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中國規範房地産交易秩序 開發商不得自我免責/圖
中國網 | 時間:2006 年7 月14 日 | 文章來源:中國網

(國家將進一步規範房地産交易 資料圖片)

7月14日,發改委、建設部以及工商行政管理總局聯合下發了《關於進一步整頓規範房地産交易秩序的通知》,提出要加大房地産交易環節違法違規行為整治力度,並且明確指出,房地産開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時,不得免除自己責任、加重購房人責任,或排除購房人合法權利。

加強預售管理 從嚴處理哄抬房價行為

“整頓規範房地産交易秩序,對於維護消費者合法權益,穩定住房價格,促進房地産市場持續健康發展,具有十分重要的意義。” 三部委表示,今後將加強商品房預售許可管理,各級房地産管理部門將按照法定程式和許可條件,嚴格把好商品房預售許可關。

《通知》指出,房地産開發企業取得預售許可證後,應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目,房地産開發企業不得非法預售商品房,也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房。

對於取得預售許可資格的房地産商,三部委表示要加強對商品房預(銷)售活動的動態監管。對於房地産企業發佈虛假資訊、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價,或者房地産企業縱容雇傭工作人員炒作房價,擾亂市場秩序的,房地産、發展改革(價格)、工商管理部門表示將按各自職責依法從嚴查處。三部門表示,今後將嚴禁將購買的未竣工預售商品房再行轉讓,對於違規從事商品房預(銷)售活動的單位和人員,將從嚴處理。

杜絕虛假房地産廣告 規範銷售合同管理

《通知》指出,對於未取得商品房預售許可證的房地産項目,不得發佈商品房預售廣告。廣告發佈單位要對房地産廣告內容的真實性進行必要的審查,杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。

針對群眾反映較多的購房合同方面的問題,三部門在《通知》中明確指出房地産開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時,不得免除自己責任、加重購房人責任,或排除購房人合法權利。商品房預(銷)售合同示範文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示。房地産管理部門應嚴格預售合同登記備案制度,落實購房"實名制"。對房地産銷售過程中實施合同欺詐,利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規行為,房地産管理部門可暫停辦理其商品房網上簽約、合同登記備案等房地産交易手續;工商行政管理部門要加大對合同違法和侵害消費者權益行為的查處力度;構成犯罪的,將移送司法部門處理。(鈕東昊)

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