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調查顯示近六成居民相信政府能平抑房價
中國網 | 時間:2005 年05 月30 日 | 文章來源:中國青年報

58.9%的居民認為房價目前的上漲勢頭將會得到遏制,68.4%的人傾向於持幣待購。中國青年報社會調查中心近日一項針對北京、上海、深圳、瀋陽四城市居民的民意調查顯示,對於政府近期一系列穩定房價舉措的效果,民眾多持樂觀態度。

5月11日,國務院轉發了由建設部等七部委聯合製訂的《關於做好穩定住房價格工作的意見》,這是一個半月以來,國務院為穩定住房價格、打擊樓市投機行為而出臺的第三條政令。政府調控力度之大、政策出臺之頻繁,為歷年來所罕見。

政府平抑房價,有著廣泛的民意基礎。調查顯示,在這四個城市裏,68.7%的人認為和居民的購買力相比,當地的房價“太高了”,22.9%的人認為房價“略高”,認為房價“合適”的只佔8.4%。來自北京市統計局的數據也顯示,今年第一季度全市商品房平均售價為5212元/平方米,四環以內更是高達7795元/平方米。在本次調查中,認為自己能夠承受的最高房價在5000元/平方米以上的北京居民僅佔14.1%。

造成房價居高不下的原因中,最被人認可的三大原因是投資房市者的炒作(51.6%)、開發商的利潤太高(44.7%)以及城市人口增多帶來的需求量增大(38.9%)。各級政府在土地開發管理方面存在失誤,也被29.0%的市民認為是原因之一。

對於一系列舉措的效果,公眾充滿期待。本次調查中,58.9%的人表達了樂觀態度,其中17.7%的人認為,在未來一段時間裏,房價會下跌;17.4%的人認為房價將維持當前水準;23.8%的人認為即便是上漲,速度也將放緩。此外,17.1%的人認為未來房價將以目前的速度繼續上漲,還有24.0%的人認為房價走向仍不太明朗,難以判斷。

這種樂觀的期待在上海公眾中表現得尤為突出。72.6%的人認為上海房價的上漲勢頭將會得到遏制,21.7%的人持觀望態度,認為當地房價將以現有速度繼續上漲的僅佔5.7%。在北京和瀋陽,認為房價會得到遏制的各佔52.0%。深圳居民的態度最不樂觀,在北京、上海和瀋陽,認為未來房價會上漲的均不足一半,而深圳則達57.0%。

調查顯示,在買房決策上,68.4%的人持幣待購。這種觀望心理同樣也是在上海最為明顯,表示將持幣待購者達82.9%。

調查同時了解了四城市居民的住房情況。結果顯示,24.2%的人目前租住房屋,合計70.0%的人自己有房,其中22.9%的人購買了單位分房,34.7%的人購買了商品房,12.4%的人住父母的房或和他們住在一起。

進一步分析發現,北京居民中單位分房的多,上海和瀋陽購買商品房的多,而深圳居民則更傾向於租房。在北京,40.1%的人購買的是單位分房,其他三個城市的這一比例均不足15%;在上海和瀋陽,近一半人的住房是自己購買的商品房,而北京和深圳的這一比例分別是17.5%和26.0%;深圳居民似乎更傾向於租房,他們中有55.0%的人目前所住房屋是租的,其比例遠遠高於其他三個城市。

調查還顯示,20.4%的人未來3年裏有購房計劃。對個人集資合作建房,20.6%的人樂意嘗試,54.4%的人不願參與,其他人則持觀望態度。(本報記者 唐勇林)

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