業有限
公司股權轉讓合同》,商城房産擬以 56,689.92 萬元收購歐風置業 70%的股權。詳情請見《中國
證券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網站 2014 年 11 月 13 日披露的《公司第七屆董事會
第八次會議決議公告》(公告編號:2014-49)、《收購資産公告》(公告編號:2014-50)和 2014
年 12 月 12 日披露的《關於收購歐風公司股權的進展情況公告》(公告編號:2014-58)。上述股
權轉讓已于 2014 年 12 月完成了工商變更登記。
    交易對方康莊公司在商城房産收購過程中未及時披露歐風置業在被收購前存在多起為他方提
供連帶擔保的情況,致歐風置業因提供連帶責任擔保而涉及上述重大未決訴訟。
    基於上述情況,為了控制商城房産在收購歐風置業的股權過程中可能存在的風險,商城房産
中止了向康莊公司進行股權轉讓款剩餘 26,254.86 萬元的支付。並於 2015 年 4 月商城房産與康莊
公司達成補充協議,約定將股權轉讓的交易總價款減少為 30,435.06 萬元。雙方約定在《南昌歐
風置業有限公司股權轉讓合同》前康莊公司單方面原因造成的歐風置業債務,應由康莊公司單方
清償;如由商城房産代為清償歐風置業的前述債務,商城房産清償額在股權轉讓價款減少額範圍
內的,商城房産不向康莊公司追償;商城房産清償額超過股權轉讓價款減少額的,商城房産仍有
權向康莊公司追償。
    歐風置業管理層已于 2015 年在財務報表中考慮這些重大未決訴訟事項的影響,並進行了撥備。
為了控制收購風險並妥善處理歐風置業的債務擔保糾紛,商城房産與康莊集團商定至債務擔保糾
紛解決之前,歐風置業的一切活動經雙方一致同意後才能做出決定。因此,于 2015 年,歐風置業
由商城房産和康莊集團共同控制。商城房産並根據有關會計準則和制度的規定,計提減值準備
1,500.88 萬元。




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                                     2015 年年度報告



九、上市公司及其董事、監事、高級管理人員、控股股東、實際控制人、收購人處罰及整改情況
√適用 □不適用
     報告期內公司下屬雅屋博覽酒店受到義烏市環境保護局、義烏市市場監督管理局行政處罰情
況如下:
     1、義烏市環境保護局行政處罰
     (1)2015 年 4 月 20 日,公司下屬雅屋博覽酒店因未向環保部門申請建設項目環保設施竣工
驗收,違反了《建設項目環境保護管理條例》第二十三條規定,被義烏市環境保護局以義環罰字
[2015]031 號《行政處罰決定書》,依法對雅屋博覽酒店予以行政處罰,責令雅屋博覽酒店停止
生産,同時處 10 萬元罰款。
     (2)2015 年 4 月 9 日,環保局執法人員經現場檢查發現雅屋博覽酒店廢水排放超出國家規
定的《污水綜合排放標準》三級標準,違反了《浙江省污染防治條例》第三十七條規定,于 2015
年 6 月 4 日,被義烏市環境保護局以義環罰字[2015]032 號《行政處罰決定書》,依法對雅屋博
覽酒店予以行政處罰,責令雅屋博覽酒店立即改正,同時罰款 4.836 萬元。
     (3)2015 年 4 月 21 日,環保局執法人員經現場復查發現雅屋博覽酒店廢水排放超出國家規
定的《污水綜合排放標準》三級標準,違反了《浙江省污染防治條例》第二十五條規定,于 2015
年 6 月 5 日,被義烏市環境保護局以義環罰字[2015]033 號《行政處罰決定書》,依法對雅屋博
覽酒店予以行政處罰,責令雅屋博覽酒店立即改正,同時按日連續處罰罰款 53.196 萬元。
     根據義烏市環境保護局于 2015 年 6 月 24 日出具的證明,雅屋博覽酒店已按期全額繳納了罰
款,污水排放經整改已符合國家標準,報告期末雅屋博覽酒店已完成向義烏市環境保護局申請建
設項目環保設施竣工驗收。義烏市環境保護局證明認定雅屋博覽酒店的上述違法行為不屬於情節
嚴重的違法行為。
     2、義烏市市場監督管理局行政處罰
      2015 年 9 月 18 日,公司下屬雅屋博覽酒店因使用未經檢驗的全自動熱水鍋爐,違反《中華
人民共和國特種設備安全法》第三十二條第一款規定,被義烏市市場監督管理局以義市監管罰字
[2015]第 04154 號《行政處罰決定書》,依法對雅屋博覽酒店予以行政處罰,責令雅屋博覽酒店
停止使用全自動熱水鍋爐,同時處 3 萬元罰款。
     雅屋博覽酒店已按期全額繳納了罰款,報告期末已完成向義烏市市場監督管理局申請全自動
熱水鍋爐檢驗及備案工作。

十、報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信狀況的説明
報告期內公司及其控股股東、實際控制人誠信情況良好,不存在未按期償還大額債務、未履行承
諾或被上海證券交易所公開譴責的情形。

十一、公司股權激勵計劃、員工持股計劃或其他員工激勵情況及其影響
□適用 √不適用

十二、重大關聯交易
√適用 □不適用
(一) 與日常經營相關的關聯交易
1、 已在臨時公告披露且後續實施無進展或變化的事項

2、 已在臨時公告披露,但有後續實施的進展或變化的事項


3、 臨時公告未披露的事項
√適用 □不適用
                                                                單位:萬元 幣種:人民幣
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                                       2015 年年度報告


                                                                                交易價格
                                                 佔同類交
                            關聯交                        關聯交                與市場參
關聯交 關聯關 關聯交 關聯交        關聯交 關聯交 易金額的        市場
                            易定價                        易結算                考價格差
  易方   係   易類型 易內容        易價格 易金額 比例            價格
                            原則                            方式                異較大的
                                                   (%)
                                                                                  原因
市場發展 母公司 其他流 向其提供 市場價                 77.75   38.81 轉賬
集團            入     辦公場所
                       並收取租
                       金及物業
                       管理費
市場發展 母公司 其他流 委託管理 協商價                 80.55   40.21 轉賬
集團下屬        入     費用及許
幸福湖國               可費等
際會議中

義烏市保 母公司 接受勞 本外幣公 市場價                 42.03   20.98 轉賬
安服務公 的全資 務     司營業網
司                     點護款服
         子公司
                       務
            合計                   /         /        200.33     100   /    /      /
大額銷貨退回的詳細情況
關聯交易的説明

(二)資産或股權收購、出售發生的關聯交易
1、 已在臨時公告披露且後續實施無進展或變化的事項

2、 已在臨時公告披露,但有後續實施的進展或變化的事項

3、 臨時公告未披露的事項
□適用 √不適用

4、 涉及業績約定的,應當披露報告期內的業績實現情況
不適用

(三) 共同對外投資的重大關聯交易
1、 已在臨時公告披露且後續實施無進展或變化的事項

2、 已在臨時公告披露,但有後續實施的進展或變化的事項

3、 臨時公告未披露的事項
□適用 √不適用

(四) 關聯債權債務往來
1、 已在臨時公告披露且後續實施無進展或變化的事項

2、 已在臨時公告披露,但有後續實施的進展或變化的事項


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                                     2015 年年度報告


3、 臨時公告未披露的事項
□適用 √不適用

十三、重大合同及其履行情況
(一)    託管、承包、租賃事項
□適用 √不適用

(二)    擔保情況
√適用 □不適用
                                                                單位: 萬元 幣種: 人民幣
                        公司對外擔保情況(不包括對子公司的擔保)
        擔保               擔保
        方與               發生                     擔保是                             關
                                                                        是否存 是否為
擔保 上市 被擔 擔保 日期 擔保 擔保 擔保 否已經 擔保是 擔保逾                           聯
                                                                        在反擔 關聯方
  方    公司 保方 金額 (協議 起始日 到期日 類型 履行完 否逾期 期金額                   關
                                                                          保     擔保
        的關               簽署                        畢                              係
         係                日)
小商 公司 惠商      3,450        2015年 2017年 連帶 否     否         0否      否
品城 本部 小貸                   3月28 3月28 責任
                                 日     日     擔保
小商 公司 濱江      88,20        2014年 2017年 連帶 否     否         0是      否
品城 本部 商博          0        12月31 12月31 責任
                                 日     日     擔保
小商 公司 義烏      2,450        2015年 2024年 連帶 否     否         0是      否
品城 本部 商旅                   7月1日 6月30 責任
                                        日     擔保
商城 全資 商品      282,9                      連帶 否     否         0否      否
房産 子公 房承      24.89                      責任
      司     購人                              擔保
報告期內擔保發生額合計(不包括對子公司                                         377,024.89
的擔保)
報告期末擔保餘額合計(A)(不包括對子                                          377,024.89
公司的擔保)
                             公司及其子公司對子公司的擔保情況
報告期內對子公司擔保發生額合計                                                   75,707.52
報告期末對子公司擔保餘額合計(B)                                                75,707.52
                           公司擔保總額情況(包括對子公司的擔保)
擔保總額(A+B)                                                                452,732.41
擔保總額佔公司凈資産的比例(%)                                                       47.79
其中:
為股東、實際控制人及其關聯方提供擔保的                                                  0
金額(C)
直接或間接為資産負債率超過70%的被擔保                                          163,907.52
對象提供的債務擔保金額(D)
擔保總額超過凈資産50%部分的金額(E)                                                    0
上述三項擔保金額合計(C+D+E)                                                  163,907.52
未到期擔保可能承擔連帶清償責任説明
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                                        2015 年年度報告


擔保情況説明                               1、經公司第七屆董事會第十次會議審議通過,公司為惠
                                           商小貸公司不超過 6,900 萬元借款提供擔保,截止 2015
                                           年 12 月 31 日,公司為惠商小貸公司 3,450 萬元的借款承
                                           擔保證責任。
                                           2、經公司 2014 年第一次臨時股東大會審議通過《關於為
                                           杭州濱江商博房地産開發有限公司提供擔保的議案》和
                                           《關於為海城義烏中國小商品城投資發展有限公司提供
                                           擔保的議案》,公司為海城公司 13 億元銀行貸款按照股
                                           權比例提供擔保,擔保方式為連帶責任保證,擔保最高金
                                           額為 12.35 億元,期限 5 年。截止 2015 年 12 月 31 日海
                                           城公司向銀行借款 79,692.13 萬元,根據擔保合同約定,
                                           公司為海城公司 75,707.52 萬元的借款承擔連帶責任擔
                                           保。公司為濱江商博人民幣 20 億元銀行貸款按股權比例
                                           提供擔保,擔保方式為連帶責任保證,擔保最高金額為
                                           9.8 億元,期限 3 年。義烏市國有資本運營中心(公司控
                                           股股東義烏市市場發展集團有限公司的控股股東)為本次
                                           擔保提供反擔保,擔保方式為連帶責任保證。截止 2015
                                           年 12 月 31 日,濱江商博實際向銀行借款 18 億元,根據
                                           擔保合同約定,公司為濱江商博 8.82 億元的借款承擔連
                                           帶責任擔保。
                                           3、經公司第七屆董事會第十五次會議審議通過,為義烏
                                           商旅的銀行貸款按照股權比例提供擔保,擔保方式為連帶
                                           責任保證,擔保最高金額為 3.675 億元,期限 9 年(寬限
                                           期 2 年)。截止 2015 年 12 月 31 日,公司為義烏商旅 2,450
                                           萬元的借款承擔保證擔保責任。
                                           4、報告期內,公司全資子公司義烏中國小商品城房地産
                                           開發有限公司銷售商品房時,在商品房承購人尚未辦理完
                                           房屋相關産權證之前,為其向銀行提供抵押貸款擔保,截
                                           止 2015 年 12 月 31 日所擔保的貸款餘額為
                                           2,829,248,876.61 元,公司歷史上未發生過與此擔保相
                                           關的損失。該擔保事項將在房屋産權證辦理完畢後解除。

(三)     委託他人進行現金資産管理的情況
1、 委託理財情況
√適用 □不適用
                                                                         單位:萬元 幣種:人民幣
                                                                                是   計
                                                                                否   提    是
                                委託    委託                                    經   減    否   是   關
                                                   報酬
         委託理財産    委託理   理財    理財              實際收回   實際獲得   過   值    關   否   聯
受託人                                             確定
           品類型      財金額   起始    終止              本金金額     收益     法   準    聯   涉   關
                                                   方式
                                日期    日期                                    定   備    交   訴   係
                                                                                程   金    易
                                                                                序   額
義烏農   JGZX2015008   10,000   2015-   2015-     浮動      10,000      40.34   是     0   否   否
商銀行   理財産品               4-16    5-18      收益
興業銀   2015福結存    13,000   2015-   2015-     浮動      13,000      41.35   是    0    否   否
行       0008號結構             4-21    5-18      收益
         性存款理財
         産品
農業銀   “匯利豐”    25,000   2015-   2015-     浮動      25,000      70.68   是    0    否   否
行       2015年第               4-23    5-18      收益
                                               34 / 141
                                         2015 年年度報告


         4842期對公
         定制人民幣
         理財産品
興業銀   2015福理財     10,000   2015-   2015-   浮動      10,000   47.95   是   0   否   否
行       0008號理財              4-23    5-28    收益
         産品
興業銀   2015福結存     15,000   2015-   2015-   浮動      15,000   18.99   是   0   否   否
行       5888號結構              6-19    7-3     收益
         性存款理財
         産品
浙江稠   人民幣結構     2,000    2015-   2015-   浮動      2,000     6.96   是   0   否   否
州商業   性存款理財              6-16    7-17    收益
銀行     産品
義烏農   2015年第2期    15,000   2015-   2015-   浮動      15,000   25.92   是   0   否   否
商銀行   人民幣理財              6-19    7-21    收益
         産品
         (JGZXKF201
         5002)
浙江稠   人民幣結構     2,500    2015-   2015-   浮動      2,500     8.82   是   0   否   否
州商業   性存款理財              8-4     9-6     收益
銀行     産品
義烏農   “本利豐34     10,000   2015-   2015-   浮動      10,000   32.60   是   0   否   否
業銀行   天”人民幣              8-28    10-1    收益
         理財産品
義烏農   機構專項       10,000   2015-   2015-   浮動      10,000   60.08   是   0   否   否
商銀行   2015年第17              8-31    10-22   收益
         期人民幣理
         財産 品
交通銀   “蘊通財富     10,000   2015-   2015-   浮動      10,000      54   是   0   否   否
行       日增利”人民            9-1     10-26   收益
         幣對公理財
         産品
工商銀   法人掛鉤黃     17,000   2015-   2015-   浮動      17,000   81.51   是   0   否   否
行       金人民幣理              9-16    10-20   收益
         財産品
         (GGHJ035)
義烏農   機構專項       20,000   2015-   2015-   浮動      20,000   85.15   是   0   否   否
商銀行   2015年第20              9-16    10-23   收益
         期人民幣理
         財産品
興業銀   結構性存款     20,000   2015-   2015-   浮動      20,000   79.12   是   0   否   否
行       (2015福結              9-15    10-23   收益
         存6888號)
浙江稠   “如意寶”     5,000    2015-   2015-   浮動      5,000    20.27   是   0   否   否
州商業   RY150033期              9-16    10-23   收益
銀行     機構理財産
         品
中國銀   中銀保本理     10,000   2015-   2015-   浮動      10,000   40.60   是   0   否   否
行       財-人民幣按             9-17    10-26   收益
         期開放
         (CNYAQKF)
農業銀   “匯利豐”對   20,000   2015-   2015-   浮動      20,000   72.99   是   0   否   否
行       公定制人民              9-17    10-23   收益
         幣理財産品
農業銀   “匯利豐”對   10,000   2015-   2015-   浮動      10,000   22.30   是   0   否   否
行       公定制人民              9-23    10-15   收益
         幣理財産品
義烏農   機構專項       15,000   2015-   2015-   浮動      15,000   54.25   是   0   否   否

                                             35 / 141
                                          2015 年年度報告


商銀行   2015年第22               9-30    11-2      收益
         期人民幣理
         財産品
興業銀   結構性存款      10,000   2015-   2015-     浮動     10,000     16.03    是   0   否   否
行       (2015福結               11-20   12-9      收益
         存0008號-5)
         理財産品
交通銀   “蘊通財富      30,000   2015-   2015-     浮動     30,000     60.41    是   0   否   否
行       日增利34                 11-20   12-24     收益
         天”理財産
         品
浙江稠   “如意寶”      5,000    2015-   2015-     浮動     5,000       8.77    是   0   否   否
州商業   RY150053期               11-19   12-21     收益
銀行     機構理財産
         品
義烏農   機構專項開      10,000   2015-   2015-     浮動     10,000     18.09    是   0   否   否
商銀行   放式2015年               11-19   12-21     收益
         第4期人民幣
         理財産品
中國銀   中銀保本理      9,000    2015-   2016-     浮動                         是   0   否   否
行       財-人民幣按              12-9    5-18      收益
         期開放
         (CNYAQKF)
中國郵   “郵銀財智      10,000   2015-   2016-     浮動     10,000     74.13    是   0   否   否
政儲蓄   盛盈”2015年             12-10   2-25      收益
銀行     第29期人民
         幣理財産品
         (1500002Y2
         9)
中國郵   “郵銀財智      10,000   2015-   2016-     浮動     10,000     74.13    是   0   否   否
政儲蓄   盛盈”2015年             12-10   2-25      收益
銀行     第35期人民
         幣理財産品
         (1500002Y3
         5)
浙江稠   “如意寶”      30,000   2015-   2016-     浮動                         是   0   否   否
州商業   RY150056期               12-10   5-18      收益
銀行     機構理財産
         品
中國銀   中銀保本理      20,000   2015-   2016-     浮動     20,000    145.75    是   0   否   否
行       財-人民幣按              12-11   2-25      收益
         期開放
         (CNYAQKF)
義烏農   機構專項        10,000   2015-   2016-     浮動     10,000     70.03    是   0   否   否
商銀行   2015年第23               12-15   2-24      收益
         期人民幣理
         財産品
中國郵   “郵銀財智      10,000   2015-   2016-     浮動                         是   0   否   否
政儲蓄   盛盈”2015年             12-15   5-16      收益
銀行     第44期人民
         幣理財産品
         (1500005Y4
         4)
義烏農   機構專項        25,000   2015-   2016-     浮動                         是   0   否   否
商銀行   2015年第24               12-15   5-17      收益
         期人民幣理
         財産品
 合計         /         418,500     /       /          /    344,500   1,331.22   /        /    /    /
                                                 36 / 141
                                            2015 年年度報告


逾期未收回的本金和收益累計金額(元)                                                                    0

委託理財的情況説明                                            經公司第七屆董事會第四次會議審議通過,授權
                                                              公司董事長利用閒置資金購買銀行保本浮動收
                                                              益型理財産品,額度為連續12個月內購買銀行理
                                                              財産品的金額(按發生額累計計算)不超過最近
                                                              一期經審計總資産30%且最近一期經審計凈資産
                                                              50%。


2、 委託貸款情況
√適用 □不適用
                                                                                單位:萬元 幣種:人民幣
借款                                         抵押物               是否
         委託貸      貸款    貸款    借款                  是否            是否     是否     關聯   投資
方名                                         或擔保               關聯
         款金額      期限    利率    用途                  逾期            展期     涉訴     關係   盈虧
  稱                                           人                 交易
市場      71,399     不超           商戶     商戶商    否         否       否       否
商戶                 過 12          經營     位使用
                     個月                    權質押
市場         792     不超           商戶     商戶商    是         否       否       是
商戶                 過 12          經營     位使用
                     個月                    權質押

委託貸款情況説明
     經 2014 年 4 月公司第六屆董事會第四十四次會議審議通過,公司向中國進出口銀行申請總額
7 億元借款用於市場商戶專項委託貸款,公司向中國進出口銀行的借款由市場發展集團提供擔保,
上海浦東發展銀行義烏支行為委託貸款辦理行。委託貸款的商戶以中國小商品城商位使用權質押。
自 2015 年 1 月 1 日至 12 月 31 日共為國際商貿城、篁園服裝市場經營戶辦理了 1099 筆委託貸款,
累計發放貸款金額 72,191 萬元;其中提前結清 51 筆,累計金額 3,027 萬元。貸款利率為
4.35%—5.60%,貸款餘額 56,724 萬元。截止到 2015 年 12 月 31 日共有 10 筆貸款逾期未結清,金
額 792 萬元,其中 317 萬元由中保財險和中新力合共同承擔保證保險(商位使用權拍賣後額度外
部分如有損失,由其賠付)。

3、 其他投資理財及衍生品投資情況
□適用 √不適用

(四)      其他重大合同
                                                                               單位:萬元 幣種:人民幣
                                                                       合同簽訂日
序號        合同名稱                簽約單位           合同價款                       合同工期
                                                                           期
       一區擴建供電工程-施 義烏市輸變電工程
 1                                                     597.0812        2015.2.16         至 2015.5.30
           工承包合同          有限公司
                              義烏市輸變電工程
       一區擴建項目供電工
 2                            有限公司物資分公         860.8534          2015.4.4        至 2015.5.20
         程低壓櫃設備採購
                                    司
                              義烏市輸變電工程
       一區擴建項目供電工
 3                            有限公司物資分公         851.4804          2015.4.4        至 2015.5.20
         程高壓櫃設備採購
                                    司
       一區擴建室內裝飾工     浙江鏡湖建設集團
 4                                                     1210.632        2015.6.17         至 2015.9.15
           程(Ⅰ標段)           有限公司
                                                37 / 141
                                      2015 年年度報告



       一區擴建室內裝飾工   浙江正華裝飾設計
 5                                              1228.5408      2015.6.17   至 2015.9.15
           程(Ⅱ標段)       工程有限公司

       一區擴建室內裝飾工   浙江飛龍裝飾工程
 6                                              1005.1705      2015.6.17   至 2015.9.15
           程(Ⅲ標段)         有限公司

       一區擴建室內裝飾工   展望園林建設有限
 7                                              1345.7984      2015.6.17   至 2015.9.15
           程(Ⅳ標段)           公司

       義烏國際商務中心室   浙江世貿裝飾設計
 8                                               1116.391      2015.7.15   至 2015.11.1
         內裝飾工程Ⅰ標段     工程有限公司

       義烏國際商務中心室   浙江飛龍裝飾工程
 9                                                   1883.18   2015.7.15   至 2015.11.1
         內裝飾工程Ⅱ標段       有限公司

                            浙江美森進出口有                               2015.3.5 至
 10        場館開發協議                               2100      2015.3
                                限公司                                      2018.5.4

       電視劇《雞毛飛上天》 杭州佳平影業有限
 11                                                   4550      2015.12
         聯合攝製合同書           公司
      《電視劇<雞毛飛上
                        杭州佳平影業有限
 12 天>聯合攝製合同書》                               1000      2015.12
                              公司
          補充協議



十四、其他重大事項的説明
□適用 √不適用

十五、積極履行社會責任的工作情況
(一)     社會責任工作情況
公司已披露 2015 年度社會責任報告,全文詳見上海證券交易所網站 www.sse.com.cn

(二)     屬於國家環境保護部門規定的重污染行業的上市公司及其子公司的環保情況説明
不適用

十六、可轉換公司債券情況
□適用 √不適用




                                          38 / 141
                                           2015 年年度報告



                        第六節          普通股股份變動及股東情況
一、 普通股股本變動情況
(一)   普通股股份變動情況表
1、 普通股股份變動情況表
                                                                                           單位:股
                本次變動前                  本次變動增減(+,-)                   本次變動後
                                                      公
                                   發
                             比                       積                                          比
                                   行                     其
                 數量        例             送股      金          小計                數量        例
                                   新                     他
                             (%)                      轉                                          (%)
                                   股
                                                      股
一、有限售              0     0    0              0     0   0                0               0     0
條件股份
二、無限售   2,721,607,088   100    0    2,721,607,088    0   0   2,721,607,088   5,443,214,176   100
條件流通
股份
1、人民幣    2,721,607,088   100    0    2,721,607,088    0   0   2,721,607,088   5,443,214,176   100
普通股
三、普通股   2,721,607,088   100    0    2,721,607,088    0   0   2,721,607,088   5,443,214,176   100
股份總數

