繼獲得來自荷蘭匯盈資産管理公司（APG Asset Management，簡稱“APG”）和康橋資本合計5億美元的首輪募資後，近日，康橋醫療健康産業設施平臺（簡稱“CBC HIP”）旗下首個中國生命科學産業設施基金成功完成第二輪募資，累計募資達到8.75億美元。本輪主要投資人為中東領先的主權基金穆巴達拉投資公司，也獲得了現有投資人APG和康橋資本的支援。



生物醫藥産業是我國重點發展的戰略性新興産業，在整體投資環境愈發謹慎的背景下，這一融資事件表明瞭投資人高度認可生命科學不動産基礎設施為産業賦能的巨大潛力。


優質的産業空間載體稀缺


近年來，伴隨人口老齡化程度的日益加深，我國大眾醫療健康護理的消費需求持續釋放，同時，疊加利好政策支援、資本活躍涌入等多重因素的推動，生命科學産業發展駛入快車道模式。

有別於其他領域，由於研發創新的需要，在生命科學企業的初始起步、完成概念驗證與早期落地的過程中，需要專業的實驗室與平臺支援，以更高的效率和更低的成本進行科研轉化。同時，生命科學企業在不斷發展的過程中，還需要專業性強和個性化要求較高的場地與空間配合産品與管線進度，這就使得生命科學企業對空間載體有著更為嚴格的要求，研發投入大、回報週期長的生命科學企業迫切需要“優質載體+産業生態”服務。與生命科學企業對於優質産業載體的需求相對應的，是目前國內高品質載體稀缺。


在歐美等市場，針對生命科學企業的同類需求，一種新的模式已有較為成熟的經驗，即投資機構用更長期的資本購買物業或土地，進行優質專業生命科學産業設施的開發和運營，為生命科學企業提供各種規模和類型的物業空間，生命科學企業可以騰出更多資金和精力專注于研發和運營。目前，中國市場也陸續有投資機構嘗試實踐這一模式。


康橋醫療健康産業設施平臺在此背景下應勢而生。其以平臺化、規模化的重資産方案，提供優質空間為載體，定位不僅是物理空間的提供者，還是生命科學産業生態的建設者和完善者。這為生命科學企業的運營提供了新的解題破局思路，令企業能以輕資産的模式將更多資源投入到産品研發的“主業”中，為開拓研發類業務留出更多空間。另一方面，對於地方政府而言，可以節省傳統上為了“築巢引鳳”而建設空間載體需要的大量資本，並將這部分資本直接用於更大規模的産業引導投資，吸引更多優秀企業，從而更快更好地促進地方産業和區域經濟高品質發展。


為生命科學企業“減負”


康橋醫療健康産業設施平臺背靠亞洲排名第一的醫療健康股權投資平臺-康橋資本，康橋資本憑藉“投資+運營”的主動投資模式，以及對醫療健康産業的深度理解和資源整合能力，在過去十年的時間裏建立了強大的全球醫療健康産業生態系統。


通過三年的努力和機構投資人的支援，康橋醫療健康産業設施平臺已經發展成為中國最大的專注醫療健康産業不動産基礎設施的平臺，能夠為生命科學企業提供一站式、綜合性和全週期的基礎設施解決方案，幫助生命科學企業優化資本結構並提升運營效率，進而增強企業核心競爭力，提升企業價值。


具體而言，對於生命科學企業的研發與生産設施開發建設，康橋資本醫療健康産業設施平臺提供另類融資，令其得以通過售後回租釋放流動性，剝離重資産所獲得的資金收入可為研發、生産等主營業務提供資金支援。根據生命科學企業在不同生命週期的需要，康橋資本醫療健康産業設施平臺提供全流程EPCMv服務，幫助企業提升運營效率。此外，借助康橋資本醫療健康産業設施平臺的生態圈資源，生命科學企業可以拓寬自身的“朋友圈”，拓展主營業務的協同發展。


中國生命科學不動産基礎設施投資的前景吸引了多元化的投資機構入局，包括傳統不動産投資基金、傳統私募機構、地産開發商及公募REITs的投資基金等。目前，上海、北京和蘇州的生命科學公司，整體品質和數量在國內名列前茅，形成了蓬勃發展的産業集群。康橋醫療健康産業設施平臺已經在上述三個領先的生命科學城市戰略佈局，還在規劃覆蓋更多生命科學産業重點城市，如華南區域的廣州、華東區域的杭州、西南區域的成都和華中地區的武漢。


受益於産業間的聯動效應，生命科學産業的長期快速發展為長期的投資機構人和專業平臺提供了“施展拳腳”的機會，而他們的加入，也將為生命科學産業的發展增添新的動力。