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購買二手房流程以及注意事項
中國網 | 時間:2005 年11 月10 日 | 文章來源:上海青年報

買房無疑要經過三個過程,即看房、議價和成交,而有關專家提醒欲入市的購房者,在目前的市場情況下,尤其要把握以下四個環節,不要讓自己在購房過程中吃虧。

當購房者進入房産公司進行諮詢的時候,通常都會被問到預算是多少,這個時候購房者首先應了解自己到底擁有多少現金,比如手頭上擁有50萬元現金,那麼扣除稅收以及其他費用,最終可以用來購買房子的現金大約在45萬元左右;同時,根據銀行貸款成數和在月收入允許的情況下,了解自己每月的還款能力究竟是多少,因為央行規定,貸款人每月還款不得超過月收入的50%,而相關調查顯示,還款不超過貸款人月收入30%,其生活品質不會受到影響。

另一方面,購房者應對購房地段、個人生活習慣、工作學習環境作一番仔細的調查,做到生活和交通成本的有效控制。舉例來説,王先生原本打算把家安置在莘莊地鐵沿線,但是由於地鐵沿線的房價較貴,因此最後他以一個合理的價格把家安置在離地鐵有一定距離的某一樓盤,但是當他裝修入住後發現,從家到地鐵站這一段路程較長,沒有直達的公交車,上下班只能靠打車,最終經過長期居住之後,王先生發現他花在交通工具上的成本足夠可以讓他買一套離地鐵較近的物業。

當購房者看中一套房子之後,接下去就是和房東的議價階段。在這一階段,購房者不會直接報出自己的心理價位,因為他們通常會擔心仲介在價格上做文章。有關人士透露,因為現在市場不好,仲介商之間的競爭異常激烈,而購房者也會貨比三家,因此為了獲取成交量,仲介會把業主的報價直接報給購房者。有關人士還提醒讀者,因為目前房東也不會輕易説出自己的底線,所以選擇一些品牌仲介、王牌經紀人更有利於和業主議價。據了解,目前一般業主的議價空間在2%到5%之間。

一些購房者有時會碰到以下這種情況,就是在成交的前期,一些仲介公司會要求購房者向業主付一筆誠意金,專家提醒,這種情況是合法的,也是合理的,因為現在的房東會接到很多來自仲介公司的電話,他們會猜疑這些仲介公司手頭上是否真的有客戶,還是只是在探價格,因此如果購房者真的心儀房子,一筆誠意金會來得更實在,談價格也更容易。 (黃侃)

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