2、 普通股股份變動情況説明
     2015 年 4 月 20 日召開的公司 2014 年度股東大會審議通過了《2014 年度利潤分配方案》:以
2014 年末股本總額 2,721,607,088 股為基數,每 10 股送 10 股派現金 1.2 元(含稅)。公司于 2015
年 5 月 4 日披露了《2014 年度利潤分配實施公告》(公告編號:2015-026),股權登記日為 2015
年 5 月 11 日,現金紅利發放日為 2015 年 5 月 12 日,新增無限售條件流通股份上市日為 2015 年
5 月 13 日。實施送股方案後,公司股本總額為 5,443,214,176 股。
3、 普通股股份變動對最近一年和最近一期每股收益、每股凈資産等財務指標的影響(如有)
    按 2014 年 12 月 31 日公司股本總額 2,721,607,088 股計算,2014 年度每股收益為 0.15 元,
每股凈資産 3.24 元。實施送股方案後,按新股本總數 5,443,214,176 股攤薄計算的 2014 年度每
股收益為 0.075 元,每股凈資産為 1.62 元。
4、 公司認為必要或證券監管機構要求披露的其他內容

(二)   限售股份變動情況
□適用 √不適用

二、 證券發行與上市情況
(一) 截至報告期內證券發行情況
截至本報告期末至前三年,公司未有股票及其衍生證券(可轉換公司債、分離交易可轉債、公司
債)發行與上市情況。

(二) 現存的內部職工股情況
本報告期末公司無內部職工股。



                                               39 / 141
                                          2015 年年度報告


三、 股東和實際控制人情況
(一) 股東總數
截止報告期末普通股股東總數(戶)                                                              321,267
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數(戶)                                                312,809
截止報告期末表決權恢復的優先股股東總數(戶)                                                      0
年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優先股股東總數(戶)                                          0

(二) 截止報告期末前十名股東、前十名流通股東(或無限售條件股東)持股情況表
                                                                                            單位:股
                                        前十名股東持股情況
                                                                                質押或
                                                                         持有
                                                                                凍結情
                                                                         有限
                                                                                   況
           股東名稱                                              比例    售條                股東
                                報告期內增減     期末持股數量                   股
           (全稱)                                              (%)     件股                性質
                                                                                份 數
                                                                         份數
                                                                                狀 量
                                                                           量
                                                                                態
義烏市市場發展集團有限公司     1,519,089,696    3,038,179,392    55.82      0   無    0   國有法人
浙江省財務開發公司                73,733,264      147,466,528     2.71      0   無    0   國有法人
中國證券金融股份有限公司         133,515,237      133,515,237     2.45      0   無    0   國有法人
中央匯金資産管理有限責任公司      66,371,000       66,371,000     1.22      0   無    0   國有法人
浙江省國信企業(集團)公司         -17,583,616       52,832,768     0.97      0   無    0   國有法人
全國社保基金一零一組合            34,735,615       34,735,615     0.64      0   無    0   其他
全國社保基金一零四組合           -15,200,694       27,189,108     0.50      0   無    0   其他
博時基金-農業銀行-博時中證      16,779,800       16,779,800     0.31      0         0   其他
                                                                                無
金融資産管理計劃
大成基金-農業銀行-大成中證      16,779,800        16,779,800    0.31      0        0    其他
                                                                                無
金融資産管理計劃
工銀瑞信基金-農業銀行-工銀      16,779,800        16,779,800    0.31      0        0    其他
                                                                                無
瑞信中證金融資産管理計劃
                                    前十名無限售條件股東持股情況
                                                    持有無限售條件          股份種類及數量
                    股東名稱
                                                      流通股的數量        種類            數量
義烏市市場發展集團有限公司                            3,038,179,392   人民幣普通股    3,038,179,392
浙江省財務開發公司                                      147,466,528   人民幣普通股      147,466,528
中國證券金融股份有限公司                                133,515,237   人民幣普通股      133,515,237
中央匯金資産管理有限責任公司                              66,371,000  人民幣普通股       66,371,000
浙江省國信企業(集團)公司                                  52,832,768  人民幣普通股       52,832,768
全國社保基金一零一組合                                    34,735,615  人民幣普通股       34,735,615
全國社保基金一零四組合                                    27,189,108  人民幣普通股       27,189,108
博時基金-農業銀行-博時中證金融資産管理計劃              16,779,800  人民幣普通股       16,779,800
大成基金-農業銀行-大成中證金融資産管理計劃              16,779,800  人民幣普通股       16,779,800
工銀瑞信基金-農業銀行-工銀瑞信中證金融資産管理          16,779,800                     16,779,800
                                                                      人民幣普通股
計劃
上述股東關聯關係或一致行動的説明                    公司未發現上述股東之間存在關聯關係或一致行動人
                                                    的情況
表決權恢復的優先股股東及持股數量的説明              無


四、 控股股東及實際控制人情況
(一) 控股股東情況
1   法人
名稱                                                             義烏市市場發展集團有限公司
單位負責人或法定代表人                                           吳波成
                                               40 / 141
                                    2015 年年度報告


成立日期                                               1993 年 6 月 27 日
主要經營業務                                           市場建設開發
報告期內控股和參股的其他境內外上市公司的股權情況       無
其他情況説明

2    公司不存在控股股東情況的特別説明
不適用

3    報告期內控股股東變更情況索引及日期

4    公司與控股股東之間的産權及控制關係的方框圖




(二) 實際控制人情況
1    法人
名稱                             義烏市人民政府國有資産監督管理委員會
單位負責人或法定代表人           葛巧棣
成立日期                         2009 年 3 月 26 日
主要經營業務
報告期內控股和參股的其他境內外
上市公司的股權情況
其他情況説明

2    公司不存在實際控制人情況的特別説明
不適用

3    報告期內實際控制人變更情況索引及日期





                                          41 / 141
                                     2015 年年度報告


4    公司與實際控制人之間的産權及控制關係的方框圖




5    實際控制人通過信託或其他資産管理方式控制公司
不適用

(三) 控股股東及實際控制人其他情況介紹


五、 其他持股在百分之十以上的法人股東

六、 股份限制減持情況説明
□適用√不適用


                            第七節      優先股相關情況
□適用 √不適用




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                                                                2015 年年度報告

                                      第八節       董事、監事、高級管理人員和員工情況
一、持股變動情況及報酬情況
(一) 現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員持股變動及報酬情況
√適用 □不適用
                                                                                                                                          單位:股
                                                                                                                       報告期內從公司獲    是否在公
                                 年   任期起始日   任期終止日     年初持股        年末持股   年度內股份   增減變動原
  姓名      職務(注)     性別                                                                                          得的稅前報酬總額    司關聯方
                                 齡       期           期           數              數       增減變動量       因           (萬元)        獲取報酬
朱旻      董事長         男     40    2015-05-25   2017-05-12             0         98,900       98,900   增持                   36.23     否
趙文閣    總經理         男     48    2016-03-23   2017-05-12             0              0            0                              0     否
吳波成    董事           男     53    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                              0     是
李承群    董事           男     44    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                              0     是
鮑江錢    董事、董秘     男     52    2014-05-12   2017-05-12             0         62,000       62,000   增持                   29.03     否
汪一兵    董事           女     49    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                              0     否
黃速建    獨立董事       男     60    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                            7.2     否
劉志遠    獨立董事       男     52    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                            7.2     否
張志銘    獨立董事       男     53    2015-08-17   2017-05-12             0              0            0                              3     否
陳春梅    監事           女     33    2015-08-17   2017-05-12             0         52,300       52,300   增持                   19.43     否
黃帆      監事           女     37    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                              0     是
魏晶      監事           男     45    2015-08-17   2017-05-12             0              0            0                              0     否
黃薇      職工監事       女     36    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                          31.76     否
楊劍峰    副總經理       男     48    2014-05-12   2017-05-12             0         54,000       54,000   增持                   29.03     否
趙建軍    副總經理       男     48    2014-05-12   2017-05-12             0         60,800       60,800   增持                   29.03     否
胡衍虎    副總經理       男     51    2014-05-12   2017-05-12        91,072        244,744      153,672   送股及增持             29.03     否
吳鵬      副總經理       男     35    2014-05-12   2017-05-12             0              0            0                           5.28     否
賈軍花    總經理助理     女     41    2014-05-12   2016-02-05             0         58,900       58,900   增持                   25.43     否
趙笛芳    財務負責人     女     43    2014-05-12   2017-05-12             0         58,700       58,700   增持                   25.43     否
金方平    董事長         男     47    2014-05-12   2015-05-08             0              0            0                             11     否
荊林波    獨立董事       男     49    2014-05-12   2015-08-17             0              0            0                              0     否
黃一杭    監事會主席     男     53    2014-05-12   2015-08-17             0              0            0                          22.99     否


                                                                    43 / 141
                                                                 2015 年年度報告

陳明東     監事            男     45   2014-05-12   2015-08-17             0             0         0                              0   否
  合計            /          /     /       /            /             91,072       690,344   599,272        /                311.07        /


    姓名                                                                 主要工作經歷
朱旻          2008 年 12 月至 2011 年 8 月任義烏市後宅街道黨工委副書記、辦事處主任;2011 年 8 月至 2014 年 1 月任義烏市後宅街道黨工委書記;
              2014 年 1 月至 2015 年 5 月任公司黨委副書記,2015 年 5 月至今任公司黨委書記;2014 年 5 月至 2015 年 5 月 24 日任公司副董事長、總
              經理,2015 年 5 月 25 日至今任公司董事長,2015 年 5 月 25 日至 2016 年 3 月 23 日兼任總經理。
趙文閣        2009 年 5 月至 2011 年 8 月任義烏市交通發展有限公司黨委委員、副總經理,2011 年 8 月至 2014 年 1 月任義烏市國有資産經營有限公司
              黨委副書記、副董事長、總經理,2014 年 1 月至 2016 年 2 月任義烏市赤岸鎮黨委副書記、鎮長,2016 年 3 月至今任公司黨委副書記,
              2016 年 3 月 23 日至今任公司總經理。
吳波成        2009 年 5 月至 2014 年 1 月,任義烏小商品城恒大開發有限責任公司黨委副書記,公司黨委副書記;2009 年 5 月至 2014 年 5 月任公司副
              董事長、總經理(從 2012 年 2 月起兼任財務負責人);2014 年 2 月至今任義烏市市場發展集團有限公司董事長、黨委書記;現任公司第
              七屆董事會董事。
李承群        2009 年 4 月至 2014 年 2 月任義烏小商品城恒大開發有限責任公司副董事長、總經理、黨委副書記;2014 年 2 月至今任義烏市市場發展
              集團有限公司副董事長、總經理、黨委副書記;現任公司第七屆董事會董事。
鮑江錢        2010 年至今任公司第七屆董事會董事、董秘。
汪一兵        2008 年 6 月至今任浙江省財務開發公司投資一部經理,2012 年 8 月至今任浙江省金融控股有限公司金融管理部經理,現任公司第七屆董
              事會董事。
黃速建        1988 年至今曆任中國社會科學院工業經濟研究所研究員、副所長;中國社會科學院研究生院教授;中國企業管理研究會副會長;中國社
              會科學院管理科學研究中心主任;“經濟管理”雜誌副主編。2014 年 5 月至 2016 年 1 月任公司第七屆董事會獨立董事(2016 年 1 月 26
              日向公司董事會提交辭職報告,在新任獨立董事選出之前,仍將履行獨立董事職責)。
劉志遠        1996 年至 2015 年期間歷任南開大學會計學系主任,公司治理中心副主任,商學院副院長等職務,2005 年入選教育部新世紀優秀人才支
              持計劃。現任南開大學商學院會計學教授,博士生導師,兼任中國內部審計協會副會長,全國會計研究生專業學位教育指導委員會委員
              等學術性職務。2014 年 5 月至今任公司第七屆董事會獨立董事。兼任天津市房地産發展(集團)股份有限公司和青島海信電器股份有限
              公司的獨立董事職務。
張志銘        2005 年 9 月至今在中國人民大學法學院任教授、博士生導師。2015 年 8 月 17 日至今任公司第七屆董事會獨立董事。兼任山西通寶能源
              股份有限公司、山西太鋼不銹鋼股份有限公司、內蒙古伊泰煤炭股份有限公司以及臥龍地産集團股份有限公司的獨立董事。
陳春梅        2011 年 7 月至 2012 年 9 月任義烏市委組織部黨代表聯絡辦主任;2012 年 9 月至 2015 年 5 月任義烏市外僑辦黨組成員、副主任;2015 年
              5 月至今任公司黨委副書記,2015 年 8 月 17 日至今任公司第七屆監事會監事。
黃帆          2009 年 4 月至 2014 年 1 月,義烏小商品城恒大開發有限責任公司歷任會計、財務審計部副經理、經理;2014 年 2 月至今,任義烏市市


                                                                     44 / 141
                                                              2015 年年度報告

             場發展集團有限公司財務審計部經理;2014 年 5 月至今任公司第七屆監事會監事。
魏晶         2011 年 1 月至今任浙江浙能資産經營管理有限公司投資開發部經理;2011 年 8 月至今兼任浙江國信創業投資有限公司總經理;2015 年 8
             月 17 日至今任公司第七屆監事會監事。
黃薇         2008 年 5 月至 2010 年 8 月任公司辦公室宣傳主管;2010 年 9 月至 2012 年 2 月任浙江中國小商品城展覽有限公司總經理助理;2012 年 3
             月至今任公司辦公室副主任;2014 年 5 月起任公司第七屆監事會職工監事。
楊劍峰       2010 年至今任公司副總經理
趙建軍       2010 年至 2014 年 2 月義烏小商品城恒大開發有限責任公司黨委委員、副總經理;2014 年 5 月起任公司副總經理。
胡衍虎       2009 年 5 月至 2014 年 5 月任公司總經理助理,2014 年 5 月至今任公司副總經理。
吳鵬         2007 年 9 月至 2013 年 11 月任浙江林學院(現浙江農林大學)資訊工程學院資訊管理系教師,講師;2013 年 11 月至 2014 年 9 月任浙江
             農林大學資訊工程學院資訊管理系教師,副教授;2014 年 9 月至今任公司副總經理。
賈軍花       2010 年至 2016 年 2 月任公司總經理助理。2016 年 2 月起任義烏市國有資本運營中心總經理助理。
趙笛芳       2010 年至 2014 年 5 月任公司財務部經理;2014 年 5 月起任公司財務負責人。
金方平       2009 年 5 月至 2014 年 2 月任義烏小商品城恒大開發有限責任公司董事長、黨委書記;2009 年 5 月至 2015 年 5 月任公司董事長、黨委書
             記。2015 年 5 月 8 日辭去董事長職務。
荊林波       1998 年 7 月至 2014 年 3 月,在中國社會科學院財貿所工作,先後擔任研究室副主任、研究室主任、所長助理、副所長等職。2012 年中
             國社會科學院財貿所更名為中國社會科學院財經戰略研究院,任副院長。2014 年 3 月至今,任中國社會科學評價中心先後任專職副主任、
             常務副主任。2014 年 5 月至 2015 年 7 月 29 日任公司第七屆董事會獨立董事。
黃一杭       2010 年 1 月至 2015 年 7 月任公司監察審計部副經理;2014 年 5 月至 2015 年 7 月 29 日任公司第七屆監事會主席、職工監事。
陳明東       2007 年 3 月至 2010 年 10 月任浙江省能源集團有限公司資産經營部主任會計師;2010 年 10 月至 2013 年 11 月任 浙江省能源集團有限公
             司資産經營部副主任;2013 年 11 月至 2014 年 1 月任 浙江浙能融資租賃有限公司總經理;2014 年 1 月至 2015 年 4 月任浙江浙能融資租
             賃有限公司總經理、浙江浙能資産經營管理有限公司總經理、黨總支委員。2014 年 5 月至 2015 年 7 月 29 日任公司第七屆監事會監事。
其他情況説明
    1、 公司董事長、總經理等高管領取的報酬為 2015 年度預發報酬,待完成相關考核及履行相關程式後確定實際發放報酬。
    2、 荊林波已退回公司在 2014 年 1 月至 2015 年 7 月任職期間領取的獨立董事薪酬,合計稅後 9.576 萬元。
    3、 黃薇、黃一杭為職工代表監事,表中所列薪酬為其在公司擔任職務依據年度考核後領取的薪酬總額。

(二) 董事、監事、高級管理人員報告期內被授予的股權激勵情況
□適用√不適用




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                                                           2015 年年度報告

二、現任及報告期內離任董事、監事和高級管理人員的任職情況
(一) 在股東單位任職情況
√適用 □不適用
       任職人員姓名                  股東單位名稱              在股東單位擔任的職務          任期起始日期          任期終止日期
吳波成                     市場發展集團                      董事長                     2014 年 2 月
李承群                     市場發展集團                      副董事長、總經理           2009 年 5 月
黃帆                       市場發展集團                      財務審計部經理             2009 年 5 月
汪一兵                     浙江省財務開發公司                投資一部經理               2008 年 6 月
在股東單位任職情況的説明

(二) 在其他單位任職情況
√適用 □不適用
       任職人員姓名                   其他單位名稱              在其他單位擔任的職務          任期起始日期           任期終止日期
黃速建                     中國社會科學院工業經濟研究所       副所長                    1988 年 1 月
黃速建                     浙江尖峰集團股份有限公司           董事                      2014 年 11 月 12 日     2016 年 1 月
劉志遠                     南開大學商學院                     會計學教授、博士生導師    1996 年
張志銘                     中國人民大學法學院                 教授、博士生導師          2005 年 9 月
汪一兵                     浙江省金融控股有限公司             金融管理部經理            2012 年 8 月
魏晶                       浙江浙能資産經營管理有限公司       投資開發部經理            2011 年 1 月
在其他單位任職情況的説明   1)劉志遠兼任天津市房地産發展(集團)股份有限公司和青島海信電器股份有限公司的獨立董事職務。
                           2)張志銘兼任山西通寶能源股份有限公司、山西太鋼不銹鋼股份有限公司、內蒙古伊泰煤炭股份有限公司以及臥龍地産
                           集團股份有限公司的獨立董事。

三、董事、監事、高級管理人員報酬情況
董事、監事、高級管理人員報酬的決策程式   公司發薪的董事、監事和高級管理人員的報酬由公司董事會薪酬與考核委員會審核,並報董事會審議通
                                         過,董事、監事的報酬還需提交股東大會審議通過。
董事、監事、高級管理人員報酬確定依據     獨立董事報酬根據《獨立董事津貼制度》確定,《獨立董事津貼制度》由董事會審議制定,股東大會表
                                         決通過。
                                         公司發薪的董事、監事和高級管理人員報酬由董事會薪酬與考核委員會結合國資監管部門的考核意見和
                                         結果審核確定,並提交董事會審議。


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                                                          2015 年年度報告

董事、監事和高級管理人員報酬的實際支付情 尚未完成 2015 年度相關考核,待完成考核及履行相關程式後確定實際發放報酬。

報告期末全體董事、監事和高級管理人員實際 待完成考核及履行相關程式後確定實際發放報酬。目前支付的薪酬為 2015 年度預發薪酬,合計稅前
獲得的報酬合計                           256.32 萬元(職工監事除外)。

四、公司董事、監事、高級管理人員變動情況
             姓名                          擔任的職務                       變動情形                      變動原因
金方平                           第七屆董事會董事長                離任                   辭職
荊林波                           第七屆董事會獨立董事              離任                   工作原因辭去獨立董事職務
張志銘                           第七屆董事會獨立董事              選舉                   增補
黃一杭                           第七屆監事會主席                  離任                   工作原因辭去監事會主席及職工監事職務
陳明東                           第七屆監事會監事                  離任                   工作原因辭去監事職務
陳春梅                           第七屆監事會監事                  選舉                   增補
魏晶                             第七屆監事會監事                  選舉                   增補




五、近三年受證券監管機構處罰的情況説明
□適用 √不適用




                                                              47 / 141
                                   2015 年年度報告




六、母公司和主要子公司的員工情況
(一) 員工情況
母公司在職員工的數量                                                           3,950
主要子公司在職員工的數量                                                         961
在職員工的數量合計                                                             4,911
母公司及主要子公司需承擔費用的離退休職工                                          60
人數
                                      專業構成
              專業構成類別                               專業構成人數
                  管理人員                                                        91
                  工程人員                                                       632
                  業務人員                                                     2,442
                  財務人員                                                       155
                  行政人員                                                       199
                  安裝人員                                                       843
                  車管人員                                                       549
                    合計                                                       4,911
                                      教育程度
              教育程度類別                                數量(人)
                    研究生                                                        79
                    本科                                                       1,256
                    大專                                                       1,566
                    高中                                                       1,461
                初中及以下                                                       549
                    合計                                                       4,911



(二) 薪酬政策
一.薪酬制度原則
1.職、權、責、利相結合;
2."對內具有公平性,對外具有競爭力";
3."按勞分配、效率優先、兼顧公平及可持續發展";
4.採取"以崗定薪、以能定級、以績定獎"的分配形式,合理拉開收入差距。
二.薪酬制度依據
薪酬分配的依據是:崗位重要性、業績貢獻、能力、工作態度和合作精神。
第一條 總體水準
集團公司根據當期經濟效益及可持續發展狀況決定薪酬水準。
第二條 集團公司薪酬體系包括兩種不同類型:
(一)年薪制適用對象為集團總部職能部門經理、副經理以及分公司經營班子成員;
(二)結構工資制適用對象為簽訂二年期及以上勞動合同的員工。包括基層管理人員、職能部門
人員、工程管理人員、後勤管理人員以及設備維修人員等。
第三條 特聘人員的薪酬參見工資特區的有關規定。
第四條 待崗員工、內退人員及計時計件人員的薪酬另行規定。
第五條 集團公司員工收入總體上包括崗位技能工資、獎金、福利、津貼四部分。




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(三) 培訓計劃
根據培訓組織方式的不同,公司員工培訓可分為:OJT 培訓、企業內部培訓、外派培訓和網路培
訓。
1. OJT(On the Job Training)培訓。各部門的領導者、經驗豐富或技術嫺熟的老員工對普通員
工和新員工的培訓都屬於 OJT 培訓,包括公司的行政管理系列培訓、業務管理系列培訓、工程技
術系列培訓、安保後勤系列培訓等。
2. 企業內部培訓。根據公司培訓的需求,公司組織內部培訓師或邀請外部培訓機構為企業量身定
做培訓課程,讓員工接受系統的培訓,包括企業文化、公司組織架構與規章制度、行業現狀及其
展望、職業道德、禮儀禮節、行為規範、語言、電腦技能等。
3. 外派培訓。結合公司業務發展的需要和對崗位技能的需求,公司組織特定崗位人員外出參加培
訓機構的培訓,包括財務證券系列培訓、人力資源管理培訓、企業管理系列培訓等。
4、網路培訓。它是通過應用資訊科技和互聯網技術對員工進行的線上培訓,針對不同崗位人員設
定不同的培訓內容,從而使培訓學習自主化、個性化,並使資源利用最大化。

(四) 勞務外包情況
勞務外包的工時總數                                                       32,232.58 月
勞務外包支付的報酬總額                                                  36,258,487 元



                               第九節       公司治理
一、公司治理相關情況説明
    公司嚴格按照《公司法》、《證券法》、《上市公司治理準則》以及中國證監會等法律、法
規的相關規定,不斷建立、健全有關制度,努力完善公司治理結構,規範運作,守法經營,公司
法人治理結構的實際狀況與中國證監會發佈的有關上市公司治理的規範性文件不存在差異。
    1、關於股東與股東大會:公司嚴格按股東大會規範意見和《股東大會議事規則》召集、召開
股東大會,確保公司所有股東充分行使權利,特別是中小股東的權利。平時認真接待股東來訪、
來電,保證股東對公司重大事項的知情權、參與權和表決權,讓股東真正享有平等權利。
    2、關於控股股東與上市公司:公司控股股東通過股東大會依法行使出資人的權利,沒有超越
股東大會直接或間接干預公司的決策和經營活動,做到人員、資産、財務、機構和業務方面的"
五獨立",公司董事會、監事會和內部機構能獨立運行。公司控股股東能夠嚴格遵守對公司作出的
避免同業競爭的承諾。公司與控股股東發生關聯交易時,嚴格按照《關聯交易決策與實施制度》,
保證關聯交易公平、公正和公允。
    3、關於董事與董事會:公司嚴格按照《公司章程》規定的程式選聘董事;嚴格按照《董事會
議事規則》召集、召開董事會會議,公司各位董事能認真出席董事會和股東會,積極參加培訓,
認真履行董事職責,三名獨立董事能認真履行法律、法規和公司章程賦予的職責和義務,對公司
重要事項發表獨立意見和建議,以切實保護股東的合法權益。明確了董事會審計委員會的年報審
核規程,有效發揮各專門委員會的作用。
    4、關於監事和監事會:報告期內,公司召開了五次監事會,歷次會議的召集、召開程式符合
《公司法》、《公司章程》和《監事會議事規則》的規定。公司監事能認真履行職責,對公司重
大事項進行監督,對公司的董事、高級管理人員履行職責的合法、合規性進行監督,維護公司及
股東的合法權益。
    5、關於資訊披露與投資者關係管理:公司按照《資訊披露管理辦法》真實、準確、完整、及
時地披露有關資訊,投資者可以通過媒體宣傳、電話諮詢、公司網站等方式了解公司情況,除了
完成法規強制性的定期報告和臨時公告的披露外,積極主動地進行合規的自願性資訊披露,使投
資者關心的經營情況有持續的了解,真正保障股東的知情權。
    6、相關利益者:公司能夠充分尊重和維護銀行及其他債權人、員工、經營戶等其他利益相關
者的合法權益,共同推動公司經營持續、穩定地發展。


