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林毅夫質疑地産"大佬":高級社區是不是資源浪費?
中國網 | 時間: 2007-04-21  | 文章來源: 中國網

4月20日,在博鰲國際會議中心舉行的“房地産的綠色”分論壇上,著名經濟學家林毅夫向各位地産“大佬”提出質疑:“現在到高級的社區去看,一問房子都賣出去了,可是到晚上基本上都不開燈,這是不是資源的浪費?買高級房地産的人似乎越買越多,是不是把房地産的價格拉高了,讓中低收入的人他們在買房的時候發現,他們很難支付這個價格,這個問題怎麼解決?”

地産界“名嘴” 任志強回答了林毅夫的問題。他説,從全國的情況調查,中國擁有第二套住房的比例只佔8%,而這裡面商品房不到6%,這8%的比例裏越收入高的人群裏,擁有第二套住房的出租比例越低,越窮的家庭比例裏第二套住房用於出租換取收益的比例越高。任志強認為高檔房裏有很多確實是黑著燈的但是稅都交了,不等於是浪費資源。

任志強接著分析,現在計算的房價叫作一手房的交易價格,或者叫增量房的供應價格,但在國外,每個國家都是用交易價格,因為二手房在美國要佔到一手房的七倍,二手房大概是570萬套到670萬套的樣子,所以它裏面含了二手房的大量房價在裏面起平均房價基數的作用。

“我國公佈的房價漲多少,沒有計算二手房,都是分開放。真正買房的人肯定是把它合起來取中位值。為什麼我們在統計上不能和國際接軌呢?這就是林毅夫教授説的。我覺得魚翅就要賣魚翅的價格,但是絕對不能把粉絲賣成魚翅的價格,如果你把這兩種東西分開討論,粉絲就是粉絲價格,魚翅再貴的價格和吃粉絲的人沒關係。” 任志強説。(中國網李剛發自博鰲)

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