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3種原因導致維權困難 物權法修改後應儘早出臺
中國網 | 時間:2006 年3 月14 日 | 文章來源:京華時報

從各地頻繁發生的業主跟房産開發商、物業公司之間的矛盾和衝突到不斷涌現出民間維權人士;從物權法草案向社會公佈徵求意見到南京樓崛起維權仲介……去年,有關物業糾紛、業主維權所引發的話題從未間斷過。

買房置業究竟圖什麼?維權之路為何遭遇重重阻礙?維權的終極目的又為了什麼?一連串關係群眾安居樂業、切身利益的“百姓身邊事”,成了“兩會”期間代表委員憂心的話題。

三根“斷指”討不回權益

2005年11月,西安市唐園小區業主委員會主任王永舉在辦完小區新老物業公司的交接工作後,在小區內被一群男子用刀砍成重傷,左手3個手指被砍斷,所幸經過手術保住了三根手指。這已是他組織業主開始維權後的第二次遭遇襲擊。

“本來應該安居樂業的小區,竟然變成了‘戰場’。”全國政協委員劉璞痛惜地説,“由於物業糾紛引發的暴力事件不斷,打官司的也越來越多,更難的是一場維權官司一拖再拖得不到解決,群眾利益被損壞,不能不讓人憂心。”

三種原因導致維權困難

當更多的人將意識化為行動、試圖有所作為時,卻發現維權並不是一件容易的事。“困境來自於法律的不健全、政府的作為不足和觀念的錯位。”劉璞委員説。

朱佩玲委員説,前期物業服務合同由開發商和物業公司擬定,沒有體現業主的意志,業主只能被動接受,以致物業公司提供的服務不符合要求、侵害業主權益時,卻很難受到制約和懲罰;業主承擔交納物業管理費的義務,卻不享有基本的選擇服務者(物業公司)和協商物業費用的權利。凡此種種,在我國現行的法規條例中,都沒有明確的規定。

楊新華委員説,業主在權益受到侵害時,首先想到的是向政府有關部門投訴,這本來是業主維權的主要途徑。可是目前有些部門經常採取的態度是“一拖、二應付、三推、四回避”。政府部門對業主維權的冷漠和不作為,增加了業主維權的困難和艱辛。

一些代表委員認為,個別政府部門的不作為,根源在於服務意識還不強。物業管理公司本來的職責就是為業主服務,應該被稱為“物業服務公司”,“管理”二字正是凸顯出把業主當成被管理對象的過時心態,因此會出現服務意識缺乏、態度惡劣,甚至毆打業主的事情。

盼物權法成維權“利器”

2005年年底,物權法草案的推遲表決曾經引發了社會各界的強烈關注。

對於絕大多數普通百姓而言,期盼物權法的出臺,無疑是希望手中能握一把維權“利器”。

全國政協委員李星認為,物權法草案的相關規定將有利於解決業主與開發商、物業公司之間的矛盾,減少物業糾紛。可以預想,法律制度的最終確立,將使物業糾紛大大減少,百姓更加安居樂業。

不少代表委員表示,在為立法機關科學、嚴謹的工作精神叫好的同時,也希望有關部門能抓緊時間理清相關意見,進一步修改、完善物權法,讓這一重要民事法律在充分完善修改後儘早出臺。

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