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                                           2015 年年度報告


    7、內幕知情人登記管理工作:公司第六屆董事會一次會議審議通過了《內幕知情人管理制度》。
報告期內,公司嚴格按照制度的相關規定,規範內幕資訊管理,在報告期內對年報審計事項的內
幕知情人進行登記,並上報監管部門備案。

公司治理與中國證監會相關規定的要求是否存在重大差異;如有重大差異,應當説明原因
報告期內公司治理符合《公司法》、《上市公司治理準則》和中國證監會相關規定的要求,不存
在重大差異情況。

二、股東大會情況簡介
                                                           決議刊登的指定網
         會議屆次                    召開日期                                 決議刊登的披露日期
                                                             站的查詢索引
2014 年度股東大會               2015 年 4 月 20 日         www.sse.com.cn     2015 年 4 月 21 日
2015 年第一次臨時股東大會       2015 年 8 月 17 日         www.sse.com.cn     2015 年 8 月 18 日

股東大會情況説明
一、2014 年度股東大會審議通過以下議案:
1、《2014年度董事會工作報告》;
2、《2014年度監事會工作報告》;
3、《2014年度報告及摘要》;
4、《2014年度財務決算報告》;
5、《2015年度財務預算報告》;
6、《2014年度利潤分配方案》;
7、《續聘2015年度財務和內控審計機構及提請授權決定其報酬的議案》;
8、《關於未來12個月內擬發行各類債務融資工具不超過60億元的議案》;
9、《關於未來 12 個月內擬發行項目收益票據 15 億元的議案》。
二、2015 年第一次臨時股東大會審議通過以下議案:
1、《關於公司符合發行可轉換公司債券條件的議案》;
2、《關於公司擬發行可轉換公司債券發行方案的議案》;
3、《關於<公司公開發行可轉換公司債券預案>的議案》;
4、《關於公司擬發行可轉換公司債券募集資金投資項目可行性的議案》;
5、《關於提請股東大會授權董事會及其授權人士全權辦理本次發行具體事宜的議案》;
6、《關於修訂<募集資金管理制度>的議案》;
7、《關於公司公開發行A股可轉換公司債券填補股東即期回報的措施及承諾的議案》;
8、《關於報告期內房地産開發業務是否存在閒置土地、炒地和捂盤惜售、哄抬房價等違法違規問
題的專項自查報告》;
9、《關於修改公司章程的議案》;
10、《關於董事、監事2014年度薪酬兌現的議案》;
11、《關於選舉獨立董事的議案》;
12、《關於選舉監事的議案》。

三、董事履行職責情況
(一) 董事參加董事會和股東大會的情況
                                                                                         參加股東
                                             參加董事會情況
                                                                                         大會情況
 董事     是否獨
                    本年應參               以通訊                         是否連續兩     出席股東
 姓名     立董事                 親自出                   委託出   缺席
                    加董事會               方式參                         次未親自參     大會的次
                                 席次數                   席次數   次數
                      次數                 加次數                            加會議        數
朱旻      否               11         11         9             0      0   否                     1
吳波成    否               11         11         9             0      0   否                     1
                                               50 / 141
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李承群    否             11       11           9         0     0   否                    0
鮑江錢    否             11       11           9         0     0   否                    2
汪一兵    否             11       11           9         0     0   否                    2
黃速建    是             11       11           9         0     0   否                    2
劉志遠    是             11       11           9         0     0   否                    2
張志銘    是              4        4           3         0     0   否                    1
荊林波    是              7        7           6         0     0   否                    0
金方平    否              3        3           2         0     0   否                    1

連續兩次未親自出席董事會會議的説明

年內召開董事會會議次數                          11
其中:現場會議次數                              2
通訊方式召開會議次數                            9
現場結合通訊方式召開會議次數                    0

(二) 獨立董事對公司有關事項提出異議的情況
報告期內公司獨立董事未對公司本年度的董事會議案及其他非董事會議案事項提出異議。

四、董事會下設專門委員會在報告期內履行職責時所提出的重要意見和建議,存在異議事項的,
    應當披露具體情況
1、審議委員會:報告期內召開 4 次會議,與審計會計師對公司 2014 年年報事項進行了溝通,審
議了 2014 年年度審計計劃和 2014 年內控審計情況,審議通過了《2014 年度公司財務報表》、《2014
年度內部控制自我評價報告》、《2014 年度內控審計報告》,並對年審會計師工作進行了評價及
向董事會提交續聘 2014 年財務審計機構的建議。
2、薪酬與考核委員會:報告期內召開 1 次會議,審議通過了關於高管人員 2014 年度年薪兌現的
議案。
3、提名委員會:報告期內召開 1 次會議,對獨立董事候選人張志銘進行了審核與提名。

五、監事會發現公司存在風險的説明
公司監事會對報告期內的監督事項無異議。

六、公司就其與控股股東在業務、人員、資産、機構、財務等方面存在的不能保證獨立性、不能
    保持自主經營能力的情況説明
無上述情況,公司與控股股東在業務、人員、資産、機構、財務等方面能保證獨立性,能保持自
主經營能力。

存在同業競爭的,公司相應的解決措施、工作進度及後續工作計劃
不適用

七、報告期內對高級管理人員的考評機制,以及激勵機制的建立、實施情況
高級管理人員的薪酬考評,根據企業負責人績效考核辦法和公司經營狀況及相關考核指標完成情
況確定績效考核結果,完成薪酬確定。

八、是否披露內部控制自我評價報告
√適用 □不適用


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                                     2015 年年度報告


公司編制並披露了《2015 年度內部控制自我評價報告》,具體內容詳見上海證券交易所網站
(www.sse.com.cn)公告。

報告期內部控制存在重大缺陷情況的説明
□適用 √不適用

九、內部控制審計報告的相關情況説明
公司聘請安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)對公司 2015 年度財務報告內部控制的有效性進
行了審計,並出具了標準無保留的內部控制審計報告,認為公司于 2015 年 12 月 31 日按照《企業
內部控制基本規範》和相關規定在所有重大方面保持了有效的財務報告內部控制。
內控審計報告具體內容詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)公告。
是否披露內部控制審計報告:是



                                第十節       財務報告
一、審計報告
√適用 □不適用
                                       審計報告

                                                       安永華明(2016)審字第60709629_B01號

浙江中國小商品城集團股份有限公司全體股東:

      我們審計了後附的浙江中國小商品城集團股份有限公司的財務報表,包括2015年12月31日
的合併及公司的資産負債表,2015年度合併及公司的利潤表、股東權益變動表和現金流量表以及
財務報表附注。

     一、   管理層對財務報表的責任



    編制和公允列報財務報表是浙江中國小商品城集團股份有限公司管理層的責任。這種責任包

    括:(1)按照企業會計準則的規定編制財務報表,並使其實現公允反映;(2)設計、執行和維

    護必要的內部控制,以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤導致的重大錯報。




     二、   註冊會計師的責任

      我們的責任是在執行審計工作的基礎上對財務報表發表審計意見。我們按照中國註冊會計
師審計準則的規定執行了審計工作。中國註冊會計師審計準則要求我們遵守中國註冊會計師職業
道德守則,計劃和執行審計工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

      審計工作涉及實施審計程式,以獲取有關財務報表金額和披露的審計證據。選擇的審計程
序取決於註冊會計師的判斷,包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報風險的評估。在進
行風險評估時,註冊會計師考慮與財務報表編制和公允列報相關的內部控制,以設計恰當的審計
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                                     2015 年年度報告


程式。審計工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性,以及評價財
務報表的總體列報。

     我們相信,我們獲取的審計證據是充分、適當的,為發表審計意見提供了基礎。

     三、   審計意見

      我們認為,上述財務報表在所有重大方面按照企業會計準則的規定編制,公允反映了浙江
中國小商品城集團股份有限公司2015年12月31日合併及公司的財務狀況以及2015年度合併及公司
的經營成果和現金流量。




安永華明會計師事務所(特殊普通合夥)                     中國註冊會計師 談朝暉




                                                       中國註冊會計師 于藝嘉


        中國 北京                                          2016年3月28日




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                                     2015 年年度報告


二、財務報表
                                   合併資産負債表
                                  2015 年 12 月 31 日
編制單位: 浙江中國小商品城集團股份有限公司
                                                                        單位:元 幣種:人民幣
               項目                   附注             期末餘額                期初餘額
流動資産:
  貨幣資金                                           1,220,233,705.59      1,716,661,002.12
  應收賬款                                              79,449,531.48         95,681,571.09
  預付款項                                              88,102,466.00         22,446,231.68
  應收利息                                             203,549,587.49        107,402,975.79
  其他應收款                                           109,724,462.27        105,492,670.86
  買入返售金融資産
  存貨                                               9,682,923,134.38      9,926,601,555.37
  其他流動資産                                       1,807,239,981.59        202,880,000.00
    流動資産合計                                    13,191,222,868.80     12,177,166,006.91
非流動資産:
  發放貸款和墊款
  可供出售金融資産                                   1,311,684,982.65        796,335,667.89
  持有至到期投資
  長期應收款                                           973,091,635.43      2,174,491,635.43
  長期股權投資                                       1,011,776,579.63        770,110,916.30
  投資性房地産                                         573,008,782.72        593,993,918.01
  固定資産                                           5,060,483,071.26      5,532,433,974.30
  在建工程                                           2,340,139,212.26      1,319,633,734.33
  無形資産                                           4,272,801,856.89      4,142,282,898.11
  長期待攤費用                                         354,199,599.12        506,049,551.66
  遞延所得稅資産                                       401,185,323.63        116,303,089.41
  其他非流動資産                                       138,253,316.00        369,603,956.00
    非流動資産合計                                  16,436,624,359.59     16,321,239,341.44
      資産總計                                      29,627,847,228.39     28,498,405,348.35
流動負債:
  短期借款                                             742,810,000.00      2,011,570,000.00
  應付票據                                                                    37,295,343.00
  應付賬款                                           1,095,952,595.40      1,362,910,776.36
  預收款項                                          11,184,080,103.95      6,153,104,136.59
  賣出回購金融資産款
  應付手續費及佣金
  應付職工薪酬                                         125,421,406.29        153,784,093.33
  應交稅費                                             117,373,657.14         94,576,706.36
  應付利息                                              78,309,864.55        154,151,545.52
  應付股利
  其他應付款                                           875,372,144.98        844,507,573.12
  一年內到期的非流動負債                             1,413,832,765.46        829,339,151.43
  其他流動負債                                       1,703,759,908.13      4,200,523,971.60
    流動負債合計                                    17,336,912,445.90     15,841,763,297.31
非流動負債:
  長期借款                                           1,716,921,332.14      1,536,000,000.00
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                                    2015 年年度報告


  應付債券                                        498,702,690.90      1,793,579,595.36
  預計負債                                         23,890,141.00            898,891.00
  遞延收益                                         42,455,885.03         44,953,209.59
  遞延所得稅負債                                   97,919,650.94
  其他非流動負債
    非流動負債合計                              2,379,889,700.01      3,375,431,695.95
      負債合計                                19,716,802,145.91      19,217,194,993.26
所有者權益
  股本                                          5,443,214,176.00      2,721,607,088.00
  資本公積                                      1,468,480,525.91      1,468,480,525.91
  減:庫存股
  其他綜合收益                                    293,758,952.82             60,524.87
  專項儲備
  盈餘公積                                        809,515,888.43        676,417,421.51
  一般風險準備
  未分配利潤                                    1,458,164,749.74      3,951,061,226.48
  歸屬於母公司所有者權益合計                    9,473,134,292.90      8,817,626,786.77
  少數股東權益                                    437,910,789.58        463,583,568.32
    所有者權益合計                              9,911,045,082.48      9,281,210,355.09
      負債和所有者權益總計                    29,627,847,228.39      28,498,405,348.35
法定代表人:朱旻        主管會計工作負責人:趙文閣           會計機構負責人:趙笛芳




                                        55 / 141
                                    2015 年年度報告


                                   母公司資産負債表
                                 2015 年 12 月 31 日
編制單位:浙江中國小商品城集團股份有限公司
                                                                       單位:元 幣種:人民幣
              項目                   附注             期末餘額                期初餘額
流動資産:
  貨幣資金                                            870,429,548.20      1,061,306,522.85
  以公允價值計量且其變動計入當期
損益的金融資産
  應收賬款                                             32,887,868.65         12,137,650.17
  預付款項                                             60,129,311.77          5,747,684.23
  應收利息                                            203,549,587.49        107,402,975.79
  應收股利
  其他應收款                                           28,938,334.81         37,709,499.30
  存貨                                                  6,388,743.81          6,281,960.25
  其他流動資産                                      5,413,200,748.88      5,736,408,022.72
    流動資産合計                                    6,615,524,143.61      6,966,994,315.31
非流動資産:
  可供出售金融資産                                  1,311,684,982.65        796,335,667.89
  持有至到期投資
  長期應收款                                          973,091,635.43      2,174,491,635.43
  長期股權投資                                      2,813,513,130.18      2,857,416,791.26
  投資性房地産                                        388,120,022.55        402,758,464.64
  固定資産                                          5,011,757,694.68      5,499,148,191.07
  在建工程                                          1,077,838,091.68        590,876,451.56
  無形資産                                          4,009,825,293.08      4,134,456,762.67
  長期待攤費用                                        351,848,284.95        503,397,885.36
  遞延所得稅資産                                       13,101,639.10         19,748,892.78
  其他非流動資産
    非流動資産合計                                 15,950,780,774.30     16,978,630,742.66
      資産總計                                     22,566,304,917.91     23,945,625,057.97
流動負債:
  短期借款                                            742,810,000.00      2,011,570,000.00
  以公允價值計量且其變動計入當期
損益的金融負債
  應付票據                                                                   37,295,343.00
  應付賬款                                            482,413,864.31        563,607,514.06
  預收款項                                          4,385,552,854.36      3,041,373,445.88
  應付職工薪酬                                        100,694,837.04        125,783,190.77
  應交稅費                                            415,554,497.74        218,017,150.91
  應付利息                                             78,309,864.55        154,151,545.52
  其他應付款                                          552,430,398.43        571,615,528.68
  劃分為持有待售的負債
  一年內到期的非流動負債                            1,413,832,765.46        829,339,151.43
  其他流動負債                                      2,914,159,766.26      4,391,397,311.32
    流動負債合計                                   11,085,758,848.15     11,944,150,181.57
非流動負債:
  長期借款                                            920,000,000.00      1,536,000,000.00
                                        56 / 141
                                   2015 年年度報告


  應付債券                                      498,702,690.90      1,793,579,595.36
  預計負債                                          898,891.00            898,891.00
  遞延收益                                       38,830,885.03         44,953,209.59
  遞延所得稅負債                                 97,919,650.94
  其他非流動負債
    非流動負債合計                            1,556,352,117.87      3,375,431,695.95
      負債合計                              12,642,110,966.02      15,319,581,877.52
所有者權益:
  股本                                        5,443,214,176.00      2,721,607,088.00
  資本公積                                    1,487,726,614.19      1,487,726,614.19
  減:庫存股
  其他綜合收益                                  293,758,952.82
  專項儲備
  盈餘公積                                      809,462,412.60        676,363,945.68
  未分配利潤                                  1,890,031,796.28      3,740,345,532.58
    所有者權益合計                            9,924,193,951.89      8,626,043,180.45
      負債和所有者權益總計                  22,566,304,917.91      23,945,625,057.97
法定代表人:朱旻        主管會計工作負責人:趙文閣         會計機構負責人:趙笛芳




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                                     2015 年年度報告




                                      合併利潤表
                                    2015 年 1—12 月
                                                                      單位:元 幣種:人民幣
                  項目                       附注         本期發生額         上期發生額
一、營業總收入                                         5,698,189,844.82   3,843,282,174.87
其中:營業收入                                         5,698,189,844.82 3,843,282,174.87
二、營業總成本                                         4,749,071,590.52   3,331,819,623.51
其中:營業成本                                         3,362,324,662.95   1,992,563,236.05
      營業稅金及附加                                     384,529,910.62     191,807,453.79
      銷售費用                                           240,245,769.93     195,540,179.09
      管理費用                                           382,851,945.12     472,892,331.29
      財務費用                                           360,523,918.32     470,689,214.18
      資産減值損失                                        18,595,383.58        8,327,209.11
加:公允價值變動收益(損失以“-”號填列)
  投資收益(損失以“-”號填列)                          19,569,865.79      31,909,506.33
  其中:對聯營企業和合營企業的投資收益                    -2,757,093.95     -20,299,423.95
三、營業利潤(虧損以“-”號填列)                       968,688,120.09     543,372,057.69
  加:營業外收入                                          19,380,119.44      18,665,502.04
      其中:非流動資産處置利得                               729,634.54         169,030.59
  減:營業外支出                                          37,604,294.42      18,050,481.15
      其中:非流動資産處置損失                               527,972.28         327,217.04
四、利潤總額(虧損總額以“-”號填列)                   950,463,945.11       543987078.58
  減:所得稅費用                                         287,710,788.03     137,523,542.68
五、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)                       662,753,157.08     406,463,535.90
  歸屬於母公司所有者的凈利潤                             688,401,928.74     408,959,070.43
  少數股東損益                                           -25,648,771.66      -2,495,534.53
六、其他綜合收益的稅後凈額                               293,674,420.87          65,511.77
歸屬母公司所有者的其他綜合收益的稅後凈                   293,698,427.95          46,906.43

(一)以後不能重分類進損益的其他綜合收益
(二)以後將重分類進損益的其他綜合收益                   293,698,427.95          46,906.43
1.權益法下在被投資單位以後將重分類進損
益的其他綜合收益中享有的份額
2.可供出售金融資産公允價值變動損益                       293,758,952.82
5.外幣財務報表折算差額                                       -60,524.87          46,906.43
歸屬於少數股東的其他綜合收益的稅後凈額                       -24,007.08          18,605.34
七、綜合收益總額                                         956,427,577.95     406,529,047.67
  歸屬於母公司所有者的綜合收益總額                       982,100,356.69     409,005,976.86
  歸屬於少數股東的綜合收益總額                           -25,672,778.74      -2,476,929.19
八、每股收益:
  (一)基本每股收益(元/股)                                        0.13               0.08
  (二)稀釋每股收益(元/股)                                        0.13               0.08

本期發生同一控制下企業合併的,被合併方在合併前實現的凈利潤為:        元,上期被合併方
實現的凈利潤為:      元。
法定代表人:朱旻        主管會計工作負責人:趙文閣          會計機構負責人:趙笛芳


                                         58 / 141
                                     2015 年年度報告




                                     母公司利潤表
                                    2015 年 1—12 月
                                                                      單位:元 幣種:人民幣
                 項目                      附注           本期發生額          上期發生額
一、營業收入                                           2,741,182,977.65 2,888,592,092.93
  減:營業成本                                         1,172,898,562.72 1,104,635,047.11
       營業稅金及附加                                    151,642,052.29      160,145,551.76
       銷售費用                                          127,073,696.70      162,112,167.76
       管理費用                                          263,099,182.41      352,487,787.51
       財務費用                                         -775,218,967.24      468,804,492.92
       資産減值損失                                         -133,734.58         6,422,497.69
加:公允價值變動收益(損失以“-”號填
列)
投資收益(損失以“-”號填列)                       -27,371,492.64        2,659,544.77
其中:對聯營企業和合營企業的投資收益                 -49,423,584.26     -46,914,081.89
二、營業利潤(虧損以“-”號填列)                1,774,450,692.71      636,644,092.95
  加:營業外收入                                      16,600,114.26       14,538,846.85
       其中:非流動資産處置利得                          724,065.54          169,030.59
  減:營業外支出                                       4,293,879.02       16,327,700.22
       其中:非流動資産處置損失                          422,354.25          321,453.06
三、利潤總額(虧損總額以“-”號填列)            1,786,756,927.95      634,855,239.58
    減:所得稅費用                                   455,772,258.77     161,238,140.16
四、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)                1,330,984,669.18      473,617,099.42
五、其他綜合收益的稅後凈額                           293,758,952.82
  (一)以後不能重分類進損益的其他綜合
收益
     1.重新計量設定受益計劃凈負債或凈資
産的變動
    2.權益法下在被投資單位不能重分類進
損益的其他綜合收益中享有的份額
  (二)以後將重分類進損益的其他綜合收               293,758,952.82

     1.權益法下在被投資單位以後將重分類
進損益的其他綜合收益中享有的份額
     2.可供出售金融資産公允價值變動損益              293,758,952.82
     3.持有至到期投資重分類為可供出售金
融資産損益
     4.現金流量套期損益的有效部分
     5.外幣財務報表折算差額
     6.其他
六、綜合收益總額                                  1,624,743,622.00
七、每股收益:
    (一)基本每股收益(元/股)
    (二)稀釋每股收益(元/股)
法定代表人:朱旻          主管會計工作負責人:趙文閣          會計機構負責人:趙笛芳




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                                   2015 年年度報告


                                  合併現金流量表
                                  2015 年 1—12 月
                                                                 單位:元 幣種:人民幣
                  項目                    附注        本期發生額         上期發生額
一、經營活動産生的現金流量:
  銷售商品、提供勞務收到的現金                      10,706,947,108.41    4,286,011,541.34
  收到的稅費返還                                       106,989,656.83      111,871,385.78
  收到其他與經營活動有關的現金                          62,816,274.61       84,242,777.88
    經營活動現金流入小計                            10,876,753,039.85    4,482,125,705.00
  購買商品、接受勞務支付的現金                       2,090,551,665.63    1,864,238,745.46
  支付給職工以及為職工支付的現金                       480,198,767.24      435,859,200.12
  支付的各項稅費                                     1,059,220,438.83      706,825,483.03
  支付其他與經營活動有關的現金                         420,394,052.06      343,132,669.76
    經營活動現金流出小計                             4,050,364,923.76    3,350,056,098.37
      經營活動産生的現金流量凈額                     6,826,388,116.09    1,132,069,606.63
二、投資活動産生的現金流量:
  收回投資收到的現金                                 3,327,879,307.41    3,170,990,000.00
  取得投資收益收到的現金                                67,161,219.04       68,768,930.28
  處置固定資産、無形資産和其他長期資産                   1,389,058.03        1,098,807.46
收回的現金凈額
  收到其他與投資活動有關的現金                       1,221,000,000.00
    投資活動現金流入小計                             4,617,429,584.48    3,240,857,737.74
  購建固定資産、無形資産和其他長期資産               1,593,147,350.70    1,501,223,488.62
支付的現金
  投資支付的現金                                     5,459,910,000.00    3,345,310,640.00
  支付其他與投資活動有關的現金                          19,600,000.00    1,345,570,885.43
    投資活動現金流出小計                             7,072,657,350.70    6,192,105,014.05
      投資活動産生的現金流量凈額                    -2,455,227,766.22   -2,951,247,276.31
三、籌資活動産生的現金流量:
  吸收投資收到的現金                                                       55,250,000.00
  其中:子公司吸收少數股東投資收到的現                                     55,250,000.00

  取得借款收到的現金                                 9,819,847,965.47   11,954,410,000.00
    籌資活動現金流入小計                             9,819,847,965.47   12,009,660,000.00
  償還債務支付的現金                                14,126,670,000.00    8,759,740,000.00
  分配股利、利潤或償付利息支付的現金                   862,860,101.03      670,173,613.04
  其中:子公司支付給少數股東的股利、利

  支付其他與籌資活動有關的現金                                               4,489,688.10
    籌資活動現金流出小計                            14,989,530,101.03    9,434,403,301.14
      籌資活動産生的現金流量凈額                    -5,169,682,135.56    2,575,256,698.86
四、匯率變動對現金及現金等價物的影響
五、現金及現金等價物凈增加額                          -798,521,785.69      756,079,029.18
  加:期初現金及現金等價物餘額                       1,676,387,139.89      920,308,110.71
六、期末現金及現金等價物餘額                           877,865,354.20    1,676,387,139.89

