活動標題

• 政協委員張泓銘聚焦房地産熱點

活動描述

• 嘉賓：全國政協委員、上海社會科學院城市與房地産研究中心主任張泓銘時間：2010年3月12日16：30 簡介：全國政協委員、上海社會科學院城市與房地産研究中心主任張泓銘接受了中國網前方報道小組記者的採訪，談了他對中國房價問題的看法以及今年政府工作報告中對住房問題的具體目標。

文字內容：

• 中國網:

  各位好，這裡是中國網•中國聯通“兩會訪談”。今天我們請到的嘉賓是全國政協委員，上海社會科學院城市與房地産研究中心的張泓銘主任。張主任你好。

  2010-03-12 16:01:50

• 張泓銘:

  你好。

  2010-03-12 16:02:07

• 中國網:

  無疑房地産問題是今年“兩會”的一個焦點問題之一。在委員們的提案當中，關於房地産的提案幾乎佔到了半壁江山。在您看來，目前中國房地産一個最大的問題是什麼？

  2010-03-12 16:02:29

• 張泓銘:

  這個問題的前提肯定已經誤解了，這是全國“兩會”在政協的提案上説的，一半是房地産類，在此有極大的誤解，這是不可能的。有很多委員關心房子的問題，對這個問題有自己的想法。也沒有一半的提案，這是一個誤解，我要解釋清楚的。當前，中國的房地産問題，我認為有三大問題。第一個問題，人們在住房消費觀念上有很多的扭曲。當今存在什麼問題？在住房消費上是自助性的思想樹立不夠。第二是循序漸進的想法不夠。第三，漸進性的住房的消費觀念樹立不夠。這三大消費觀念如果説沒有很好的解決，我認為中國的住房問題沒有寧日。首先是住房的消費觀念的問題是要解決的。第二，我們熱議的去年住房價格過快上漲，我的看法不是去年，是多年來我們中國的房地産市場價格上升過快。第三，住房保障體系的建設是滯後的，這是中國方面的三大問題。

  2010-03-12 16:02:47

• 中國網:

  在總理的政府工作報告當中，總理對房地産的表態非常堅決，在您看來在“兩會”期間或者“兩會”後極有可能會出臺哪些方面的調控政策呢？

  2010-03-12 16:03:02

• 張泓銘:

  “兩會”中或者“兩會”後政府會出臺哪些調控政策，我們要從溫總理的報告當中去尋找蛛絲馬跡。溫總理的報告中有一大段專門談住房的問題，今年政府工作的主要目標和任務主要是促進房地産的健康平穩發展，這是總體的任務目標。下面有兩個具體的目標：

  一是堅決遏制住房價的過快上漲，還有是滿足人民群眾的基本住房需求。完了之後還有四大措施，第一是大規模的建設保障性住房的安居工程，我們要繼續大規模的建設。09年這麼大規模的建設，我們2010年還要這麼大規模的建設，這種強度是前所未有的，無論是資金的保障還是其他方面。資金是632億，去年完成了551億，定的是632億，這規模相當大。住房保障有300萬套，舊房改造有280萬套，加起來住房保障和安居工程將近600萬套，完全是大規模的建設。

  2010-03-12 16:03:24

• 張泓銘:

  二是保證人民群眾自助性的住房消費。過去是鼓勵住房消費優惠措施繼續保留，建設更多的中小套型的普通住房。

  2010-03-12 16:03:41

• 張泓銘:

  三是遏制投機性的需求，鼓勵差別化的信貸政策和稅率政策。我們不鼓勵你來投資。利率也好、首付率也好、稅率也好恢復到正常水準，不鼓勵、不優惠了。

  2010-03-12 16:03:50

• 張泓銘:

  四是整頓和規範房地産市場。比如要治理開發商囤地，要出措施出來，例如，囤地要進行罰款，送回囤地等等。這四大措施從去年的12月底開始慢慢推出來了，政策已經基本形成一個體系。但是隨著形勢的發展，中央政府會深化、細化這些政策措施，如果房價不能平穩下來，還要有更嚴厲的措施出臺。

  2010-03-12 16:04:04

• 張泓銘:

  昨天國土資源部出臺關於加強土地管理措施，用於保障中小房型的土地在70%以上，這是一個很明確的措施，這是政府要保持價格穩定發展的主要措施。我們很難説哪一天出來，但是根據市場的發展需要一定會出來。

  2010-03-12 16:04:25

• 中國網:

  最近有一些官員也表示今年一定要穩住房價，對此也有委員稱房價已經漲到了很高的程度了，穩定房價會不會令老百姓滿意呢，對此您有什麼樣的感受？

  2010-03-12 16:04:45

• 張泓銘:

  我們要很辯證的認識這樣的問題。我們説我們的房價高，不是一年兩年形成的，我們要穩定，現在中央提出來實現遏制價格過快上升。溫總理報告也沒有説往下落，其實我們是在穩定的下落。民生有不滿意的聲音出來，我們希望價格下落。價格如果落就需要很多的條件，如果中國沒發生大的政治經濟的波動，房價是很難落下來的。房價的上升除了有一年兩年調控的問題，還有一項很基本的原則，這些基本的原則是沒有辦法控制的。比如中國的人多地少，經濟在發展，城鎮化、工業化，發展收入增長當中需求很旺盛等等，所以我們要追求穩定，不能追求價格的絕對下落。既然我們穩定下來，人們的收入在不斷的增長，房子價格相對下落也是可能的，我們要辯證的理解，不追求絕對下落，追求相對下落。

  2010-03-12 16:04:57

• 中國網:

  最近其實也有官員説未來20年中國房價上漲的壓力非常的大，您怎麼理解這個説法？

  2010-03-12 16:05:11

• 張泓銘:

  這個説法我認為基本是合理的，長期來看中國的房價上漲壓力蠻大的，中國是地少、人多，這是一個事實。我們現在的房價比某些發達國家，比如加拿大和澳大利亞不低多少，甚至可能超過了這些國家大城市的房價，也許我們很接近了。為什麼？他們的國土面積幾乎和我們中國相當，他們的人口比我們少的多，這是中國一個特殊國情。

  2010-03-12 16:05:24

• 張泓銘:

  還有一個原因。未來中國的發展，我們可以預期到，中國經濟的發展還是比較快的速度上升。我們城鎮化的加速的結果是更多的農村人口向中小城鎮轉移，更多的中小城鎮人口向大中城市轉移，對於城市的住房壓力會越來越大，需求也會越來越大。城市的民眾他的收入也在不斷的提高，他的住房的需求也在不斷的提高，所以這些都是一個基本性的因素。所以説我們未來的20年，中國價格上漲壓力還是存在的。

  2010-03-12 16:05:39

• 中國網:

  非常感謝張主任今天能夠做客我們的中國網•中國聯通“兩會訪談”，給我們將相關情況做了非常透徹的分析。聯通3G看兩會，我們下期節目再見！

  2010-03-12 16:05:49

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