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中國網 | 時間:2005 年12 月14 日 | 文章來源:中國網
2005房産大戲中的三個主角

        北大中國經濟研究中心教授周其仁曾撰文指出:“當前在房價問題上,要讓不同利益群體八面叫好的可能性簡直就等於零。這就是説,怎樣仔細的抉擇,也要損害或至少是限制一方或幾方的利益。所以,處理房價問題———限制哪一方或哪幾方的利益、限制到什麼程度以及採用什麼方式———在本質上就是一種政治決定。”該讓哪一方叫好,讓哪一方利益受到限制,恐怕又是一個值得思考的新問題。 [詳細]

購房者贊成開發商反對 取消期房預售引激辯

        中國人民銀行15日發佈的房地産金融報告建議:“取消現行房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售”。業內人士分析,鋻於央行對房地産金融風險預警的一貫嚴肅性,由其房地産金融分析小組撰寫的《2004年房地産金融報告》中的建議決非空穴來風,更不可等閒視之。[詳細]

提議取消預售 開發商與銀行博弈地産命門

        取消房屋預售,無疑會動了絕大多數開發商的奶酪,當前國內現房銷售樓盤可謂鳳毛麟角。取消預售可能導致大量開發商因缺乏足夠資金實力不能再參與新規則下的遊戲,造成行業大清場。作為房地産開發商,幾乎沒人願意相信這項直戳命門的提議會變成事實。 [詳細]

易憲容:取消期房預售正逢其時
任志強:央行房地産報告邏輯有誤
        “央行的報告為什麼能引起大家這麼重視?就是因為其中講了不少真話。開發商是堅決反對取消期房預售的,那是因為利益相關。因為期房預售輕易就能獲得資金把項目開發下去,基本可以説是零成本,而風險卻給了銀行和民眾。” [詳細]
        日前,華遠集團老總任志強質疑央行房地産報告邏輯有誤的文章,其論據主要引自一家叫REICO的民間研究機構。任志強大量引用REICO的東西來反駁央行報告的部分內容,認為此報告是由不懂房地産只懂信貸的人撰寫的,存在邏輯錯誤。 [詳細]
任志強:房産就該暴利

        “房産品牌就應該是具有暴利的。”在 “2005首屆中國地産品牌價值評估與品牌評選活動”論壇上,房産商任志強的一句“表白”令舉座皆驚,而其發言後的斷然離場,更使“對頭”易憲容為失去了反擊的機會而連嘆可惜。 [詳細]

誰給了房地産商追逐暴利的機會
        為何房地産行業有如此暴利?為何房地産商公開宣揚暴利?在經濟學研究中暴利往往與壟斷相生相伴。壟斷是市場經濟的大敵,是一種腐敗,是一種市場“暴力”。要消除房地産暴利的根源,並從源頭上剷除腐敗的基礎,下一步該是代表民眾的政府出牌了。 [詳細]
房地産業恃寵而驕?
        為何房地産商竟敢公開宣揚“暴利有理”、恃寵而驕到如此田地?這不能不説與近年來我們在經營城市的指針下,土地轉讓、稅收政策諸方面失之於寬,甚至存在部分“官房勾結”有關。 [詳細]
兩萬網民否定房價合理
任志強:"暴利"沒提高地産利潤
        圍繞“當前房價究竟合理不合理”這一話題的調查中,參加投票的網民數量達到了25625人,其中23450人選擇“當前房價不合理”,佔到總人數的91.51%。 [詳細]
        “儘管少數項目、企業存在高回報,但是這些高回報卻被大量虧損與死亡的企業拉平,並使行業的利潤率拉平,高回報在高風險面前不但蒼白無力,而且已被淹沒。” [詳細]
房價成本為何如此神秘?
利潤率55%是房地産底線嗎?
        近來,有關“房價成本清單”的爭論成為社會熱點,在福州市物價局公佈平均成本後達到高潮。爭論的焦點就在於“是否應該公佈房地産開發成本”。贊成者與反對者壁壘分明,贊成者為廣大的消費者,反對者為房地産開發商及許多地方政府。 [詳細]
        南京有一家開發商,開發了一個摟盤,當初拿地的土地價格為500元一個平方,建築成本為1200元一個平方,加上稅收、廣告,成本價不超過2000元,卻賣5500到7000元一個平方,按6000元的均價計算,每平方賺4000元,暴利達到200%。 [詳細]
物業糾紛多是開發商惹禍
        目前圍繞物業發生的糾紛多數屬於開發建設期間遺留問題的反映,不是圍繞物業服務發生的糾紛,這類問題主要包括擅自更改規劃、不按標準建設配套設施、物業品質不合格、面積縮水、公用面積分攤有爭議等。 [詳細]
業主與物業:一場實力懸殊的法律角力
        數字表明,北京朝陽法院今年受理了超過7000件物業糾紛案,而在2002年僅有194件。但在法庭上,多數坐在被告位置上的不是物管企業,而是業主。儘管在法律地位上兩者完全平等,但在權利的真正實現上,業主面對的是一條更多荊棘和更為漫長的道路。 [詳細]
強制執行是否做秀?
管家當主人--誰動了我們的物業費?
        “事實上,打官司並不能解決問題,物業糾紛産生的根源是現行制度設計的缺陷和偏差。”一位法律界人士表示,不解決根源問題,物業糾紛的官司只能越打越多,越打越亂,嚴重影響社會穩定。 [詳細]
        儘管名義講開發商與物業管理公司完全獨立,但實際上“往往是老子與兒子的關係,開發商在招物業管理公司時,往往就是找自己人。” 開發商找自己人的重要原因即在於物業管理中間的豐厚利潤。 [詳細]

