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新政首日房價急跌
“六一”效應開始顯現
中國網 | 時間:2005 年06 月02 日 | 文章來源:中國網綜合消息

“七部委意見”第1天:房價北京平靜 上海急跌

昨天是各地執行“七部委意見”第一天,北京持續此前疲軟的銷售狀態,上海房價比前天下降1426元/平方米

昨天是北京和上海執行“七部委意見”配套細則的第一天。截至昨天下午6點,北京的實施細則還只涉及享受稅收優惠政策的普通住房標準,而上海的細則對2年購房時間的認定、非普通住房契稅調整及售後公房享受優惠政策等都做了細化規定。從昨天兩地的市場反應來看,北京相對平靜,而上海平均房價則比前天下降了1426元/平方米。

上海執行上限,避免“誤傷”普通購房者

北京和上海關於可享受稅收優惠政策的普通住房標準差別最大的是,北京規定實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍是界定普宅的標準之一,而上海則把該標準定為1.44倍以下,執行七部委意見中的上限。

中原(中國)地産研究中心總經理程澐博士則認為,雖然大家一致認為上海是比北京房價要高得多,卻在普通住宅標準中執行了上限政策,但這是上海政府把政策用足的一種體現。如果效果不是很明顯則有可能會進一步出臺新規定,這是一個逐步深入的過程。

“系列政策的指向非常明確,只是針對短期投機者。

上海的經濟及消費水準已經領先於全國,因此提高非普通住宅成交價的標準是合理措施,並且可以避免影響到普通購房者”,高力國際華東地區常務董事翁琳表示。

調控政策對市場的影響還需時日才顯現

昨天,記者從北京幾個售樓處獲得消息,市場反應比較平靜,持續此前比較疲軟的銷售狀態,沒有出現較大幅度的波動。而同一天,上海房價依舊呈下降的趨勢,截至昨天下午5點,上海房地産交易官方性質的網站———上海房産之窗公佈的6月1日上海房屋成交均價為5884元/平方米,比前天下降了1426元/平方米。而此前的5月30日,成交均價為5726元/平方米。昨天,上海內環線以內的成交均價為18354元/平方米,內環與外環之間為7574元/平方米,外環線以外為5191元/平方米。

順馳置地(北京)房地産開發有限公司董事長荊宏認為,從兩個城市公佈的實施細則來看,更多的是一種市場引導的作用,而對開發商而言,則是從市場需求的角度來決定其開發産品的方向。“開發商不會僅為了享受政府優惠政策而去開發普通住宅産品,要顧及其開發利潤和市場風險。調控政策對北京市場的影響作用需要過一段時間才能顯現出來。” (記者張學冬/新京報)

關注物價:穩定房價 事不宜遲

房價為啥年年漲

31歲的小王是在北京某媒體工作的“白領”,月收入4000多元。一年多來,他為買房操碎了心。他告訴記者:“我工作7年了,如今所有的積蓄,還不夠支付城裏一套普通兩居室的首付。幾年來我一直在盼著房價下跌,但眼下看來,北京房價是‘年年漲、月月漲’,不知道要漲到什麼時候!”

目前,住房價格仍呈繼續攀高之勢。在2004年商品房、商品住宅平均價格分別上漲14.4%和15.2%的基礎上,今年一季度,商品房、商品住宅價格仍保持了兩位數的增長,分別增長12.5%和13.5%。而有關部門最新預測,今年二季度,大中城市房價預計將再漲7.5%。不僅如此,房價過快上漲正從長三角等東部沿海地區向其他地區擴展,中部地區漲速加快;同時,增量房價上漲帶動了存量房價上漲的速度也在加快。

國務院發展研究中心副主任謝伏瞻認為,目前房價的快速上漲,主要是城鎮化進程加快、城鎮居民改善住房條件的願望強烈推動的。1998年住房制度市場化改革以後,城鎮居民長期被抑制的住房需求逐步釋放。另外,由於戶籍限制弱化,勞動力流動加快,每年約有1500萬人口以不同方式進入城市工作、生活,增加了對城市住房市場不同層次的需求。

其次是供給因素。2003年下半年開始,宏觀調控力度逐步加大,特別是清理整頓開發區,對城市規劃等實行“三暫停”的政策,客觀上減少了土地供給總量,提高了企業、居民對房地産價格的上漲預期。

三是結構性因素。近兩年,在一些大中城市,特別是長三角及沿海一些地區,中高檔樓盤所佔比重逐年增加,在交易總量中比重上升。而低價位樓盤所佔比重下降,特別是經濟適用房所佔比重下降。此外,鋼材等高度相關産品價格的高漲對房價上漲也有推動作用。

房屋投機加大潛在市場風險

除上述因素外,目前房價持續快速上漲,也與投資性、特別是投機炒作增多有關。

國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺認為,投資性需求是拉動整個房屋需求膨脹的主要因素,目前房價高或增長快的城市基本上都是投資性需求膨脹的地區。

據北京市統計局等部門調查,目前北京市商品住宅投資性購房比例為17%,個別項目投資性購房比例達到了60%—70%。而在長三角地區主要城市,投資性購房比例達到了20%左右,個別區域高達50%。

專家指出,我國房地産市場上,開發資金中有70%來自於銀行貸款,而且個人房貸首付只需要兩成的規定更是使得房産購買力的構成中,銀行貸款成為了主角。房地産投資規模過大,住房價格上漲過快,增加了金融市場的潛在風險。如不及時加以控制或處理不當,不利於房地産市場持續健康發展,並有可能演變成全局性問題,危害整個國民經濟的平穩運行。

多方入手,穩定房價

住房價格上漲過快,已引起黨中央、國務院高度重視。5月9日,國務院辦公廳轉發了建設部等七部門關於做好穩定住房價格工作的意見,要求各地區、各部門把穩定住房價格作為當前加強宏觀調控的一項重要任務,切實抓緊抓好。

控制房地産價格漲幅,要合理調控市場供求,特別是要遏制投機性炒房,從嚴控制投資性購房。目前有關部委和一些地方已開始啟動信貸、稅收等杠桿,限制短期炒作行為,增加其購房成本,對普通商品住宅和經濟適用房繼續給予稅收優惠。

住房供應結構還要改善,重點解決房地産市場的結構性矛盾。包括增加中低檔商品房和廉租房供應,特別是控制高檔公寓、別墅的盲目擴張,增加商品房供給中經濟適用房的比重。充分發揮地方政府在房地産市場調控中的主導作用,打擊投機性土地囤積行為。

此外,要注意引導居民的住房消費行為,形成合理的住房消費需求。在一些大中城市,不少人把購買住房作為住房改革的惟一目標和方式。而從國外經驗看,根據不同人群的收入水準、不同的生活發展階段和工作的流動性,解決住房問題既可以購買,也可以租賃,而不應把買房作為惟一模式,更不能不切實際、不顧風險地把住房購置的時間提前,檔次提高,面積擴大。 (記者 杜海濤/人民日報)

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