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專家稱90平米房型佔70%比例不會讓房價暴跌
中國網 | 時間:2006 年7 月13 日 | 文章來源:大洋網

建設部解開“90平方米70%”謎團 專家指出政府不會讓房價暴跌

爭論已久的“90平方米”政策終於塵埃落定!前日,建設部正式對外公佈了《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)。

據該《意見》規定,90平方米套型建築面積明確為單套住房的建築面積,而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。

消息一傳出,廣州不少發展商終於松了口氣。業內人士分析,該政策向市場發出了一個重要資訊:房地産仍然是國民經濟的重要支柱,政府不會讓房價出現暴跌。

“爭論焦點”塵埃落定

6月1日起實施的“國六條”新政對於“套型面積”的定義以及70%比例的對象沒有作出明確説明。此次出臺的《意見》中,90平方米套型建築面積明確為單套住房的建築面積,而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。

根據《意見》要求,各地應根據總量與項目相結合的原則,充分考慮城鎮中低收入居民家庭生活對交通等設施條件的需求,合理安排普通商品住房的區位佈局,統籌落實新建住房結構比例要求,並將住房套型結構比例分解到具體區域。

不少發展商終於鬆口氣

“比我們預想的結果要好很多,終於松了口氣。”廣州不少地産商紛紛表示。光大地産董事副總經理陳洪志認為,在目前市場觀望的氣氛下,將70%的比例定為城市年度新審批、新開工的商品住房總面積,而不是單個項目的開發比例,實際上是給市場發出了強烈信號:房地産仍然是國民經濟的重要支柱,政府不會讓房價出現暴跌。

據了解,在“國六條”新政影響下,廣州房地産成交量出現了大幅萎縮現象,記者從陽光家園網獲悉,近期廣州八區每天成交量只有50套左右,相對去年同期減少近50%。甚至有不少大集團都坦言,近兩個月售樓部十分蕭條,買家都處於觀望中。業內人士表示,如果這種觀望氣氛再維持兩個月,整個樓市可能會出現崩盤狀況。陳洪志分析,尤其在6月中旬,深圳出臺“將70%的比例定為單個項目”政策時,讓不少廣州發展商感覺如臨大敵。

政策實際操作困難較大

據了解,《意見》規定70%的比例總量政府必須分攤到每個區域甚至每個項目,對此,業內人士表示,這樣一來,在實際操作過程中的難度相當大。

那麼,如何來界定大小戶型的比例分配?地産專家韓世同表示,應根據地段來決定該區域是建小戶型還是大戶型。他舉例説,一些適合普通中薪階層的地段例如水泥廠、金沙洲等就適合建小戶型,而在珠江新城建大戶型才符合市場需求。廣州宏展房地産顧問有限公司董事副總經理程立志則表示,目前廣州市的細則還未出臺,因此如何操作仍然是個未知數。但他同時認為,指標分攤到每個項目並非易事,必鬚根據區域的市政配套、人口數量以及消費力來決定。 (記者 羅莎琳)

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