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“上海第一爛尾樓”再次轉賣 大摩19.6億元接手
中國網 | 時間:2006 年7 月14 日 | 文章來源:國際金融報

摩根士丹利13日與浙江綠城集團簽約,以19.6億元人民幣的價格接手了“上海第一爛尾樓”——位於上海市南京西路的寫字樓東海廣場,而一年前,綠城集團僅以13億元的價格買下該物業。

據悉,東海廣場是一幢已經結構封頂的50層大廈,爛尾10年間被數度轉手,被稱為“上海第一爛尾樓”。其最早的東家為長江電腦集團,之後因債務問題被上海安聯投資發展公司接手。2003年10月,開開集團以7.38億元的鉅資接手。2005年1月開開實業總經理張晨潛逃後,東海廣場由靜安土地開發控股總公司接手,並開出9.75億元的競標底價尋找新東家,轉讓東海廣場的一二期項目。浙江綠城集團最終力克中凱集團等海內外開發商和機構,以高出競標價3億多元的價格拿下了東海廣場。

彼時,業內對該公司如何處置東海廣場猜測頗多。市場的傳言可能會分割銷售,也有傳言説綠城東海廣場只為再度出售賺取高額差價。綠城接手這一項目後,首先對爛尾樓復工,進行外立面和內部的修造。

今年以來,綠城集團積極謀劃香港上市,對東海大廈交易操作相當低調。而同樣對外低調的則是今年以來大舉在滬掃樓的著名投行摩根士丹利。今年5月摩根士丹利收購陸家嘴中央公寓住宅4幢,涉及總資金額超過7億元人民幣,6月份再下8億元收購華山夏都整幢公寓。

摩根士丹利於去年底認購了綠城中國于新加坡發行的可轉債,而綠城控股是綠城集團為香港上市在境外設立的公司。由於雙方的這層關係,這宗交易變得清晰起來。

“在年終前,我們將會看到上海市場上更多的辦公樓交易。”仲量聯行上海董事總經理顧東尼在總結上海上半年寫字樓形勢時分析説。他表示,目前上海辦公樓租賃市場保持活躍,寫字樓開發商對於市場非常樂觀,將會提前項目的完工時間,這意味著市場將有足夠的新供應量。(鄧旭)

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