炒房團側面反應了貨幣供給速度快

中國網：很多的投資者也是看好了這個機遇。炒房團的投資行為更屬於一種短期的行為，而這種短期的行為可能也被很多的普通老百姓不太認可的，因為他們的短期行為會導致當地的房價快速的上漲，也使我們普通的老百姓買不起房，我們應該怎麼樣遏制或者説抑制住他們的投資熱情或者是消費行為呢？

馮科：對於炒房團來看，我想要分成幾個層面來看，我們把它分成中央政府、地方政府、開發商、居民、炒房團，分為不同的團體來看，實際上他們是處於不同的陣營。中央政府希望經濟穩定的運作，老百姓也希望房價不要上漲過快，大家能夠買得起。但是地方政府跟開發商的想法不太一樣，地方政府希望房價能高一點，多賣一點土地，開發商當然希望利潤能高一點，在商言商，這個我們也好理解，就是利益群體的角度也不太一樣。

至於對炒房團是否應該有所遏制，從全球的經驗來看，所有的政府對炒房團的炒房行為有所規制，理由是房産不僅僅是一個商品，它是一個必需品，所謂的必需品就是它很少有替代品，食物也是必需品，我們不吃大米可以吃小麥、吃麵包，甚至我們可以吃基圍蝦。美國反傾銷以後，基圍蝦比豬肉還便宜。食品有替代品，住房沒有替代品，你不買房子，不租房子，我們睡大街，他還是一個必需品，所以它具有一定的壟斷性、排他性，它有一定的公共産品性質，從這個意義上，任何一個負責任的政府，都不能夠放任炒房團，讓房地産市場瘋狂無序的發展。如果我們把房地産市場看作一個市場的話，它是一個政策市場，一定和政策密切相關，所以政府一定會干預調控。

2009年炒房團的背景，出現這麼快速的漲價，這麼多人去炒，除了跟大家對規劃區的期待以外，背後還有很重要的因素，就是貨幣供給速度太快。比如我們從03-08年平均每年新增貸款是3.3萬億左右，我們到了09年一年就10萬億，大概是前幾年的三點幾倍，就是貨幣多了，什麼多了就不值錢。房地産的産品作為一個綜合門類，成本的構成裏面，從重置成本的角度，具有一定的保值意義，所以也是吸引了很多的投資者去參與，這從側面上也反映了貨幣供應過量，國內的投資産品不足因素，不僅僅是為了炒房而炒房，它還有一些背後的因素。