首頁>>財 經>>國內經濟 字號:
央行下調存貸款基準利率 房貸利率接近4年前水準
中國網 china.com.cn  時間: 2008-10-30  發表評論>>

央行昨晚宣佈,從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。專家指出,目前房貸利率已接近4年前水準。

今年以來,我國房地産業面臨的主要問題是資金壓力。數據顯示,2008年二季度,房地産投資增速還高達34%,到了三季度就驟降至16%,其中9月份只有12%,只及二季度的1/3左右水準。

而房地産的減速嚴重影響到其上游行業,例如建築建材和鋼鐵等,無論是水泥産量還是粗鋼産量的增速,均已降至5%左右。而代表我國工業整體狀況的發電量增速亦降至5%左右。國泰君安表示,在歷史上,這樣的低速增長只在1998年和1999年的經濟減速期出現過。因此,實物指標所反映的今年三季度增速已經降至1998年時的低水準。

國泰君安認為,正是由於地産市場的崩盤,加上全球金融危機的擴散影響出口,中國經濟增速急劇下降,已經再度面臨保8%的窘境,因而不得不降息、降低首付比例以刺激內需。

連續降息,加上此前的救市新政,何時才能使得冷清的廣州樓市加速回暖?從廣州樓市成交量來看,自今年9月第一次降息後,市場反響較為微弱。不少業內人士認為,雖然這幾次降息對樓市有提振作用,但是短期內難以改變冷清的樓市,市場回暖還需要政府出臺“組合拳”。

保利地産代理市場部總經理吳定金錶示,從9、10月連續兩次降息和救市政策可看出銀行政策開始鬆動,預計未來兩個多月裏,中央還會繼續降息。他表示,儘管此前幾次降息未能取得立竿見影的效果,但降息的信號無疑將顯著增強市場信心,給了購房者更多的消費信心。購房者會根據金融政策的拐點猜測樓市冰凍期是否將截止,從而出手買房。

吳定金説,僅通過這幾次降息很難實現樓市的扭轉,要想對房地産市場産生顯著影響,還有賴於連續出臺相關政策,如明確救市細則、配合二套房貸鬆動等。(記者/鄭佳欣 駱海濤 實習生/劉輝軍)

這次降息省很多“房奴”枷鎖越來越輕

兩個月內三次降息,讓“房奴”大松了一口氣。從明年開始,購房者都會明顯感覺到房貸壓力輕了很多。按照銀行房貸合同規定,貸款期間遇到利率調整,次年1月1日正式執行。

以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調整前的7.83%基準利率計算,每月還款4129.46元,還款總額達991069.37元,接近100萬元。經過這兩個月來3次降息,按照今天調整後的7.20%基準利率計算,每月還款3936.75元,還款總額減少至944819.16元,不到95萬元。這樣看來,每月少還192.71元;20年下來,還款總額減少了約4.6萬元。

值得一提的是,“房貸新政”使得廣大房奴獲得更多“解放”。近日央行表示,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。

目前,農業銀行推出了首個房貸新政細則。農行表示,對“老房貸”利率調整採取兩種方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內部的電腦系統自動調整利率,貸款執行利率自2009年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍;二是手工調整。

同樣以辦理50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農行公佈的首個細則,房貸的優惠從0.85倍自動調整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優惠,即6.6555%的年利率計算,每月還款3773.78元,還款總額達905707.23元,大約90萬元。經過降息和“房貸新政”,按照最新利率的0.7倍優惠,即可5.04%年利率計算,每月還款3310.84元,還款總額減少到794600.92元,不到80萬元。這樣看來,每月少還462.94元;20年下來,還款總額減少了超過10萬元!(記者 駱海濤)

央行決定下調存貸款基準利率 一年期將下調0.27%

    中國人民銀行決定,從2008 年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率,一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%,下調0.27個百分點;一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%,下調0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。(央行網站)

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

 

 

 

單位:%

 

調整前利率

調整後利率

調整幅度

一、城鄉居民和單位存款

 

 

 

(一)活期存款

0.72

0.72

0.00

(二)整存整取定期存款

 

 

 

三個月

3.15

2.88

-0.27

半 年

3.51

3.24

-0.27

一 年

3.87

3.60

-0.27

二 年

4.41

4.14

-0.27

三 年

5.13

4.77

-0.36

五 年

5.58

5.13

-0.45

二、各項貸款

 

 

 

六個月

6.12

6.03

-0.09

一 年

6.93

6.66

-0.27

一至三年

7.02

6.75

-0.27

三至五年

7.29

7.02

-0.27

五年以上

7.47

7.20

-0.27

三、個人住房公積金貸款

 

 

 

五年以下(含五年)

4.05

4.05

0.00

五年以上

4.59

4.59

0.00

·解讀央行降息:小幅體現謹慎 年內或繼續降息

·央行宣佈降息 專家稱有助中國應對金融危機衝擊

·銀監會:房貸新政利率優惠僅限于首次購房

文章來源: 南方日報 責任編輯: 徐雅平
[我要糾錯] [收藏] [列印] [ ] [關閉]
網友留言 進入論壇>>
昵 稱 匿名
留言須知 版權與免責聲明