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城市競爭力與城市房地産的相互關係
中國網 | 時間:2006 年3 月20 日 | 文章來源:中國網

鋻於房地産在城市經濟中發揮的巨大作用,2006年《城市競爭力藍皮書:中國城市競爭力報告No.4》把房地産作為2006年度主題。報告揭示:城市競爭力與城市房地産的相互關係:

1、一般來説,競爭力較強的城市的房地産價格會比競爭力弱的城市的房地産價格高,但過高的房地産價格也會影響城市競爭力的增強。圖2- 正表明瞭這一點。該圖的橫軸是由左至右按照35個大中城市競爭力與房地産價格的差異排序的。我們可以看到,在這些中,房地産價格過高,偏離應有水準最嚴重的5個城市依次為:深圳、杭州、上海、北京、廈門。而排在最後的西寧、重慶、呼和浩特、長春、成都等城市的房地産價格還有進一步上升的空間

 

2、城市房地産規模與城市競爭力的各個表現指標都存在一定的正相關性,也就是説,房地産業規模大的城市,其競爭力也較強。

3、房地産市場發展速度與城市競爭力的相關性是不確定的。房地産業的高速增長會導致城市經濟較快地增長。但是,若房地産業發展速度過快,超過了有效需求,就會降低經濟運作效率,而城市經濟的低效率,也會影響房地産業的發展速度。

4、城市房地産的投資結構與城市競爭力的相關性較弱,但相比而言,住宅投資比重與城市競爭力存在微弱的正相關,而商業用房地産投資比重與城市競爭力存在微弱的負相關,工業用房地産投資比重與城市競爭力幾乎不相關。

5、房屋的空置率與城市競爭力負相關。空置率越低的城市,競爭力越強;競爭力比較弱的城市,其空置率一般也比較高。

 

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