列印文章 ] [   ]
北漂族完全手冊:租房全攻略
中國網 | 時間:2005 年11 月28 日 | 文章來源:中國經濟網

外面的世界很精彩,所以我們來到京城。外面的世界很無奈,何處才是棲身之所?

預備動作摸底——了解市場行情

京城雖大,但其房屋租賃市場自有一定的規律性。“飄族”只要掌握這些規律,便可以在租房行動開始前做到心中有數。

1、房屋特點:北京市可供出租的房屋,年代普遍較老,以舊房為主。舊房多為小戶型,房間與廳面積小。一居面積約35至40平方米,二居面積約55至65平方米,三居面積約70平方米。但麻雀雖小,五臟俱全,內部生活設施仍較為齊備。

2、房源分佈:二環內位置雖便利,但可供出租房源多為平房;二環至四環為樓房主要集中區域,此處最為搶手;四環外為城鄉結合部,總體條件較差。其中,朝陽、海淀應該是“飄族”租房首選。

3、價格特點:北京房價按二環、三環、四環的次序依次遞減。此外,同檔次房屋,南城比北城略低300元。房租的支付方式,一般為季付或半年付。

4、租賃期限:北京市房屋租賃期限一般為一年,最少不能低於半年。

北京市部分區位租金價格對照表

東城區序號位置 1居室 2居室 3居室

1安定門-和平裏 1000-1200元 1300-1800元 1900-2500元

2東直門-交道口 1200-1500元 1600-2000元 2100-2500元

3東單-寬街 1300-1500元 1600-2000元 2100-2800元

西城區序號位置 1居室 2居室 3居室

1西直門-首體 1100-1500元 1500-2000元 2100-2700元

2新街口-德外大街 1000-1400元 1500-2000元 2100-2800元

3阜成門-西四 1000-1500元 1600-2100元 2100-2600元

4復興門-西單 1100-1500元 1600-2200元 2200-2700元

宣武區序號位置 1居室 2居室 3居室

1宣武門-天寧寺 900-1200元 1300-1800元 1900-2500元

2廣安門-右安門 800-1250元 1250-1800元 1700-2400元

3陶然亭-北京南站 800-1300元 1400-1600元 1700-2400元

崇文區序號位置 1居室 2居室 3居室

1東花市-永定門 1000-1500元 1600-2000元 2100-2600元

2廣渠門-玉蜓橋 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元

豐台區序號位置 1居室 2居室 3居室

1方莊-趙公口 1000-1400元 1500-1600元 1700-2500元

2木樨園-角門 800-1200元 1200-1500元 1600-2300元

3六里橋-西客站 800-1100元 1200-1400元 1500-1900元

4西羅裏-玉泉營 900-1300元 1350-1600元 1600-1900元

朝陽區序號位置 1居室 2居室 3居室

1亞運村-中日醫院 1000-1400元 1500-1900元 2000-2800元

2國展-三元橋 1100-1500元 1600-2000元 2200-2900元

3國貿-東大橋 1200-1500元 1600-2400元 2500-3000元

4燕沙-朝陽公園 1200-1500元 1500-2000元 2100-2600元

5酒仙橋-望京 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元

6紅廟-八里莊 1000-1400元 1500-1900元 2000-2600元

7勁松-雙龍 1000-1500元 1500-1800元 1900-2500元

海澱區序號位置 1居室 2居室 3居室

1上地-圓明園 900-1300元 1300-1700元 1800-2500元

2中關村-人大 900-1300元 1600-2500元 2200-3000元

3三義廟-車道溝 1000-1500元 1700-2200元 2000-2700元

