首頁 字號:
體育場館直面奧運後挑戰
中國網 china.com.cn  時間: 2008-09-07  發表評論>>

奧運後的“水立方”將對社會有償開放。

“鳥巢”是中國首嘗PPP經營模式的體育館。

奧運使命結束,商業生命開始。即便為奧運場館從設計到收工都為日後的商業運營做足了盤算,但其商用之旅仍不平坦

國際先驅導報記者王曉潔發自北京 光鮮落幕,北京31座曾經喧鬧的體育場館迎來了現實的奧運後時刻。這些斥鉅資建設的場館將如何維持賽後的正常運營?要知道,單是國家體育場“鳥巢”,一年的運營費便高達5000萬至7000萬元。

作為奧運比賽的主要陣地,北京共建設了37座奧運場館中的31座,其中新建場館12座,改擴建11座,臨時場館8座。

其實,市政府對此早有考慮,因此部分體育館建設之初就安排在了人口密集地區和大學校園,賽後可發揮全民健身的功用;而部分臨時場館將被拆掉,有些則根據整個區域的建設規劃,進行新用途改造,而其他重要的體育場館都是以業主方式投資、建設、管理,奧運會後將投入商業化運營。

“體育館的賽後經營在全世界都是難題。”國家體育場“鳥巢”的業主、國家體育場有限責任公司副總經理張恒利告訴《國際先驅導報》。長野、雪梨、雅典奧運場館都成了政府的沉重包袱,而中國曾為舉辦亞運會而斥資數億修建的奧體中心,在籌備北京奧運之前,也是一片落寞,由政府賠錢支撐。

中國是否能為這個世界難題找到答案?

體育場館的商業革命

最大限度實施市場化運營是北京奧運會各項投融資工作的基本準則,在奧運場館項目上也如是,在“鳥巢”、“水立方”、奧運村、國家會議中心、奧林匹克籃球館、奧林匹克水上公園這6個項目中,政府只是在成本高、盈利難的“鳥巢”項目上投入了近20億,其餘約190億的投資均來自中標企業的自願投資或社會捐贈,前者佔據主要地位。北京奧運會和市政府新聞發言人劉志近日表示,北京市政府直接用於場館的投資不超過130億元,其中包括新建、改擴建、臨時建的31座場館以及45座訓練館。

“‘鳥巢’是投資最多的奧運場館項目,也是中國首例實行PPP經營模式的體育館。”國家體育場有限公司副總經理張恒利告訴《國際先驅導報》。PPP,即Public-Private Partnership,中文譯為公私伙伴關係,這是一種政府與企業共擔風險的經營模式。

2003年,中信集團、北京城建集團和美國金州控股集團組成的聯合體中標鳥巢項目後,當年12月17日,就與政府出資人代表——北京市國有資産經營有限責任公司共同組建了國家體育場有限公司。

“開始估算鳥巢的投資是34.65億元人民幣,政府出了58%,中信聯合體出了42%,聯合體中,中信、城建、金州的股份分別是65%、30%和5%。”張恒利告訴本報記者,中信聯合體可獲“鳥巢”30年經營權。

而國家體育館、國家會議中心、位於五棵松的北京奧林匹克籃球館等項目則實踐了BOT模式,BOT是Build-Operate-Transfer的縮寫,意為建設-經營-移交模式,由政府對項目建設、經營提供特許權協議,投資者需全部承擔項目的設計、投資、建設和運營,在有限時間內獲得商業利潤,期滿後需將場館交付政府。

不過,市政府考慮到了體育館不易盈利的問題,為了吸引競標者以及對企業負責,招標時將體育館搭配了一定面積商業設施出售,奧林匹克籃球館和國家會議中心在招標時,就搭配有一定面積的酒店、商業娛樂設施。市政府還將國家體育館配以奧運村“捆綁”招標,讓奧運村中有盈利預期的高檔住宅平衡帶有公益特點的國家體育館,結果,“館”與“村”捆綁後的項目在諸多體育場館中成了最炙手可熱的香餑餑。

“鳥巢”今後怎麼賺錢?

“競標時我們已經考慮清楚了日後‘鳥巢’該如何運營。”張恒利告訴《國際先驅導報》,“賽後體育館肯定要實現商業化運營,商用面積是8萬到9萬平米,‘鳥巢’整體面積是25.8萬平方米,有些比賽設施與商用功能衝突,日後要拆除,我們就在施工前設計好了拆卸設施的介面。”

張恒利還透露,早在建設期,鳥巢就獲得了1億元商業贊助,其中“中石化希望賽後使用場館進行商業宣傳活動,為此它提供了賽道所用的瀝青以及除VIP座位外的所有座椅,價值差不多有3000萬元。”現在國家體育館有限公司的網站上,已經能看到科勒衛浴、中國網通、搜狐、拜爾醫藥等贊助商的名字。

“常規的場租、廣告費和門票也是重要的收入來源。”張恒利説,作為中信子公司中信國安集團直接經營的足球俱樂部,北京國安足球隊已將國家體育場定為主場,將在賽後進駐。

奧運後,公司還計劃至少投入3億元實施改造,通過公開招商的方式搭建綜合體育文化Mall(一站式購物、就餐、娛樂的業態),獲得商業地産收入,“我們還在想策劃一些有中國特色的展示活動,比如展示瓷器、服裝,但需要選擇高端對象,有好的佈局,不能弄成大市場的感覺。”

文章來源: 國際先驅導報 責任編輯: 蔡經
1   2   下一頁  


[我要糾錯] [收藏] [列印] [ ] [關閉]
網友留言 進入論壇>>
昵 稱 匿名
留言須知 版權與免責聲明