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15項政策對房市是一劑猛藥>>>>
九部門推出15條措施8項硬指標調控房地産市場
        在部分城市房價持續上漲而成為社會關注熱點之際,2006年的房地産市場調控細則昨天頒布出臺。這份由國務院辦公廳轉發九部門聯合製定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》共計15條,《意見》深入貫徹本月17日國務院常務會議關於房地産調控的精神,提出了具有較強操作性的措施。[詳細][專家解讀房地産調控15條]

個人房貸首付6月1日起提至30%

        有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。[詳細]

六記重拳 揮向房市

        首都經貿大學土地資源與房地産管理系主任邢亞平接受記者採訪時表示,此次提出的15條措施是我國宏觀調控以來最猛的一劑“藥”。而社科院金融研究室副主任尹中立則表示,在經濟適用房、廉租房的比例方面尚待落實。對於此次房價的調控效果能有多大,尹中立表示尚待觀察。[詳細]
樓市供需面臨大變局>>>>

四方熱議2006年房地産調控細則

        北京泰盈房地産開發公司總經理閻少華:對“90平方米住房”進行劃線,我有不同意見,這對市場發展沒有好處,有了這個框框,很難開發適銷對路的産品。要限制過度消費,可採取別的措施,比如對不同面積的住宅徵收不同比例的契稅等。中國社會科學院研究員易憲容:這是一項非常好的政策,給廣大中低收入人群帶來了希望,一定要嚴格執行政策,絕不能落空。[詳細]
特別策劃:房地産調控從“國八條”到“國六條”

         5月17日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究促進房地産業健康發展措施,並提出六項針對性措施。國家發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪這樣判斷:“從今年第二季度開始,我國進入本輪週期內二次調控”。[詳細]

疑問
樓市宏觀調控一週年 房價為何"風雲再起"
        去年的這個時候,央行調整個人住房貸款政策,時稱“房貸新政”。以此為始,中國房地産業宏觀調控政策在幾個月內接連不斷,新舊國八條、七部委組合拳、二手房稅改……聲勢之大,輻射之廣,爭論之烈,反應之強,不斷刺激著利益各方敏感的神經。2005年的中國房地産業宏觀調控政策比以往都要更猛烈,但作為調控的終極目標之一──房價,依舊持續攀升。>>>>
房價是怎麼被抬上去的?
        針對“只剩下幾十套三期尾房”的説法,記者當日在北京市房地産交易管理網查詢,得出的卻是另一結果:三期尾房尚余305套。其中一棟樓僅預定出兩套,還有70套沒有售出。房産商通過上述各種方式控制房源供給,實際上改變了真實的市場供求關係,人為地製造供不應求虛火。>>>>
房地産調控到底應該調控誰?
        誰需要對高房價負責?歷經兩三年的全民大討論大致圍繞著三個主要市場參與者:投機性投資者(或者叫炒房客)、開發商、一些地方政府。2005年和2006年兩次調控,三者都成為調控對象。一年之後,三者再次受調控的輕重程度有了輪轉,這體現出房地産調控政策也在隨著市場形勢的變化而不斷地完善和精確。一項政策的有效性,取決於這項政策能否選準目標,以及政策本身是否有效改變政策作用對象的市場行為或者行政行為。>>>>
觀察

房産商囤積房源抬價平均漲幅千元以上

        房價上漲、有很多原因,其中一個、可能大家難以想到,那就是開發商、面對大量的、有購房需求的消費者,通過囤積房源、不斷抬高房價。市場行為應該反映真正的供求關係,資訊應該是透明的。看來,治理房價急需更嚴厲的措施,讓開發商不能隱瞞樓盤銷售的真實情況,讓消費者明明白白消費,這樣一來,急於出手的,就該是開發商了。 >>>>

房價飆升背後 地方政府是最大操盤手

        這是一個好消息,也是一個壞消息。土地出讓所得對政府來説是一筆可以派上大用場的收入。但是現在,在地産調控第二輪風暴漸進之時,地方政府會做出怎樣的反應?誰能看清楚,地方政府在這個被看作國民經濟重要支柱的産業上到底有多少利益?在這個鏈條上又潛藏著多少風險? >>>>

金融違規為房價上漲推波助瀾

        要搞好房地産市場的宏觀調控,引導房地産市場健康發展,也要認真查處“零首付”、“假按揭”式的金融違規,嚴查違規放貸行為。金融界只有補好自己的管理漏洞,端正自身行為,才能真正起到宏觀調控的“閘門”作用。否則,己不正,何以正人?>>>>

房地産新政背後的有法不依難題

        此次調控細則,以嚴厲的口吻開頭。強調對宏觀調控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結構性矛盾突出、拆遷問題較多的城市,要予以通報批評,並限期整改。顯然,此次細則較之以往更注重執行的結果。但是,此項細則能否被各地嚴格遵守,使調控達到預期目的,依然令人深為憂慮。在九部委聯合出臺的細則中,至少有兩條被認為很“嚴厲”的措施是法律早已明文規定了的。>>>>
房地産調控重劃八道杠
    -9月底
    近期經濟適用房建設目標9月底前公佈。各級城市(包括縣城)人民政府要編制住房建設規劃,明確“十一五”期間,特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標,並納入當地“十一五”發展規劃和近期建設規劃。
    -7成
    90平方米以下住房須佔項目總面積7成以上。一些直轄市、計劃單列市、省會城市,因特殊情況需要調整上述比例的,必須報建設部批准。
    -5年
    購房不足5年轉讓全額徵收營業稅。
    -3年
    空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物。此外,為抑制房地産開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源,對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地産企業,商業銀行不得發放貸款。
    -3成
    國家明確個人住房貸款首付比例不低於3成。考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。>>>>
各方評論

治標不治本?提高首付開花能否結果

        無論是去年出臺的“國八條”,還是剛剛出臺的“國六條”,筆者都是衷心擁護的。這兩個國家級的政策,最起碼表明瞭中央政府對房地産市場問題的關注。但是,中國房地産市場的問題,是人的問題,而不僅僅是市場本身的問題。因此,無論是國幾條,不解決人的問題,就永遠只是治標,達不到治本的目的。就像銀監會這貼提高首付的膏藥,儘管它已經很盡力了。>>>>

中央與地方權責分配影響房價走勢

        要真正解決房地産市場存在的問題、抑制房價,必須調整中央與地方的事權與財權,給地方各級政府行使事權提供相應的財力保障。但這涉及到政府職能的界定、行政體制的轉變、稅制以及轉移支付等問題,這也是非常複雜的問題。>>>>

“穩定”映出調控房價的政策智慧

        近三十年來,我們在房地産發展中不斷探索政府如何定位和發揮作用。然而,住房的商品特性比較複雜,既是“居者有其屋”的必需品,又可以作為奢侈品,還可作為增值保值的投資品,公共住房又帶有公共品的性質。這些特性決定了政府不能超脫房地産市場。此次出臺的新六條細則雖然不可能畢其功於一役,但可以説是標本兼治,體現了“有所為有所不為”的政府職責定位。 >>>>

地方政府在土地收益上作讓步 以平抑高企房價

        一些業內人士認為,目前房價高漲,地方政府在其中收益不少,倘若政府隨同地産商一起分享地産大餐,那麼控制房價就無從談起。因此,地方政府有必要在土地收益上作出讓步,以平抑高企的房價。>>>>
平靜面對房産“新政”>>>>
房地産限價能否破除“尺蠖效應”>>>>
責任編輯:李東

 

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