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買房透支父母晚年福利 高房價背後"六一模式"令人憂
中國網 | 時間:2005 年07 月04 日 | 文章來源:中國青年報

最近,北京四環內最大的經濟適用房項目———三環新城決定以搖號方式選出購房者。此前,在三環新城售樓處外,很多人排隊等候房號,而在此苦苦等了兩三個月———臨時搭起帳篷,不分晝夜地守候,成為北京春夏之際一道獨特的風景。記者調查發現,售樓處前排隊的,不乏為子女購房而奔忙的白髮蒼蒼的父母們。這一切,究竟是為什麼呢?

白髮蒼蒼為兒買房

61歲的龐先生,操著山東口音説,比起周圍的房價,這個經濟適用房每平方米便宜2000元,算起來,一套房子能給兒子省十幾萬元。自己這一輩子也掙不到十幾萬元。雖然在售樓處外的帳篷裏,守一兩個月有些辛苦,但是排到一個房號,不等於掙了十幾萬元嗎?“別説守幾個月,就是守一年都沒問題”他説。

排隊的人群裏,不乏龐先生這樣操著南腔北調口音的五六十歲的父母們,大家的境遇有幾分相似:兒女都是外地來北京工作的;兒女們大都出生於上個世紀七八十年代,收入不高,沒趕上福利分房,又到了談婚論嫁的時候;父母們大多來自農村或者小城鎮,一生積攢的積蓄用來支撐兒女購房。

“六一模式”支撐購房熱

最近,北京九力行銷顧問公司公佈2005年北京住宅市場需求預測調查顯示,25至28歲的年輕人是北京購房的中堅力量。

北京市建委網站今年早期公佈的一項調查也表明,北京商品住宅購房對象正趨年輕化,二十至三十歲群體是商品房購房主力,去年第四季度其佔總體比重又有大幅增長,目前佔近四成。

除一些高收入行業外,相當一部分年輕人工作沒幾年,積蓄微薄,他們又是怎樣支撐起節節攀升的房價呢?

家住北京東五環外的李小姐,住房面積80多平方米,每平方米房價3210元,購房款一次付清,主要來源是夫妻雙方的父母。

27歲的喬先生在北京天通苑買了一套三居室的房子,每平方米2650元,房款20%的首付是父母給掏的,銀行貸款每月的月供則由他自己支付。

班淼琦女士是北京零點調查公司負責人,她在售樓現場看到的情況是,買房的人越來越年輕,很多年輕人身後都跟著年邁的父母。當然,最熱鬧的場景就是小兩口帶著雙方的父母一起看房。

對此,此間人士用“六一模式”來概括這一現象,即6個人出資,買一套房,青年夫妻、男方父母、女方父母,六個人共同出資在城市裏買套房。

年輕人買房透支父母晚年福利

最近,27歲的趙小姐忙著給即將到手的新房辦理各種手續。月薪4000元左右的她,每個月日常開銷很多,比如交房租、打車、健身、購物、吃飯,手裏攢不了多少錢。趙媽媽實在不忍心女兒“顛沛流離”地在北京四處租房,決定拿出10萬元積蓄做買房的首付,讓獨生女兒今年酷夏到來之前搬離她現在租住的閣樓,住上新房。

趙小姐説,父母的經濟條件還過得去,拿出10萬元錢後,對生活的影響不會“立竿見影”,但是,父母曾經有很多年每月只拿47元工資,這10萬元真是從牙縫裏擠出來的。

為此,她下決心,一定將10萬元還給父母。可是,面對沉重的銀行還貸包袱,實現這一心願就變得渺茫。“養兒防老,父母含辛茹苦把我們撫養成人,應該到了我們回報的時候。卻不得不花掉他們大半輩子的積蓄,心裏真不是滋味啊。”趙小姐説。

中國社科院經濟學者易憲容曾投書本報,希望能通過媒體告誡那些花父母養老費用付首付買房的年輕人要三思而行。

這位學者説,在歐美一些國家,年輕人一般畢業大概十年以後才進房地産市場買房子,一定要等自己的積蓄到一定程度才買,而我國買房的大多是25歲到30歲的年輕人,一畢業就買房子,而且要買大房子。他告誡説,年輕人買房一定要考慮房地産利息的風險,年輕人自己失業的風險,父母養老和醫療保險的風險等一系列問題。

為什麼一定要買新房大房

“給婚姻一個愛巢”差不多是二三十歲的年輕人投入購房主力軍的最重要的原因。

為什麼沒人願意租房結婚,有專家分析説,首先是傳統觀念問題,認為新婚一定要“新”,需要新房;其次,擁有一套屬於個人的住房對年輕人而言具有極大的誘惑力,它不僅是個人財富的象徵,更是事業有成的標誌。再有,擁有一套新房的最重要意義還在於,它賦予了婚姻最需要的穩定感。租房總給人一種湊合、暫時的感覺。“房子是自己的家的標誌”。

有數據顯示,在北京購買二手房的人群中,30歲以下的購房者只佔20%左右。有專家説,年輕人追求新潮、時尚,因此他們更願意購買新建商品房。

中國社科院經濟學者汪利娜認為,二三十歲的年輕人一下子就買大房新房,部分原因是我國的房地産市場供給不盡合理。雖然有一些理財專家建議,年輕人買房不要夢想“一步到位”,職業生涯初期可以從租房開始,先租房,再買小房,最後買大房,逐步實現住房夢,可在市場上,租賃市場有這樣那樣的陷阱,小戶型的房子越來越不好找,而二手房的交易又存在種種障礙。

汪利娜説,從發達國家經驗來看,一個合理的房地産市場結構應該是,二手房市場的供給應該是一手房供給的5倍至6倍,而在我國,由於制度上的不完善,二手房市場極其不發達,上海新房和二手房的供給比例是1:1,而北京新房供給與二手房供給的比例是10:1。本來城市的中低收入者或者是剛工作的年輕人應該是購買二手房的主力軍,可是就由於新房和存量房的供給比例失調,導致中低收入人群、青年人被迫擠進新房市場。

為什麼小戶型的房子越來越不好找?一位專家的解釋是,小戶型的成本要高,所以開發商熱衷大戶型,而且還通過廣告一遍遍灌輸住大房子的理想生活,結果年輕人對大房子的需求越來越膨脹,開發商的房子越蓋越大。

中國社科院經濟學者易憲容在寫給本報的信中説,如果房地産商把房子做得更小一些,更合適一些,不但可以減輕民眾購房的負擔,而且會把房地産需求很快降下來。

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