法定代表人:朱旻        主管會計工作負責人:趙文閣             會計機構負責人:趙笛芳


                                         60 / 141
                                    2015 年年度報告




                                   母公司現金流量表
                                   2015 年 1—12 月
                                                                  單位:元 幣種:人民幣
                 項目                  附注         本期發生額           上期發生額
一、經營活動産生的現金流量:
  銷售商品、提供勞務收到的現金                    3,971,641,394.68    2,259,255,271.14
  收到的稅費返還                                       3,997,836.38
  收到其他與經營活動有關的現金                    4,176,922,700.12        87,341,537.13
    經營活動現金流入小計                          8,152,561,931.18    2,346,596,808.27
  購買商品、接受勞務支付的現金                      365,106,420.49      158,087,581.62
  支付給職工以及為職工支付的現金                    352,313,971.02      308,515,712.73
  支付的各項稅費                                    499,828,700.83      423,639,367.46
  支付其他與經營活動有關的現金                      298,061,177.23      677,356,315.81
    經營活動現金流出小計                          1,515,310,269.57    1,567,598,977.62
  經營活動産生的現金流量凈額                      6,637,251,661.61      778,997,830.65
二、投資活動産生的現金流量:
  收回投資收到的現金                              3,288,464,041.31    3,170,990,000.00
  取得投資收益收到的現金                              67,003,424.52       68,198,892.76
  處置固定資産、無形資産和其他長期資                     749,260.27          941,828.41
産收回的現金凈額
  收到其他與投資活動有關的現金                    1,221,000,000.00
    投資活動現金流入小計                          4,577,216,726.10    3,240,130,721.17
  購建固定資産、無形資産和其他長期資                390,908,417.93      842,644,037.11
産支付的現金
  投資支付的現金                                  5,335,910,000.00    3,731,960,000.00
  取得子公司及其他營業單位支付的現金
凈額
  支付其他與投資活動有關的現金                        19,600,000.00   1,345,570,885.43
    投資活動現金流出小計                          5,746,418,417.93    5,920,174,922.54
      投資活動産生的現金流量凈額                 -1,169,201,691.83 -2,680,044,201.37
三、籌資活動産生的現金流量:
  吸收投資收到的現金
  取得借款收到的現金                              8,603,926,633.33 11,954,410,000.00
  收到其他與籌資活動有關的現金
    籌資活動現金流入小計                          8,603,926,633.33 11,954,410,000.00
  償還債務支付的現金                             13,707,670,000.00    8,759,740,000.00
  分配股利、利潤或償付利息支付的現金                843,871,286.06      673,742,357.69
  支付其他與籌資活動有關的現金
    籌資活動現金流出小計                         14,551,541,286.06    9,433,482,357.69
      籌資活動産生的現金流量凈額                 -5,947,614,652.73    2,520,927,642.31
四、匯率變動對現金及現金等價物的影響
五、現金及現金等價物凈增加額                       -479,564,682.95      619,881,271.59
  加:期初現金及現金等價物餘額                    1,049,994,231.15      430,112,959.56
六、期末現金及現金等價物餘額                        570,429,548.20    1,049,994,231.15
法定代表人:朱旻         主管會計工作負責人:趙文閣           會計機構負責人:趙笛芳



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                                                                     2015 年年度報告



                                                                 合併所有者權益變動表
                                                                   2015 年 1—12 月
                                                                                                                                       單位:元 幣種:人民幣
                                                                                                     本期

         項目                                                        歸屬於母公司所有者權益
                                                                                                                             少數股東權益     所有者權益合計
                                股本             資本公積        其他綜合收益          盈餘公積             未分配利潤
一、上年期末餘額           2,721,607,088.00   1,468,480,525.91        60,524.87     676,417,421.51      3,951,061,226.48     463,583,568.32   9,281,210,355.09
二、本年期初餘額           2,721,607,088.00   1,468,480,525.91        60,524.87     676,417,421.51      3,951,061,226.48     463,583,568.32   9,281,210,355.09
三、本期增減變動金額(減   2,721,607,088.00                      293,698,427.95     133,098,466.92     -2,492,896,476.74     -25,672,778.74     629,834,727.39
少以“-”號填列)
(一)綜合收益總額                                               293,698,427.95                             688,401,928.74   -25,672,778.74     956,427,577.95
(二)所有者投入和減少資

1.股東投入的普通股
2.其他權益工具持有者投
入資本
3.股份支付計入所有者權
益的金額
4.其他
(三)利潤分配             2,721,607,088.00                                         133,098,466.92     -3,181,298,405.48                      -326,592,850.56
1.提取盈餘公積                                                                     133,098,466.92       -133,098,466.92
2.提取一般風險準備
3.對所有者(或股東)的    2,721,607,088.00                                                            -3,048,199,938.56                      -326,592,850.56
分配
4.其他
(四)所有者權益內部結轉
(五)專項儲備
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末餘額           5,443,214,176.00   1,468,480,525.91   293,758,952.82     809,515,888.43      1,458,164,749.74     437,910,789.58   9,911,045,082.48




                                                                         62 / 141
                                                                      2015 年年度報告


                                                                                                       上期

                                                                         歸屬於母公司所有者權益
            項目
                                                                                                                           少數股東權益     所有者權益合計
                                                                      其他綜合收
                                     股本             資本公積                          盈餘公積          未分配利潤
                                                                           益
一、上年期末餘額                2,721,607,088.00   1,468,480,525.91     13,618.44     629,055,711.57    3,861,624,574.79   416,176,222.29   9,096,957,741.00
加:會計政策變更
     前期差錯更正
     同一控制下企業合併
     其他
二、本年期初餘額                2,721,607,088.00   1,468,480,525.91    13,618.44      629,055,711.57    3,861,624,574.79   416,176,222.29   9,096,957,741.00
三、本期增減變動金額(減少以                                           46,906.43       47,361,709.94       89,436,651.69    47,407,346.03     184,252,614.09
“-”號填列)
(一)綜合收益總額                                                     46,906.43                          408,959,070.43   -2,476,929.19      406,529,047.67
(二)所有者投入和減少資本                                                                                                 49,884,275.22       49,884,275.22
1.股東投入的普通股                                                                                                        55,250,000.00       55,250,000.00
2.其他權益工具持有者投入資本
3.股份支付計入所有者權益的金

4.其他                                                                                                                    -5,365,724.78      -5,365,724.78
(三)利潤分配                                                                        47,361,709.94      -319,522,418.74                    -272,160,708.80
1.提取盈餘公積                                                                       47,361,709.94       -47,361,709.94
2.提取一般風險準備                                                                                      -272,160,708.80                    -272,160,708.80
3.對所有者(或股東)的分配
4.其他
(四)所有者權益內部結轉
(五)專項儲備
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末餘額                2,721,607,088.00   1,468,480,525.91    60,524.87      676,417,421.51    3,951,061,226.48   463,583,568.32   9,281,210,355.09


法定代表人:朱旻                                   主管會計工作負責人:趙文閣                                      會計機構負責人:趙笛芳




                                                                           63 / 141
                                                                      2015 年年度報告



                                                                母公司所有者權益變動表
                                                                    2015 年 1—12 月
                                                                                                                                       單位:元 幣種:人民幣
                                                                                                       本期
                  項目
                                                  股本            資本公積              其他綜合收益           盈餘公積          未分配利潤        所有者權益合計
一、上年期末餘額                             2,721,607,088.00   1,487,726,614.19                              676,363,945.68    3,740,345,532.58   8,626,043,180.45
加:會計政策變更
    前期差錯更正
    其他
二、本年期初餘額                             2,721,607,088.00   1,487,726,614.19                              676,363,945.68    3,740,345,532.58   8,626,043,180.45
三、本期增減變動金額(減少以“-”號填列)   2,721,607,088.00                            293,758,952.82       133,098,466.92   -1,850,313,736.30   1,298,150,771.44
(一)綜合收益總額                                                                       293,758,952.82                         1,330,984,669.18   1,624,743,622.00
(二)所有者投入和減少資本
1.股東投入的普通股
2.其他權益工具持有者投入資本
3.股份支付計入所有者權益的金額
4.其他
(三)利潤分配                               2,721,607,088.00                                                 133,098,466.92      -3181298405.48    -326,592,850.56
1.提取盈餘公積                                                                                               133,098,466.92     -133,098,466.92
2.對所有者(或股東)的分配                  2,721,607,088.00                                                                  -3,048,199,938.56    -326,592,850.56
3.其他
(四)所有者權益內部結轉
1.資本公積轉增資本(或股本)
2.盈餘公積轉增資本(或股本)
3.盈餘公積彌補虧損
4.其他
  (五)專項儲備
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末餘額                             5,443,214,176.00   1,487,726,614.19         293,758,952.82       809,462,412.60    1,890,031,796.28   9,924,193,951.89




                                                                          64 / 141
                                                                   2015 年年度報告

                                                                                                    上期
                  項目
                                               股本            資本公積              其他綜合收益           盈餘公積          未分配利潤       所有者權益合計
 一、上年期末餘額                         2,721,607,088.00   1,487,726,614.19                              629,002,235.74   3,586,250,851.90   8,424,586,789.83
 加:會計政策變更
      前期差錯更正
      其他
 二、本年期初餘額                         2,721,607,088.00   1,487,726,614.19                              629,002,235.74   3,586,250,851.90   8,424,586,789.83
 三、本期增減變動金額(減少以“-”號填                                                                     47,361,709.94     154,094,680.68     201,456,390.62
 列)
 (一)綜合收益總額                                                                                                           473,617,099.42     473,617,099.42
 (二)所有者投入和減少資本
 1.股東投入的普通股
 2.其他權益工具持有者投入資本
 3.股份支付計入所有者權益的金額
 4.其他
 (三)利潤分配                                                                                            47,361,709.94    -319,522,418.74     -272,160,708.80
 1.提取盈餘公積                                                                                           47,361,709.94     -47,361,709.94
 2.對所有者(或股東)的分配                                                                                                -272,160,708.80     -272,160,708.80
 3.其他
 (四)所有者權益內部結轉
 1.資本公積轉增資本(或股本)
 2.盈餘公積轉增資本(或股本)
 3.盈餘公積彌補虧損
 4.其他
   (五)專項儲備
 1.本期提取
 2.本期使用
 (六)其他
 四、本期期末餘額                         2,721,607,088.00   1,487,726,614.19                              676,363,945.68   3,740,345,532.58   8,626,043,180.45


法定代表人:朱旻                              主管會計工作負責人:趙文閣                               會計機構負責人:趙笛芳




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                                      2015 年年度報告



三、公司基本情況
1.   公司概況
    浙江中國小商品城集團股份有限公司(“本公司”)是一家在中華人民共和國浙江省註冊的股
份有限公司,于1993年12月28日成立。本公司所發行人民幣普通股A股股票,已于2002年5月9日在
上海證券交易所上市。本公司總部位於浙江省義烏市福田路105號。
    本集團主要經營活動為:從事市場開發經營及配套服務,房地産開發及銷售和貿易,提供網
上交易平臺和服務,網上交易市場開發經營等,屬綜合類行業。
    本集團的母公司為于中國成立的義烏市市場發展集團有限公司(以下簡稱“市場發展集團”);
最終控制方為義烏市人民政府國有資産監督管理委員會。
    本財務報表業經本公司董事會于2016年3月28日決議批准。根據本公司章程,本財務報表將提
交股東大會審議。

2.   合併財務報表範圍
合併財務報表的合併範圍以控制為基礎確定。
本期不再納入合併範圍的子公司:本集團下屬子公司 CCC Sources GmbH(以下簡稱“德國漢堡”)
主要經營日用小商品等進出口業務,生産經營地位於德國漢堡,于 2015 年 2 月清算並辦理登出。

四、財務報表的編制基礎
1.   編制基礎
    本財務報表按照財政部頒布的《企業會計準則—基本準則》以及其後頒布及修訂的具體會計
準則、應用指南、解釋以及其他相關規定(統稱“企業會計準則”)編制。
    編制本財務報表時,除某些金融工具外,均以歷史成本為計價原則。資産如果發生減值,則
按照相關規定計提相應的減值準備。

2.   持續經營
    本公司財務報表以持續經營為編制基礎。
    于2015年12月31日,本集團流動負債超出流動資産人民幣41.46億元。儘管本集團有凈流動負
債,本公司依然以持續經營為基礎編制財務報表。本公司董事預期本集團在未來日常經營中將産
生足夠的現金流入,結合本集團充足的銀行授信額度可以滿足到期應付的債務。

五、重要會計政策及會計估計
具體會計政策和會計估計提示:
本集團根據實際生産經營特點制定了具體會計政策和會計估計,主要體現在應收款項壞賬準備的
計提、存貨計價方法、投資性房地産與固定資産的劃分及固定資産的可使用年限及殘值等。

1.   遵循企業會計準則的聲明
本財務報表符合企業會計準則的要求,真實、完整地反映了本公司及本集團于2015年12月31日的
財務狀況以及2015年度的經營成果和現金流量。

2.   會計期間
本集團會計年度自公曆 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

3.   營業週期
除房地産行業以外,公司經營業務的週期較短,以 12 個月作為資産和負債的流動性劃分標準。房
地産行業的營業週期從房地産開發至銷售變現,一般在 12 個月以上,具體週期根據開發項目情況
確定,並以其營業週期作為資産和負債的流動性劃分標準。

                                          66 / 141
                                    2015 年年度報告




4.   記賬本位幣
本集團記賬本位幣和編制本財務報表所採用的貨幣均為人民幣。除有特別説明外,均以人民幣元
為單位表示。

本集團下屬子公司、合營企業及聯營企業,根據其經營所處的主要經濟環境自行決定其記賬本位
幣,編制財務報表時折算為人民幣。

5.   同一控制下和非同一控制下企業合併的會計處理方法
企業合併,是指將兩個或兩個以上單獨的企業合併形成一個報告主體的交易或事項。企業合併分
為同一控制下企業合併和非同一控制下企業合併。

同一控制下企業合併

參與合併的企業在合併前後均受同一方或相同的多方最終控制,且該控制並非暫時性的,為同一
控制下的企業合併。同一控制下的企業合併,在合併日取得對其他參與合併企業控制權的一方為
合併方,參與合併的其他企業為被合併方。合併日,是指合併方實際取得對被合併方控制權的日
期。

合併方在同一控制下企業合併中取得的資産和負債(包括最終控制方收購被合併方而形成的商譽),
按合併日在最終控制方財務報表中的賬面價值為基礎進行相關會計處理。合併方取得的凈資産賬
面價值與支付的合併對價的賬面價值(或發行股份面值總額)的差額,調整資本公積中的股本溢價,
不足衝減的則調整留存收益。

非同一控制下的企業合併

參與合併的企業在合併前後不受同一方或相同的多方最終控制的,為非同一控制下的企業合併。
非同一控制下的企業合併,在購買日取得對其他參與合併企業控制權的一方為購買方,參與合併
的其他企業為被購買方。購買日,是指為購買方實際取得對被購買方控制權的日期。

非同一控制下企業合併中所取得的被購買方可辨認資産、負債及或有負債在收購日以公允價值計
量。

支付的合併對價的公允價值(或發行的權益性證券的公允價值)與購買日之前持有的被購買方的股
權的公允價值之和大於合併中取得的被購買方可辨認凈資産公允價值份額的差額,確認為商譽,
並以成本減去累計減值損失進行後續計量。支付的合併對價的公允價值(或發行的權益性證券的公
允價值)與購買日之前持有的被購買方的股權的公允價值之和小于合併中取得的被購買方可辨認
凈資産公允價值份額的,首先對取得的被購買方各項可辨認資産、負債及或有負債的公允價值以
及支付的合併對價的公允價值(或發行的權益性證券的公允價值)及購買日之前持有的被購買方的
股權的公允價值的計量進行復核,復核後支付的合併對價的公允價值(或發行的權益性證券的公允
價值)與購買日之前持有的被購買方的股權的公允價值之和仍小于合併中取得的被購買方可辨認
凈資産公允價值份額的,其差額計入當期損益。
6.   合併財務報表的編制方法
合併財務報表的合併範圍以控制為基礎確定,包括本公司及全部子公司截至2015年12月31日止年
度的財務報表。子公司,是指被本公司控制的主體(含企業、被投資單位中可分割的部分,以及本
公司所控制的結構化主體等)。

編制合併財務報表時,子公司採用與本公司一致的會計年度和會計政策。本集團內部各公司之間
的所有交易産生的資産、負債、權益、收入、費用和現金流量于合併時全額抵消。
                                        67 / 141
                                    2015 年年度報告




子公司少數股東分擔的當期虧損超過了少數股東在該子公司期初股東權益中所享有的份額的,其
餘額仍衝減少數股東權益。

對於通過非同一控制下的企業合併取得的子公司,被購買方的經營成果和現金流量自本集團取得
控制權之日起納入合併財務報表,直至本集團對其控制權終止。在編制合併財務報表時,以購買
日確定的各項可辨認資産、負債及或有負債的公允價值為基礎對子公司的財務報表進行調整。

對於通過同一控制下的企業合併取得的子公司,被合併方的經營成果和現金流量自合併當期期初
納入合併財務報表。編制比較合併財務報表時,對前期財務報表的相關項目進行調整,視同合併
後形成的報告主體自最終控制方開始實施控制時一直存在。

如果相關事實和情況的變化導致對控制要素中的一項或多項發生變化的,本集團重新評估是否控
制被投資方。

7.   合營安排分類及共同經營會計處理方法
合營安排分為共同經營和合營企業。共同經營,是指合營方享有該安排相關資産且承擔該安排相
關負債的合營安排。合營企業,是指合營方僅對該安排的凈資産享有權利的合營安排。

8.   現金及現金等價物的確定標準
現金,是指本集團的庫存現金以及可以隨時用於支付的存款;現金等價物,是指本集團持有的期
限短、流動性強、易於轉換為已知金額的現金、價值變動風險很小的投資。

9.   外幣業務和外幣報表折算
本集團對於發生的外幣交易,將外幣金額折算為記賬本位幣金額。

外幣交易在初始確認時,採用交易發生日的即期匯率將外幣金額折算為記賬本位幣金額。于資産
負債表日,對於外幣貨幣性項目採用資産負債表日即期匯率折算。由此産生的結算和貨幣性項目
折算差額,除屬於與購建符合資本化條件的資産相關的外幣專門借款産生的差額按照借款費用資
本化的原則處理之外,均計入當期損益。以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目,仍採用交易發生
日的即期匯率折算,不改變其記賬本位幣金額。以公允價值計量的外幣非貨幣性項目,採用公允
價值確定日的即期匯率折算,由此産生的差額根據非貨幣性項目的性質計入當期損益或其他綜合
收益。

對於境外經營,本集團在編制財務報表時將其記賬本位幣折算為人民幣:對資産負債表中的資産
和負債項目,採用資産負債表日的即期匯率折算,股東權益項目除“未分配利潤”項目外,其他
項目採用發生時的即期匯率折算;利潤表中的收入和費用項目,採用交易發生當期平均匯率折算。
按照上述折算産生的外幣財務報表折算差額,確認為其他綜合收益。處置境外經營時,將與該境
外經營相關的其他綜合收益轉入處置當期損益,部分處置的按處置比例計算。

10. 金融工具
金融工具,是指形成一個企業的金融資産,並形成其他單位的金融負債或權益工具的合同。

金融工具的確認和終止確認

本集團于成為金融工具合同的一方時確認一項金融資産或金融負債。

滿足下列條件的,終止確認金融資産(或金融資産的一部分,或一組類似金融資産的一部分),即
從其賬戶和資産負債表內予以轉銷:
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(1) 收取金融資産現金流量的權利屆滿;
(2) 轉移了收取金融資産現金流量的權利,或在“過手協議”下承擔了及時將收取的現金流量全
額支付給第三方的義務;並且(a)實質上轉讓了金融資産所有權上幾乎所有的風險和報酬,或(b)
雖然實質上既沒有轉移也沒有保留金融資産所有權上幾乎所有的風險和報酬,但放棄了對該金融
資産的控制。

如果金融負債的責任已履行、撤銷或屆滿,則對金融負債進行終止確認。如果現有金融負債被同
一債權人以實質上幾乎完全不同條款的另一金融負債所取代,或者現有負債的條款幾乎全部被實
質性修改,則此類替換或修改作為終止確認原負債和確認新負債處理,差額計入當期損益。

以常規方式買賣金融資産,按交易日會計進行確認和終止確認。常規方式買賣金融資産,是指按
照合同條款的約定,在法規或通行慣例規定的期限內收取或交付金融資産。交易日,是指本集團
承諾買入或賣出金融資産的日期。

金融資産分類和計量

本集團的金融資産于初始確認時分類為:以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産、持
有至到期投資、貸款和應收款項、可供出售金融資産。金融資産在初始確認時以公允價值計量。
對於以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産,相關交易費用直接計入當期損益,其他
類別的金融資産相關交易費用計入其初始確認金額。

金融資産的後續計量取決於其分類:

以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産
以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産,包括交易性金融資産和初始確認時指定為以
公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産。交易性金融資産,是指滿足下列條件之一的金
融資産:取得該金融資産的目的是為了在短期內出售;屬於進行集中管理的可辨認金融工具組合
的一部分,且有客觀證據表明企業近期採用短期獲利方式對該組合進行管理;屬於衍生工具,但
是,被指定且為有效套期工具的衍生工具、屬於財務擔保合同的衍生工具、與在活躍市場中沒有
報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資掛鉤並須通過交付該權益工具結算的衍生工具除
外。對於此類金融資産,採用公允價值進行後續計量,所有已實現和未實現的損益均計入當期損
益。與以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産相關的股利或利息收入,計入當期損益。

持有至到期投資
持有至到期投資,是指到期日固定、回收金額固定或可確定,且本集團有明確意圖和能力持有至
到期的非衍生金融資産。對於此類金融資産,採用實際利率法,按照攤余成本進行後續計量,其
攤銷或減值以及終止確認産生的利得或損失,均計入當期損益。

貸款和應收款項
貸款和應收款項,是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資産。對於
此類金融資産,採用實際利率法,按照攤余成本進行後續計量,其攤銷或減值産生的利得或損失,
均計入當期損益。

可供出售金融資産
可供出售金融資産,是指初始確認時即指定為可供出售的非衍生金融資産,以及除上述金融資産
類別以外的金融資産。對於此類金融資産,採用公允價值進行後續計量。其折價或溢價採用實際
利率法進行攤銷並確認為利息收入或費用。除減值損失及外幣貨幣性金融資産的匯兌差額確認為
當期損益外,可供出售金融資産的公允價值變動作為其他綜合收益確認,直到該金融資産終止確


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認或發生減值時,累計利得或損失轉入當期損益。與可供出售金融資産相關的股利或利息收入,
計入當期損益。

對於在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資,按成本計量。

金融負債分類和計量

本集團的金融負債于初始確認時分類為:以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債和其
他金融負債。對於以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債,相關交易費用直接計入當
期損益,其他金融負債的相關交易費用計入其初始確認金額。

金融負債的後續計量取決於其分類:

以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債
以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債,包括交易性金融負債和初始確認時指定為以
公允價值計量且其變動計入當期損益的金融負債。交易性金融負債,是指滿足下列條件之一的金
融負債:承擔該金融負債的目的是為了在近期內回購;屬於進行集中管理的可辨認金融工具組合
的一部分,且有客觀證據表明企業近期採用短期獲利方式對該組合進行管理;屬於衍生工具,但
是,被指定且為有效套期工具的衍生工具、屬於財務擔保合同的衍生工具、與在活躍市場中沒有
報價且其公允價值不能可靠計量的權益工具投資掛鉤並須通過交付該權益工具結算的衍生工具除
外。對於此類金融負債,按照公允價值進行後續計量,所有已實現和未實現的損益均計入當期損
益。

其他金融負債
對於此類金融負債,採用實際利率法,按照攤余成本進行後續計量。

金融資産減值

本集團于資産負債表日對金融資産的賬面價值進行檢查,有客觀證據表明該金融資産發生減值的,
計提減值準備。表明金融資産發生減值的客觀證據,是指金融資産初始確認後實際發生的、對該
金融資産的預計未來現金流量有影響,且企業能夠對該影響進行可靠計量的事項。金融資産發生
減值的客觀證據,包括發行人或債務人發生嚴重財務困難、債務人違反合同條款(如償付利息或本
金髮生違約或逾期等)、債務人很可能倒閉或進行其他財務重組,以及公開的數據顯示預計未來現
金流量確已減少且可計量。

以攤余成本計量的金融資産
發生減值時,將該金融資産的賬面通過備抵項目價值減記至預計未來現金流量(不包括尚未發生的
未來信用損失)現值,減記金額計入當期損益。預計未來現金流量現值,按照該金融資産原實際利
率(即初始確認時計算確定的實際利率)折現確定,並考慮相關擔保物的價值。減值後利息收入按
照確定減值損失時對未來現金流量進行折現採用的折現率作為利率計算確認。

