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光大銀行全國下調固貸利率 固定利率房貸或變局
中國網 china.com.cn  時間: 2008-06-27  發表評論>>

  繼深圳、北京、蘇州、南京等地分行宣佈下調固定房貸利率之後,光大銀行上海分行昨日(6月26日)也正式宣佈下調固定房貸利率。

  據了解,本次光大銀行同步下調了各期限住房和商用房固定利率貸款的優惠利率、基準利率和上浮利率,同時規定住房固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款,商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款也領先於同業恢復執行。經過本次調整,該行的住房及商用房各期限優惠利率均達到同業最低水準,特別是商用房固定優惠利率以及對二套住房適用的住房固定基準利率已與人民銀行規定的同期商用房浮動利率下限持平。

  “固定利率房貸主要是針對二套房或者多套住房的借款人。”滬上某國有商業銀行信貸人士告訴記者,由於首套住房可以享受到同期貸款基準利率下浮15%並打折的優惠,故首套住房的借款人大都可以享受到遠低於固定利率的浮動利率貸款,因此購置首套住房者很少選擇固定利率房貸産品。記者了解到,目前上海二套房貸浮動利率基本在8.62%左右,而中行上海分行一位信貸員告訴記者,目前中行上海分行三年期固定房貸利率可低至7.11%,五年期固定房貸利率可低至7.56%,不僅遠低於8.62%的浮動利率,甚至比同期貸款的基準利率還要低。

  日前,有關二套房貸鬆動的消息鬧得沸沸颺颺,據記者日前對上海二套房貸市場進行的調查,一部分銀行的確已經採取打擦邊球或尋找政策漏洞的方式做二套房貸業務,而相比于“打擦邊球”的方式,固定利率房貸可以通過看似合法的渠道避開央行和銀監會有關“二套房貸利率在同期貸款基準利率基礎上上浮10%”的規定。

  “央行和銀監會並沒有明確規定二套房不能做固定利率房貸,也沒有規定針對二套房的固定房貸利率要上浮多少。”某銀行房地産金融業務部副總對記者表示。

  有分析人士指出,在目前加息預期仍存、銀根緊縮的局面下,雖然目前上海其他幾家推出固定利率房貸業務的銀行並沒有要跟風的跡象,但在央行和銀監會二套房貸“鐵令”的嚴壓之下,更多的商業銀行或將選擇通過固定利率房貸這一渠道來吸引更多的二套房貸業務。(唐真龍)

文章來源: 上海證券報 責任編輯: 蔡經
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