4學院路-薊門橋 1100-1500元 1500-2000元 2000-2800元

5北太平莊-大鐘寺 1000-1300元 1500-2000元 2100-2800元

6馬甸-祁家豁子 1000-1600元 1500-2000元 2100-2700元

7白石橋-百萬莊 1100-1600元 1700-2200元 2100-2800元

8航太橋-定慧寺 1000-1400元 1500-2000元 1600-2500元

石景山區序號位置 1居室 2居室 3居室

1古城-蘋果園 800-1100元 1200-1600元 1600-2500元

2永樂-八寶山 800-1100元 1200-1600元 1600-2400元

昌平區序號位置 1居室 2居室 3居室

回龍觀 600-1000元 900-1350元 1300-1700元

昌平鎮 400-700元 700-1100元 1000-1600元

通州區序號位置 1居室 2居室 3居室

通州 350-500元 500-800元 800-1200元

租房如何選擇周邊環境

一、自然環境

空氣:選擇房屋時,周邊地區的空氣最好能好一些,尤其要避開有污濁空氣的地段,例如北京南城部分地段的空氣就由於河流的污染而非常糟糕,尤其是夏天,你肯定沒辦法在屋子裏待下去,當然了,這種房屋的價格自然要比周圍是青山綠水的房子便宜許多。

水:由於北京的市政管線在迅速擴展,北京飲用水的品質也在不斷地提高,從前有不少人説北京南城的水質不好,這個説法也不一定正確,因為不少開發商為了改變南城的水質,不惜自己籌建自來水的二次過濾和凈化設備,有的小區甚至可以做到純凈水入戶,所以在租房時最好問清楚了,周邊最好不要有污染的水體,如河流、湖泊等等。

二、周邊人文環境

這裡指的主要是周邊的生活配套設施,在租房時,很多人並不是很關注這一點。其實,生活配套設施的齊全,在很大程度上講,可以保證你的生活品質。

1、教育設施:託兒所、幼兒園、小學、中學。當然了,租房的你如果是單身,以上的設施除了方便自己充電之外,看不出有更多的好處,所以不必太強求。

2、醫療衛生設施:衛生站、居住區門診、醫院等等。有個離得近的醫院,有個小病小災的去醫院不至於太辛苦,否則,為了看個病大半夜穿半座城實在是命苦,這點很重要,但你能保證自己不生病的話也可以例外。

3、文化體育設施:綜合文化活動中心、門球場、體育場。如果你的業餘時間很充足,可以考慮一下。

4、商業服務、金融郵電設施:綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局等等。這些設施可以充分保證你的生活便利,不至於讓你在要做飯時發現沒油了還要跑出5站地去買,等你回來恐怕一點兒食欲都沒了。我曾經有一次圖便宜,在北京的西南角租了一套房子,當時四環路還沒有修通,周邊的配套設施也不齊全,生活中的不便簡直太多了,一點兒也不誇張,為了買一個好點兒的鍋,我不得不大老遠地坐車到公主墳去,以後再也不敢租這樣的房子了。

5、社區服務設施:一般來講,你需要的有社區服務中心、綜合服務部、存車處、停車場等等。為了自己的自行車或者汽車能夠舒舒服服地停著,這些設施也是必要的。

6、安全設施:房子周圍的社會治安要好,小區最好能夠有24小時保安,如果你是個女孩子的話,這一點尤其重要,在通往房子的路上,最好不要有長距離無路燈的偏僻地帶,否則,萬一晚上加班到深夜回家,那種提心吊膽的感覺會讓你終生難忘。樓道裏的燈也最好是聲控的,晚到府外有人敲門時,在門裏也能清楚地觀察情況,另外,最好遠離外來人口聚居區、城鄉結合部等地帶。

7、市政公用:由於是租的房子,所以你主要關心的應該是公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站等的方便程度。

總之,在租房時,周邊生活配套設施的考察原則應該是實用、方便,而不必追求所謂的品位、文化等等。

討價還價高手過招

1、不要表露對房子有好感;

2、告訴房東,你已看中其他房子並付了定金,但亦喜歡此房屋,是否能再便宜點兒,以便補償已付出不能退的定金;

3、認真觀察房子,不含找房子的缺點,以便要求降價;

4、以配套設備不足為由,要求降價,或配齊設備;