對單項金額重大的金融資産單獨進行減值測試,如有客觀證據表明其已發生減值,確認減值損失,
計入當期損益。對單項金額不重大的金融資産,包括在具有類似信用風險特徵的金融資産組合中
進行減值測試。單獨測試未發生減值的金融資産(包括單項金額重大和不重大的金融資産),包括
在具有類似信用風險特徵的金融資産組合中再進行減值測試。已單項確認減值損失的金融資産,
不包括在具有類似信用風險特徵的金融資産組合中進行減值測試。

本集團對以攤余成本計量的金融資産確認減值損失後,如有客觀證據表明該金融資産價值已恢復,
且客觀上與確認該損失後發生的事項有關,原確認的減值損失予以轉回,計入當期損益。但是,
該轉回後的賬面價值不超過假定不計提減值準備情況下該金融資産在轉回日的攤余成本。

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可供出售金融資産
如果有客觀證據表明該金融資産發生減值,原計入其他綜合收益的因公允價值下降形成的累計損
失,予以轉出,計入當期損益。該轉出的累計損失,為可供出售金融資産的初始取得成本扣除已
收回本金和已攤銷金額、當前公允價值和原已計入損益的減值損失後的餘額。

可供出售權益工具投資發生減值的客觀證據,包括公允價值發生嚴重或非暫時性下跌。“嚴重”
根據公允價值低於成本的程度進行判斷,“非暫時性”根據公允價值低於成本的期間長短進行判
斷。存在發生減值的客觀證據的,轉出的累計損失,為取得成本扣除當前公允價值和原已計入損
益的減值損失後的餘額。可供出售權益工具投資發生的減值損失,不通過損益轉回,減值之後發
生的公允價值增加直接在其他綜合收益中確認。

本集團認為,可供出售權益工具投資的公允價值于過去的12個月內持續低於其成本的30%(含30%)
以上,視為發生減值。

對於已確認減值損失的可供出售債務工具,在隨後的會計期間公允價值已上升且客觀上與確認原
減值損失確認後發生的事項有關的,原確認的減值損失予以轉回,計入當期損益。

以成本計量的金融資産
如果有客觀證據表明該金融資産發生減值,將該金融資産的賬面價值,與按照類似金融資産當時
市場收益率對未來現金流量折現確定的現值之間的差額,確認為減值損失,計入當期損益。發生
的減值損失一經確認,不再轉回。
11. 應收款項
(1).單項金額重大並單獨計提壞賬準備的應收款項
單項金額重大的判斷依據或金額標準   單筆金額超過該科目餘額 20%且金額大於人民幣 500 萬元
單項金額重大並單項計提壞賬準備的   根據其預計未來現金流量現值低於其賬面價值的差額計提
計提方法                           壞賬準備

(2).按信用風險特徵組合計提壞賬準備的應收款項:
按信用風險特徵組合計提壞賬準備的計提方法(賬齡分析法、餘額百分比法、其他方法)
以賬齡作為信用風險特徵確定應收款項組合      賬齡分析法

組合中,採用賬齡分析法計提壞賬準備的
√適用 □不適用
             賬齡                 應收賬款計提比例(%)        其他應收款計提比例(%)
1 年以內(含 1 年)                                     5                           5
1-2 年                                                 5                           5
2-3 年                                                20                          20
3 年以上                                              100                         100

組合中,採用餘額百分比法計提壞賬準備的
□適用 √不適用
組合中,採用其他方法計提壞賬準備的
□適用 √不適用
(3).單項金額不重大但單獨計提壞賬準備的應收款項:
單項計提壞賬準備的理    對組合計提壞賬準備之外的單項金額不重大的應收款項,在有客觀證
由                      據表明已發生減值跡象時,單獨計提壞賬準備。
壞賬準備的計提方法      根據其預計未來現金流量現值低於其賬面價值的差額計提壞賬準備。

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12. 存貨
存貨包括原材料、週轉材料、庫存商品、房地産開發成本及房地産開發産品。

存貨按照成本進行初始計量。除開發成本和開發産品以外的存貨成本包括採購成本、加工成本和
其他成本。發出存貨採用加權平均法確定其實際成本。週轉材料包括低值易耗品和包裝物等,低
值易耗品和包裝物採用一次轉銷法進行攤銷。

開發成本是指尚未建成、以出售為開發目的的物業。開發産品是指已經建成、待出售的物業。房
地産開發成本和開發産品的實際成本包括土地取得成本、建築安裝工程支出、資本化的利息及其
他直接和間接開發費用。項目開發時開發用土地使用權按開發産品佔地面積計算分攤計入項目的
開發成本,開發成本于完工後結轉為開發産品。

如果公共配套設施早于有關開發産品完工的,在公共配套設施完工決算後,按有關開發項目的建
築面積分配計入有關開發項目的開發成本;如果公共配套設施晚于有關開發産品完工的,則按預
計公共配套設施成本計入有關開發項目的開發成本。

存貨的盤存制度除酒店餐飲鮮活品採用實地盤存制外,其餘採用永續盤存制。

于資産負債表日,存貨按照成本與可變現凈值孰低計量,對成本高於可變現凈值的,計提存貨跌
價準備,計入當期損益。如果以前計提存貨跌價準備的影響因素已經消失,使得存貨的可變現凈
值高於其賬面價值,則在原已計提的存貨跌價準備金額內,將以前減記的金額予以恢復,轉回的
金額計入當期損益。

可變現凈值,是指在日常活動中,存貨的估計售價減去至完工時估計將要發生的成本、估計的銷
售費用以及相關稅費後的金額。計提存貨跌價準備時,原則上按照單個存貨項目計提,對於數量
繁多、單價較低的存貨,按照存貨的類別計提存貨跌價準備。

13. 劃分為持有待售資産


14. 長期股權投資
長期股權投資包括對子公司、合營企業和聯營企業的權益性投資。

長期股權投資在取得時以初始投資成本進行初始計量。通過同一控制下的企業合併取得的長期股
權投資,以合併日取得被合併方所有者權益在最終控制方合併財務報表中的賬面價值的份額作為
初始投資成本;初始投資成本與合併對價賬面價值之間差額,調整資本公積(不足衝減的,衝減留
存收益);合併日之前的其他綜合收益,在處置該項投資時採用與被投資單位直接處置相關資産或
負債相同的基礎進行會計處理,因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他股東
權益變動而確認的股東權益,在處置該項投資時轉入當期損益;其中,處置後仍為長期股權投資
的按比例結轉,處置後轉換為金融工具的則全額結轉。通過非同一控制下的企業合併取得的長期
股權投資,以合併成本作為初始投資成本(通過多次交易分步實現非同一控制下的企業合併的,以
購買日之前所持被購買方的股權投資的賬面價值與購買日新增投資成本之和作為初始投資成本),
合併成本包括購買方付出的資産、發生或承擔的負債、發行的權益性證券的公允價值之和;購買
日之前持有的因採用權益法核算而確認的其他綜合收益,在處置該項投資時採用與被投資單位直
接處置相關資産或負債相同的基礎進行會計處理,因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分
配以外的其他股東權益變動而確認的股東權益,在處置該項投資時轉入當期損益;其中,處置後
仍為長期股權投資的按比例結轉,處置後轉換為金融工具的則全額結轉。除企業合併形成的長期
股權投資以外方式取得的長期股權投資,按照下列方法確定初始投資成本:支付現金取得的,以
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實際支付的購買價款及與取得長期股權投資直接相關的費用、稅金及其他必要支出作為初始投資
成本;發行權益性證券取得的,以發行權益性證券的公允價值作為初始投資成本。

本公司能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資,在本公司個別財務報表中採用成本法核算。
控制,是指擁有對被投資方的權力,通過參與被投資方的相關活動而享有可變回報,並且有能力
運用對被投資方的權力影響回報金額。

採用成本法時,長期股權投資按初始投資成本計價。追加或收回投資的,調整長期股權投資的成
本。被投資單位宣告分派的現金股利或利潤,確認為當期投資收益。

本集團對被投資單位具有共同控制或重大影響的,長期股權投資採用權益法核算。共同控制,是
指按照相關約定對某項安排所共有的控制,並且該安排的相關活動必須經過分享控制權的參與方
一致同意後才能決策。重大影響,是指對被投資單位的財務和經營政策有參與決策的權力,但並
不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。

採用權益法時,長期股權投資的初始投資成本大於投資時應享有被投資單位可辨認凈資産公允價
值份額的,歸入長期股權投資的初始投資成本;長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有
被投資單位可辨認凈資産公允價值份額的,其差額計入當期損益,同時調整長期股權投資的成本。

採用權益法時,取得長期股權投資後,按照應享有或應分擔的被投資單位實現的凈損益和其他綜
合收益的份額,分別確認投資損益和其他綜合收益並調整長期股權投資的賬面價值。在確認應享
有被投資單位凈損益的份額時,以取得投資時被投資單位各可辨認資産等的公允價值為基礎,按
照本集團的會計政策及會計期間,並抵銷與聯營企業及合營企業之間發生的內部交易損益按照應
享有的比例計算歸屬於投資方的部分(但內部交易損失屬於資産減值損失的,應全額確認),對被
投資單位的凈利潤進行調整後確認,但投出或出售的資産構成業務的除外。按照被投資單位宣告
分派的利潤或現金股利計算應享有的部分,相應減少長期股權投資的賬面價值。本集團確認被投
資單位發生的凈虧損,以長期股權投資的賬面價值以及其他實質上構成對被投資單位凈投資的長
期權益減記至零為限,本集團負有承擔額外損失義務的除外。對於被投資單位除凈損益、其他綜
合收益和利潤分配以外股東權益的其他變動,調整長期股權投資的賬面價值並計入股東權益。

處置長期股權投資,其賬面價值與實際取得價款的差額,計入當期損益。採用權益法核算的長期
股權投資,終止採用權益法的,原權益法核算的相關其他綜合收益採用與被投資單位直接處置相
關資産或負債相同的基礎進行會計處理,因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的
其他股東權益變動而確認的股東權益,全部轉入當期損益;仍採用權益法的,原權益法核算的相
關其他綜合收益採用與被投資單位直接處置相關資産或負債相同的基礎進行會計處理並按比例轉
入當期損益,因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他股東權益變動而確認的
股東權益按相應的比例轉入當期損益。

15. 投資性房地産
(1).如果採用成本計量模式的:
折舊或攤銷方法
本集團採用成本模式對投資性房地産進行後續計量。投資性房地産的折舊/攤銷釆用年限平均法計
提,各類投資性房地産的使用壽命、預計凈殘值及年折舊率如下:

                                  使用壽命            預計凈殘值率     年折舊率

       房屋及建築物                20-30年                     4%     3.2%-4.8%
       土地使用權                  40-70年                      -     1.4%-2.5%



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16. 固定資産
(1).確認條件
固定資産僅在與其有關的經濟利益很可能流入本集團,且其成本能夠可靠地計量時才予以確認。
與固定資産有關的後續支出,符合該確認條件的,計入固定資産成本,並終止確認被替換部分的
賬面價值;否則,在發生時計入當期損益。

固定資産按照成本進行初始計量。購置固定資産的成本包括購買價款、相關稅費、使固定資産達
到預定可使用狀態前所發生的可直接歸屬於該項資産的其他支出。

本集團至少於每年年度終了,對固定資産的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核,必要時
進行調整。

(2).折舊方法
      類別          折舊方法       折舊年限(年)         殘值率(%)    年折舊率(%)
房屋及建築物    年限平均法        10-40 年            4                 2.4- 9.6
通用設備        年限平均法        5-10 年             4                 9.6-19.2
運輸工具        年限平均法        6年                 4                 16.0

(3).融資租入固定資産的認定依據、計價和折舊方法
以融資租賃方式租入的固定資産採用與自有固定資産一致的政策計提租賃資産折舊。能夠合理確
定租賃期屆滿時取得租賃資産所有權的,在租賃資産使用壽命內計提折舊,無法合理確定租賃期
屆滿能夠取得租賃資産所有權的,在租賃期與租賃資産使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。

17. 在建工程
在建工程成本按實際工程支出確定﹐包括在建期間發生的各項必要工程支出、工程達到預定可使
用狀態前的應予資本化的借款費用以及其他相關費用等。

在建工程在達到預定可使用狀態時轉入固定資産、投資性房地産和長期待攤費用。
18. 借款費用
借款費用,是指本集團因借款而發生的利息及其他相關成本,包括借款利息、折價或者溢價的攤
銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等。

可直接歸屬於符合資本化條件的資産的購建或者生産的借款費用,予以資本化,其他借款費用計入
當期損益。符合資本化條件的資産,是指需要經過相當長時間的購建或者生産活動才能達到預定可
使用或者可銷售狀態的固定資産、投資性房地産和存貨等資産。

借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:

(1) 資産支出已經發生;
(2) 借款費用已經發生;
(3) 為使資産達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生産活動已經開始。

購建或者生産符合資本化條件的資産達到預定可使用或者可銷售狀態時,借款費用停止資本化。
之後發生的借款費用計入當期損益。

在資本化期間內,每一會計期間的利息資本化金額,按照下列方法確定:

(1) 專門借款以當期實際發生的利息費用,減去暫時性的存款利息收入或投資收益後的金額確定。
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(2) 佔用的一般借款,根據累計資産支出超過專門借款部分的資産支出加權平均數乘以所佔用一
般借款的加權平均利率計算確定。

符合資本化條件的資産在購建或者生産過程中,發生除達到預定可使用或者可銷售狀態必要的程
序之外的非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的,暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的
借款費用確認為費用,計入當期損益,直至資産的購建或者生産活動重新開始。

19. 無形資産
(1). 計價方法、使用壽命、減值測試
無形資産僅在與其有關的經濟利益很可能流入本集團,且其成本能夠可靠地計量時才予以確認,
並以成本進行初始計量。但非同一控制下企業合併中取得的無形資産,其公允價值能夠可靠地計
量的,即單獨確認為無形資産並按照公允價值計量。

無形資産按照其能為本集團帶來經濟利益的期限確定使用壽命,無法預見其為本集團帶來經濟利
益期限的作為使用壽命不確定的無形資産。

各項無形資産的使用壽命如下:

                                                                      使用壽命

         土地使用權                                                    40-50年
         軟體                                                             10年

本集團取得的土地使用權,通常作為無形資産核算。自行建造的建築物,相關的土地使用權和建
築物分別作為無形資産和固定資産核算。外購土地及建築物支付的價款在土地使用權和建築物之
間進行分配,難以合理分配的,全部作為固定資産處理。

使用壽命有限的無形資産,在其使用壽命內採用直線法攤銷。本集團至少於每年年度終了,對使
用壽命有限的無形資産的使用壽命及攤銷方法進行復核,必要時進行調整。

(2). 內部研究開發支出會計政策
不適用

20. 長期資産減值
本集團對除存貨、遞延所得稅、金融資産外的資産減值,按以下方法確定:

本集團于資産負債表日判斷資産是否存在可能發生減值的跡象,存在減值跡象的,本集團將估計
其可收回金額,進行減值測試。對因企業合併所形成的商譽和使用壽命不確定的無形資産,無論
是否存在減值跡象,至少於每年末進行減值測試。對於尚未達到可使用狀態的無形資産,也每年
進行減值測試。

可收回金額根據資産的公允價值減去處置費用後的凈額與資産預計未來現金流量的現值兩者之間
較高者確定。本集團以單項資産為基礎估計其可收回金額;難以對單項資産的可收回金額進行估
計的,以該資産所屬的資産組為基礎確定資産組的可收回金額。資産組的認定,以資産組産生的
主要現金流入是否獨立於其他資産或者資産組的現金流入為依據。

當資産或者資産組的可收回金額低於其賬面價值時,本集團將其賬面價值減記至可收回金額,減
記的金額計入當期損益,同時計提相應的資産減值準備。

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上述資産減值損失一經確認,在以後會計期間不再轉回。

21. 長期待攤費用
長期待攤費用採用直線法攤銷,攤銷期如下:
                                                                          攤銷期

         房屋建築裝飾                                                      3-5年
         廣告設施                                                          3-5年

22. 職工薪酬
(1)、短期薪酬的會計處理方法
在職工提供服務的會計期間,將實際發生的短期薪酬確認為負債,並計入當期損益或相關資産成
本。
(2)、離職後福利的會計處理方法
本集團的職工參加由當地政府管理的養老保險、失業保險等社會保險費,相應支出在發生時計入
相關資産成本或當期損益。
(3)、辭退福利的會計處理方法
本集團向職工提供辭退福利的,在下列兩者孰早日確認辭退福利産生的職工薪酬負債,並計入當
期損益:企業不能單方面撤回因解除勞動關係計劃或裁減建議所提供的辭退福利時;企業確認與
涉及支付辭退福利的重組相關的成本或費用時。
(4)、其他長期職工福利的會計處理方法
不適用

23. 預計負債
除了非同一控制下企業合併中的或有對價及承擔的或有負債之外,當與或有事項相關的義務同時
符合以下條件,本集團將其確認為預計負債:

(1) 該義務是本集團承擔的現時義務;
(2) 該義務的履行很可能導致經濟利益流出本集團;
(3) 該義務的金額能夠可靠地計量。

預計負債按照履行相關現時義務所需支出的最佳估計數進行初始計量,並綜合考慮與或有事項有
關的風險、不確定性和貨幣時間價值等因素。每個資産負債表日對預計負債的賬面價值進行復核。
有確鑿證據表明該賬面價值不能反映當前最佳估計數的,按照當前最佳估計數對該賬面價值進行
調整。

24. 收入
收入在經濟利益很可能流入本集團、且金額能夠可靠計量,並同時滿足下列條件時予以確認。

銷售商品收入

本集團已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方,並不再對該商品保留通常與所有權相
聯繫的繼續管理權和實施有效控制,且相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量,確認為收
入的實現。銷售商品收入金額,按照從購貨方已收或應收的合同或協議價款確定,但已收或應收
的合同或協議價款不公允的除外;合同或協議價款的收取採用遞延方式,實質上具有融資性質的,
按照應收的合同或協議價款的公允價值確定。


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房地産銷售在開發産品已經完工並驗收合格,簽訂了銷售合同並履行了合同規定的義務,即開發
産品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方,本集團不再對該項目實施繼續管理權和實際控制權,
相關的收入已經收到或取得了收款的證據,並且該項目有關的成本能夠可靠地計量時,確認銷售
收入的實現。

提供勞務收入

于資産負債表日,在提供勞務交易的結果能夠可靠估計的情況下,按完工百分比法確認提供勞務
收入;否則按已經發生並預計能夠得到補償的勞務成本金額確認收入。提供勞務交易的結果能夠
可靠估計,是指同時滿足下列條件:收入的金額能夠可靠地計量,相關的經濟利益很可能流入本
集團,交易的完工進度能夠可靠地確定,交易中已發生和將發生的成本能夠可靠地計量。本集團
以已經提供的勞務佔應提供勞務總量的比例確定提供勞務交易的完工進度。提供勞務收入總額,
按照從接受勞務方已收或應收的合同或協議價款確定,但已收或應收的合同或協議價款不公允的
除外。

利息收入

按照他人使用本集團貨幣資金的時間和實際利率計算確定。

使用費收入

按照有關合同或協議約定的收費時間和方法計算確定。

租賃收入

經營租賃的租金收入,在相關租金已經收到或取得了收款的證據時,按租賃合同、協議約定的承
租日期與租賃金額,在租賃期內各個期間按直線法確認。

25. 政府補助
(1)、與資産相關的政府補助判斷依據及會計處理方法
政府文件規定用於購建或以其他方式形成長期資産的,作為與資産相關的政府補助;政府文件不
明確的,以取得該補助必須具備的基本條件為基礎進行判斷,以購建或其他方式形成長期資産為
基本條件的作為與資産相關的政府補助,除此之外的作為與收益相關的政府補助。
(2)、與收益相關的政府補助判斷依據及會計處理方法
與收益相關的政府補助,用於補償以後期間的相關費用或損失的,確認為遞延收益,並在確認相
關費用的期間計入當期損益;用於補償已發生的相關費用或損失的,直接計入當期損益。與資産
相關的政府補助,確認為遞延收益,在相關資産使用壽命內平均分配,計入當期損益。但按照名
義金額計量的政府補助,直接計入當期損益。

26. 遞延所得稅資産/遞延所得稅負債
所得稅包括當期所得稅和遞延所得稅。除由於企業合併産生的調整商譽,或與直接計入股東權益
的交易或者事項相關的計入股東權益外,均作為所得稅費用或收益計入當期損益。

本集團對於當期和以前期間形成的當期所得稅負債或資産,按照稅法規定計算的預期應交納或返
還的所得稅金額計量。

本集團根據資産與負債于資産負債表日的賬面價值與計稅基礎之間的暫時性差異,以及未作為資
産和負債確認但按照稅法規定可以確定其計稅基礎的項目的賬面價值與計稅基礎之間的差額産生
的暫時性差異,採用資産負債表債務法計提遞延所得稅。
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各種應納稅暫時性差異均據以確認遞延所得稅負債,除非:

(1) 應納稅暫時性差異是在以下交易中産生的:商譽的初始確認,或者具有以下特徵的交易中産
生的資産或負債的初始確認:該交易不是企業合併,並且交易發生時既不影響會計利潤也不影響
應納稅所得額或可抵扣虧損。

(2) 對於與子公司、合營企業及聯營企業投資相關的應納稅暫時性差異,該暫時性差異轉回的時
間能夠控制並且該暫時性差異在可預見的未來很可能不會轉回。

對於可抵扣暫時性差異、能夠結轉以後年度的可抵扣虧損和稅款抵減,本集團以很可能取得用來
抵扣可抵扣暫時性差異、可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限,確認由此産生的遞延
所得稅資産,除非:

(1) 可抵扣暫時性差異是在以下交易中産生的:該交易不是企業合併,並且交易發生時既不影響
會計利潤也不影響應納稅所得額或可抵扣虧損。

(2) 對於與子公司、合營企業及聯營企業投資相關的可抵扣暫時性差異,同時滿足下列條件的,
確認相應的遞延所得稅資産:暫時性差異在可預見的未來很可能轉回,且未來很可能獲得用來抵
扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額。

本集團于資産負債表日,對於遞延所得稅資産和遞延所得稅負債,依據稅法規定,按照預期收回
該資産或清償該負債期間的適用稅率計量,並反映資産負債表日預期收回資産或清償負債方式的
所得稅影響。

于資産負債表日,本集團對遞延所得稅資産的賬面價值進行復核。如果未來期間很可能無法獲得
足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資産的利益,減記遞延所得稅資産的賬面價值。于資産
負債表日,本集團重新評估未確認的遞延所得稅資産,在很可能獲得足夠的應納稅所得額可供所
有或部分遞延所得稅資産轉回的限度內,確認遞延所得稅資産。

如果擁有以凈額結算當期所得稅資産及當期所得稅負債的法定權利,且遞延所得稅與同一應納稅
主體和同一稅收徵管部門相關,則將遞延所得稅資産和遞延所得稅負債以抵銷後的凈額列示。

27. 租賃
(1)、經營租賃的會計處理方法
實質上轉移了與資産所有權有關的全部風險和報酬的租賃為融資租賃,除此之外的均為經營租賃。

作為經營租賃承租人

經營租賃的租金支出,在租賃期內各個期間按照直線法計入相關的資産成本或當期損益,或有租
金在實際發生時計入當期損益。

作為經營租賃出租人

經營租賃的租金收入在租賃期內的各個期間按直線法確認為當期損益,或有租金在實際發生時計
入當期損益。
(2)、融資租賃的會計處理方法
作為融資租賃承租人


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融資租入的資産,于租賃期開始日將租賃開始日租賃資産的公允價值與最低租賃付款額現值兩者
中較低者作為租入資産的入賬價值,將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值,其差額作為
未確認融資費用,在租賃期內各個期間採用實際利率法進行分攤。或有租金在實際發生時計入當
期損益。

28. 其他重要的會計政策和會計估計
(1)公允價值計量

本集團于每個資産負債表日以公允價值計量上市的權益工具投資。公允價值,是指市場參與者在
計量日發生的有序交易中,出售一項資産所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。本集團以
公允價值計量相關資産或負債,假定出售資産或者轉移負債的有序交易在相關資産或負債的主要
市場進行;不存在主要市場的,本集團假定該交易在相關資産或負債的最有利市場進行。主要市
場(或最有利市場)是本集團在計量日能夠進入的交易市場。本集團採用市場參與者在對該資産或
負債定價時為實現其經濟利益最大化所使用的假設。