選房人17個小時經歷滄海桑田
中國“負翁”一族生活寫真
業主維權 求助市長
        為買到心儀已久的公寓,王先生早上6點起了床。此時的他,決不會想到今天會經歷“選房的瘋狂15分鐘”、“售樓現場的騷亂”、“幾輪馬拉松談判”這些驚險的情節……深夜12點,耗費了黃金周的17個小時後,王先生帶著失望回了家。 [詳細]
        普通的中國家庭最大的期望與最大的煩惱,其共同的指向都是住房。中國人想有一套自己的房子,但伴隨房子而來的通常還有無盡的煩惱,央視推出“購房消費對您的生活主要的影響是什麼”的調查結果顯示:32% 的人擔心收入降低,28% 的人精神壓力明顯增大,27% 的人開始省吃儉用。 [詳細]
        今年6月,60歲的業委會秘書長李有成在小區門口被不明身份男子砍傷。次日,他坐著輪椅參加業主“炒”物業的投票大會。在隨後一系列維權行動中,李有成都扮演著一個重要角色,將主管部門告上法庭,給市長寫信求助…… [詳細]

央行調整房貸利率

        2005年3月17日,央行調整房貸利率,個人住房貸款利率從從2005年3月17日起再次上調。將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準 。

國務院發佈“國八條”

        2005年3月26日,國務院下發《國務院辦公廳關於切實穩定住房價格的通知》(簡稱“國八條”)。27日國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議,分析了當前房地産市場形勢,進一步對加強房地産市場宏觀調控提出了八項措施。

《2005房地産藍皮書》

        2005年4月6日,《2005房地産藍皮書》出版,書中預測:在國家宏觀調控背景下,預期今年房價增幅將趨緩。

三部門聯合下發住房公積金管理指導意見

        2005年1月10日,為進一步完善住房公積金管理,發揮住房公積金制度的作用,三部門聯合下發住房公積金管理若干具體問題的指導意見。

國務院出臺“新國八條”

        2005年4月28日,國務院又出臺了“加強房地産市場引導和調控的八條措施”,即“新國八條”。

七部門聯合出臺房産新政

        2005年5月11日,中央七部門聯合出臺《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》。直指當前房地産投資規模過大、價格上漲過快的問題,提出各地要把調控樓市作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。

三部門聯合下發房地産稅收管理通知

        為貫徹落實“關於做好穩定住房價格工作意見的通知”的精神,國家稅務總局、財政部、建設部聯合下發《關於加強房地産稅收管理的通知》

央行公佈《2004中國房地産金融報告》

        2005年8月15日,由人民銀行房地産金融分析小組撰寫的2004中國房地産金融報告公佈。報告稱,“可以考慮取消現行的房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售。”

國稅總局下發加強房地産稅收分析工作通知

        財政部、國家稅務總局目前正在加強40個重點城市房地産稅收分析工作,研究和評估房地産市場變化及稅收政策調整對房地産市場和財政收入産生的影響。

《房地産估價機構管理辦法》實施

        《房地産估價機構管理辦法》已于2005年9月27日經第73次部常務會議討論通過,自2005年12月1日起施行。

策劃:李東 製作:陳維松
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