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居民購買經濟適用房的六大步驟
中國網 | 時間:2006 年1 月19 日 | 文章來源:中國網綜合消息

經濟適用房是政府針對中低收入家庭推出的帶有福利性質的住房,價格比周邊樓盤便宜。為防止高收入家庭買到經濟適用房,政府在購買程式上嚴格把關。

總的來説,購買經濟適用房大致可分為六步驟。

一、按類領表

有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶,可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》 ( 以下簡稱核定表 ) 、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》 ( 以下簡稱審批表 ) 或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》 ( 以下簡稱審核表 ) 。這些表格可以找開發商索取,也可自己下載。

按類下載表格:

《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》
《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》
《北京市申請購買經濟適用住房居民家庭情況表》
《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》

二、領表 填表

1、 填寫核定表的申請購房人,需核定家庭收入(6萬元/年以下),此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章,沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。

2、填寫審批表的申請購房人,不需核定家庭收入,但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭,此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。

3、填寫審核表的申請購房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭,帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 。

備註:填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。

三、核 定 總 額

申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定,在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章,並註明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣,以職級高者為準。

如果屬於非國有性質並且無行政級別的單位包括民營企業、個體企業、外資企業以及合資企業等,購房者的住房補貼面積標準一律為70平方米;如果購房者的單位屬於國家機關、國有企事業單位的,其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的,審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。

需要説明:審核表上核定的住房補貼面積標準,並不是購房者可購買的經濟適用住房的最高面積。按照京政辦發[2000]131號文件第七條規定,“以購房當年本市經濟適用住房的基準價格與職工購房補貼建築面積標準之積作為經濟適用住房的購房總價標準”,最高購房總價標準計算方法為:購房當年本市經濟適用住房基準價格×(職工購房補貼建築面積標準-現承租和按房改價購買的公有住房建築面積)。2002年底前購買經濟適用住房的基準價格為每平方米建築面積4000元。即:可購面積=[核定面積(職工購房補貼建築面積標準-現承租和按房改價購買的公有住房建築面積)×4000]/所購經濟適用房單價。

四、登 記 備 案

市城市建設綜合開發辦公室 ( 以下簡稱市開發辦 ) 在北京市房地産交易中心 ( 崇文區東花市北裏 1 號樓 ) 設立窗口 , 辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章後的核定表、審批表或審核表,加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件 ( 沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡 ) ,到辦公窗口辦理購房登記手續。

五、 持 證 購 房

申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表,到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。

市開發辦將購房申請人資料挂在北京建設網公示 10個工作日,之後申請人再到窗口進行終審,領取審核通過的核定表、審批表或審核表。

六、 超 標 加 錢

申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表,到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規定面積的經濟適用房,購房家庭需在辦理立契過戶手續前,到房地産管理部門暫按經濟適用住房價格的 10% 補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房産權管理,其中超過規定面積購買部分在産權證中註明。再上市時 , 該部分不再補交土地出讓金。

備註:本購房程式適用於本市城鎮居民首次購買經濟適用住房。留學回國人員可憑《留學回國人員工作居住證》購買經濟適用住房,購房最高總價標準按40萬元人民幣執行,超過部分按規定補繳10%的綜合地價款。

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