本集團採用在當前情況下適用並且有足夠可利用數據和其他資訊支援的估值技術,優先使用相關
可觀察輸入值,只有在可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下,才使用不可觀察輸入
值。

在財務報表中以公允價值計量或披露的資産和負債,根據對公允價值計量整體而言具有重要意義
的最低層次輸入值,確定所屬的公允價值層次:第一層次輸入值,在計量日能夠取得的相同資産
或負債在活躍市場上未經調整的報價;第二層次輸入值,除第一層次輸入值外相關資産或負債直
接或間接可觀察的輸入值;第三層次輸入值,相關資産或負債的不可觀察輸入值。

每個資産負債表日,本集團對在財務報表中確認的持續以公允價值計量的資産和負債進行重新評
估,以確定是否在公允價值計量層次之間發生轉換。

(2)重大會計判斷和估計

編制財務報表要求管理層作出判斷、估計和假設,這些判斷、估計和假設會影響收入、費用、資
産和負債的列報金額及其披露,以及資産負債表日或有負債的披露。然而,這些假設和估計的不
確定性所導致的結果可能造成對未來受影響的資産或負債的賬面金額進行重大調整。


判斷

在應用本集團的會計政策的過程中,管理層作出了以下對財務報表所確認的金額具有重大影響的
判斷:

經營租賃——作為出租人
本集團就投資性房地産簽訂了租賃合同。本集團認為,根據租賃合同的條款,本集團保留了這些
房地産所有權上的所有重大風險和報酬,因此作為經營租賃處理。

投資性房地産與固定資産的劃分
本集團將除因市場租賃、酒店服務等主營業務外而對外出租的房屋建築物及其附屬土地使用權劃
分為投資性房地産,包括但不限于為市場經營配套的銀行、餐飲網點及酒店配套服務點等,除劃
分為投資性房地産之外的房屋建築物均作為固定資産處理。

資産收購與企業合併的判斷

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                                    2015 年年度報告


本集團在確定一項購買交易是否形成企業合併時,依循《企業會計準則第20號-企業合併》的要求,
評估各項因素,其中包括被收購方是否構成業務,業務是指企業內部某些生産經營活動或資産負
債的組合,該組合具有投入、加工處理和産出能力,能夠獨立計算其成本費用或所産生的收入,
但有關資産或資産、負債的組合要構成一項業務,不一定要同時具備上述三個要素,具備投入和
加工處理過程兩個要素即可認為構成一項業務。本集團將結合所取得資産及加工處理過程等進行
綜合判斷。

估計的不確定性

以下為于資産負債表日有關未來的關鍵假設以及估計不確定性的其他關鍵來源,可能會導致未來
會計期間資産和負債賬面金額重大調整。

可供出售金融資産減值
本集團將某些資産歸類為可供出售金融資産,並將其公允價值的變動直接計入其他綜合收益。當
公允價值下降時,管理層就價值下降作出假設以確定是否存在需在利潤表中確認其減值損失。

房地産存貨的可變現凈值
本集團的房地産存貨按照成本與可變現凈值孰低計量,可變現凈值的計算需要利用假設和估計。
如果管理層對估計售價及至完工時將要發生的成本及費用進行重新修訂,將影響存貨的可變現凈
值的估計,該差異將對計提的存貨跌價準備産生影響。

除金融資産之外的非流動資産減值(除商譽外)
本集團于資産負債表日對除金融資産之外的非流動資産判斷是否存在可能發生減值的跡象。除金
融資産之外的非流動資産,當存在跡象表明其賬面金額不可收回時,進行減值測試。當資産或資
産組的賬面價值高於可收回金額,即公允價值減去處置費用後的凈額和預計未來現金流量的現值
中的較高者,表明發生了減值。公允價值減去處置費用後的凈額,參考公平交易中類似資産的銷
售協議價格或可觀察到的市場價格,減去可直接歸屬於該資産處置的增量成本確定。預計未來現
金流量現值時,管理層必須估計該項資産或資産組的預計未來現金流量,並選擇恰當的折現率確
定未來現金流量的現值。認定資産組時,管理層考慮可認定的最小的資産組合是否能夠獨立於其
他部門或者單位等創造收入、産生現金流,或者其創造的收入和現金流入絕大部分獨立於其他部
門或者單位,以及對生産經營活動的管理或者監控方式和對資産的持續使用或者處置的決策方式
等。

非上市股權投資的公允價值
非上市的股權投資的估值,是根據具有類似合同條款和風險特徵的其他金融工具的當前折現率折
現的預計未來現金流量。這要求本集團估計預計未來現金流量、信用風險、波動和折現率,因此
具有不確定性。

遞延所得稅資産
在很可能有足夠的應納稅所得額用以抵扣可抵扣虧損的限度內,應就所有尚未利用的可抵扣虧損
確認遞延所得稅資産。這需要管理層運用大量的判斷來估計未來取得應納稅所得額的時間和金額,
結合納稅籌劃策略,以決定應確認的遞延所得稅資産的金額。

固定資産的可使用年限和殘值
本集團固定資産在考慮其殘值後,在預計使用壽命內計提折舊。本集團定期審閱相關資産的預計
使用壽命和殘值,以決定將計入每個報告期的折舊費用數額。資産使用壽命和殘值是本集團根據
對同類資産的已往經驗並結合預期的技術改變而確定。如果以前的估計發生重大變化,則會在未
來期間對折舊費用進行調整。
六、公允價值的披露
√適用 □不適用
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1、 以公允價值計量的資産和負債的期末公允價值
                                                                 單位:元 幣種:人民幣
                                                    期末公允價值
            項目               第一層次公 第二層次公允價 第三層次公
                                                                          合計
                               允價值計量     值計量      允價值計量
一、持續的公允價值計量
(一)以公允價值計量且變動計
入當期損益的金融資産
1. 交易性金融資産
2. 指定以公允價值計量且其變
動計入當期損益的金融資産
(二)可供出售金融資産                     945,304,034.76              945,304,034.76
(1)債務工具投資
(2)權益工具投資                          945,304,034.76              945,304,034.76
(三)投資性房地産
(四)生物資産
持續以公允價值計量的資産總                 945,304,034.76              945,304,034.76

(五)交易性金融負債
其中:發行的交易性債券
      衍生金融負債
      其他
(六)指定為以公允價值計量且
變動計入當期損益的金融負債
應付債券
持續以公允價值計量的負債總

二、非持續的公允價值計量
(一)持有待售資産
非持續以公允價值計量的資産
總額
非持續以公允價值計量的負債
總額

2、 持續和非持續第一層次公允價值計量項目市價的確定依據



3、 持續和非持續第二層次公允價值計量項目,採用的估值技術和重要參數的定性及定量資訊
上市的權益工具,以市場報價確定公允價值。上市的流動性受限的權益工具,以該權益工具
的市場報價為基礎,並考慮流動性折價調整確定公允價值。

4、 持續和非持續第三層次公允價值計量項目,採用的估值技術和重要參數的定性及定量資訊



5、 持續的第三層次公允價值計量項目,期初與期末賬面價值間的調節資訊及不可觀察參數敏感
    性分析


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6、 持續的公允價值計量項目,本期內發生各層級之間轉換的,轉換的原因及確定轉換時點的政
    策
本年度和上年度本集團及本公司按公允價值計量的金融工具在各層次之間無重大轉移。

7、 本期內發生的估值技術變更及變更原因
不適用

8、 不以公允價值計量的金融資産和金融負債的公允價值情況
金融工具公允價值
      以下是本集團除賬面價值與公允價值相差很小的金融工具、活躍市場中沒有報價且其公允
      價值無法可靠計量的權益工具之外的各類別金融工具的賬面價值與公允價值:
                                       賬面價值                                公允價值
                                    2015年                  2014年          2015年                  2014年
         金融負債
         應付債券            498,702,690.90       1,793,579,595.36   498,199,843.13       1,813,479,476.16


         管理層已經評估了貨幣資金、應收賬款、應付賬款等,因剩餘期限不長,公允價值與
         賬面價值相若。

         金融資産和金融負債的公允價值,是指以在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自願進
         行資産交換或者債務清償的金額確定,而不是被迫出售或清算情況下的金額。以下方
         法和假設用於估計公允價值。

         應付債券,採用未來現金流量折現法確定公允價值,以有相似合同條款、信用風險和
         剩餘期限的其他金融工具的市場收益率作為折現率,屬於第三層次。應付債券公允價
         值計量的重大不可觀察輸入值為提前償付率和違約損失率。2015 年 12 月 31 日,針對
         長短期借款等自身不履約風險評估為不重大。



七、關聯方及關聯交易
1、 本企業的母公司情況
                                                              單位:元 幣種:人民幣
                                                      母公司對本企
                                                                      母公司對本企業
  母公司名稱    註冊地    業務性質      註冊資本      業的持股比例
                                                                    的表決權比例(%)
                                                          (%)
市場發展集團 義烏       資産管理      78,337,700.00           55.82             55.82
本企業最終控制方是義烏市人民政府國有資産監督管理委員會。

2、 本企業的子公司情況
本企業子公司的情況詳見附注:
十七、在其他主體中的權益、1 在子公司中的權益

3、 本企業合營和聯營企業情況
本企業重要的合營或聯營企業詳見附注:
十七、在其他主體中的權益、3 在合營企業或聯營企業中的權益
本期與本公司發生關聯方交易,或前期與本公司發生關聯方交易形成餘額的其他合營或聯營企業
情況如下

                                              82 / 141
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√適用 □不適用
         合營或聯營企業名稱                                  與本企業關係
義烏商旅                                合營企業
濱江商博                                聯營企業
惠商小貸                                聯營企業
紫荊管理公司                            合營企業

4、 其他關聯方情況
√適用 □不適用
           其他關聯方名稱                               其他關聯方與本企業關係
浙江幸福湖體育發展有限責任公司          股東的子公司
義烏市保安服務公司                      股東的子公司
義烏市國有資本運營中心                  其他

5、 關聯交易情況
(1). 購銷商品、提供和接受勞務的關聯交易
√適用 □不適用
採購商品/接受勞務情況表
                                                                     單位:元 幣種:人民幣
        關聯方                    關聯交易內容             本期發生額        上期發生額
義烏市保安服務公司        本外幣尾箱押運安保服務費               420,300           408,225

(2). 關聯受託管理/承包及委託管理/出包情況
√適用 □不適用
本公司受託管理/承包情況表:
                                                                  單位:元 幣種:人民幣
                                                              託管收益/承 本期確認的托
委託方/出包 受託方/承包 受託/承包資 受託/承 受託/承包
                                                              包收益定價依 管收益/承包
    方名稱      方名稱        産類型    包起始日 終止日
                                                                    據         收益
市場發展集團 本公司       其他資産託管                                       805,472.11
關聯託管/承包情況説明
本公司受託管理位於義烏市幸福湖 100 號的幸福湖國際會議中心酒店,本年度本公司收取的酒店
管理費為人民幣 805,472.11 元(2014 年:人民幣 549,226.12 元)。

(3). 關聯租賃情況
√適用 □不適用
本公司作為出租方:
                                                                 單位:元 幣種:人民幣
            承租方名稱             租賃資産種類 本期確認的租賃收入 上期確認的租賃收入
市場發展集團                       辦公場所             777,477.96          619,283.50
惠商小貸                           辦公場所             456,449.00          456,939.63
浙江幸福湖體育發展有限責任公司     辦公場所                                  24,468.00
紫荊管理公司                       辦公場所               36,170.88           7,234.17

關聯租賃情況説明
(a) 于2015年,本集團以市場價向市場發展集團出租辦公場所,全年租金及物業費為人民幣
777,477.96元(2014年:人民幣619,283.50元)。

                                          83 / 141
                                      2015 年年度報告




(b) 于2015年,本集團以市場價向惠商小貸出租辦公場所,全年租金及物業費為人民幣456,449.00
元(2014年:人民幣456,939.63元)。

(c) 于2015年,本集團與浙江幸福湖體育發展有限責任公司出租辦公場所的租約到期,不進行續
租(2014年:人民幣24,468.00元)。

(d) 于2015年,本集團以市場價向紫荊管理公司出租辦公場所,全年租金及物業費為人民幣
36,170.88元(2014年:人民幣7,234.17元)。

(4). 關聯擔保情況
√適用 □不適用
本公司作為擔保方
                                                                   單位:元 幣種:人民幣
                                                                       擔保是否已經履行完
   被擔保方          擔保金額        擔保起始日         擔保到期日
                                                                               畢
惠商小貸            34,500,000.00 2015-3-28          2017-3-28       否
濱江商博           882,000,000.00 2014-12-31         2017-12-31      否
義烏商旅            24,500,000.00 2015-7-1           2024-6-30       否

本公司作為被擔保方
                                                                   單位:元 幣種:人民幣
                                                                       擔保是否已經履行完
    擔保方           擔保金額        擔保起始日         擔保到期日
                                                                               畢
市場發展集團       995,000,000.00 2013-4-22          2021-10-22      否
市場發展集團       562,810,000.00 2015-1-5           2016-12-22      否

關聯擔保情況説明
1、市場發展集團為本公司借款提供擔保,截至2015年12月31日,本公司實際共向銀行借款人民幣
155,781萬元,市場發展集團承擔全額連帶保證責任。截至2014年12月31日,本公司實際共向銀行
借款人民幣149,562萬元,市場發展集團承擔全額連帶保證責任。

2、本公司為惠商小貸提供借款擔保,截至2015年12月31日,惠商小貸實際共向銀行借款人民幣
15,000萬元,本公司根據擔保合同約定,承擔人民幣3,450萬元的擔保責任。截至2014年12月31
日,惠商小貸實際共向銀行借款人民幣15,000萬元,本公司根據擔保合同約定,承擔人民幣3,450
萬元的擔保責任。

3、本公司為濱江商博提供借款擔保,截至2015年12月31日,濱江商博實際共向銀行借款人民幣
180,000萬元,本公司根據擔保合同約定,承擔人民幣88,200萬元的擔保責任。義烏市國有資本運
營中心為本次擔保提供反擔保。

4、本公司為義烏商旅提供借款擔保,截至2015年12月31日,義烏商旅實際共向銀行借款人民幣
5,000萬元,本公司根據擔保合同約定,承擔人民幣2,450萬元的擔保責任。義烏市國有資本運營
中心為本次擔保提供反擔保。



(5). 關聯方資金拆借
√適用 □不適用
                                                                   單位:元 幣種:人民幣

                                          84 / 141
                                          2015 年年度報告


  關聯方       拆借金額        起始日      到期日                       説明
拆出
義烏商旅     19,600,000.00    8/30/2015       本公司向義烏商旅提供總額不超過人民幣
                                              3.43 億元的財務資助。財務資助還款期限根
                                              據項目進展情況確定。截至 2015 年 12 月 31
                                              日,本公司實際共向義烏商旅提供財務資助
                                              人民幣 194,600,000.00 元,年利率為
                                              4.35%-12.00%,2015 年 12 月 31 日,本公司
                                              應向義烏商旅收取資金佔用費人民幣
                                              34,674,739.73 元。
注:財務資助還款期限根據項目開發進展情況確定。
(6). 關聯方資産轉讓、債務重組情況
□適用 √不適用
(7). 關鍵管理人員報酬
√適用 □不適用
                                                                       單位:元 幣種:人民幣
            項目                                本期發生額                   上期發生額
關鍵管理人員報酬                                        6,850,280.56             6,001,851.38

6、 關聯方應收應付款項
√適用 □不適用
(1). 應收項目
                                                                         單位:元 幣種:人民幣
                                             期末餘額                        期初餘額
  項目名稱           關聯方
                                       賬面餘額      壞賬準備          賬面餘額       壞賬準備
應收利息       濱江商博             168,874,847.76                    94,630,373.05
應收利息       義烏商旅              34,674,739.73                    12,772,602.74
長期應收款     濱江商博             778,491,635.43                 1,999,491,635.43
長期應收款     義烏商旅             194,600,000.00                   175,000,000.00

(2). 應付項目
                                                                         單位:元 幣種:人民幣
      項目名稱               關聯方                 期末賬面餘額           期初賬面餘額
預收款項               惠商小貸                           246,227.05               246,227.05
預收款項               市場發展集團                                                352,242.96
預收款項               紫荊管理公司                                                  36,170.88
其他應付款             義烏市保安服務公司                    27,825                     27,825

7、 關聯方承諾
不適用

八、股份支付
1、 股份支付總體情況
□適用 √不適用




                                              85 / 141
                                              2015 年年度報告


2、 以權益結算的股份支付情況
□適用 √不適用

3、 以現金結算的股份支付情況
□適用 √不適用

4、 股份支付的修改、終止情況
不適用

九、承諾及或有事項
1、 重要承諾事項
√適用 □不適用
資産負債表日存在的對外重要承諾、性質、金額

                                                                     2015年              2014年

         資本承諾
           已簽約但未撥備                                     80,852,641.47     307,289,554.49


                                                                     2015年              2014年

         投資承諾
           已簽約但尚未完全履行                                           -     335,548,560.00


2、 或有事項
√適用 □不適用
(1). 資産負債表日存在的重要或有事項

                                                                      2015年    2014年

         對外提供擔保形成的或有負債     注1                  3,770,248,876.61   743,295,584.00
         未決訴訟或仲裁形成的或有負債   注2                      6,500,000.00                -


                                                             3,776,748,876.61   743,295,584.00


注1:根據有關規定,本集團銷售商品房在商品房承購人尚未辦理完房屋産權證之前,需為其向銀
行提供抵押貸款擔保,截至2015年12月31日尚未結清的擔保金額為人民幣2,829,248,876.61元。
該擔保事項將在房屋産權證辦理完畢後解除,且本集團歷史上未發生過與此擔保相關的損失,故
管理層認為無需對此擔保計提準備。

根據2015年3月26日第七屆十次董事會決議,本集團為聯營企業惠商小貸向銀行申請貸款按照股權
比例提供擔保,擔保方式為連帶責任保證,擔保最高金額為人民幣6,900.00萬元,期限兩年。截
至2015年12月31日,惠商小貸實際共向銀行借款人民幣15,000.00萬元,本公司依23%的出資比例
對其向浙江義烏農村合作銀行的借款承擔人民幣3,450.00萬元的擔保責任。

根據2014年11月25日第七屆九次董事會決議,本集團為濱江商博向興業銀行杭州分行申請人民幣
20億元貸款按照股權比例提供擔保,擔保方式為連帶責任保證,擔保最高金額為人民幣9.8億元,
期限3年。截至2015年12月31日,濱江商博實際共向銀行借款人民幣180,000.00萬元。根據擔保合
同約定對興業銀行股份有限公司杭州分行承擔88,200.00萬元的擔保責任。義烏市國有資本運營中
心為本次擔保提供反擔保。

                                                  86 / 141
                                     2015 年年度報告


根據2015年7月1日第七屆十五次董事會決議,本集團為義烏商旅向農業銀行義烏分行申請人民幣
7.5億元貸款按照股權比例提供擔保,擔保方式為連帶責任保證,擔保最高金額為人民幣3.675億
元,期限9年。截至2015年12月31日,義烏商旅實際共向銀行借款人民幣5,000.00萬元。根據擔保
合同約定對農業銀行義烏分行承擔2,450.00萬元的擔保責任。義烏市國有資本運營中心為本次擔
保提供反擔保。

注2:本集糰子公司因工程合同糾紛被提起訴訟,訴求本集糰子公司支付工程款、逾期付款利息(利
息暫計至資産負債表日)及訴訟費用共計約人民幣650萬元。訴訟律師認為本集糰子公司有可能承
擔一部分的償付責任,承擔的金額無法預計。

(2). 公司沒有需要披露的重要或有事項,也應予以説明:
不適用

十、資産負債表日後事項
1、 重要的非調整事項
□適用 √不適用

2、 利潤分配情況
√適用 □不適用
                                                                 單位:元 幣種:人民幣
擬分配的利潤或股利                                                       272,160,708.80
經審議批准宣告發放的利潤或股利

3、 銷售退回
□適用 √不適用
4、 其他資産負債表日後事項説明
根據本公司 2016 年 3 月 28 日第七屆二十三次董事會關於本公司利潤分配的決議,按 2015 年度公
司可供分配利潤計提 10%的法定盈餘公積,共計人民幣 133,098,466.92 元,同時,擬以公司 2015
年末總股本 5,443,214,176 股為基數,向全體股東每 10 股派發現金股利人民幣 0.5 元(含稅)。上
述決議仍需提交股東大會審議批准後實施。

十一、 其他重要事項
1、 前期會計差錯更正
□適用 √不適用
2、 債務重組
□適用 √不適用
3、 資産置換
□適用 √不適用
4、 年金計劃
□適用 √不適用
5、 終止經營
□適用 √不適用

6、 分部資訊
√適用 □不適用
                                         87 / 141
                                              2015 年年度報告


(1).     報告分部的確定依據與會計政策:
分部資訊按照本集團的主要分部報告基準—業務分部列報。確定本集團的地區分部時,收入歸屬
于客戶所處區域的分部,資産歸屬於資産所處區域的分部。由於本集團的主要經營活動和經營性
資産均集中于中國大陸,所以無須列報更詳細的地區分部資訊。

本集團的經營業務根據業務的性質以及所提供的産品和勞務分開組織和管理。本集團的每個業務
分部是一個事業部或子公司,提供面臨不同於其他業務分部的風險並取得不同於其他業務分部的
報酬的産品和服務。以下是對業務分部詳細資訊的概括:

(a)   市場經營分部指本集團從事市場經營的業務,收取商位使用費;
(b)   商品銷售分部指出口貿易等商品買賣業務;
(c)   房地産銷售分部指開發和出售房地産業務;
(d)   酒店服務分部指經營酒店包括客房住宿、餐飲服務等經營活動;
(e)   展覽廣告分部指設計、製作、發佈、代理廣告業務;
(f)   其他服務分部包括提供與市場相關的配套服務。

分部間的轉移定價,參照向第三方銷售所採用的價格,按照當時現行的市場價格進行。

(2).     報告分部的財務資訊
                                                                          單位:百萬元 幣種:人民幣
             項目              市場經營   商品銷      房地産    酒店    展覽 其他 分部間       合計
                                            售          銷售    服務    廣告 服務     抵銷
對外交易收入                      2,448       499       2,403     245     109     48     54    5,698
分部間交易收入                                  2                   2       8      9     21
資産減值損失                                   -1          17                      3              19
利潤總額                          1,894         4         -57    -93       -4   -38     756      950
資産總額                         33,498       173      13,913    660      903   359 19,878 29,628
負債總額                         22,987       136      10,935    660      727     60 15,788 19,717
資本性支出                        1,570                     1               1      2           1,574
對合營企業和聯營企                  720                   289                      3           1,012
業的長期股權投資

7、 其他對投資者決策有影響的重要交易和事項
不適用

8、 其他
比較數據

若干比較數字已經重新編排,以符合本年度之列報要求。

十二、 母公司財務報表主要項目註釋
1、 應收賬款
 (1).        應收賬款分類披露:
                                                                            單位:元 幣種:人民幣
                                 期末餘額                                   期初餘額
      種類
                    賬面餘額       壞賬準備         賬面        賬面餘額        壞賬準備   賬面


                                                    88 / 141
                                       2015 年年度報告


                                           價值                                    計提    價值
                     比例        計提比                           比例
             金額           金額                         金額             金額     比例
                     (%)         例(%)                            (%)
                                                                                   (%)
單項金額重
大並單獨計
提壞賬準備
的應收賬款
按信用風險 2,565,9 7.76 149,95     5.84 2,415,9 3,877,53          31.41 205,804 5.31 3,671,72
特徵組合計   06.34        8.32            48.02     2.16                    .24          7.92
提壞賬準備
的應收賬款
單項金額不 30,489, 92.2 17,418     0.06 30,471, 8,468,68          68.59 2,763.0 0.03 8,465,92
重大但單獨 338.83     4    .20           920.63     5.25                      0          2.25
計提壞賬準
備的應收賬

           33,055, / 167,37        /      32,887, 12,346,2         /     208,567    /     12,137,6
    合計
            245.17        6.52             868.65    17.41                   .24             50.17

期末單項金額重大並單項計提壞賬準備的應收賬款:
□適用√不適用
組合中,按賬齡分析法計提壞賬準備的應收賬款:
√適用 □不適用
                                                                         單位:元 幣種:人民幣
                                                           期末餘額
          賬齡
                                應收賬款                   壞賬準備                計提比例
1 年以內
其中:1 年以內分項
1 年以內                         2,388,360.34                   119,418.02                  5.00%
1 年以內小計                     2,388,360.34                   119,418.02                  5.00%
1至2年                              33,126.00                     1,656.30                  5.00%
2至3年                             144,420.00                    28,884.00                 20.00%
          合計                   2,565,906.34                   149,958.32                  5.84%
確定該組合依據的説明:本集團以賬齡作為信用風險特徵確定應收款項組合,並採用賬齡分析法
計提壞賬準備。


