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北京新房成交量下降 專家稱房價有下降空間
中國網 | 時間:2005 年06 月09 日 | 文章來源:競報

5月份以來,新開樓盤排隊搶購的火爆場面不再。根據北京市建委的統計數據顯示,上月本市登記交易套數和登記交易面積較4月份相比分別下降48%和47%。然而,記者昨日在調查中發現,雖然開發商和購房人都存在觀望情緒,但房價並未降。

三元橋附近的一位樓盤的開發商告訴記者,“原來一天能賣出3、4套房子,現在只能買1、2套。”當記者追問是否可以因此考慮將房子價格適當調整時,她表示:“我們短期內不會考慮降價,北京的房價很難降下去的,實際需求量太大了。”

由於5月新盤推出的較少,會不會因為商品房供應量減少導致成交量下降呢?對此,北京市建委的人表示,下周將會有具體數字公佈。

房價有下降空間

中國房地産協會會長楊慎指出,現行房價有一定的下降空間。他表示:“具體下降多少可不好説,畢竟北京房地産市場投機的比例相對不大。“

國家資訊中心副主任胡小明認為,國家一系列政策的出臺,使得開發商在推盤時更為謹慎,自住型購房者也盼望房價回落,投資者則也開始客觀理性地分析投資收益,三者的”觀望情緒“是導致房産總成交量減少的主要原因。

對此,國家資訊中心發展部高輝清表示:近期股市回暖,促使部分樓市流動資金開始轉向股市以及銀行等其他短期投資渠道。此外,存量房交易的活躍也分流了一部分買家。

成交量下跌是暫時的

北京鏈家房地産經紀公司市場總監金育松告訴記者,房價下跌肯定會引發成交量下跌,但是成交量下降是否會引發房價下降,要視地區而定。比如在上海,存在大量投資者和投機者心理,成交量下降的情況下,他們會將錢轉到其他投資渠道。市場需求減少了,房價會降下來。但是北京的成交量下降,是由於購房者持幣待購,大量的購房者有自住型的需求,這種需求是不會消失的。

高力國際華北區常任董事高曉暉認為,未來北京的房地産市場將被區分成兩個:大眾住房市場和高檔住房市場。在大眾住房市場上,政府將通過增加經濟適用房供應、限制房價等各種行政手段控制住房價。而北京高檔住宅已經形成了供需平衡的調整機制,所以未來價格的走向會依照供需關係而變化。 (王丹丹)

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