5、帶著現金,説只要價錢合適馬上付定金或簽約;

6、實在談不下去,抬腿就走,讓對方擔心失去你這個準房客;

7、與房東成為好朋友,賣交情爭取拿到最優惠的價格;

8、記住,房東也希望快點把房子租出去。如果你的時間充足,可設法拖延談判的時間,與房東慢慢磨。

安全租房六條妙計

首先要明確概念,租房仲介的正式稱謂是“房地産經紀公司”,其要求是註冊資金30萬元以上、擁有具備《房地産經紀資格證》的經紀人4名以上,同時具備《工商執照》和《房地産經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。

同時,仲介提供的服務應該有儘量代理更多的待售房屋以供顧客挑選,通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性,協助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力,還要為投資型顧客代理出租等。仲介收費國家明文規定房屋買賣代理收費分檔計取,500萬元以下收取2.5%,這筆費用應由房屋出售方支付。有關專家還為市民支招,以防在租房時再受氣。

一、綜合比較各公司的服務模式,貨比三家,儘量不交或少交看房金或看房費等,以免發生糾紛。

二、要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書,工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目,以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

三、在與公司看房前,要認真閱讀對方提供的“仲介代理合同”,這一環節至關重要,要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字,因為一旦簽字合同生效,有可能有些條款將來會對您十分不利。

四、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省仲介費,向經紀人支付回扣私下做單,這種做法不太可取。其一房源資訊是公司財富,這樣做已經違反雙方合同,會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水準低下,有可能等你入住後看準你不敢聲張,繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙,詐取錢財後逃之夭夭,使客戶白白遭受損失又無處追償。

五、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房産證原件,三證俱全才可付款。雖然説仲介公司有審查證件的責任,但有些經紀人並不負責,所以自己必須要親自審查,以免被假房東詐騙,據仲介公司實際操作的經驗來看,一般出現的詐騙事件都是房東證件不全,而當事人沒有防範意識造成的,這點要特別注意。

六、一旦發生自己利益受損的情況,應該立即到工商部門或房地局部門投訴。記者了解到目前市房地局正在進行房地産仲介大檢查,如果消費者權益受到侵犯,可以向市房地局市場二處舉報,電話為:65271509。

什麼資訊是仲介資訊?

在一天內發帖較多含不同地點和出租資訊,則必是仲介無疑。

一般物業地址寫的比較簡單、房源資訊填寫不全的則有可能是仲介。

如果價格很低,而備註裏又沒註明是合租的,應是仲介,因為一個正常的房東不可能把價格標得很低來出租的,這只能是仲介吸引你去看房交費的手段。

如聯繫方式填寫的不規範,備註裏面又有電話號碼為大寫的數字,應是仲介(這是因為仲介逃避ez網黑名單搜索)

一般要求年付的,除了仲介以外還很有可能是騙子,這樣的更要小心。一般來説季付是比較常見的做法。

北京市主要消協受理投訴電話、地址

1、北京市消協 63011234 宣武區槐柏樹街2號

2、東城區消協 64057602 北小街後永康衚同17號

3、西城區消協 66168698 羊肉衚同一號樓

4、崇文區消協 67112029 幸福大街26號

5、宣武區消協 63523427 南菜園5號

6、朝陽區消協 87314923 雙龍南129號

7、海澱區消協 62557505 海澱區倒座廟9號

8、豐台區消協 63813144 豐臺鎮永善衚同3號

9、石景山區消協 68863218 八角北裏

編輯信箱 ] [ 列印文章 ] [   ] [ 關閉窗口 ]
國內新聞24小時排行
國際新聞24小時排行

Manufacturers, Exporters, Wholesalers - Global trade starts here. 阿里巴巴中國
阿里巴巴公司庫
商業資訊
關於我們 | 法律顧問:北京岳成律師事務所 | 刊登廣告 | 聯繫方式 | 本站地圖
版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: webmaster@china.org.cn 電話: 86-10-68326688