組合中,採用餘額百分比法計提壞賬準備的應收賬款:
□適用 √不適用

組合中,採用其他方法計提壞賬準備的應收賬款:
不適用

 (2).    本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況:
本期計提壞賬準備金額 145,924.51 元;本期收回或轉回壞賬準備金額 174,559.83 元。

其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的:
□適用 √不適用
                                           89 / 141
                                           2015 年年度報告




    (3).   本期實際核銷的應收賬款情況
  √適用 □不適用
                                                                                  單位:元 幣種:人民幣
                    項目                                                      核銷金額
  實際核銷的應收賬款                                                                         12,555.40

  其中重要的應收賬款核銷情況
  □適用 √不適用

    (4).   按欠款方歸集的期末餘額前五名的應收賬款情況:
  本公司主要從事市場經營和酒店服務業務,從單個客戶取得的業務收入很低,因此應收前五
  名客戶應收賬款總額佔公司全部應收賬款餘額比例很小。
    (5).   因金融資産轉移而終止確認的應收賬款:
 不適用

    (6).   轉移應收賬款且繼續涉入形成的資産、負債金額:
 不適用

  2、 其他應收款
  (1). 其他應收款分類披露:
                                                                                  單位:元 幣種:人民幣
                         期末餘額                                              期初餘額
              賬面餘額       壞賬準備                       賬面餘額             壞賬準備
   類別                            計提   賬面                                              計提      賬面
                    比例                                               比例
             金額          金額    比例   價值              金額                 金額       比例      價值
                    (%)                                                (%)
                                   (%)                                                      (%)
單項金額重                                           5,584,733.90 12.5                             5,584,733.90
大並單獨計                                                           4
提壞賬準備
的其他應收

按信用風險 1,955,11 5.53 97,755. 5.00 1,857,361.     4,385,461.26 9.85         531,214.11 12.1 3,854,247.15
特徵組合計     7.16            86               30                                           1
提壞賬準備
的其他應收

單項金額不 33,375,7 94.47 6,294,8 18.86 27,080,973   34,565,342.1 77.6 6,294,823.8 18.2 28,270,518.2
重大但單獨    97.39         23.88              .51              3    1           8    1            5
計提壞賬準
備的其他應
收款
           35,330,9 /     6,392,5 /     28,938,334   44,535,537.2       /     6,826,037.9    /     37,709,499.3
    合計
              14.55         79.74              .81              9                       9                     0


  期末單項金額重大並單項計提壞賬準備的其他應收款:
  □適用√不適用
  組合中,按賬齡分析法計提壞賬準備的其他應收款:
  √適用□不適用
                                                                                  單位:元 幣種:人民幣
                                                 90 / 141
                                           2015 年年度報告


                                                                   期末餘額
                    賬齡
                                    其他應收款                          計提比例
                                                                   壞賬準備
1 年以內
其中:1 年以內分項
1 年以內                              1,243,983.16        62,199.16           5.00%
1 年以內小計                          1,243,983.16        62,199.16           5.00%
1至2年                                  711,134.00        35,556.70           5.00%
2至3年
              合計                    1,955,117.16        97,755.86           5.00%
確定該組合依據的説明:
本集團以賬齡作為信用風險特徵確定應收款項組合,並採用賬齡分析法計提壞賬準備。

組合中,採用餘額百分比法計提壞賬準備的其他應收款:
□適用 √不適用

(2). 本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況:
本期計提壞賬準備金額 353,844.15 元;本期收回或轉回壞賬準備金額 458,943.40 元。
其中本期壞賬準備轉回或收回金額重要的:
□適用 √不適用

(3). 本期實際核銷的其他應收款情況
√適用 □不適用
                                                                           單位:元 幣種:人民幣
                  項目                                                 核銷金額
實際核銷的其他應收款                                                                  328,359.00

其中重要的其他應收款核銷情況:
□適用 √不適用

(4). 其他應收款按款項性質分類情況
√適用 □不適用
                                                                           單位:元 幣種:人民幣
          款項性質                          期末賬面餘額                     期初賬面餘額
墻體材料及散裝水泥保證金                          16,791,866.50                    16,791,866.50
代扣代繳款及押金保證金                              9,289,562.39                   11,641,217.14
建設動工保證金                                      2,400,000.00                     2,400,000.00
備用金                                                456,905.92                     1,291,681.76
應收義烏泛非清算款                                                                   5,584,733.90
            合計                                    28,938,334.81                  37,709,499.30

(5). 按欠款方歸集的期末餘額前五名的其他應收款情況:
√適用 □不適用
                                                                           單位:元 幣種:人民幣
                                                                     佔其他應收款期末余    壞賬準備
    單位名稱               款項的性質     期末餘額        賬齡
                                                                     額合計數的比例(%)     期末餘額
義烏市 365 便民服     墻體材料及散裝    16,791,866.50 1-3 年以內及 3               47.53
務中心管委會          水泥保證金                      年以上


                                                91 / 141
                                                    2015 年年度報告


        義烏市國土資源局    土地使用權保證       6,000,000.00 3 年以上                     16.98 6,000,000.00
                            金
        義烏市國際生産資    建設動工保證金       2,400,000.00 2-3 年                        6.79
        料市場建設指揮部
        義烏市商務局        進口展覽服務費         980,600.00 1 年以內                      2.78
        義烏商貿服務業集    臨時用地復墾保         588,690.00 1 年以內                      1.67
        聚區管理委員會      證金
              合計                  /           26,761,156.50          /                   75.75 6,000,000.00


        (6). 涉及政府補助的應收款項
        □適用 √不適用

        (7). 因金融資産轉移而終止確認的其他應收款:
        不適用

        (8). 轉移其他應收款且繼續涉入形成的資産、負債金額:
        不適用

        3、 長期股權投資
        √適用 □不適用
                                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                                           期末餘額                                 期初餘額
              項目                           減值                                     減值
                                賬面餘額               賬面價值         賬面餘額                賬面價值
                                             準備                                     準備
     對子公司投資           2,094,054,000.00       2,094,054,000.00 2,094,054,000.00        2,094,054,000.00
     對聯營、合營企業投資     719,459,130.18         719,459,130.18 763,362,791.26            763,362,791.26
             合計           2,813,513,130.18       2,813,513,130.18 2,857,416,791.26        2,857,416,791.26


        (1) 對子公司投資
        √適用 □不適用
                                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                                                                                                           減值準
                                                            本期      本期                      本期計提
            被投資單位                       期初餘額                           期末餘額        減值準備
                                                                                                           備期末
                                                            增加      減少                                 餘額
義烏中國小商品城房地産開發有限公司      595,500,000.00                        595,500,000.00
浙江義烏中國小商品城貿易有限責任公        3,580,000.00                          3,580,000.00

浙江義烏中國小商品城廣告有限責任公           9,380,000.00                       9,380,000.00

義烏中國小商品城展覽有限公司              6,000,000.00                           6,000,000.00
義烏中國小商品城物流有限公司             19,000,000.00                          19,000,000.00
義烏中國小商品城資訊技術有限公司        120,594,000.00                         120,594,000.00
義烏中國小商品城本外幣兌換有限公司       10,000,000.00                          10,000,000.00
義烏國際小商品博覽會公司                 10,000,000.00                          10,000,000.00
浦江綠谷置業有限公司                    700,000,000.00                         700,000,000.00
海城公司                                570,000,000.00                         570,000,000.00
杭州商博南星置業有限公司                 50,000,000.00                          50,000,000.00
                合計                  2,094,054,000.00                       2,094,054,000.00


        (2) 對聯營、合營企業投資
        √適用 □不適用

                                                        92 / 141
                                             2015 年年度報告


                                                                             單位:元 幣種:人民幣
                                              本期增減變動
                                                                                                    減值
                                    權益法    其他             宣告發
 投資      期初                                       其他                                期末      準備
                    追加投   減少   下確認    綜合             放現金   計提減
 單位      餘額                                       權益                         其他   餘額      期末
                      資     投資   的投資    收益             股利或   值準備
                                                      變動                                          餘額
                                      損益    調整             利潤
一、合
營企業
義烏商    385,77                    -13,49                                                372,28
旅        9,605.                    8,607.                                                0,997.
              87                        90                                                    97
紫荊管    1,232,                    -240,8                                                991,34
理公司    196.98                     51.00                                                  5.98
小計      387,01                    -13,73                                                373,27
          1,802.                    9,458.                                                2,343.
              85                        90                                                    95
二、聯
營企業
濱江商    172,92                    -37,95                                                134,97
博        4,353.                    1,383.                                                2,970.
              98                        29                                                    69
惠商小    172,03                    2,454,                     19,320                     155,16
貸        4,412.                    524.88                     ,000.0                     8,936.
              05                                                    0                         93
中義國    4,845,                    305,81                     160,07                     4,991,
際會展    899.59                      4.46                       6.82                     637.23
(義烏)
有限公

紫荊投    24,760    25,000          -345,7                                                49,414
資公司    ,525.9    ,000.0           62.09                                                ,763.8
               3         0                                                                     4
浙江智    1,785,                    -147,3                                                1,638,
庫有限    796.86                     19.32                                                477.54
公司
小計      376,35    25,000          -35,68                     19,480                     346,18
          0,988.    ,000.0          4,125.                     ,076.8                     6,786.
              41         0              36                          2                         23
          763,36    25,000          -49,42                     19,480                     719,45
 合計     2,791.    ,000.0          3,584.                     ,076.8                     9,130.
              26         0              26                          2                         18



4、 營業收入和營業成本:
                                                                           單位:元 幣種:人民幣
                                本期發生額                                 上期發生額
    項目
                         收入                成本                    收入               成本
主營業務           2,276,133,259.73    1,154,068,151.50        2,289,494,392.55 1,085,616,719.84
其他業務             465,049,717.92       18,830,411.22          599,097,700.38      19,018,327.27
    合計           2,741,182,977.65    1,172,898,562.72        2,888,592,092.93 1,104,635,047.11
其他説明:
營業收入列示如下:
                                                               2015年                     2014年
          提供勞務                                  2,458,938,972.98             2,444,621,197.89

                                                 93 / 141
                                    2015 年年度報告


      使用費收入                               100,228,992.01          260,959,119.74
      租賃收入                                 182,015,012.66            183,011,775.30

                                           2,741,182,977.65           2,888,592,092.93

5、 投資收益
√適用 □不適用
                                                                   單位:元 幣種:人民幣
                        項目                               本期發生額       上期發生額
成本法核算的長期股權投資收益                                               -2,065,266.10
權益法核算的長期股權投資收益                              -49,423,584.26 -46,914,081.89
處置長期股權投資産生的投資收益
以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産在持有
期間的投資收益
處置以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産取
得的投資收益
持有至到期投資在持有期間的投資收益
可供出售金融資産在持有期間的投資收益                       12,537,982.03    40,271,578.37
處置可供出售金融資産取得的投資收益                          9,514,109.59    11,367,314.39
喪失控制權後,剩餘股權按公允價值重新計量産生的利得
                        合計                              -27,371,492.64     2,659,544.77

十三、 補充資料
1、 當期非經常性損益明細表
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                   項目                               金額                   説明
非流動資産處置損益                                    201,662.26
越權審批或無正式批准文件的稅收返還、減免
計入當期損益的政府補助(與企業業務密切相關,        15,105,408.67   詳見列入當期損益的政
按照國家統一標準定額或定量享受的政府補助除                          府補助明細
外)
                                                    49,034,771.96   向義烏商旅及濱江商博
計入當期損益的對非金融企業收取的資金佔用費                          提供財務資助收取的資
                                                                    金佔用費
企業取得子公司、聯營企業及合營企業的投資成
本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資
産公允價值産生的收益
非貨幣性資産交換損益
委託他人投資或管理資産的損益
因不可抗力因素,如遭受自然災害而計提的各項
資産減值準備
債務重組損益
企業重組費用,如安置職工的支出、整合費用等
交易價格顯失公允的交易産生的超過公允價值部
分的損益
同一控制下企業合併産生的子公司期初至合併日
的當期凈損益
與公司正常經營業務無關的或有事項産生的損益         -22,991,250.00   計提未決訴訟預計損失

                                        94 / 141
                                     2015 年年度報告


除同公司正常經營業務相關的有效套期保值業務              9,671,904.11   購買理財産品收益
外,持有交易性金融資産、交易性金融負債産生
的公允價值變動損益,以及處置交易性金融資産、
交易性金融負債和可供出售金融資産取得的投資
收益
單獨進行減值測試的應收款項減值準備轉回                  1,369,668.90
對外委託貸款取得的損益
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地産
公允價值變動産生的損益
根據稅收、會計等法律、法規的要求對當期損益
進行一次性調整對當期損益的影響
受託經營取得的託管費收入
                                                       -5,111,656.64   主要係支付東城印象延
                                                                       期辦證違約金 751.85 萬
                                                                       元、捐贈 20 萬元、賠償
除上述各項之外的其他營業外收入和支出
                                                                       等 93.83 萬元,減收取違
                                                                       約金與沒收保證金等
                                                                       354.51 萬元
其他符合非經常性損益定義的損益項目
所得稅影響額                                          -16,027,645.22
少數股東權益影響額                                      4,165,758.74
                    合計                               35,418,622.78

對公司根據《公開發行證券的公司資訊披露解釋性公告第 1 號——非經常性損益》定義界定的非
經常性損益項目,以及把《公開發行證券的公司資訊披露解釋性公告第 1 號——非經常性損益》
中列舉的非經常性損益項目界定為經常性損益的項目,應説明原因。
                                                                單位:元 幣種:人民幣
                項目                    涉及金額                     原因
政府補助                               15,105,408.67 本集團對非經常性損益項目的確
                                                       認依照《公開發行證券的公司資訊
                                                       披露解釋性公告第1號——非經常
                                                       性損益》(證監會公告[2008]43號)
                                                       的規定執行。
商位違約金收入                          1,433,700.00 同上
資金佔用費收入                         49,034,771.96 同上
處置可供出售金融資産取得的投資收益      9,671,904.11 同上
東城印象延期辦證違約金                 -7,518,455.48 同上
未決訴訟預計損失                      -22,991,250.00 同上

2、 凈資産收益率及每股收益
                                       加權平均凈資                     每股收益
            報告期利潤
                                       産收益率(%)        基本每股收益       稀釋每股收益
歸屬於公司普通股股東的凈利潤                         7.57              0.13               0.13
扣除非經常性損益後歸屬於公司普通股                   7.18              0.12               0.12
股東的凈利潤

3、 境內外會計準則下會計數據差異
□適用 √不適用
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                                       2015 年年度報告




29. 重要會計政策和會計估計的變更
(1)、重要會計政策變更
□適用 √不適用

(2)、重要會計估計變更
□適用 √不適用

十四、 稅項
1.   主要稅種及稅率
         稅種                              計稅依據                            稅率
增值稅                 一般納稅人應稅收入按 17%的稅率計算銷項稅,並按扣
                       除當期允許抵扣的進項稅額後的差額計繳增值稅。出口
                       貨物實行“免、抵、退”稅政策,退稅率範圍為 5%~
                       17%。
消費稅
營業稅                 應稅收入                                           3%、5%或 20%
城市維護建設稅         實際繳納的流轉稅                                   5%或 7%
企業所得稅             按企業所得稅應納稅所得額的 25%計繳                 25%
土地增值稅             按增值額與扣除項目的比率,實行四級超率累進稅率
                       (30%~60%)
房産稅                 從價計徵的,按房産原值一次減除 30%後余值的 1.2%
                       計繳;從租計徵的,按租金收入的 12%計繳。
教育費附加             實際繳納的流轉稅                                   3%
地方教育費附加         實際繳納的流轉稅                                   2%
文化事業建設費         廣告業營業額                                       3%

存在不同企業所得稅稅率納稅主體的,披露情況説明
□適用 √不適用
2.   稅收優惠
不適用

十五、 合併財務報表項目註釋
1、 貨幣資金
                                                                 單位:元 幣種:人民幣
                項目                     期末餘額                  期初餘額
庫存現金                                  892,275.00                    539,193.34
銀行存款                            1,184,423,079.20              1,657,290,713.96
其他貨幣資金                           34,918,351.39                 58,831,094.82
合計                                1,220,233,705.59              1,716,661,002.12
  其中:存放在境外的款項總額                                            46,466.21
其他説明
銀行活期存款按照銀行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分為三個月至三
年不等,依本集團的現金需求而定,並按照相應的銀行定期存款利率取得利息收入。



                                           96 / 141
                                         2015 年年度報告


2、 以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資産
□適用 √不適用
3、 衍生金融資産
□適用 √不適用

4、 應收票據
(1). 應收票據分類列示
□適用 √不適用
(2). 期末公司已質押的應收票據
□適用 √不適用
(3). 期末公司已背書或貼現且在資産負債表日尚未到期的應收票據:
□適用 √不適用
(4). 期末公司因出票人未履約而將其轉應收賬款的票據
□適用 √不適用

5、 應收賬款
(1). 應收賬款分類披露
                                                                       單位:元 幣種:人民幣
                              期末餘額                                   期初餘額
                 賬面餘額         壞賬準備                   賬面餘額        壞賬準備
    類別                                          賬面                                   賬面
                       比例            計提比                      比例           計提比
               金額             金額              價值     金額            金額          價值
                       (%)             例(%)                       (%)             例(%)
單項金額重大
並單獨計提壞
賬準備的應收
賬款
按信用風險特   53,184   63.43 4,369,      8.22 48,815 90,107        89.05 5,499,   6.10 84,608
徵組合計提壞   ,927.3         200.05           ,727.3 ,861.2              487.45        ,373.8
賬準備的應收        6                               1      9                                 4
賬款
單項金額不重   30,659   36.57 25,197      0.08 30,633 11,075        10.95 2,763.   0.02 11,073
大但單獨計提   ,002.0            .86           ,804.1 ,960.2                  00        ,197.2
壞賬準備的應        3                               7      5                                 5
收賬款
               83,843    /     4,394,     /      79,449 101,18       /    550225   /       95,681
    合計       ,929.3          397.91            ,531.4 3,821.              0.45           ,571.0
                    9                                 8     54                                  9

期末單項金額重大並單項計提壞帳準備的應收賬款
□適用 √不適用
組合中,按賬齡分析法計提壞賬準備的應收賬款:
√適用□不適用
                                                                         單位:元 幣種:人民幣
                                                         期末餘額
       賬齡
                              應收賬款                   壞賬準備               計提比例
1 年以內
其中:1 年以內分項
                                              97 / 141
                                         2015 年年度報告


 1 年以內                    48,072,120.99         2,403,606.05                 5.00%
 1 年以內小計                48,072,120.99         2,403,606.05                 5.00%
 1至2年                         506,582.56             25,329.13                5.00%
 2至3年                       3,332,448.67           666,489.73                20.00%
 3 年以上                     1,273,775.14         1,273,775.14               100.00%
         合計                53,184,927.36         4,369,200.05                 8.22%
 確定該組合依據的説明:
 本集團以賬齡作為信用風險特徵確定應收款項組合,並採用賬齡分析法計提壞賬準備。

 組合中,採用餘額百分比法計提壞賬準備的應收賬款:
 □適用√不適用

 組合中,採用其他方法計提壞賬準備的應收賬款:
 不適用

 (2). 本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況:
 本期計提壞賬準備金額 255,531.78 元;本期收回或轉回壞賬準備金額 1,350,828.92 元。

 其中本期壞賬準備收回或轉回金額重要的:
 □適用 √不適用

 (3). 本期實際核銷的應收賬款情況
 √適用 □不適用
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                   項目                                         核銷金額
 實際核銷的應收賬款                                                            12,555.40

 其中重要的應收賬款核銷情況
 □適用 √不適用

 (4). 按欠款方歸集的期末餘額前五名的應收賬款情況:
 本集團主要從事市場經營、酒店服務、商品銷售和房地産銷售業務,應收賬款餘額主要是依託市
 場經營發生的酒店消費款、小額貿易應收貨款和廣告製作發佈費,此類業務性質決定本集團從單
 個客戶取得的業務收入很低,因此前五名客戶應收賬款總額佔集團全部應收賬款餘額比例很小。

 (5). 因金融資産轉移而終止確認的應收賬款:
不適用

 (6). 轉移應收賬款且繼續涉入形成的資産、負債金額:
不適用

 6、 預付款項
 (1). 預付款項按賬齡列示
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                              期末餘額                              期初餘額
     賬齡
                     金額                比例(%)             金額            比例(%)
 1 年以內          83,712,133.43                   95.02   21,059,767.91            93.82
                                             98 / 141
                                            2015 年年度報告



1至2年                3,472,419.13                     3.94         1,106,569.60                  4.93
2至3年                    638,019.27                   0.72           197,694.17                  0.88
3 年以上                  279,894.17                   0.32            82,200.00                  0.37
    合計             88,102,466.00                   100.00        22,446,231.68               100.00

(2). 按預付對象歸集的期末餘額前五名的預付款情況:
于2015年12月31日,預付款項金額前五名如下:
                                                                 賬面餘額                 比例(%)
         杭州佳平影業有限公司                               55,500,000.00                   62.99
         約克無錫空調冷凍設備有限公司                        3,262,155.80                    3.70
         大連理工科技有限公司                                2,755,361.94                    3.13
         鞍山市高新電控設備製造安裝公司                      2,000,000.00                    2.27
         瀋陽華維工程有限公司                                1,826,180.55                    2.07

                                                            65,343,698.29                    74.16


7、 應收利息
√適用 □不適用
(1). 應收利息分類
                                                                  單位:元 幣種:人民幣
            項目                        期末餘額                      期初餘額
應收資金佔用費                              203,549,587.49                107,402,975.79
            合計                            203,549,587.49                107,402,975.79
于 2015 年 12 月 31 日,應收利息為本公司向聯營公司濱江商博和合營公司義烏商旅提供財務資助
而應收取的資金佔用費,其中濱江商博的資金佔用費年利率為 6.00%,義烏商旅的資金佔用費年
利率為 4.35%-12.00%(2014 年 12 月 31 日:濱江商博:6.00%,義烏商旅 12.00%)。

(2). 重要逾期利息
□適用 √不適用

8、 應收股利
□適用 √不適用

9、 其他應收款
(1). 其他應收款分類披露
                                                                            單位:元 幣種:人民幣
                              期末餘額                                       期初餘額
               賬面餘額           壞賬準備                       賬面餘額        壞賬準備
  類別                                    計提      賬面                               計提    賬面
                      比例                                              比例
             金額               金額      比例      價值       金額            金額    比例    價值
                      (%)                                               (%)
                                           (%)                                         (%)
單項金額   42,693,531 34.73                      42,693,531 43,706,716 36.56                43,706,716.
重大並單          .48                                    .48        .44                              44
獨計提壞
賬準備的
其他應收


                                                 99 / 141
                                              2015 年年度報告


按信用風   9,179,340.   7.47 3,577,370. 38.97 5,601,969. 10,537,911            8.82 3,970,7 37.68 6,567,151.3
險特徵組           06                34               72        .28                   59.95                 3
合計提壞
賬準備的
其他應收

單項金額   71,072,996 57.80 9,644,035. 13.57 61,428,961 65,289,526 54.62 10,070, 15.42 55,218,803.
不重大但          .43               36              .07        .32        723.23                09
單獨計提
壞賬準備
的其他應
收款
           122,945,86   /   13,221,405    /      109,724,46 119,534,15         /    14,041,   /   105,492,670
  合計
                 7.97              .70                 2.27       4.04               483.18               .86


期末單項金額重大並單項計提壞帳準備的其他應收款
√適用 □不適用
                                                                                   單位:元 幣種:人民幣
                                                                期末餘額
    其他應收款
                             其他應收款           壞賬準備          計提比例                  計提理由
    (按單位)
應收出口退稅款               32,893,531.48                                             預計可收回
政府拆遷安置代墊款            9,800,000.00                                             預計可收回
        合計                 42,693,531.48                                 /                   /

組合中,按賬齡分析法計提壞賬準備的其他應收款:
√適用□不適用
                                                                                   單位:元 幣種:人民幣
                                                                期末餘額
          賬齡              其他應收款                                計提比例
                                                                壞賬準備
1 年以內
其中:1 年以內分項
1 年以內                        1,994,454.71           99,722.74                5.00%
1 年以內小計                    1,994,454.71           99,722.74                5.00%
1至2年                          3,878,776.58          193,938.83                5.00%
2至3年                             28,000.00            5,600.00               20.00%
3 年以上                        3,278,108.77        3,278,108.77              100.00%
          合計                  9,179,340.06        3,577,370.34               38.97%
確定該組合依據的説明:
本集團以賬齡作為信用風險特徵確定應收款項組合,並採用賬齡分析法計提壞賬準備。

