政府調控 信貸政策最有效 |
中國網 | 時間: 2010-03-02 | 文章來源: 中國網 |
中國網:中國政府應該把調控的政策重點放在哪? 馮科:重點是應該放在改革,改革制度,理順整個房地産的機制。只要政府控制有指標的短缺的物資都有審批和權利,政府參與其中,用一句話講是與民爭利,這個市場就不可能正常,如果在土地供應市場,地方政府的利益過於強大,房地産市場就是一個錯亂市場,既不是牛市也不是熊市,就會一管就死,一放就亂。要逐漸淡化政府在房地産市場的利益,從制度上改革,才有可能變成一個正常的市場。 中國網:從制度上進行根本的解決。從宏觀方面,政府的作為應該體現在哪些方面? 馮科:宏觀調控是一個短期的政策,制度是長期政策,用改革來解決問題。假如你不改革了,用短期政策來對衝,最簡單的就是信貸,約束消費者投資人、買房人的信貸,跟約束開發商的信貸是最有效的。首付提到40,第二套房貸提到50,立馬就會有很少人有購買意願了。因為你沒有財富支付能力了,首付要50,開發商貸款,自有資金率提高到50、60%,開發商也沒有能力放大杠桿,有多少能力就做多大的事,立馬這個市場就消停了。要從短期政策來看,信貸政策是最有效的。 |