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買方市場關注購房維權十大要點
中國網 | 時間:2005 年12 月26 日 | 文章來源:東方早報

隨著上海樓市買方市場的味道越來越濃,房産法律服務也正由“購房維權”向“購房確權”轉變。上海聯業律師事務所首席律師王展告訴記者,購房確權就是指今後購房者在買房簽約時要大膽地向開發商提出自己購房的要求、條件,並通過合同等各種形式加以明確。

王展律師表示,樓市向買方市場轉變使得購房者在談判中有更多的話語權。前兩年,市民到售樓處大多只是簽名、蓋章、付款,對合同基本上沒有談判、修改的空間。如今,當談判的天平向購房者傾斜的時候,不少購房者對如何把握好自己的話語權還沒有做好準備。而熟悉購房各環節的新老問題和解決途徑是做到購房確權的前提條件,聯業律所還為此聯手《房地産時報》出版了《買房114》一書,解答市民如何為自己爭取到最大購房權益的疑問。

王展律師介紹,自今年8月份以來,聯業律所受理的購房糾紛每月以近30%的速度遞增。通過對這些糾紛的處理,律所的律師們就購房確權為市民提出了幾點建議:

一、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時,購房者應該有退房的選擇權,並且明確退房時如何處理,不退時又怎麼對待;

二、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來;

三、讓促銷宣傳落到實處。對於開發商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

四、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對於自己想要了解的資訊,比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等,要求開發商進行告知;

五、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時,購房者可以先支付定金,然後在交房和過戶時再支付房款;

六、完善“規劃條款”。不僅要把小區平面佈局圖附在合同中,而且應該要求開發商將佈局圖中的很多內容標注清楚,比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等;

七、莫忘“會所條款”。對於擬配備會所的樓盤,應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;

八、細化房型圖。合同附件中,房型圖一定要規範、細化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚,並明確違約責任;

九、開發商義務與責任捆綁約定。對於合同中開發商的很多義務應該相應地約定好明確、具體的違約責任;

十、爭取商品房品質保證金。對於開發商的商品房品質保證責任,購房者可參照工程品質保證金,要求開發商預留商品房品質保證金交由金融機構託管。(李和裕)

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