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專家:結構因素決定房價虛增 不以人意志為轉移
中國網 | 時間:2006 年7 月13 日 | 文章來源:中華工商時報

中信證券研究所所長徐鋼稱抑制需求加息是惟一選擇

中信證券研究所所長徐鋼日前在此間表示:房地産價格虛增是目前中國的結構因素決定的,並不以人的意志為轉移。

他指出,現在關於房地産是草木皆兵,從中央到地方,全國都在打壓房地産。而事實上是風險越大,潛在收益也越大。因此,房地産調控絕不是以一個人的利益為轉移,或者以一個集團的意志為轉移。“建設部前一段時間有個統計,北京市每人平均居住面積30平米,而北京統計局的數字是北京每人平均居住面積19.5平米。現在調控的結果我們也調查了,房價沒有明顯下降,只是交易量不大。”他説。

在對中國房地産調控的博弈作出分析後,徐鋼説,中國房地産價格虛增是中國結構因素決定的,並不以人的意志為轉移。最主要的是城市土地審批制度,由於這是地方政府第二財政,因此會維持一個比較高的價格。此外,城市功能設計上的缺陷,使北京不斷在“攤大餅”,在立水橋、回龍觀建了很多小區,市民上班時間很長,所以考慮必須在城市裏買房子。

徐鋼打了個比方,他認為通過調控房地産供給來控制房價,就如同要求所有服裝企業只生産襯衣。“像回到了計劃經濟時代。”由於地産的需求旺盛,才引發了調控之後的價格反彈,過去四年調控無一例外都在重復著。因此徐鋼認為,從市場經濟角度看,調控房價最好的辦法是抑制需求。

至於抑制需求的具體辦法,徐稱大幅加息是惟一可行的辦法,比如利率提到10%。“因為買房是消費,更大程度依賴於收入預期。所以從某種程度上説,房地産是‘綁架’了整個中國經濟,除非中國總需求和總增長下來,否則房價下不來。”

徐判斷,在未來一段時間內,調控政策一定會在幾方博弈下達成妥協。目前看來,90平米70%這個數字一定會達成妥協,一定在一個區域範圍內進行平均,而不會針對每個具體項目進行嚴格調控。

他最後強調,從未來的遊戲規則看,中國的房地産如果真的要理性發展,關鍵是轉變政府職能。從政府經濟看,調控房價是調控經濟,調控需求;而從政府的社會職能看,住房是無法通過市場機制自發完成的,政府必須主動成為最大的廉租房市場開發者,應該大量建設廉租房,讓買不起房子的人去租。(李濤)

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