組合中,採用餘額百分比法計提壞賬準備的其他應收款:
□適用√不適用

組合中,採用其他方法計提壞賬準備的其他應收款:
□適用 √不適用

(2). 本期計提、收回或轉回的壞賬準備情況:
本期計提壞賬準備金額 1,385,491.87 元;本期收回或轉回壞賬準備金額 1,877,210.35 元。
其中本期壞賬準備轉回或收回金額重要的:
□適用 √不適用

                                                 100 / 141
                                       2015 年年度報告


(3). 本期實際核銷的其他應收款情況
√適用 □不適用
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                  項目                                          核銷金額
實際核銷的其他應收款                                                           328,359.00
其中重要的其他應收款核銷情況:
□適用 √不適用

(4). 其他應收款按款項性質分類情況
√適用 □不適用
                                                                   單位:元 幣種:人民幣
          款項性質                     期末賬面餘額                  期初賬面餘額
代扣代繳款及押金保證金                        40,746,527.85                 26,010,814.75
應收出口退稅款                                32,893,531.48                 43,706,716.44
墻體材料及散裝水泥保證金                      17,896,523.65                 23,795,198.85
政府拆遷安置代墊款                             9,800,000.00
建設動工保證金                                 6,917,410.48                  7,417,410.48
備用金                                         1,470,468.81                  4,562,530.34
            合計                             109,724,462.27                105,492,670.86

(5). 按欠款方歸集的期末餘額前五名的其他應收款情況:
√適用 □不適用
                                                                 單位:元 幣種:人民幣
                                                                 佔其他應收
                                                                 款期末餘額 壞賬準備
       單位名稱        款項的性質        期末餘額        賬齡
                                                                 合計數的比 期末餘額
                                                                   例(%)
應收出口退稅        應收出口退稅       32,893,531.48 1 年以內          26.75
義烏市 365 便民服   墻體材料及散裝水   17,954,663.50 1-3 年以內         14.6  58,139.85
務中心管委會        泥保證金                         及 3 年以上
南昌縣銀三角管理    政府拆遷安置代墊    9,800,000.00 1 年以內           7.97
委員會              款
義烏市國土資源局    土地使用權保證金    6,000,000.00 3 年以上           4.88 6,000,000.00
義烏市建設局        建設動工保證金      5,646,763.10 3 年以上           4.60 1,129,352.62
       合計                 /          72,294,958.08     /             58.80 7,187,492.47

(6). 涉及政府補助的應收款項
□適用 √不適用

(7). 因金融資産轉移而終止確認的其他應收款:
不適用
(8). 轉移其他應收款且繼續涉入形成的資産、負債的金額:
不適用
10、      存貨
(1). 存貨分類
                                                                   單位:元 幣種:人民幣

                                          101 / 141
                                                       2015 年年度報告


                                    期末餘額                                                  期初餘額
                                                                                                 跌
     項目                                                                                        價
                    賬面餘額        跌價準備             賬面價值                 賬面餘額                賬面價值
                                                                                                 準
                                                                                                 備
原材料            1,518,094.12                      1,518,094.12                    1,220,873.65            1,220,873.65
庫存商品          2,431,899.99                      2,431,899.99                    2,535,021.47            2,535,021.47
週轉材料          2,504,729.52                      2,504,729.52                    2,768,630.08            2,768,630.08
開發成本      8,101,022,587.80                  8,101,022,587.80               9,569,386,271.83        9,569,386,271.83
開發産品      1,577,292,255.99     1,846,433.04 1,575,445,822.95                 350,690,758.34          350,690,758.34
      合計    9,684,769,567.42     1,846,433.04 9,682,923,134.38               9,926,601,555.37        9,926,601,555.37


       (2). 存貨跌價準備
                                                                                           單位:元 幣種:人民幣
                                                本期增加金額                       本期減少金額
                               期初余
             項目                                                                轉回或轉             期末餘額
                                 額            計提              其他                        其他
                                                                                     銷
       原材料
       在産品
       庫存商品
       週轉材料
       消耗性生物資産
       建造合同形成的已
       完工未結算資産
       開發産品                         1,846,433.04                                                      1,846,433.04
              合計                      1,846,433.04                                                      1,846,433.04

       (3). 存貨期末餘額含有借款費用資本化金額的説明:
       于2015年12月31日,賬面價值為人民幣22,366,200.47元(2014年12月31日:無)的存貨為借款費用
       資本化形成。

       (4). 期末建造合同形成的已完工未結算資産情況:
       □適用 √不適用

       其他説明:
       2015年

       存貨-開發成本

              項目名稱                      年初餘額                本年增加              本年減少           年末餘額

              荷塘月色              3,478,045,082.70         414,568,991.61       1,951,147,222.16   1,941,466,852.15
              鳳凰印象              1,198,629,715.01         158,961,518.17       1,274,869,759.83      82,721,473.35
              浦江綠谷              1,172,388,580.35         381,962,075.34                      -   1,554,350,655.69
              南昌茵夢湖            1,461,316,761.26          13,620,701.98                      -   1,474,937,463.24
              錢塘印象              2,259,006,132.51         182,834,053.74                      -   2,441,840,186.25
              海城一期商業街                       -         605,705,957.12                      -     605,705,957.12

                                    9,569,386,271.83       1,757,653,297.96       3,226,016,981.99   8,101,022,587.80


       存貨-開發産品
              項目名稱                      年初餘額                本年增加              本年減少           年末餘額


                                                          102 / 141
                                                      2015 年年度報告


          名仕家園                     1,124,234.80                      -          88,755.38           1,035,479.42
          商城世紀村                   3,555,783.48                      -       3,474,206.91              81,576.57
          金橋人家                     5,936,168.21                      -         846,003.93           5,090,164.28
          荷塘雅居                       678,808.76                      -         638,878.82              39,929.94
          杭州東城印象公寓           334,695,194.98                      -     163,243,116.05         171,452,078.93
          嘉和廣場                     4,700,568.11                      -         975,589.62           3,724,978.49
          鳳凰印象                                -         923,976,476.11     383,328,603.25         540,647,872.86
          荷塘月色                                -       1,951,147,222.16   1,095,927,046.66         855,220,175.50

                                     350,690,758.34       2,875,123,698.27   1,648,522,200.62       1,577,292,255.99



 11、 劃分為持有待售的資産
 □適用 √不適用

 12、 一年內到期的非流動資産
 不適用

 13、 其他流動資産
                                                                                        單位:元 幣種:人民幣
              項目                                         期末餘額                           期初餘額
市場商戶委託貸款                                             567,425,481.59                     203,065,500.00
銀行理財産品                                               1,240,000,000.00
委託貸款壞賬準備                                                 -185,500.00                             -185,500.00
              合計                                         1,807,239,981.59                           202,880,000.00

 14、 可供出售金融資産
 √適用 □不適用
 (1).     可供出售金融資産情況
                                                                                        單位:元 幣種:人民幣
                                             期末餘額                                           期初餘額
          項目                                 減值                                               減值
                                賬面餘額                    賬面價值           賬面餘額                      賬面價值
                                               準備                                               準備
 可供出售債務工具:
 可供出售權益工具:
     按公允價值計量的          945,304,034.76              945,304,034.76
     按成本計量的              366,380,947.89              366,380,947.89 796,335,667.89                   796,335,667.89
           合計              1,311,684,982.65            1,311,684,982.65 796,335,667.89                   796,335,667.89


 (2).     期末按公允價值計量的可供出售金融資産
 √適用 □不適用
                                                                                        單位:元 幣種:人民幣
           可供出售金融資産分類                       可供出售權益工具       可供出售債務工具                  合計
 權益工具的成本/債務工具的攤余成本                        553,625,431.00                                   553,625,431.00
 公允價值                                                 945,304,034.76                                   945,304,034.76
 累計計入其他綜合收益的公允價值變動金額                   391,678,603.76                                   391,678,603.76
 已計提減值金額


 (3).     期末按成本計量的可供出售金融資産
 √適用 □不適用
                                                                                        單位:元 幣種:人民幣


                                                         103 / 141
                                             2015 年年度報告




                                賬面餘額                            減值準備
                                                                                    在被投
  被投資                                                                            資單位     本期現金紅
                                                                    本   本
  單位                                                                              持股比         利
                         本期         本期                     期   期   期    期
              期初                                  期末                            例(%)
                         增加         減少                     初   增   減    末
                                                                    加   少
  杭州天圖   42,000,   18,000,000                60,000,000                          11.74
興杭股權      000.00          .00                       .00
投資中心
(有限合
夥)
天津天圖     60,000,                1,980,00     58,020,000                               6
興華股權      000.00                    0.00            .00
投資合夥
企業(有限
合夥)
北京紫荊     50,000,   50,000,000                100,000,00                          12.36
華融股權      000.00          .00                      0.00
投資有限
公司
北京義雲     45,918,                15,000,0     30,918,246                               15   12,000,000.
清潔技術      246.58                   00.00            .58                                             00
創業投資
有限公司
蘇州義雲     40,000,                8,349,28     31,650,711                          11.76
創業投資      000.00                    9.00            .00
中心(有限
合夥)
浙江義烏     2,491,9                             2,491,990.                           2.83      537,982.03
市自來水       90.31                                     31
有限公司
義烏市水     2,000,0                             2,000,000.                               10
資源開發       00.00                                     00
有限公司
浙江浙商     300,000                             300,000.00                           8.82
聯盟市場         .00
投資管理
有限公司
申萬宏源     553,625                553,625,                                          0.63
集團股份     ,431.00                  431.00
有限公司
馬上消費               30,000,000                30,000,000                               10
金融股份                      .00                       .00
有限公司
寧波梅山               1,000,000.                1,000,000.                               10
港保稅區                       00                        00
水木博瑞
投資管理
中心
嘉興浙華               50,000,000                50,000,000                          18.48
紫旌投資                      .00                       .00
合夥企業
(有限合
夥)
             796,335   149,000,00   578,954,     366,380,94                           /        12,537,982.
   合計
             ,667.89         0.00     720.00           7.89                                             03


                                                104 / 141
                                            2015 年年度報告


(4).     報告期內可供出售金融資産減值的變動情況
□適用 √不適用
(5).     可供出售權益工具期末公允價值嚴重下跌或非暫時性下跌但未計提減值準備的相關説明:
□適用 √不適用
15、 持有至到期投資
□適用 √不適用
16、 長期應收款
√適用 □不適用
(1) 長期應收款情況:
                                                                            單位:元 幣種:人民幣
                               期末餘額                                  期初餘額                      折現
       項目                      壞賬                                      壞賬                        率區
                    賬面餘額                賬面價值          賬面餘額                 賬面價值
                                 準備                                      準備                        間
融資租賃款
    其中:未實現
融資收益
分期收款銷售商品
分期收款提供勞務
應收財務資助款   973,091,635.43           973,091,635.43 2,174,491,635.43           2,174,491,635.43
      合計       973,091,635.43           973,091,635.43 2,174,491,635.43           2,174,491,635.43    /


(2) 因金融資産轉移而終止確認的長期應收款
不適用

(3) 轉移長期應收款且繼續涉入形成的資産、負債金額
不適用

其他説明
本公司向濱江商博提供總額不超過人民幣22億元的財務資助,財務資助還款期限根據項目進展情
況確定。截至2015年12月31日,本公司實際共向濱江商博提供財務資助人民幣778,491,635.43
元,年利率為4.35%-6.00%(2014年12月31日:人民幣1,999,491,635.43元,年利率為6.00%)。
2015年12月31日本公司應向濱江商博收取資金佔用費人民幣168,874,847.76元(2014年12月31
日:人民幣94,630,373.05元)。

本公司向義烏商旅提供總額不超過人民幣3.43億元的財務資助。財務資助還款期限根據項目
進展情況確定。截至2015年12月31日,本公司實際共向義烏商旅提供財務資助人民幣
194,600,000.00元,年利率為4.35%-12.00%(2014年12月31日:人民幣175,000,000.00元,年
利 率 為 12.00%) 。 于 2015 年 12 月 31 日 , 本 公 司 應 向 義 烏 商 旅 收 取 資 金 佔 用 費 人 民 幣
34,674,739.73元(2014年12月31日:人民幣12,772,602.74元)。

長期應收款的賬齡分析如下:
                                                               2015年                     2014年

         1年以內                                        19,600,000.00       1,345,570,885.43
         1年至2年                                      953,491,635.43         828,920,750.00
                                                       973,091,635.43       2,174,491,635.43
         減:長期應收款壞賬準備                                     -                      -

                                               105 / 141
                                            2015 年年度報告


                                                     973,091,635.43         2,174,491,635.43

17、 長期股權投資
√適用□不適用
                                                                            單位:元 幣種:人民幣
                                             本期增減變動
                                                                                                減值
                                   權益法    其他             宣告發
被投資    期初                                       其他                              期末     準備
                   追加投   減少   下確認    綜合             放現金   計提減
單位      餘額                                       權益                       其他   餘額     期末
                     資     投資   的投資    收益             股利或   值準備
                                                     變動                                       餘額
                                     損益    調整             利潤
一、合
營企業
義烏商    385,77                   -13,49                                              372,28
旅        9,605.                   8,607.                                              0,997.
              87                       90                                                  97
義烏惠    1,232,                   -240,8                                              991,34
商紫荊    196.98                    51.00                                                5.98
資本管
理有限
公司
湖南上    3,076,                   -169,6                              2,906,                   2,906
雲眾合    573.26                    59.45                              913.81                   ,913.
科貿有                                                                                             81
限公司
河南義    447,83                   -27,52                              420,30                   420,3
烏科技      1.07                     8.72                                2.35                   02.35
發展有
限公司
江蘇金    1,382,                   -211,8                                              1,171,
岸合豐    964.02                    38.84                                              125.18
網路科
技有限
公司
山東淩    1,840,                   -36,32                                              1,804,
雲義烏    756.69                     2.42                                              434.27
購商貿
有限公

歐風置             304,35                                              15,008          289,34   15,00
業                 0,640.                                              ,750.0          1,890.   8,750
                       00                                                   0              00     .00
小計      393,75   304,35   0.00   -14,18     0.00    0.00      0.00   18,335          665,58   18,33
          9,927.   0,640.          4,808.                              ,966.1          9,793.   5,966
              89       00              33                                   6              40     .16
二、聯
營企業
濱江商    172,92                   -37,95                                              134,97
博        4,353.                   1,383.                                              2,970.
              98                       29                                                  69
義烏市    172,03                   2,454,                     19,320                   155,16
惠商小    4,412.                   524.88                     ,000.0                   8,936.
額貸款        05                                                   0                       93
股份有
限公司
中義國    4,845,                   305,81                     160,07                   4,991,
際會展    899.59                     4.46                       6.82                   637.23
(義烏)
                                               106 / 141
                                                 2015 年年度報告


有限公

義烏惠     24,760   25,000              -345,7                                                49,414
商紫荊     ,525.9   ,000.0               62.09                                                ,763.8
股權投          3        0                                                                         4
資有限
公司
浙江智     1,785,                       -147,3                                                1,638,
庫有限     796.86                        19.32                                                477.54
公司
小計       376,35   25,000              -35,68                       19,480                   346,18
           0,988.   ,000.0              4,125.                       ,076.8                   6,786.
               41        0                  36                            2                       23
           770,11   329,35    0.00      -49,86     0.00      0.00    19,480   18,335          1,011,       18,33
 合計      0,916.   0,640.              8,933.                       ,076.8   ,966.1          776,57       5,966
               30       00                  69                            2        6            9.63         .16


其他説明
本集團于2015年確認了對歐風置業的長期股權投資人民幣304,350,640.00元,其中,人民幣
231,350,640.00元係其他非流動資産轉入。

長期股權投資減值準備的情況:

         2015年
                                           年初餘額           本年增加         本年減少        年末餘額

         湖南上雲眾合科貿有限公司                 -        2,906,913.81                -    2,906,913.81
         河南義烏購科技發展有限公司               -          420,302.35                -      420,302.35
         歐風置業                                 -       15,008,750.00                -   15,008,750.00

                                                  -       18,335,966.16                -   18,335,966.16


18、 投資性房地産
√適用 □不適用
投資性房地産計量模式
(1). 採用成本計量模式的投資性房地産
√適用 □不適用
                                                                                   單位:元 幣種:人民幣
          項目                        房屋、建築物          土地使用權         在建工程       合計
一、賬面原值
  1.期初餘額                     621,760,229.68           72,865,260.97                     694,625,490.65
  2.本期增加金額                     556,888.15                                                 556,888.15
其他轉入                             556,888.15                                                 556,888.15
  3.本期減少金額
    4.期末餘額                   622,317,117.83           72,865,260.97                     695,182,378.80
二、累計折舊和累計攤銷
    1.期初餘額                        90,487,257.08       10,144,315.56                     100,631,572.64
    2.本期增加金額                    19,916,741.04        1,625,282.40                      21,542,023.44
  (1)計提或攤銷                     19,916,741.04        1,625,282.40                      21,542,023.44
    3.本期減少金額
    4.期末餘額                   110,403,998.12           11,769,597.96                     122,173,596.08
三、減值準備
    1.期初餘額
                                                      107 / 141
                                      2015 年年度報告


    2.本期增加金額
    3、本期減少金額
    4.期末餘額
四、賬面價值
  1.期末賬面價值            511,913,119.71    61,095,663.01                 573,008,782.72
  2.期初賬面價值            531,272,972.60    62,720,945.41                 593,993,918.01

(2). 未辦妥産權證書的投資性房地産情況:
√適用 □不適用
                                                                     單位:元 幣種:人民幣
             項目                            賬面價值                未辦妥産權證書原因
三期市場一階段                                   11,220,136.18   竣工結算尚未辦理完畢
義烏國際生産資料市場                           250,127,489.09    竣工結算尚未辦理完畢
篁園服裝市場                                      7,245,627.64   竣工結算尚未辦理完畢
商城創業園                                     143,128,558.11    竣工結算尚未辦理完畢
合計                                           411,721,811.02

其他説明
2015年計提的折舊及攤銷金額為人民幣21,542,023.44元(2014年:人民幣21,601,356.32元)。
2015年投資性房地産本年增加中,其他轉入增加為人民幣556,888.15元,為義西國際生産資
料市場竣工決算差異調增投資性房地産原值所致。

19、 固定資産
(1). 固定資産情況
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
        項目          房屋及建築物       機器設備             運輸工具         合計
一、賬面原值:
    1.期初餘額      5,351,146,472.82 3,187,435,637.87 30,937,282.10 8,569,519,392.79
    2.本期增加金額                      12,552,858.36 1,576,657.11     14,129,515.47
(1)購置                                7,681,157.46 1,576,657.11      9,257,814.57
(2)在建工程轉入                        4,871,700.90                   4,871,700.90
(3)企業合併增加
     3.本期減少金額       792,910.55     9,287,593.03 10,296,076.03    20,376,579.61
(1)處置或報廢                          5,609,237.36 10,296,076.03    15,905,313.39
      其他轉出            792,910.55     3,678,355.67                   4,471,266.22
    4.期末餘額      5,350,353,562.27 3,190,700,903.20 22,217,863.18 8,563,272,328.65
二、累計折舊
    1.期初餘額      1,134,649,179.60 1,882,674,220.07 19,762,018.82 3,037,085,418.49
    2.本期增加金額    183,576,647.03 294,016,725.91 2,828,383.58 480,421,756.52
      (1)計提       183,576,647.03 294,016,725.91 2,828,383.58 480,421,756.52

    3.本期減少金額                          5,117,872.56 9,600,045.06     14,717,917.62
(1)處置或報廢                             5,117,872.56 9,600,045.06     14,717,917.62
    4.期末餘額         1,318,225,826.63 2,171,573,073.42 12,990,357.34 3,502,789,257.39
三、減值準備
    1.期初餘額
    2.本期增加金額

                                         108 / 141
                                      2015 年年度報告


    3.本期減少金額
    4.期末餘額
四、賬面價值
    1.期末賬面價值    4,032,127,735.64 1,019,127,829.78 9,227,505.84 5,060,483,071.26
    2.期初賬面價值    4,216,497,293.22 1,304,761,417.80 11,175,263.28 5,532,433,974.30

(2). 暫時閒置的固定資産情況
□適用 √不適用
(3). 通過融資租賃租入的固定資産情況
√適用 □不適用
                                                                     單位:元 幣種:人民幣
    項目             賬面原值           累計折舊             減值準備         賬面價值
通用設備             6,084,431.99       2,512,444.91                          3,571,987.08

(4). 通過經營租賃租出的固定資産
□適用 √不適用
(5). 未辦妥産權證書的固定資産情況
√適用 □不適用
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
              項目                         賬面價值               未辦妥産權證書的原因
三期市場一階段                              919,678,424.02    竣工結算尚未辦理完畢
義烏國際生産資料市場                        658,816,606.56    竣工結算尚未辦理完畢
篁園服裝市場                                366,366,369.39    竣工結算尚未辦理完畢
義烏國際小商品博覽會裝備館工程               90,065,707.28    竣工結算尚未辦理完畢
商城賓館                                     64,395,913.58    竣工結算尚未辦理完畢
會展中心地下廣場                             32,176,758.17    竣工結算尚未辦理完畢
合計                                      2,131,499,779.00

20、 在建工程
√適用 □不適用
(1). 在建工程情況
                                                                    單位:元 幣種:人民幣
                        期末餘額                                    期初餘額
                            減                                         減
  項目                      值                                         值
              賬面餘額             賬面價值               賬面餘額            賬面價值
                            準                                         準
                            備                                         備
外商中心   333,458,713.84        333,458,713.84         214,454,423.78      214,454,423.78
工程
一期市場   645,915,410.81           645,915,410.81      283,112,945.10      283,112,945.10
擴建工程
江西商博   184,131,852.40           184,131,852.40
商業項目
義西國際    91,806,746.50            91,806,746.50       81,333,418.71       81,333,418.71
生産資料
市場配套
項目
                                         109 / 141
                                          2015 年年度報告


海城市場 1,078,169,268.18             1,078,169,268.18       728,757,282.77            728,757,282.77
建設一期
工程
其他工程     6,657,220.53                 6,657,220.53    11,975,663.97                11,975,663.97
  合計   2,340,139,212.26             2,340,139,212.26 1,319,633,734.33             1,319,633,734.33

(2). 重要在建工程項目本期變動情況
√適用 □不適用
                                                                             單位:元 幣種:人民幣
                                                                        工
                                                                        程
                                                                                                   本
                                                                        累
                                                                                                   期
                                                                        計
                                                                                                   利
                                       本期轉                           投   工                         資
                              本期                                              利息資本 其中:本 息
項目名               期初              入固定    本期其他      期末     入   程                         金
         預算數               增加                                              化累計金 期利息資 資
  稱                 餘額              資産金    減少金額      餘額     佔   進                         來
                              金額                                                額     本化金額 本
                                         額                             預   度                         源
                                                                                                   化
                                                                        算
                                                                                                   率
                                                                        比
                                                                                                  (%)
                                                                        例
                                                                       (%)
外商中   659,790   214,454,42 119,0                         333,458,71 58.   內 19,426,9 10,148,5 4.8 自
心工程   ,000.00         3.78 04,29                                3.84 52   部    21.87    89.14 3% 有
                               0.06                                          裝                       /
                                                                             修                       融
                                                                                                      資
一期市   696,560   283,112,94 362,8                         645,915,41 92.   內 27,156,4 19,073,6 4.8 自
場擴建   ,000.00         5.10 02,46                               0.81 73    部    92.43    60.08 3% 有
工程                           5.71                                          裝                       /
                                                                             修                       融
                                                                                                      資
江西商   335,000              184,1                         184,131,85 96.   內                       自
博商業   ,000.00              31,85                               2.40 43    部                       有
項目                           2.40                                          裝
                                                                             修
義西國   1,339,1   81,333,418 10,47                         91,806,746 6.8   土 1,402,01        - 4.8 自
際生産   60,000.          .71 3,327                                .50 6     石     5.45           3% 有
資料市        00                .79                                          方                       /
場配套                                                                       階                       融
項目                                                                         段                       資
海城市   1,800,0   728,757,28 1,068              718,972,3 1,078,169, 66.    內 28,366,0 28,366,0 4.8 自
場建設   00,000.         2.77 ,384,                  59.57     268.18 19     部    26.64    26.64 3% 有
一期工        00              344.9                                          裝                       /
程